>Жильё для молодых
В разгар кризиса в Челябинске началось строительство нового микрорайона

Микрорайон № 51 на Краснопольской площадке застройщики между собой называют молодёжным. Ведь именно там начинают возводить первые небольшие по площади квартиры-студии, которые должны стать спасением для молодых семей и небогатых граждан. Вчера глава Челябинска Михаил Юревич принял участие в закладке первого камня жилого массива.

В планах строителей со временем возвести в микрорайонах № 51 и 51а Краснопольской площадки 367,4 тысячи квадратных метров жилья. Квартиры будут разными.
В ходе первой очереди построят несколько десятиэтажек с так называемыми студиями площадью до 25 квадратных метров. Квартиры будут иметь совмещённый санузел, небольшой коридор, а также комнату с кухней, разделённые тонкой перегородкой.

По словам генерального директора строительной компании «Челябинскгражданстрой» (которая осваивает микрорайон) Вячеслава Брюхина, такая квартира обойдётся в 500 — 600 тысяч рублей. Первые «молодёжные» дома начнут сдавать уже в первом полугодии 2010-го. Тогда же можно будет приобрести квартиру.

— Люди сейчас предпочитают не покупать жильё в строящихся домах, — пояснил Михаил Юревич. — Боятся быть обманутыми.
Когда дома будут на высокой стадии готовности, думаю, продажи начнутся. Микрорайон, конечно, удалённый, но новый, экологически чистый, недорогой.

Невысокая стоимость квадратного метра (20 — 25 тысяч рублей), как пояснил мэр, достигается за счёт того, что у застройщика в Миассе есть комбинат по производству плит для панельного домостроения. Чтобы не останавливать оба предприятия, принято решение возводить в Челябинске жильё по себестоимости.

Поэтому 70 процентов строящихся в новом микрорайоне высоток — типовые, но усовершенствованные «панельки». В отличие от своих предшественников они будут иметь железобетонные стены без швов.
http://vecherka.su/katalogizdaniy?id=26141

Не будет перегородки :-) Будет "отгородка".
Кстати, проектирование "студий" было начато в 2007 году. Так что кризис тут ни при чем - "причем" как раз мэр (кстати, столь нелюбимой миздадонтом "банковской национальности")
зы. кстати, у нас и землю под индивидуальное строительство продавать стали. Не так уж и дорого...

(0)Ну не плохо,если так. В нашем случайно заасфальтированном ауле такая квартирка, причем не новая стоит от 900 - 1200 тыс. руб.

А мне, кстати, нравятся "студии"...

+(2)Малосемейкой у нас называется.

Жить конечно нужно в своем доме, но по такой цене я бы и сам прикупил такую студию в городе :)
Сейчас пока сдавал бы, а потом детям, пока будут учиться, пригодилась бы.

Пока покупаю квартиру, в планах дом. Но как-то у нас в стране совсем не просто с индивидуальным жилым строительством.

(2) А ты в "вашем случайно заасфальтированном ауле" во франче работаешь? Есть в Майкопе франчи? Или фикси?
(шепотом: и сколько на руки выходит?)

"Студии" в топку.

Слава кризису, жилье становится доступнЕЕ

по мне так стой она хоть 100 тыр, все равно в Челябинск не поеду. вот когда в Питере студия будет столько стоить, тогда действительно будет успiх...

Что такое доступное жилье? Если на жилплощадь нужно отказывать себе во всем в течении более 5 лет, то оно недоступное!

(9) Да, "доступнЕЕ" лучше, модеры плиз поправьте...

(11) есть варианты. отказывай не во всем, но 20 лет...

2(11) Фига се! А каков твой критерий "доступности"?

на мою зарплату 20 см2

(9) Серьезно? И доходы людей во время кризиса не изменились?

(11) По какой цене тебе будет доступно?
Для московского 1снега 5 лет * 12 месяцев * 30 тыр = 1.8 ляма это доступная цена за двушку в МО.
Твоя формула для твоего региона?

сегодня проданы квартиры по 6х р.кв

(0) надо покупать)

6х тр.кв

(0)вертолёта у него нет случайно? )))

(14) три года жить "затянув пояс" и заработать хотя бы на однушку!

(3) Могу кинуть проект, если еще не потер. Мелкие они и неудобные (общая площадь 24,2)...
Хотя уже хорошо, что молодежи легче будет... Будет, с чего начинать.

(17) вот эта цена для моего региона, поэтому я и приехал в москву, чтобы решить свой жилищный вопрос в Уфе.

Пока в Челябинске :)
И в Рязани, на днях писали, что тоже новостройки 25-30 тыр ха м2.

2(22) Т.е. штук 15-20 в месяц откладывать у тебя не получается?

(23) Кидай. Мне много места не надо, я один живу :-)

Во Владивостоке что-то типа этого называется "гостинки". Строились еще при социализме, сейчас не знаю

(23) Студия лучше, чем комната в коммуналке. Для одного, для молодой семьи без детей вполне сойдет.
А потом следующий шаг, обмен с доплатой на двушку, из студии сделать легче, чем с нуля.

