Доброго времени суток всем!

Первая вообще публикация на этом форуме, так что не судите строго и лучше помогите своим профессиональным советом)

Я начинающий 1С-разработчик. Есть техническое образование, в свободное время делаю сайты, но с вуза хочу работать в 1С. Есть сертификат 1С:Проф по платформе.

Искала работу на hh.ru... и вот уже полгода никакого прогресса. Максимум дохожу до технического собеседования, далее тишина.

Можете подсказать, какие поиска (кроме hh.ru и форума) реально работают для джунов? Где есть хорошие вакансии без совсем кабальных договоров?

Стоит ли сейчас пробовать сразу в Москву/СПБ с переездом или лучше наращивать опыт в регионах?

Заранее спасибо за советы!

(393)Ну я считаю что брать ипотеку на 30 лет под 6% это выгодно. Ты как минимум фиксируешь для себя процент инфляции на уровне 6% на этот период. Так как реальная инфляция выше, то это просто по умолчанию +ev решение.

(395) когда-то было выгодно брать в валюте...

ИИчко

Проблема с валютной ипотекой в России в 2000-х годах заключалась в резком росте платежей из-за падения курса рубля во время экономических кризисов 2008 и 2014 годов. Люди брали кредиты в долларах или евро из-за низких ставок, но при обесценивании рубля их долги и ежемесячные взносы выросли в несколько раз, превысив доходы и стоимость жилья

в договоре нет разве дисклеймера от банка, что они в случае северных пушных зверков могут в одностороннем порядке менять условия договора?

(396)В ипотеке то? Нет такого. Ты наоборот можешь взять под 15%, а потом при низкой ставке рефинансироваться ещё.

(397) яснопонятно

повезло! на 30 лет вперед

изменения в новую программу по семейной ибатеке обсуждаются, что льготная ставка только на 15 лет вперед, дальше банк может пересмотреть условия

в тырнете недавно встречалась инфа

(398)Да это всё пугалки, лоббирование. Чтобы хомячки активно шли и разбирали квартиры в новостройках.

(395) В течении 30 лет ежегодно дарить банку по 6% от стоимости квартиры, имхо, так себе выгода :)))

(400) Если 6% меньше или сопоставимо аренде, то почему нет?

(400) И банк такой: давать кредит под 6% - так себе выгода, когда можно под 20%

(400) Банку то не 6%, а все 20%. 6% это с тебя, остальное - с государства.

(400) С течением времени будет не 6% от стоимости квартиры, а от суммы. Квартира, которая в 2019 стоила 4 млн, сейчас стоит 14.5 млн, к примеру.

Тогда получается выгодно брать под 6%, если 14% - государство компенсирует? :)

(402) Банк и так берет 20% (условно).

(405) Если дадут.

Ипотеку всегда стремно брать, но большая часть закрывается до 10 лет, а не 30.

https://www.banki.ru/news/lenta/?id=11025678

(395) я считаю что брать ипотеку на 30 лет под 6% это выгодно.

Тут не подскажу. В целом то, если там никто из собственников не будет жить, а раз она берется под будущее взрасление малыша, то (наверное), так оно и есть, реально её сдавать, и ежемесячный платеж с дополнением сверху отдавать банку. Не подскажу, насколько это выгодно в вашем регионе на ваших цифрах.

В мкаде, даже в самой отдаленной вмкадовой новостройке, вы не сдадите её за такой платежь, чтобы отбивать вашу спасенную ипотеку. Цены на жилье сейчас таковы, что полностью обесценивают любые профиты от подобных мероприятий. Про послебабушки же и говорить не приходится, там вообще ничего не окупится, как мне кажется, уже хоть в какой-то ближайшей перспективе.

Выгодно в 2х случаях, что недвижимость вырастет в цене и при условии что вы не потеряете доход, позволяющий платить эту ипотеку! А потерять и не найти работу сейчас ой как легко!

(404) Да какая разница, если при цене квартиры в условные 10 лямов ты заплатишь почти 30?
Если, конечно, считать переплату почти в 3 раза выгодой - тогда да.

