Исходные данные - жилье у вас есть.
И есть свободные 5 млн (для Москвы умножить на коэф. для понимания - это около 3-х однушек).
Что бы с ними сделали?
Замутили бизнес? Тупо купили еще одну квартиру и сдавали? Положили в банк?

(0) отдай мне

купи скважину....

(0) Маме отдал.

(0) где живёшь ?

замужем?

тупой вброс

(0) напиши свой мэйл, вышлю предложение по высокодоходному бизнесу

1. Вложился бы в долевое строительство.
2. Купил бы квартиру 1комнатную квартиру в пределах МКАДА
3. Отдал бы в доверительное управление - у любого брокера есть доверительные управляющие

Бизнес вообще можно замутить без денег. Тут нужна идея. Если она есть и требует для своей реализации 5 млн это одно, а придумывать бизнес под 5 млн - это другое.

Пропил бы

(0) Удачно развелась?

(0)
купить квартиру в МСК и сдать

(12) и иметь жалкие 25к в месяц

+ лучше купить яхту и отправиться путешествовать по свету

купи дом в Тае, хату сдай, живи в свое удовольствие, про 1с забудь как страшный сон.

(13) инвестиции бывают двух видов. Для постоянного потока доходов и увеличения стоимости актива. Квартира - средний вариант.

(16) Вот. Уточню да - хочется постоянного потока доходов.
Окупаемость квартиры не радует - она около 10 лет колеблется.

(13) смотря, что за ремонт и где находится хата

(17) купи акции Эпла :)

(0) И где ты в Москве такие дешевые однушки нашла. У меня недавно сын купил, минимум 5-4,5 только за одну...

(0) если не знаешь что делать с деньгами, значит тратить их не нужно. положи в банк и поимей доп. доход. с этих денег можно иметь стабильный банковский доход от 35 тыр в месяц. неплохая прибавка к зарплате, особенно для немосквы...

(21) у тебя сын не под ником zavsom на мисту ходит? ;)...

(22) +100500

(0) так это ты в тайланд занедорого слетала?
еще и с прибылью вернулась?

(17) Самый разумный вариант(для человека не в теме) - это недвижимость в РФ.

И еще деньги это риск. Просто держать дома, в банке, вложить в бизнес, в акции - это все риск.

(22) Тогда уже 5 млн / 750 = 7 банков.

(20) акции можно купить только через биржу, т.е. через брокера - а это комиссии. Акции - спекулятивный актив, то есть цены могут скакать. Как инвестиция - купил и забыл на 5-10 лет явно не подходит. Нужен постоянный контроль.

Открой публичный дом.

+
увеличь грудь

(17)
а при чем тут окупаемость квартиры ?
если так рассуждать - то за 10 лет ее так убъют - что надо будет ремон делать хороший. опять расходы.
и квартплата ..
и возможные затопления соседей снизу ...
и шут его еще что знает ...

кв - ты можешь продать относительно быстро.
вот тебе и живые деньги.

(0) В России нет безвысокорисковых механизмов для вложения таких копеек....

я б купил и сдавал бы ..
всяко - не большой, но стабильный доход.
ну и - детей будет куда отправить жить ...
если что

Аренда - хлопотно и низкодоходно. Только если по часам / суткам сдавать. Вложить в новостройки. Потом по обстоятельствам.

(31) Нигде безрисковых нет. 5 млн - это не копейки.

В доверительном управлении суммы начинаются от 1-1.5 млн

(30) квартира за 10 лет поднимется в цене в 5 раз (инфляция и все такое). В итоге она будет стоить еще больше чем сейчас даже с учетом всех расходов и неокупаемости на аренде.

(31) как показала практика последнего мирового кризиса, и не в России тоже...

тут NS советует вложиться в акции Эппл - говорит будут до 100500$ расти..

(36) квартира за 10 лет поднимется в цене в 5 раз (инфляция и все такое)

Это что за прогноз. В 5 ... не в 6 ?

(36)ХЗ. Как у нас в Нске строят - скоро и дешеветь будут.

(38) от курит много

(38) Акции - это не для ламеров актив.

пошел квартиросрач  :)
когда они падали то в цене :)
все время - заразы - растут и растут ... сколько можно то ..

(34) +100
а главное, нахрена это надо? тем более, что доходность по банковским процентам выше, надежнее и живые деньги всегда под рукой...

вопрос в (0) можно переформулировать как:
"Как ничего не делая, получать дохера денег" :))

ответ мне кажется может быть только один

Покупай стройварианты, делаешь ремонт, через два годика продаешь. Вместо 5 лямов получаешь 7.
2 ляма заработать - это многим московским 1Сникам пахать два года (это чтобы чистыми поучить), я уж не говорирю что 2 ащзработанных и 2 отложенных ляма - это две огромные разницы. Лет 10 многим откладывать такую сумму.

Итого - зарабатываешь 7 - опять покупаешь, ремонт и т.д. Ни один бизнес не принесет с 5 лямов 30-40 процентов за такой короткий срок.

