Друзья, вопросик такой. Предлагают садовый участок с шлакоблочным домом по очень низкой цене. Подозрительно. Какие вообще могут быть подвохи, на что обратить внимание при осмотре, оформлении. Какие вопросы позадавать хозяину ?

поищи закопаный в подвале труп...

подвох - дом шлакоблочный

или землю выкупленую нуворишами...

Ппц название темы.

и потом участок СНТ, небось еще и жалкие 6 соток?

ага, жалкие 6 соток. 50 рублей хотят.

imho нормально, в зависимости от места цена в рынке или чуть ниже

главный подвох - это надо будет работать) сорняки и прочие радости,
а так - соседи, подъезд к участку чтобы был (иначе даж пожарные могут недобраться и страховая может к этому придраться)

если это, конечно, не кооператив на рублевке :)

(6) У нас родственники купили дом с участком в деревне три года назад за 30 тыр. Деревня в 100 км от города, на трассе. Домик правда старый, зато участок шикарный - квадрат площадью в 30 соток.

(6) может люди просто не хотят чтобы земля "пропадала" вот и продают в хорошие руки)

(2) а чем плох шлакоблочный дом в саду?

самое главное - место (доступность, возможность добраться общественным транспортом, качество дороги).
У меня сисадмин взял за 20 тыров старый домик с колодцем 20 соток на берегу реки + УАЗ за 30 - иначе не проехать.

(12) для дачи пожалуй ничем

Вода и свет. поинтересуйся есть ли вода в шаговой доступности и подведен ли свет, не запливает ли весной и осенью. Как вариант отрубают их от водоснабжения и эл-ва

+(14) вы же там зимой жить не планируете

Шлакоблоки слегка радиоактивны, спать прижимаясь к такой стенке немного нежелательно.

шлакоблок плох только тем, что при плохом фундаменте рассыпаться может. Ну и экология - шлак это концентрированный яд.

(17) дануна... я то думал, что там просто шлак с цементом. Оказывается ещё какую-то радиоактивную фигню добавляют.....

найди председателя и узнай об участке и земле

офигеть(. А я все детство каждое лето в таком доме жила. Вот че здоровье то такое.

(0)садовый участок - кроме домишки и огорода ничего там делать нельзя

(15) вода скважина на улице в неск. метрах.
Дереня 30 км от города. Сама деревня большая и благополучная, но сады чуть-чуть поодаль.

(23) Это питьевая. А поливная и электричество?

(24). Ну поливать я думаю оттуда же. Про электричество пока ничего не знаю.

Ну и состояние домика интересует. Просто люди берут, потом перестраивают на 5 раз. В итоге получается дороже, чем новый дом с нуля построить.

(25) Понятно. Куча проблем на халяву. Нельзя поливать ледяной водой из скважины - ничего не выпастет. Копите деньги и берите нормальный участок в нормальном месте с нормальными коммуникациями.

(27)Да обычно в садоводствах вышку водонапорную ставят - вода не холодная
//
У нас и под ИЖС то в центре города коммуникации редкость, а тут в СНТ

(27) в нормальном саду для полива бак существует, не так затратно его сварить и поставить

(2) если шлак по технологии выдержан годика 2 на площадке, имхо - никаких сложностей...

(29) + вода теплая...

(27) неее, копить деньги на сад я морально не готова . Ближе к пенсии может. Тут просто думала что халява, газончик разбить , пару елок посадить и приезжать на шашлыки.

(32)елки может и не получится посадить, тольуо плодовые деревья

а расшифруйте пожалуйста, что такое ИЖС и СНТ?

(32) если нравится - бери.
самое , имхо, важное - это подъездные дороги.
все остальное решаемо.

(0) хозяина лучше не спрашивать. Походи по соседним улицам и поспрашивай людей, что и как. Главное - электричество, вода и дорога.

СодоводческоеНкомерческоетоварищество
ИндЖилСтрой

И нормальная земля давно в собственности. Отдавать 50 за членскую книжку неумно. Провентилируйте вопрос с документами.
В свое время выбрал по критериям - пригород+асфальт+лес+река.
Почему-то кажется, что у ТС перед глазами только цифра 50.