кстати в Питере по ящику постоянно на тыкаюсь на рекламу студий бизнес-класса. что это такое?...

(11) Наверное, можно отказаться от новой машины, от нового ноутбука, от заграничного отдыха, от какой-то новой мебели, от стоянки для машины, от сигарет и пива, от съёмной двушки в пользу однушки... Это вполне терпимо.

Так как ипотека кончилась, то остаётся копить или брать в долг и родственников. Если копить, то лучше семьями. Одному накопить тяжело. Нужно хотя бы 2-3 человека с нормальной зарплатой. Жить лучше у родителей.

(26) у меня такая з-п была дома!

(31)+ Покупать квартиру лучше, по-моему, в ближайшем Подмосковье. Цены сразу в 2 раза меньше, чем в Москве. Многие застройщики/агентства сейчас предлагают рассрочки 0.5 - 2 года.

(27) Это и есть хата для одного. Максимум - девочку на ночер привести... Мне он как раз ради смеха проект кидал - как-то пива с ним пили, вспоминали общаговские приключения (как в комнату 18 метров на день рождения набивалось по 30 человек..) - вот он и рассказал про проект "студий".

Вот когда все эти квартиры будут куплены молодыми семьями за 500-600 т.р., тогда и будем радоваться.
А пока "не верю" (с)!

(33)+ А тем, кому на Москву начхать, вполне успешно берут квартиры в Рязани, Новосибирске, причём такие, что москвичи жутко завидуют. Например, большую трёшку за 2-3 млн. Для сравнения, в ближайшем Подмосковье за такие деньги можно найти только однушку. В дальнем может двушка будет. В Москве дешёвая однушка обойдётся в 5 млн. примерно.

(35) Ну, в отличие от элитюка, наш мэр больше отвечает за свои обещания. Хотя жук еще тот...

(36) "большую трёшку за 2-3 млн" в Новосибирске - "Нет, сынок. Это фантастика" ©

(34) На западе студии вполне востребованы, для студентов и одиночек.
В одном из фильмов с мистером Бином, там где он жарит громадную индейку и надевает её на голову, он живет в такой студии.

>>По словам генерального директора строительной компании «Челябинскгражданстрой» (которая осваивает микрорайон) Вячеслава Брюхина, такая квартира обойдётся в 500 — 600 тысяч рублей.

Вы всё ещё верите на слово..
Любят попестеть под первый камень.. такое бы под последний кирпич послушать..

(36)что есть "большая трешка"?

(40) В нынешней ситуации даже такие планы и проекты очень важны -- как пример для других регионов.

(40) В принципе, на краснопольской площадке можно взять хату по 27-28 тыр/метр уже сегодня. Ну а тут будут не 33-42 метра минимум, а 24, да еще за счет того, что трех стенок внутри нету - себестоимость дешевле.  Вот и считай - 28*33 против 25*24. А ЧГС - давно и успешно работает, тесть и родственник там работали..

(41) Наверное, вот такая:
http://www.jilfond.ru/base_flat/id.html?id=302596
Волшебник, на цену глянь и не верь всему, что кто-то где-то пишет...

2(32) Ну, так может надо было резервы изыскивать тогда? Одному-то на жизнь не слишком много надо.

(45) согласен, не много надо. я вообще не прихотливый. но зачем мне обзаводиться семьей, может я хочу холостым побыть и со своей квартирой.

несколько преждевременно, но пусть будет так
зы
неужели будет как с кбт - заемщики ещё за фигню не расплатились, а мы уже нормальную за нал купили
ззы
а где наш Гений?

(44) Это же центр мегаполиса, и не простого мегаполиса, а столицы Сибири :)
Ты лучше напиши, от скольки в Нске трешки, хаты в центре не для 1снегов.

(48) "хаты в центре не для 1снегов" - почему? У меня, например, двушка в центре :)
Трешки НЕ в центре:
http://www.jilfond.ru/base_flat/?sob2=%E3%EE%F2&k=3&r=%C4%E7%E6.&r=%C7%EB%F6.&r=%CA%EB%ED.&r=%CA%E8%F0.&r=%CB%E5%ED.&r=%CE%EA%F2.&pr1=&pr2=&sa1=&sa2=&kh=&e=1&etmin=&ms=&str=&has_foto=0&v=50&sort=1&search=++%CF%EE%EA%E0%E7%E0%F2%FC+%EA%E2%E0%F0%F2%E8%F0%FB++

(43) Ну с этими выкладками вообще смешно становится.

По обычным рыночным ценам, только уменьшенный метраж. Не будет хватать у народа на 24 метра - сляпают муравейник по 12..

Плюсы очевидны, конечно..

(50) Чего тут смешного? Никаких революционных достижений, обычная рыночная ситуация. Если б такое начали строить году в 1989 - былоб вообще замечательно, не пришлось бы четыре года по съемным квартирам мотаться...