(411) Учти стоимость квартиры, она растет с оф инфляцией

(411) ну квартиру можно сдавать, например. платеж по ипотеке под 6% с инфляцией 6-8% довольно быстро обесценится

(412) Не везде и не всегда. Например, покупал ты видовую квартиру за одну цену, а через 5 лет прямо перед окнами построили новый дом. И никто уже не купит её за такие деньги.

(409) Ее выгодно брать, когда обычные ставки под 20% как сейчас. Если ставка в среднем 8-10%, то уже нужно подумать.

(415)Это почему так? То что деньги дорогие когда ставка высокая? Это один аспект, да. Но когда ставка низкая, то и инфляция выше, поэтому вложиться хуже не будет. Вот когда количество квартир станет больше чем вообще людей в стране, вот тогда наверное уже будет кризис на рынке строительства да. Ну а пока все деревни, села и пгт не переехали в большие города, процесс этот будет идти.

(415)  Ее выгодно брать, когда обычные ставки под 20% как сейчас.

В принципе, и отрицательная прибыль - это своего рода доход, просто он называется "убыток".

(412) для интереса посмотрел тему "про муки выбора" от середины 2020 года
наша квартира тогда стоила 12 - сейчас примерно 19.5
то куда хотели переехать 4ка +- 120м тогда 22, сейчас 40
примерно 55-65% подорожала недвига за 6лет (это если на локальных примерах)

(418)Это у вас Москва наверное, там был провал в 22-23 годах, а в регионах цены только росли..

(419) да Москва, но это я к тому, что под хорошую ставку выгоднее было бы купить за 22 в ипотеку тогда чем за 40 сейчас

(420)Так да. А сейчас выгодно взять за 40, чем через 6 лет за 70

(421) будет ли 70 мы пока не знаем, а вот оценить что было можем и как-то экстраполировать попробовать на будущее

(389) Все, стая волков-вкатунов сформировалась
Через 27 дней обучения устраиваются на 280к грязными)))

https://t.me/it_mentors/7900

(420) + интересно кстати было бы, если кто-то следит за процентами в банках и знает, где взять правильные ставки( я мельком глянул и они разные в разных источниках)
а как вела себя доплата кешевая за эти 6 лет
пусть было 10млн, сколько стать должно за 6лет, если не тратим ?

(423)Вот жеж.. афигеть..

(424) Даже при депозите в 12% сейчас было бы 19,7 млн.
Проблема накопить, т.к. с 10 млн тогда покупаешь 4к и берем кредит 12 млн.
А сейчас с 19.7 млн покупаем 4к за 40 млн и берем кредит 20.3 млн :)

(425) Собесы паровозиком устраивают, один не прошел, слили запись собеса в закрытую группу - скинули следующему и так пока кого-то не возьмут.
Кого взяли, могут ссаными тряпками через 1-2 мес уволить, но бабки он уже получил, запись в трудовой есть. Пойдет на другое место, там скажет график работы не подошел или еще чего.

(424)18 лямов примерно

(427) Пора браться за биты?)

(428) 18 лямов примерно

Мне кажется, что если эта цифра верна, то в кейсе выше 2-3 лямов с порога с живыми деньгами можно и сторгануть, это при условии, что 4-ех комнатные квартиры, в принципе кому-то нужны.

(429) достаточно трудовой с ГосУслуг с ЭЦП :)

(427) Ща такие с записями в 3 -4 месяца нами даже не рассматриваются

(430) С Кэшем можно сторгануть %10-20, проблема что Кэш есть далеко не у всех

(433) какая разница сторговать с кешем или с ипотекой для продавца? ему всё равно полная сумма сразу капнет.
сторговать 20% можно только если цена изначально нерыночная, имхо, и даже такие считают что их квартира самая лучшая и поэтому дороже аналогов )))

(434) Для продавца при прочих равных покупатель с кэшем предпочтительней.