Вопрос кстати. Раньше насколько знаю, если СНТ то нужно сажать было. Если огородством не страдаешь, то из членов вылетали.

(0) Уточни сначала земля в собственности или нет.
СНТ обычно аренда, вопрос на сколько лет.
Уточнить еще в градостоительстве не планируется ли там чего.

Потом уже смотреть электричество, вода и прочее.

(38) правильно кажется, я этого и не скрываю ). Вроде как в собственности.

Лес березовый + немного смешанный, реки-озера нет,купательного. Миасс рядом, фу.

(19) Шлак сам по себе радиоактивный, как и каменный уголь

(0)у меня гараж часть шлакоблок- так стена треснула не знаю что делать.Придется видимо ломать и на кирпич переделать. Залепливать трещину бесполезно

Шлакоблоки влагу в себя тянут сильно. дома постоянная сырость будет.
Даже гараж из них не рекомендую строить.
+радиоактивность.

(42)Вот и уточни с миасса летом по ветру ничего не задувает, соседи у нас купили участок задешево, довольные бегали, оказалось что рядом птицефабрика, летом вонь ппц, когда компост вывозят на поля + мух тьма

+ 40 еще обременения

Подвох в том, что на даче работать надо ... И дача не оправдывает трудозатраты ... Вот и продают

(48) неее
дача - это приехать на шашлык, водочки попить, поспать под навесом, искупаться в пруду-речке-озере.

никаких картошек-грядок-помидоров

(7) посмотрела на авите - дешевле 150 р нет вообще участков у нас в области.
(49) ну максимум укропы-салаты. я зелень всякую люблю, а стоит она заоблачно и фиг еще где купишь.

(0) У Тримакса огурцы и кабачки уже поспели. Единственное чего он теперь боиться что раскулачат его.

(47) как эти самые обременения можно вычислить?

(49) (50) Дача - это копка, посадка, поливание, опрыскивание, уход за растениями (если охота конечно чтобы хоть что-нить выросло, а не сплошной бурьян) - вообщем, одни трудозатраты. И это ладно, если на даче всегда вода есть - а то бывают места, где воду подают с перебоями

Плюс ко всему - это стройка

(52) Емнип, в кадастре.

(45) "Шлакоблоки влагу в себя тянут сильно. дома постоянная сырость будет. "
Не намного сильнее, чем силикатный кирпич. Два слоя гидроизоляции из руберида - на фундаменте и на цоколе полностью решают проблему мокрых стен.

(53)так и есть, даже если ничего не сажаешь :)

(53) зачем? дал указание управляющему имения, он уже холопами будет руководить.
дело барина - лежать в шезлонге и попивать холодной пиво из восточной Европы, закусывая свежим шашлыком из баранины.

кстати сторойка - это болезнь :)
знаю людей со стройкой головного мозга, которые занимаются стройкой ради стройки.
ну не могут вовремя остановиться :)

По Волгограду скажу. 50 нормальная цена за дачу в плохом месте, но у нас вокруг города очень много дачных массивов. Многие просто бросают это дачное дело. У меня, например, в городской черте 2 дачи рядом. В черте города цены сейчас стали заоблачные, от 500 - участок, а со строениями зависит от фантазии. Оплата около 8 тыс. за дачу в год. Если собираешься что-то приличное вырастить, то усилий нужно приложить много, не думай что нахаляву будешь мешками урожаи собирать. Сам решил, как хобби, заняться виноградником. Считаю что это наиболее выгодно.

(54)А по факту бывает что в кадастре этой инфы просто нет

(0) посмотри планы застройки. может федеральную трассу через участок проведут
(60) +1 надо чтобы они сделали запрос в регпалату

(61)это в какую такую регплату?