(49)что есть тип = "тип". У нас вот есть УП - улучшенная планировка

знакомая продает хор. 4-хкомнатную в 350км от Москвы и 30 от обл. центра в городке 40тыс. за 2 лимона - не берут дорого

(52) На сколько я понимаю, "тип" = "типовая". А что это означает - ХБЗ и БМП...

(50) Смешно то, что до сих пор не строили такие студии...
А почему не строили, подсказать?
Потому что при наличии более дешевого выбора, сложнее было  бы впаривать переоценные в разы однушки-двушки...

Студий на рынке должно быть имхо не менее 20%.
Для молодых, для разведенных, для одиноких пенсионеров...
Есть такие бабульки, живут впроголодь на пенсию в двушках -- а разменяйся на студию, и проедай доплату.
Или разменяйся на две студии, в одной сама живи, вторую сдавай.
Или разменяйся на студию и домик в деревне, студию сдавай, в домике живи :)

Вот ведь придумали "студия" у нас такие квартиры всю жизнь назывались "малосемейка"

(51) Это классика жанра. Гораздо выгоднее продавать маленькими кусками, чем большими. Главное, что люди приняли это за благо.
А в первом квартале 2010 года, когда будут продаваться квартиры, квадратный метр в них будет стоить гораздо выше, чем метр в нормальных квартирах.
Чем тут восхищаться и почему не посмеяться? Грамотный развод.. :)

(0)Уверяю, что себестоимостью тут не пахнет. Просто после 100 % 25 кажутся себестоимистью. Просто опустились на землю. Нормально, первые признаки оздоровления.

(0) Рано радоватьсяч в Челябе был бум строительства, а шас очень много домов пустые стоят вот цены и снижают, вроде как они упали до уровня 2006-2007 г.

(51) Кстати, часто упоминаемые "малосемейки" стали строить гораздо раньше 1989 года. И, как правило, считаются они не благополучными домами.. :)

"За первое полугодие в Москве совершено 1 937 сделок по покупке квартир с использованием ипотечных кредитов. Этот показатель на 68% меньше, чем в январе — июне прошлого года...
http://realty.mail.ru//?from=mailrunewsblock&n=5076

2(46) Так никто и не заставляет.

А не скупят ли квартиры жирные коты?

(62) извини, неправильно тебя понял :)))

(0) во первых, это край мира
во вторых, в 2010 не верю, сказали в 2010, читай 2011 в лучшем случае, 2012 вероятнее все, а то и позже
в третьих, когда эти квартиры достанутся тому самому молдняку, тогда и поговорим

(65) голос не принимайте
вот мой

(0)Собственоо так..
Автор! Ни как не ожидал от тебя такого "Рашка". Ты упал в моих глазах!
Купил в 1999-ом... Жизнь была не сахар, но поднапряглись + пришлось много поработать пока молодой...
Всем "стоныгам": захочешь - купишь, нефиг "ману небесную" ждать.

(65) Панельки строятся быстро. Ну а по покупке - действительно, могут купить с инвестиционными целями.

(68) это ты дольщикам объясняй, которые въехать не могут в панельки

демографический кризис влияет

кстати, две студии наверное можно на двушку сменять...

Малосемейка - это жесть, конечно... В иркутске такую видел :) И даже жил в ней 2 недели. Хотя на безрыбье, и и за такую цену...

я так сказал.

(73) хотя при этом даже адинэснеги покупают жилье в Москве и Питере...

(69) У нас вроде таковых почти нет.
(71) Сейчас обменов очень мало. Все черерз продажу-покупку.
(72) Классическая малосемейка - это либо общажно-коридорнного типа (туалет в конце коридора, кухня посередине), либо общажно-блочного. Тут все-таки получше. Хотя зачем тут раздельный санузел - непонятно...

7 августа. IFX-NEWS - Рынки недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга вернулись к той ценовой разнице, которая существовала до начала бурного роста цен, - 40-45%, свидетельствуют данные компании "МИЭЛЬ-Брокеридж".
   Проанализировав сделки "Москва-Санкт-Петербург", компания отмечает, что питерский рынок традиционно развивается с некоторым отставанием от московского, и для него характерна инерционность, в то время как на московском и рост, и снижение цен происходят более интенсивно.
   Если в Москве снижение цен началось в октябре 2008 года и к апрелю достигло своего максимума (-30% в рублях, и до -50% в долларах), то в Петербурге корректировка цен началась только в феврале текущего года, до этого объекты в предложении просто накапливались, не снижаясь в цене.
   На этапе бурного роста цен в 2007 - начале 2008 гг. ценовая разница между городами достигала 50-60%, а сейчас она сократилась до 40%.
   По данным МИЭЛЬ, сегодня операции с недвижимостью "Москва-Санкт-Петербург" на 80-90% состоят из альтернативных сделок. При этом подавляющее большинство обменов составляют сделки по продаже квартир в Санкт-Петербурге и покупке в Москве.
   У петербуржцев наибольшим спросом пользуются объекты вторичного рынка Москвы, что обусловлено высокой степенью готовности жилья к проживанию. Новостройки же востребованы в меньшей степени.
   Москвичи, напротив, более активно приобретают в Петербурге квартиры в домах-новостройках. Также покупателей питерских новостроек привлекают удобные схемы оплаты, предлагаемые на первичном рынке. Между тем предложение на питерском рынке составляют в основном квартиры вторичного рынка, в старых 9- и 12-этажных панельных, блочных домах (75%). Доля новостроек гораздо меньше (25%).
   Ценовая разница между стоимостью 1 кв. м в Москве и Санкт-Петербурге может быть компенсирована площадью квартиры, категорией дома или месторасположением. Так, 2-комнатная квартира, площадью 60 кв.м, в Санкт-Петербурге, при средней стоимости 70 тыс. руб. за 1 кв. м, стоит 4,2 млн руб. Эта сумма позволяет приобрести 1-комнатную квартиру в приблизительно в таком же районе Москвы, площадью порядка 42-43 кв. м, или 2-комнатаную той же площади в ближнем Подмосковье, которое по уровню цен и инерционности сопоставимо с питерским рынком.