(435) возможно мороки с документами меньше, а может и столько же, зависит от риэлтора покупателя
если ипотека одобрена, то они могут оба сразу на сделку выйти и +- разницы нет.
не думаю, что будут готовы скидку лям даже дать за это, если есть два покупателя один с одобренной ипотекой, другой с кешем.
другой вопрос, что эти с ипотекой обычно это мы скоро пойдём и спросим про то, дадут ли )))
ещё есть вариант с занижением суммы сделки, по вторичке чаще она уже не облагается ндфл по сроку владения и смысла нет занижать, наоборот лучше больше белого дохода

(436) С ипотекой разные нюансы бывают. У нас тоже был покупатель с уже одобренной ипотекой. А как пошел оформлять - ему отказ, типа "неси ещё что-то". В итоге смог только в другом банке заново оформить. Хорошо, что мы не спешили с продажей - согласились подождать.

(437) при прочих равных понятно что выберут кеш, вопрос дадут ли скидку хотя бы лям (типа 5% от 20млн цены квартиры в Мск) за живые деньги? имхо, нет, так как будут думать, что лям это лям, а ипотека одобрена и всё будет ок

(434) какая разница

На вторичке разница в следующем: если у вас "кэш", то вы - первый покупатель в этой цепочке на 4-ёх комнатную квартиру. Кроме Вас в этой цепочке уже на 100% никого не будет. Есть Вы  и есть продавец.

Когда вы "ипотечник" на вторичку на 4-ку, это значит, что с вероятностью 99% вы продаете что-то, а это значит - вы уже точно не первый, и продавец зависит уже не от вас, а кто там "до вас" в этом паравозике. У меня нет опыта приобретения/продажи 4-ех комнтаных аппартаментов, однако есть информация о подобных сделках с 3-ех комнатными квартирами. Там 4 участника сделки - это норма: 1 - кто покупает где-то двушку, второй - у кого покупают двушку, сам берет ипотеку и покупает трешку, третий - кто продает трешку, сам берет кредит и покупает трешку с большей площади, а четвертый - кто получит все деньги, в итоге - за эти деньги вообще покупает дом, но тут цепочка уже не важна.

Итого: как считаете, кого выбирает последний, кто дом хочет купить в итоге? Весь этот паравозик, или человека - кто завтра на аванс выходит?

В этом и есть разница. Если у вас "кэш".

(439) с этим спорить глупо, но это допусловие, которое вы додумали. у нас например чел пришёл, который УЖЕ продал хату и потом ипотекой добил разницу , т.е. у него цепочки не было.
хотя большинство наверно тянет цепочки

(440) но это допусловие, которое вы додумали.

Мне не известны случаи, когда кто-то покупал 4-ку на первичке в ипотеку в Мск. Во вторичке, чем больше комнат продается, тем вероятность альтернативной сделки выше и выше. Я не представляю в принципе, сколько по времени можно продавать 4-ку на вторичке? Думаю вопрос идет о годах.

(440) Бывает и подругому. Я в 2007 году когда покупал четырешку в ипотеку, то пришел на сделку с взятым в долг энной суммой, купил четырешку, и потом продал трешку, отдал долг, остальное пустил на ремонт и обстановку

(440) который УЖЕ продал хату

Вы же понимаете, что ему было где жить? А если у семьи единственная квартира и она продается в альтернативе, куда они пойдут все жить на время поисков? У вас органы опеки даже несовершенолетних не даст выписать до сделки, о чем Вы? И вот семейные, будут сидеть, если им некуда прописать минимум ребенка, а максимум - где бы и самим пожить. И мороки с этим всем, в принципе, только нервы и время. Вот и вопрос, а зачем с этим всем связываться в принципе, на вторичке, конечно же, с этими всеми альтернативами, если можно одному человеку просто продать максимально быстро, без нервов и всего такого?

(442) с взятым в долг энной суммой, купил четырешку,

Если сейчас Вы можете пойти запросто так и взять в долг на вмкадову четерёху, я очень рад за Вас :)👍

(383) Вы заблуждаетесь, никого я не презирал, кто толкал 8-ку.

(385) сколько таких производственников и адресных складов появилось как новых клиентов у тебя за последний год?

(386) ептя, я на фортране писал вплоть до 2007...

Почитаешь вас и жить не захочется)
Складывается впечатление, что 1С8 это язык богов, простому смертному не подвластен.

Ребят, я не закостенел в той конторе и тоже думал о своих перспективах, поэтому и стал изучать Kotlin и Android-программирование. Почти 3 года отдал этому, но вакансий в нашем городе, например, ОДНА, а вот 1С-ников штук 20.