(42) Акции - даже не рассматриваю. Боязно.
Скорее весомые варианты - бизнес, нежилое, жилое.

(43) В 2008 падали.

(43) года три назад падали. и неплохо так...

в 2009 упали прилично

(43) Как начнуть застраивать нас как в США с фанни мэу и прочими полугосдарственными ипотечными фирмочками - так цены вниз пойдут

(46) маня, у тебя язык без костей

(48) Ваня тя не с другой планеты ? - ниразу ничего не упало. Только подорожало!
Мы в том году купили квартиру - сейчас она стоит на лям больше.

+(48) причем мало того что падали, так иди их еще продай по этой упавшей цене. таким образом актив превращался практически в неликвид...

(52) учу читать. дорого...

(46) Так ты все таки гостарбайтер который строит дома или 1с-к? Такие шоколадные прибыли ты можешь получить только если сам будешь строить. Опять же не факт что ты готовый дом так быстро и выгодно продашь, покупатель ведь тоже не дурак и у него свое видение дома мечты есть он и без тебя за 3 ляма построит:)

В квартиры очень опасно... Уж очень они у нас переоценены. Цены неизбежно пойдут вниз. Правда никто, даже ПУ точно не скажет, будет это через год или через 10

(53) Ваня, отсутствие спроса не говорит о том что цены упали.

в 2009 подавали у нас в городе квартиру в элитном комплексе за 33 тыс.кв метр.Сейчас там 80 уже стоит

(52) Если на лям, то считай она стоит столько же...

(58) сколько этажей в этом комплексе?

(57) после кризиса 2008 и цены упали и спроса не было...

(58) купить в элитном комплексе 5 квартир - заселить цыган и цены резко пойдут вниз.

(60)комплекс из 4-х домов разной этажности.Максимально 25 кажись

купить квартиру в новострое

(63) не надо хотя бы сюда политику тащить...

(63) Государство еще не начало спекуляцию. Где фанни мэй и фредди мак по русски ?

(64) 25 этажей это не элитка, а муравейник для нищебродов

(65) + и молиться каждый день ;)...

(67) кто эти люди с красивыми именами?

(63)спрос-предложение.
тебя же никто силком не заставляет платить 19 лямов за 3-ху в нормальном раене ;)

Жадность до денег, если она ненасытна, гораздо тягостней нужды, ибо чем больше растут желания, тем больше потребности они порождают. @ Демокрти

(68)Я не против жить в таком муравейнике

(70) Это те, благодаря которым самый последний нигер в США может купить себе квартиру в ипотеку.

(50) Так это в штатах .  Там все из щитов гипсокртонных. Не вариант.

(0) Пожертвуй в церкви...Надо делать вклады в вечность...На Земле все преходяще...

(75) Суть не в том из чего строят, а на чьи деньги.

(74)Это те,благадаря которым начался мировой финансовый кризис

(74) В гипсовом замке ?

(75)"Там все из щитов гипсокртонных" уверен ?

(78) Да, но посмотри на это глазами простого нигера. У него есть квартира за копеечную ипотеку.

(77) Вот и строят за  деньги что подешевше.  Там тепло. Можо и так.

(73)

> Я не против жить в таком муравейнике

ты все недоступные для себя вещи считаешь элитными?

Цены на квартиры в теории могут слегка упасть или хотя бы притормозиться. С учетом инфляции и коммуналки это убыток.
Ну и оборачиваемость не 2 года. Построил, отремонтировал, продал - хрен Вам. Все сливки снимут другие. Кто-то через застройщика купит на 10% дешевле, потом отремонтирует в 2 раза дешевле, потому что имеет отношение к стройке и отделке.
И продаст за 3 месяца с дисконтом 15% от того, что планировали Вы.
А Вам, чтобы продать хотя бы за полгода/год, придется скидывать цену на 10% от среднерыночной.
Я не к тому, что это невыгодно. Просто на практике прибыль будет в 2 раза меньше, чем в теории.

Купил бы  3 однушки сделал бы там хороший ремонт .сдал бы их и на эти деньги  взял ипотеку на 4 однушку и так по возрастающей .выплачивали бы долг  ,зато уже не 3 однушки было бы .а 4

(75) а зачем строить прочнее, когда
зимой + 20, а летом +25?

(74)

> Это те, благодаря которым самый последний нигер в США может купить себе квартиру в ипотеку.    

святые люди! побольше бы таких

(0) благотворительность !

Тот наиболее богат, кто доволен малым, ибо такое довольство свидетельствует о богатстве натуры.
@ Сократ

(84) Поэтому и покупают на ковше.

Всё что есть "вкладываю" в ипотеку, что бы быстрее закрыть.

(86) Никто о прочности не говорит. А что это дешево - факт.

(0) Если деньги девать некуда - надо вкладывать в детей!

(81)Как раз многие нигеры в конечном счете и потеряли свою недвижимость,потому что обеспечение кредита обесценилось

(87) представь что человеку в Москве с з/п 40 тыс. дают ипотеку на 5 млн на *цать лет, но дают. И под этот спрос вырастает туча строительных компаний и начинается строительный бум во всей стране.