Т.е. Практически все риэлторы в Москве пришли к такой цифре: 135 000 $ за однушку в Москве и не на окраине - это радует - ибо напоминает 2006 год... тогда цена была 90-120 000$.КАк счас помню...

Вообщем в Москве и подмосковье появляются интересные предложения.
Коммунарка по 50 тыр/м, Железка по 40 тыр/м, объекты главмосстроя...

но это пока не массовый вал.
Нужно обождать.

У главмосстрой одни проблемы - свяжишься и будешь лет 10 обманутым дольщиком - у него с землею какая то засада - она там не поймешь кому принадлежит - а с учетом того что главмосстрой счас еще и банкротят - то хлопот с домом с отделкой за 2 ляма просто получишь тучу...

(79) Я и говорю - обождать надо - пускай достроят,
проценты по ипотеке снизят, цены еще маленко-маленко...

(80) в Караганде ?

в тред срочно вызывается уважаемый MishaPH - надо же объяснить идиотам, что в россии цены на жилье только растут

(82) Да, ладно - он же ипотечники поди с Гением, что над ними потешаться то?

(83) эммм. падающего подтолкни?)))

(67) Насчет "рашки" -- это такая приманка для русофобов :)

ЗЫ правда я закавычил "рашку", потому они плохо ловятся :)

(85) а хуже всеже, русофобы или русофилы ?

цены на цемент в пензе стремительно снижаються - мешок 50 кг = 35 рублей!!! в розницу! Еще в феврале он стоил 350 рублей. На очереди арматура. Так что пусть заткнуться те, кто говорит что дома не могут быть проданы ниже себестоимости - сейчас постоят немного стройки и начнут достраивать , но уже по другим ценам закупа материалов.

(0) Что прикалывает в теме, так то, что квартира будет стоит 500 000 "По словам генерального директора строительной компании "

(36) За 2-3 млн у нас можно взять двухэтажный кирпичный коттедж со всеми удобствами, участком и хозпостройками. Правда, до ближайшего города 30 км:=)) Хотя, полчаса на машине, фигня...

(87) Ничего хорошего в нет ни в цементе за 350 р ни в 35 р.за мешок.
Все должно быть с разумной маржой 20%, иначе рано или поздно
аукнется.

Поэтому и для Москвы жилье нужно тыщ 40 за панель -
чтобы и застройщикам можно было развиваться и покупателям ни всю
жизнь батрачить

(89) вот бы в 30 км от Питера такие коттеджики были бы...

(83) >> Да, ладно - он же ипотечники поди с Гением, что над ними потешаться то?
Завидуйте, завидуйте, бомжары. ;-)

(92) А чего не голосуешь?

ЗЫ Человек, купивший на пике цен хрущик сорокалетний -- настоящий тупой 1снег :)

Подумалось: вот эти вот студии 25 м2, реально нужны на рынке.
Двушку разменять на 2 студии.
Московскую однушку разменять на студию + домик в деревне.

И как первое жилье студия -- на порядок лучше чем комната в коммуналке, а второй шаг уже двушка.
Т.е. за 2 шага, не влезая в ипотеку на 20 лет, можно достичь цели.
1 шаг: накопил 300 тыр, еще столько же взял взаймы/ипотеку, купил студию, за год долги погасил.
2 шаг: еще за год скопил 300 тыр, еще столько же взял взаймы/ипотеку, поменял студию на двушку, за год долги погасил.
За 4 года будет двушка, а %% по ипотеке переплатишь совсем чуток, тыр 100.

(92) Вернись на землю.
Квартира не твоя , а банка, пока полностью не расплатишься.
По сути арендатор, но без хозяйки надсмоторщицы.

Только тебе твоя квартира приносит 4% годовых экономии на аренде
а у нас деньги работают под 16%

И кстати насчет хрущоб в железке вранье - там оказывается
целый микрорайон построенный еще немцами из дерева прямо около
станции вперемежку со старыми хрущобами

(93) Хрущик из кирпича - он еще сто лет простоит.

(97) хрущ из кирпича? Что-то новенькое...