9 месяцев я не сидел, тоже подрабатывал и еще прокачивал знания в андроид разработке

(448) Язык простой, финтов не так много.
Он Предметно ориентирован.
ИИ с ним херовато работает, пока. Печально...
Простая обработка написания отделения SIG заголовка из дешифрованного файла заняло у ИИ, почти день :)
(игрался... как у С++ или ява разработчиков, не получилось)

(449)Язык то да..А вот Конфигурации написанные на нем - жесть!Новичку будет ничего непонятно.Только опыт.Тяжелый труд, не всем нравится.
Кстати задачки на 1С Специалиста должны бы вроде проверять эти способности..Но нет, они на порядок проще типовых.

(448) "но вакансий в нашем городе, например, ОДНА"
Удаленку окончательно упразднили в вашем городе?

(451)
- а есть ли в вашем городе ночная жызнь?
- есть, но у неё сегодня зуб болит...

(395) При текущих уровнях доходности по длинным офз 13.5%  и это после вычета налога на купоны, очень даже выгодно получается. При наличии свободных сумм в 45% от стоимости квартиры вообще подарок

(453)При использовании ИИС вроде как можно не платить с купонов налог, но нельзя выводить несколько лет только средства при этом.

(454) Можно с плечом взять акцию перед дивидендами, условный Сбербанк, указать вывод денег на банковскую карту.

(455) Из рубрики "плохие советы"? Думаете после отсечки свеча позеленеет?

(456)
1. Сбербанк обычно в течение месяца закрывается.
2. Больше интересно что можно таким образом деньги с ИИС выводить (пусть и частично) и не морозить их полностью на 10 лет. На выведенные средства пополняем снова ИИС, получаем от государства 13% возврат НДФЛ и так по-кругу.

(448) простому смертному не подвластен.

От изучения синтаксиса до понимания, что нужно делать на обычной работе - времени уйдет достаточно. Вам то, проще, у вас есть соотвествующий бэк, синтаксис выучили, а сама концепция то уже на подкорках. А представьте, дарование, которое просто обсмотрелось инфлюэнсера, который гонит ему, что "платформа на столько проста, что на ней дают двести тыщи ДЖУНАМ, а выучиться можно за месяц - чтобы устроится на первую работу!!??". На пикабу много историй было, как жены гнали своих мужей водителей, электриков, продавцов в эти сети, сотку спускали, а у дарования - ноль просто на выходе, т.к. ожидание vs реальность оказалось настолько неприятной, что эти же самые жены потом и судились с этими конторами за возврат денег. А мужья чего? Да ничего. 👍

(457) и именно когда ты на всю котлету возьмешь перед дивами на плечи, "Обычно" не сработает

(459) Вы на дивиденды акцентрируете внимание, я написал что деньги с ИИС выводить частично можно и написал схему.
На всю котлету никто не берет, 1 к 1 взять и достаточно.

(455)Так банк же потом подаст 2НДФЛ по выплате вам дивидендов и начислит 13% которые до 1го декабря следующего года надо будет заплатить, нет?

(461) НДФЛ сразу удерживают в момент перечисления.

(462)Это как так? Это именно по дивидендам так или почему?
С процентов по вкладу не удерживают сразу.

(463) Брокер является налоговым агентом, считает сразу. Налоговая довыставит, либо брокер вернет по результатам года.

По поводу депозитов - у меня давно банк НДФЛ тоже удержал с процентов. Было условие если % по депозиту сильно выше ставки ЦБ, то разница облагалось налогом. Это было в 2014-2015 годах.

(464) странно : вроде закон о налоге  на доход от вкладов приняли в 21 году и на 21-22 льготу дали

(465) https://bankinform.ru/news/78188

Немножко не смогли дойти до рун Рована и теории струн в концепции метавселенной. А ведь еще буквально пару десятков лет назад, могли бы...

Стареем, ув.1сники. Не хватает в отрасли свежего джуна.