Про приватизацию. Я так делал. Лет 6 назад покупал участок и просто в правлении СНТ переоформили его на меня за 1к руб вступительных взносов. Затем поднялась волна приватизации, ну и я решил не отставать. Взял справку в СНТ, о том что член товарищества и поперся в администрацию района за разрешением. В администрации проверяли не был ли мой участок ранее приватизирован (кому не повезло и у кого предыдущий владелец приватизировал дачу по старому закону, направляли в суд).
Потом с разрешением адм. и справкой СНТ обратился в межевую фирму, землю делить.
Отдал за эту услугу тыс 5 , но зато оформили мне межевое дело, ну и остальной гемор сделали (около квартала делали). Потом в регистрационную палату топать самому за правом собственности на землю. Никаких зданий решил не показывать и не оформлять.

(62) Росреестр делится по службам на регистрацию прав и сделок с недвижкой (регпалата), кадастровый учет (кадастровая палата), лицензирование.

Обременение, это не только ограничения права на продажу, например ипотека. Есть еще забавности из серии - через участко проходит дорога и ты не имеешь права ее перекрывать. Или участок выходит к воде и ты обязан предоставлять доступ к ней

(59) ананасы - еще выгодней....

(66) Сейчас столько сортов винограда развелось, есть и Ананасный... ;)

(67) у нас только Изабелла и Алешечкин.
не хватает им солнца и тепла.

ПС. но если ты думаешь что с виноградом не надо возиться, ты слегка ошибаешься :)

ПС 2 а листья можно мариновать и на долму продавать на рынке :)

(0) по низкой цене это сколько ?

(50) Зелень можно и на балконе выращивать, дешевле будет.
Ты уверена, что захочешь ездить туда почти каждый день.
А на пикник раз в неделю можно выбраться куда угодно с речкой и прочими делами.

(0) выращивай лучше на балконе. в ящичке. а случись чего - ящичек с балкона выкинешь когда к тебе придут и все шито-крыто

(68) С виноградом надо повозиться никто и не спорит, но можно добиться предсказуемых результатов. Главное заложить начальную основу кустам.
Так, если в ваших краях Алешенькин растет, то и Восторг и все сверхранние сорта должны нормально вызревать.

(0) Побеседуй с соседями. Воруют ли? Вандалы, что дома/двери корежат.

(70) Поддерживаю. Одно время на лоджии даже пара кустов огурцов росла с приличной урожайностью. На даче салат растет и грядка с каждым годом все меньше и меньше. С 0,5 кв. м. объешься его.

(71) ))).
(70) каждый день не захочу точно. точно-точно-точно.
я ошиблась, не 30 км от города, а 9.

(70) Кстати - да. По итогам эксплуатации дачи - дешевле купить б/у внедорожник и заниматься туризмом/рыбалкой и т.д.

(76) У нас сейчас "прижимают" с рыбалкой. Пойму закрыли, еще требуют машины за 200м от водоема оставлять. Да и рыбы с каждым годом все меньше и меньше, клюет вчера и завтра )

(77) Если выложить ружья и удочки - в багажник влезет еще один ящик водки (с)

блин, фактически отговорили )))

(79)У меня теплица 30т.р. стоит,а ты за участок с домом 50 жмешь)

(29) Бак для полива надо КУПИТЬ подешевку у местных металлоломщиков. Им коснтрукции из листового металла принимать не выгодно ибо жесть, да ещё резать приходится газом и пресовать в брикеты. А целиком они с радостью продадут, да ещё к тебе сами привезут и установят. Любого размера и толщины стенок.
Там ж покупается арматура для шпалер и куча другого полезного.
А в пунктах приема аллюминия - проволока для малины и вингограда. И ещё больше всякого полезного.

эх, тоже теперь дачу хочу

(82)Правильно.
"Времени пение отнимает самую малость, а пользы от этого пения - цельный вагон" (с)

+(81) Я на днях купил нож от промышленной гильотины, сделаю ношницы полметровые, буду рубить автомобильные покрышки и топить ими печку в бане. Неиссякаемый источник топлива.
Главное в даче - креатив.

(84) соседи повесятся от вони сгоревших покрышек

(85) Если к дровам добавлять немного, то будут сгорать хорошо и не вонять, зато баня будет топиться супербыстро.