(93) Пик цен был летом 2008, моя хата стоила 3800 т.р., я покупал летом 2007 за 2800 т.р.
Сейчас столько же стоит.

(98) Вот и я о том же...

(1) > (кстати, столь нелюбимой миздадонтом "банковской национальности")

Ничего удивительного, среди "банкирской национальности" есть много хороших людей, особенно в России. Просто у нас любят путать сионистскую мафию весь народ, это примерно тоже что путать русских и русскую мафию.

Впрочем кризис тут непричём, это просто такой монопольно-дикий рынок...

бред сивого мерина...
25 кв. метров за 600 т.р. - звучит как издевка...

интересная кстати тенденция по Питеру...
http://www.eip.ru/stat/showgr.php?show_what=kv&what=kv&tip=tip8&region=%C2%D1%C5&nroom=6&diap=52&dt1=18.08.2008&dt2=10.08.2009&step_v=4&showgr=on&showtbl=on

(104) у нас тоже госу просят некоторых продать за 33 тыр. и продают...

(105) и какое это имеет отношение к графику в (105)?...

(106) да никакого, просто не госу продавали по 65 тыр. а тут приперли к стеночке

(107) и причем тут госа твоя?...

(108) она не моя она наша общая... простое предположение, вполне может и не верное...

вот

(109) я то про то, что как бы не хотелось тут некоторым аналитикам, цены на недвижимость всё таки падают, что видно на приведенном мною графике. а про госу я ничего не понял...

(111) пришли дядьки и сказали, жилье надо продать для страждущих и бедняков по 33 тыр. инии пёт... продают

(112) да пусть продают. как это относится к динамике цен на квартиры в Питере??? ;)...

Смотреть надо не цены на новострой, который непонятно когда достроят, а на вторичку (желательно новые дома).

25 м2... у меня площадь прихожей столько...
20-25 тыр/м2 себестоимость... у меня получилось 8 тыр/м2.

(115) А из чего строил?

(116) Фундамент - блоки, стены - пеноблок, крыша - металлочерепица, перекрытие первое - ж/б плиты, перекрытия выше - металл + дерево.

Все равно 8 тыр/м2.. Какой регион-то?

(115) це понятно, а земля сколько стоит и где это все находится?

1. Исходная ссылка не открывается
2. Я так понял это еще только проект? пока до реализации дело дойдет ...

(118, 119) В Городок в Брянской обл. Кстати в 8 тыр/м2 и стоимость земли (11 соток) вошла, а также основная часть коммуникаций. Строительство было в самый пик цен (материалы и зпл строителей), сейчас дешевле вышло бы.
Ну вот ни как не могу понять, как у них себестоимость 25 тыр./м2 получается. При том, что многоэтажное строительство должно выгоднее получаться (за счет крыши и фундамента)

(121) 8 тыс это с отделкой или просто коробка?

(121) + если коробка то в принципе реально, хотя и на грани минимума.

(119) фикса, не у всех проблемы с землей. У меня 3 участка под застройку, думаю вот на каком начинать - у всех свои плюсы.

(121) В квартирах м2 выходит дороже чем в частных домах. Т.к. фундамент нужен сильно мощный, стены нужны мощнее, и площадь уходит под подъезды, лестницы, лифты.

8 тыр/м2 -- что-то маловато... хотя если это только коробка, которая стоит примерно 40% ?

(120) В (0) почти весь текст приведен.

(121)>Ну вот ни как не могу понять, как у них себестоимость 25 тыр./м2 получается.

Прибыль там заложена конечно :) минимум 30% там прибыли в этих 25 тырах.

(124) Тут Гений прав.
Земля в ближнем подмосковье сейчас за 10 тыс $/сотка.
Квартиру дешевле.

Правда судя по прессе ее никто не покупает кроме сбербанка (откаты ?)
но и цену не снижают

(128) 85% населения России живет не в Мск и области. У многих уже есть участки под застройку. Кстати 11 соток как в (121) имхо мало. У меня все побольше.

Уважаемые форумчане, предлагаю прекратить гадать на кофейной гуще и основываться на реальной информации. Доступного жилья нет, небыло и не будет. На сегодняшний день цены опустились на 10%, но легче от этого думаю никому не стало. Что будет дальше неизвестно, но пожалуйста не забывайте про инфляцию.
Предлагаю закрыть тему, ибо сейчас ничего не изменилось.

(124) Мы рассматриваем получение квартиры с нуля. Если строить дом,нужна земля. Можно конечно, считать что цена земли в Челябинске пренебрежимо мала, но меня как то больше Моск.область интересует. Тут земля очень дорогая.

А так, будь у меня возможность купить землю, я бы подумал над вариантом дома, но увы - квартиру получить быстрее и надежнее было в свое время

(131) Эти люди ни разу просто свой дом не строили, думаю те кто занимался строительством уже отложили эту затею.

(133) Я сейчас строю второй дом. Что-то хотел узнать, спрашивай...