(467) надо вбросить тему)))
зы не стареем, а перебанили значительную часть участников, аудитория заметно проредилась

(467) Жизнь изменилась. Раньше 1сник был практически бог. а теперь проталкиватель обменов и отчетов и тупой обновляльщик типовых. Вон с теме Как ограничить количество регл. заданий я предложил схему обмена изменить и тишина. На семерке полфорума бы побежало лбом об клавиатуру биться проверять чушь всякую. И второе - методические подходы. 1С выродилась до обычного сетевого маркетинга, франчам дешевле полуплатные консультанты чем полноценно прогов оплачивать и какие-то разработки вести. Впаривают типовые с видом будто от проказы лечат. Ибо стратегии разные. Если у тебя упор на консы они все выслушивают, но выбирают только те задачи клиента, которые можно готовыми методическими средствами решить. Остальное динамят чтобы не терять ибо клиент к другому франю пойдет если его прямо побрить. А если прогать то надо наоборот максимум задач вытягивать. Прог 1С - Это NS, написавший шахматы. А таких сейчас не выращивают. Тридцать торговых дадут дохода все равно больше. И потом можно ещё тридцать набрать. Или десять легко уволить. Это везде сейчас так. Только для вида говорят что сокращения из-за кризиса. Если у тебя реальная самописка лютая попробуй прогов сократить. А так статисты сидят, главное денежку вытянуть с лохов клюенов. И в Гугле засилие барыг, вся ширпотребская ай-ти забарыжилась. И они теперь решают будущее.

(468) Как раз Вас вспоминал сегодня. В канале "Смирнов недвижимость", от вчера (19 августа), попался интересный пост: "КАК КУПИВШИЕ СТАРУЮ ВТОРИЧКУ В 2021 ГОДУ ПРО#ЛИ ДЕНЬГИ, ДАЖЕ КОГДА КВАРТИРА ПОДОРОЖАЛА?" (c).

Не читали? Что думаете по этому поводу? Мне вот еще интересно и другое, в свете его расчетов и кейсов, - там можно и ставку дисконтирования притянуть (как мне кажется) и посчитать реальную "покупательскую способность денег" до инвестиций, и после.

(470) не читал, а можно саммари ? может ии умеет кратко?
зы мы не купили тогда
но в (418) уже писал про мою квартиру и ту, которую +- хотел тогда купить, но у нас без ипотек

(470) прокомментирую, что точно не так
Предположим, что его квартиру сегодня реально можно продать максимум за 18,5 млн рублей. На первый взгляд чудесная история, купил за 14 млн, продал за 18,5 млн,
моя квартира стоила 12 , а сейчас стоит 19.4
еще одно:
Коля платил ипотеку - т.е. типа жил в квартире( а где жил второй? ) или мог её сдавать (где доход от аренды)
а тот второй просто положил на депозит и где жил непонятно
этот момент неправильный, ибо условия неодинаковые

(471) в январе 21 года 2 человека имели по 6 млн. рублей^
- первый взял 8 мультов в ипотеку на 20 лет под 9% и купил двушку за 14.
- второй просто положил 6 млн на вклад.

Наступает август текущего года. Квартира первого человека сейчас стоит 18.5 мультов.

Автор задается вопросом: сколько заработали оба эти человека, при выходе в кэш сейчас. У кого стратегия инвестирования - лучше.

(472) Хорошее замечание: если первый там жил, то можно предположить, что второй это время снимал, и действительно имел дополнительный расход за 6 лет на время съема. Если же первый ее сдавал, то у него и правда были какие-то свободные денежные средства, которыми бы он мог гасить проценты и тело.

Вот и вопрос ув.1сникам: каково это?

(474) сути вопроса я не понял (каково это - что значит)?, но хочу заметить, что скользкий Смирнов как мне кажется намеренно даёт неправильные вводные таким образом, чтобы сделать определённые выводы и подтолкнуть к покупке первичке через него ибо мороки меньше, а денег можно столько же срубить + может ещё откатик от застройщика

(473) Первый с ипотекой пошел на вторую работу или нашел другую работу с х2 большей з\п, закрыл ипотеку, родился 2-3 ребенок.
Второй чилит и деградирует со своими 6 млн на депозите, детей нет, мотается по съемным хатам, работает на той же работе, где уже 6-ой год подряд зарплату не индексируют.