А если целок колесо в печку отправить, то и баню закоптишь.

(84) а баня не такая?
http://www.firstgiving.com/images/project/34bbe149-65a7-4358-9d1d-dbd4e347f3fd.jpg

(85) это казахи. кизяка не хватает...)

а машин в степи видимо навалом

(88) Нет, это г"вно какое-то. По крайней мере судя по фото не тонет точно.

(0)
Вода есть на участке?
И насколько глубоко?

(90) Вулканизаций навалом...

(0) Почему ты решил что дешево?

(6) Я теб дом (в не очень состоянии) с учаском надйу за 3000 рублей смоток 30. Тока добиратся - не взыщи)

(84) " буду рубить автомобильные покрышки и топить ими печку в бане."
Нда....

(6) 50 руб в смысле тыщ ? или же реально за бутылку ?
Просто у меня дядька тоже дачу за бесплатно взял )))) только пришлось по ней долги платить в СНТ около 12 штук )))

(0) шлакоблоки? счетчик гейгера прихвати.

(92) скважина общественная недалеко от участка.
(94),(97) тыщ рублей. На авите участков дешевле 150 тыщ не встречала вообще. Участок в собственности.

(98) см. (21). Да и вообще в челябинской области о радиации от шлакоблоков как-то думать улыбает.

(95) найди ). У меня немецкий танк есть добираться 4*4.

(100) Покупай лучше домик в Урюпинском районе за 70-100 (Урюпинск на всю страну известен D ). Природаааа!. А то москвичи скоро все скупят под дачи.

(102) волгоградская область...ну да, двое суток и я там.

>> ну максимум укропы-салаты. я зелень всякую люблю, а стоит она заоблачно и фиг еще где купишь.
зарастает сорняками за пару лет в человеческий рост, если не хотите ходить в траве по пояс это как минимум стример(если не путаю название) купить и косить периодически - не понял сколько соток но тоже труд)); а если даже пара грядок - это еще и прополка регулярная и поливка (раз пропустили - не полили и весь предыдущий труд насмарку);
в общем тут в ветке про джип правильно писали - проще так выбираться)дача будет требовать внимания и времени)

насчет общественной скважины - уточняйте, она летом пересыхать может)

в общем в ветке все уже верно расписали - главное "Выбрать РАЗЛИЧНЫЕ..." по этой ветке,собрать эту информацию ну и оценит стоит ли оно))

(104) 6 соток. Часть можно плиткой заложить - мангальная зона. Ну там яблони посадить, вот пара грядок и остается. Блин, купаться негде, это расстраивает. Бассейн еще поставить. Вобщем завтра поеду смотреть так и решу что -нибудь )

а джип стоил бы 50 тыщ, я бы не раздумывала.

альпийскую горку сделаю и сад камней.

(100) Нет никакой радиоактивности, а если переживаешь, то возьми дозиметр. А вообше если называется шлакоблок, то не значит, что он сделан из шлака, что угодно может быть, начиная с щебня и заканчивая керамзитом.

(109) Шлакоблок делается из шлака, ибо дешево - отход же. Если покупать керамзит - будет керамзитобетон, дороже и значительно.

а откуда этот шлак берется вообще?

А "шлакоблок" из щебня будет неприподъемным.. 30-килограммовый "кирпич". Шлакобетон он же легкий, в 2 раза легче.
(111) Отходы от сгорания каменного угля

(111)с угольных ТЭЦ и прочих мест где жгут уголь

Шлак берут потому, что он заменяет цемент частично. Очень дешево получается.

нормальные шлакоблоки в воде плавают

(111) "Как почистить свой организм от шлаков? Материалы публикуются с согласия официального сайта Малахова Г.П"©
вот оттуда и берутся...

строение из шлака через некоторое время начинает разваливаться и рассыпаться

(115) ты их не с кем не путаешь?

(117) чушь.

хотя! даже дорога на остров Русский, через некоторое время начала разваливаться...

(117) Подпорочки решают.