(0) Гонево сплошное. За 500-600 в Челябе даже однокомнатную убитую хрущёвку на окраине не купишь. Это цена за воздух, который возможно никогда не материализуется в недвижимость.

(135) читай (43)

(136) Хотя 24 метра может быть... но это туалет какой-то получается

(137) угу.
голые стены без некия.

потом ты заплатишь нехило за ПРОЕКТ электропроводки.
и пр.
а сколько еще вложится в ремонт - мама не горюй :(

Сейчас денег у людей нет, поэтому застройщики снизили цены. Как деньги у людей появятся - цены будут подняты вновь. "Никогда в "рашке" не будет доступного жилья"(ц) Мистадонт

(137) Тесновато, но ведь отдельная студия лучше, чем комната в коммуналке, как первое жилье.

(130)"основываться на реальной информации" давай. В Брянске однуха пару лет назад 1.5лимона(реальная сделка) недавно знакомый взял за 0.9(сделка на эту же квартиру) т.е. подешевело на 60%

(138) у тебя уже есть такая?...

(135) "однокомнатные убитые хрущевки на окраине" стоят от 750-850. Но стандартная "однокомнатная хрущевка" - 31 метр. Тут 25, и тоже, мягко говоря, "не в центре"...

+(143) Ну и ниже цена за "убитые хрущевки" не опускается потому, что это минимум - дешевле ничего нет. Будет сравнимое предложение (те же студии) - цена на хрущевки еще просядет.

богатые себе всё купили и понастроили
у бедных что-то есть и больше нереально
+ беднота легче вымирает, а повзрослевших детей всё меньше
да ещё и крызис...
короче жильё нужно тонкой прослойке среднего класса и больше никому
цены будут дальше падать;)

(141) У тебя с математикой все в порядке?

(143) О, земляк!
Ну да, метраж я как-то сразу не оценил.

(147) Ты еще место зацени.... Красное поле все таки

(142) зачем мне такая?
у нас с женой есть уже.

(146)ну 40 % это мало? А какая у тебя 10% это реальная информация?

(150) Я по Москве и Московской области сужу. Тут 10% процентов по сравнению с серединой 2008 года.
А про ту однушку, которую ты пишешь. Уверен что там были причины столь большого снижения.

Я на примере одной показал цены там на уровне.
и в Москве если в рублях то побольше 10% будет снижение если в реале покупать торг уместен.

«Выкупать жилье у застройщиков больше не будем», — Юрий Росляк, руководитель комплекса экономической политики и развития правительства Москвы

— Стоимость жилья складывается из стоимости участка и инфраструктуры. Сегодня себестоимость жилья экономкласса реально составляет 23 000-24 000 руб. за 1 кв. м. Но это только сам дом, коробка. С учетом инфраструктуры — 40 000-42 000 руб. за 1 кв. м. Если убрать из себестоимости стоимость земли и оказать содействие в подводке инженерной инфраструктуры, то цена вполне может уложиться и в 30 000 руб.


http://www.vedomosti.ru/newspaper/article.shtml?2009/08/11/209122

Итого, даже в коррумпированом руководстве Москвы решили
опустить цену до 40-50 тыр/м2

(149) ты так уверенно говоришь, я думал ты через всё это прошел...

(122) в 8 тыр/м2 вошло: земля (11 соток), коробка, крыша с утеплением, окна/двери (в том числе гаражная с электроподъемником), газ, водопровод, отопление, канализация. Отделки еще нет (как и в продаваемых "первичных" квартирах) Немного цену разбавляет площадь гаража и цокольного этажа. Но это тоже ведь кв.метры, которых нет (и никогда не будет) в квартире ;)

Банки начали выдавать своим клиентам предложения по "выгодным ипотекам" во вторичке (13.5% в рублях при том, что сам страхуешь и имеешь сам же на себя страховой полис мед страха) при этом дают пачку конфискованных квартир - Выбирай и живи - Гений1с, там и твоя квартира есть!

(154) я должен говорить заикаясь и неуверенно?

Гений1с, там и твоя квартира есть!

бугогага...

(157) не, говорить ты можешь как угодно. просто мне показалось, что ты не в теме...

Кстати, Юревич сегодня (или вчера) сделал интересное заявление - "И не надейтесь, стоимость жилья ниже 20 тыр/м не опустится") При средней цене сейчас около 35,5 тыр. Хез как это расценивать...

(159) при теме.
точнее будет.
2 случая на моих глазах.
Павшинская пойма.
и Трехгорка, кажется.

(155) Ну если считать с цокольным этажом и без отделки, тогда вполне можно уложиться в 8 тыр/м2.
Посмотрим, что у меня выйдет, у меня 10*10 цокольный этаж 90 м2 + 1 этаж 90 м2 + мансарда 70 м2, т.е. 250 м2, если ориентироваться на твои 8 тыр то выходит 250 * 8 = 2 ляма. Вполне можно уложиться, а  то и дешевле, т.к. я сам многие вещи буду делать, или сам подсобничать профессионалам, т.е. работы выйдут дешевле, да и цены упали на стройматериалы/работы.