У нас есть живой пример - Гений 1С. Он ипотеку взял, в итоге х2-х3 свой доход увеличил за этот же период.

(476) Первый с ипотекой пошел на вторую работу надорвался и болеет сидит теперь без работы )))
зачем эти домыслы, должны быть вводные одинаковые, чтобы сравнить

(473) Второй купил бы баксы по 100 или что-то другое. И/или поседел бы читая новостные каналы.

(473) квартиры них.я не стоят в моменте, тем более на сейчас, тем более, если не собираешься ее продавать...

а реальная стоимость указана "кадастровая", с которой налог на недвижимость платится

знакомая есть, которая свою трешку (которая щас овердох.я типа стоит) не могла долго продать. как приспичило - с сильным дисконтом смогла спихнуть, чтобы в заМКАДье ближайшем двушку-вторичку купить без доплат..

"вот на эти два процента я и жыву" анекдот из 90-х

и была знакомая, которая влезла в ипатеку лет на 20, но душу ей греет, что в её доме на раёне стоимость квартир щас в моменте к 40 млн.руб приближаются :) единственное жилье на данный момент

(480) знакомая есть, которая свою трешку (которая щас овердох.я стоит) не могла долго продать. как приспичило - с сильным дисконтом смогла спихнуть
вводных нету, поэтому сложно оценить что в ее понимании с сильным дисконтом , т.е. как она оценивала её изначально

на мой взгляд сейчас рынок продавца, так как вторички предложений мало, а разумных ещё значительно меньше

(481) > с сильным дисконтом

ожидание не совпало с реальностью, а денежки нужно было срочно

даже в моей ж.пе мира на двушки щас в моём доме разброс от 7,5 до 12 млн.руб квартиры на продажу....

яснопонятно, что в желаемую стоимость продавцы еще и ремонт закладывают.. соседские квартиры-однушки в бетоне специально покупались, чтобы сделать ремонт и годика через три-пять продать с наценкой

(479) я спокойно в депо сидел, честно не знаю процент сколько принесло за 6лет ибо свободные деньги докладывал (чаще), а иногда наоборот % тратили, но в целом норм

(482) но это не значит, что это дисконт
если в рынке, что-то стоит 100р, а ты думаешь, что 200, и потом скинул до 100 и продал - по факту то дисконта нет, а продавец думает, что да сильный дисконт )))

(484) если в рынке - выставляешь рыночную стоимость, а просмотров нет, начинаешь снижать цену... где дно?

(484) Дисконт в новостройках большой, квартиры 1 в 1 по площади и расположению (этажи разные), смотрел недавно на cian:
От застройщика 14 млн
На вторичке 11.5 млн

Т.к. у застройщика семейка и процент по ипотеке 6%, а на вторичке условно 20%. Купил за 14, продал за 11.5, выгодно)

(485) обычно смотрят по аналогам в этом районе и в других сопоставимых и рынок это минимальная цена по сопоставимым объектам а не как обычно: вот тут за 10млн, ну наша получше поставлю 12 )))
в идеале агент должен рынок по исполненным сделкам мониторить

(486) есть такое, но только никто не купил сейчас за 14, а продал за 11.5. они купили несколько лет назад сильно дешевле (это я про типичных инвесторов говорю, кто-то дурачок мог и по 14 купить и сразу продать хотеть, но это нетипично)

пример: я посматривал для интереса ближайший ПИК у дома, там когда-то типа за 22 продавал собственник 80м готовую , сильно дешевле застройщика у которого уже было 25+, но так как я посматривал на этот ПИК, то я то знаю, что  пару лет назад такое было по 17, а до этого и ещё меньше

(467) взбодрили тему )))

(488) А как с качеством у ПИК-а?

(490)Можете получить комнату в которой будет 4 стояка, это трешак как по мне..

(489) ТС Hanako  немного охреневает... Ей там сыпятся штрафы и бонусы со всех сторон, но бонусов больше.

Основной штраф за (101), между прочим. Рано сдалась. Слабохарактерная.

(491) а стояки в комнатах разве?

(493) Заведите отдельную ветку про недвижимость и там же упомяните свои муки выбора 4-комнатной квартиры в Москве.