(156) да ты шьто?

(160) хехе. нам бы такие цены. для нас 20 тыс/м это было бы даром...

+(164) офигительная двушка в Питере за 1.5 ляма, это мечта...

(160) Для нас тоже. Но пока цена 35. А вот заявление непонятно...

(160) "Челябинские мэры настолько суровы", что не хотят годами ждать, кто кого переупрямит, покупатели vs риэлторы, и хочет поскорее обвалить рынок до адекватных цен, при которых появится массовый спрос, и тем самым перезагрузить стройотрасль? :)

(162) Как раз на "подсобничестве" особо не сэкономишь. У нас в пик цена подсобника была 1тыс/день, сейчас и вовсе 500 руб/день. Другое дело, что можно параллельно "присматривать" за строителями... Я в свое время понял, что на работе не сэкономить. В общей стоимости работа составила порядка 20%. Во всяком случае пока моя/твоя работа стоит дороже чем работа строителей, экономить на ней не получится.

(168) Да, именно ради "присматривать". Ну и ради того, что очень приятно, своими руками строить себе дом :)

"В общей стоимости работа составила порядка 20%." -- ты же еще отделку не начинал, погоди цыплыт считать :)
Хотя как раз по отделке многое можно самому делать, если время есть, то вообще все самому.

(167) "суровый челябинский мэр" через подконтрольные ему (мягко скажем - "по слухам, подконтрольные") стройфирмы может обвалить рынок хоть сейчас. Ему это невыгодно в корне. Ибо и так с финансированием некоторых строек (например, "родничка" или "луча"), "по слухам, принадлежащим его фирмам" есть некоторые напряги. Поэтому заявление и называю странным. Попытался бы он уйти на 30 тыр - было бы понятно (судя по инфе, себестоимость панельной коробки (т.е. без прибыли КПДиСК) порядка 15 тыр+прибыль КПД+монтаж+плановая прибыль монтажников+накладняк - ну не получается дешевле 23-25). Поэтому озвученная цифра 20 - непонятна.

GUK Ты что, новостной фон не отслеживаешь? Сказали же, питер еще пока на месте стоит, там даже намека еще не было на снижение цен, все еще только только начинаеться, в Москве  снижение произошло (незначительное (40% от сумасшедших цен 2008 когда однушка  средненькая ушла за 220 000$ в цене) сейчас она топчеться на 120-140 000$ а должна стоить уже счас 70-80$ чтоб ее хоть начали брать...

Однушки в Москве в абсолютбанке по "выгодной ипотеке" уже по 4 200 000 руб. (33 кв м вторичка проверенная и без всяких процентов сверху риэлторам причем ипотека от 50% по 13.5% в год! И это далеко не окраина Москвы.

Только я и по такой цене брать не собираюсь - зачем переплачивать, когда снижение продолжиться?

(172) 4 200 000 однушка 33 кв.м., т.е. 131 000 баксов?
В баню...

(171) Олег.
Ребята за 120-140 000$  брали в Павшинской Пойме
2-ку
года два назад.
с 2-мя сан узлами.

(171) см. (104)...

(156)
"Банки начали выдавать своим клиентам предложения по "выгодным ипотекам" во вторичке (13.5% в рублях при том, что сам страхуешь и имеешь сам же на себя страховой полис мед страха)"

Бред.
Вон у ВТБ кредиты по ипотеке вообще под 11% и на 50 лет, только небольшая оговорочка "по заложенным квартирам" А эти самые квартиры заложены по ценам лета 2008 - в 1.5-2 раза выше нынешних

Это не бред : http://www.absolutbank.ru/products/private/hypothec/good_hypothec.shtml

звонил

узнавал = 4200 000 р м Калужская 36кв м 3 этаж

(178)
"Абсолют Банк предлагает новую ипотечную программу, по которой Вы можете приобрести находящееся в залоге у Банка недвижимое имущество."
находящееся в залоге!

(89) Угу, ты только уточни, по какой дороге на машине ехать придется ;-)

Есть еще : М Филевский Парк 33 кв м 4 этаж 5ти эт дома 4500 000 р.

(181) Они торгуються! к примеру Фили уступают даже за 4000 000 только подпишись!

(183)(184) Ну влетел банк с квартирами - это его проблемы.
Мне нужна ипотека под жилье которое я сам найду,
а не то что банк продать не может.

Где тут ставки 13.5 ?

Только если в  декабре Фили будут стоить 1 800 000 р - а ты счас отдашь 2 000 000 ляма и потом 10 лет по 20 000 будешь платить - не смешно ли будет в зеркало смотреться по утрам?

(185) Если тебе начхать на (186) и ты не веришь в падание цен, как я, то купить счас у банка - милое дело - ни те риэлторского процента, ни заморочек с проверкой чистоты сделки - другое дело мне не понятно - как  ипотечников от туда выселить? они ж там наверняка живут счас?

(187) Нет. Я просто спросил где ипотека под 13.5
под жилье, которое я могу выбрать сам,
т.к. жилье банка по 116 тыс/м меня не интересует ни в коем разе.

Нет таких ставок пока.

Еще кстати страховка 1.5-2 % годовых.

А в Китае ипотеку дают под 4-5% в кризис.

(188) а в зимбабве под какой процент ипотеку дают?...

(189) Разве мы глупее китайцев?
Также как они не можем?

(190) лично я как китайцы не хочу. если ты хочешь, то почему не едешь жить в китай. кстати им, судя по тому что они толпами прутся в Россию, тоже у себя не очень нравится...

(191) И работают в Китае за тарелку супа?

(192) кто?...

(193) китайцы

(194) почему за тарелку супа?...

(192) Средняя зарплата в промышленности Китая уже ВЫШЕ чем в Украине :)

(195) Да по аналогии вспомнилось. На форуме часто про Китай трут, и обычно в паре поминают, что "работают за тарелку супа" и "толпами бегут в Россию".

(182) Не поверишь, залатали дорогу-то!:=))) Кстати, помнится, вас и по старой таксист неплохо прокатил. С ветерком)))

(195) Вот ветка, где зарубоны с Триггом насчет "миски супа". Может в поиске забить "миск" о бегло посмотреть ;-)

Снимаю шляпу перед китайцами...

(190) Мы может и не глупее китайцев, но климат у нас суровый, зима бывает знаешь ли. В шалаше или землянке особо не перекантуешься. Всегда забавляет, что те, кто смотрин на зеленую траву за бугром забывают про белый снег

(199) Толпами бегут, это факт. Про миску супа я никогда не говорил. Просто я например, не готов работать по 10-12 часов в день с одним выходным в неделю за зп меньшую чем у меня сейчас в несколько раз...

(200) В Китае тоже не сахар климат.
70% территории - горы.

Квартиросрач - мужик, и мягкая визда ему не положена.
Тоже мне, одноэснеги.

+(201) поэтому когда мне говорят "а вот в китае", у меня это вызывает неподдельное удивление...

(204) Что китайцу хорошо, то русскому смерть!

(0)Жить в клоаке и мусоро хранилице?

Ты хоть в курсе что там экология настолько дермова...

Не, я конечно всё понимаю, но почему в заголовке дореволюционная орфография?

(206) Ща придут суровые челябинские 1снеги и с тобой разберутся :)

Но жить в Челябе я не хочу и даром, если честно, я хочу такую студию в кубанском городе или в Подмосковье.

(207) Букву Ё в обиду не дадим.
Без неё фиг различишь, слово "осел" глагол или существительное? :)

(208) Я про твердый знак на конце слова.

(206) Ты хоть в курсе, что экология тут не настолько и дерьмовая? и в Москве она не лучше? (сравнима). КОнечно, если брать экологию за забором металлургического комбината - хреново. А вот краснопольская площадка, где строят упомянутые студии - весьма чистое место.

(0) "а Васька слушает да ест" (цы)

херня это все

(206) Жертва пЕара

(206) "Жить в клоаке и мусоро хранилице?"

Это ты про Китай или Челябинск?

(31) почему ты не скажеш что есть и другие способы?

>Срач — процесс высококультурного интеллектуального обмена мнениями в форуме или конфе, до краев наполненный уважением  как к точке зрения собеседника, так и к его личности. Бывает малонаселенный, или даже индивидуально-дуэльный (см. эпическое кошерное описание), или массовый. Истинный срач проникнут ненавистью и подразумевает массовость аудитории, долженствующей убедиться, что оппонент - му*ак, поэтому в емейле, аське и т.п. средствах индивидуальной доставки мыслей практически не встречается. Близкий англоязычный аналог - флейм.
http://lurkmore.ru/Срач

На адынэсии дали ссылку на Город солнца: впечатляет...

http://ibigdan.livejournal.com/5018754.html

>Например, участок Тилбитес с трёхэтажным домом со всеми удобствами, озером и лесом площадью 0,44 га стоит 94000 евро.

(218) Окуеть.
Как хрущеба в Москве летом 2008.

В подмосковье бы такое

в подмосковье 20 соток с клопеджем щас около 800 туе

Вот это

"Путинская цена: 30 000 руб. за квадратный метр
...
Жилье экономкласса не должно стоить дороже 30 000 руб. за кв. м, заявил премьер Владимир Путин на заседании президиума совета по национальным проектам и демографической политике

По словам Путина, следует ориентироваться на то, чтобы такие квартиры были бы по карману не менее чем 40% россиян."
http://www.vedomosti.ru/newsline/index.shtml?2009/08/14/819645
http://www.rg.ru/2009/08/14/putin-zhilie-anons.html

Как правило если Путин говорит - кого то возьмут за яйца

знамо кого, ххыы

Жилье эконом класса это убитые двухэтажки в Балашихе. Все остальное у нас это люксовый сегмент. Ибо Москва :)))

(0) У среднего класса сильно упали доходы, а те у кого и так хватало денег уже приобрели и квартиры в Москве и дачи и за границей имеют недвижимость. Так что всё равно "близок локоток, но не достать" ...