(86)у них везде так +20-25 ?

(17) "Окупаемость квартиры не радует - она около 10 лет колеблется."
Чиво? А после 10 лет чо - ты ее полностью на амортизацию списываешь?
Вот вложил ты 5млн в квартиру, сдаешь.
Через год имеешь
300 тыр от аренды
200 тыр от увеличения стоимости квартиры
Еще через год
320 тыр от аренды
300 тыр от увеличения стоимости квартиры

и так далее.
О какой "неокупаемости" речь?

(85) идиотская математика. купить однухи и брать ипотеки. только дятел до такого мог додмуматься. ничо так что эпотека это проценты.

(64) это кто тебе сказал ?

(91) А я только вчера загасил и сейчас в думках.

(95) это было бы прекрасно!

Все деньги трачу на Пиво.

(95)+застройщик еще и сам кредитов наберет

(0) купи коммерческую недвижимость - в аренду выгодней, можно и свой бизнес поселить

(97) бугага. ща введут налог на роскошь и ты будешь платить за лищние метры числящиеся на тебе бабла стока что аренда не спасет. Кстати по этой причине цены еще вырастут!

(105)Мань ты почитал бы про размер базы для этого налога ;)

пичалька...

(95) вместе с выдачей ипотек и бумом - рынок опять станет спекулятивным а развитие ипотеки - еще больше поднимет стоимость.

(98) Я дважды брал ипотеку и сдавал - нормально. 50% внес, а дальше аренда = ипотечному платежу.

(106) 18 метров на человека.

Конечно в МММ. я скоро стану милионером благодаря этой золотой пирамиде. Я уже запланировал купить землю коттедж и т.п.

(105) Налог на роскошь начинается с 1200 кв. метров. Это несколько подъездов с хрущевками :)))

поддержу. Я бы свалил на Бали, открыл бы там ресторанчик и школу серфинга

(109)Молодец

(109) Вложить в банк выгодней по процентам

(100) Ну значит пора брать снова. Но в Москве.

(115) Не уверен. К тому же мне так спокойнее.

(117) вот ведь какие люди разные ;) по мне спокойнее, когда деньги лежат в надежном банке и на карточку раз в месяц бабло капает, при этом никакого головняка вообще. а в чем спокойствие с арендой и ипотекой за плечами?...

+(118) тем более, если мне срочно понадобится большая сумма из моих денег, я получу её в течение суток. можно квартиру обналичить в течение суток?...

(118) Это очень близко к притче "зарыть талант в землю"...

(119) вот же лол. Это что же за вклад такой в течении суток ? До востребования по 1.0034334 % годовых ???

(119) нафига?

(121) http://www.baltbank.ru/bankdeposites-roubles.html
вклад №4...

(121) в ВТБ-24 вклад "Свобода выбора" = 5%, сегодня заявил, завтра снял

Тему увели в строну квартир. естественно что у половины тут сидящих проблемы с квартирами.

(118)при наличии 5, ипотека не обязательна ;)

(123) ок, согласен - без процентов можно вывести срочно) не знал

(125) ты из какой половины ?

(126) с арендой геморроя больше, чем с ипотекой ;)...

(124) обычно так делают если ожидаются скорые покупки. ложат подж низкий процент с возможностью снятия.

(0) >>Исходные данные - жилье у вас есть.

Жильё -- это коттедж в Подмосковье или на Кубани.

Землю ликвидную покупать нужно. Она дорогая, но наверняка будет еще дороже.

Отдаю маме было уже ??

(0) открываете франча, берете меня управляющим директором с долей в бизнесе (я тоже свои вложу). И зарабатываем лямы чистой прибыли в месяц. У меня сейчас бизнес-план зарабатывать 1 лям в месяц. При совместном мериприятии это может быть гораздо больше прибыль 2-3 ляма.

(118) А зачем мне единовременные суммы в несколько миллионов? Лично мне 30 аренды в месяц комфортнее. А ипотека уже выплачена.
Еще раз - да, аренда низкодоходна и геморройна. Но надежна.

В банк убыточно вкладывать. Там процент ниже уровня инфляции, опять же гарантии не очень высокие.

(133) Выкладывай бизнесс план - объявляй тендер.

еще можно стать ИП и депозиты по ставке межбанка http://www.bm.ru/ru/business/deposits/depozity/

богатая невеста!

В аренду хаток вкладываться это бесперспектино. Амортизация сжирает почти все. Если уж вкладываться в аренду, то только коммерческую. Сам сдаю хатку за 28. Для мухосранска - это неплохо. Но, простой квартиры во время поиска новых нормальных арендаторов и амортизация, сводит доход к пости к нулю.
Для себя сделал вывод - только земля. У нас ликвидная стоит 100 рублей за сотку.

(133) Лям в месяц ...

Сколько у тебя сейчас денег. Покажи свой стейтмент.

Квартира =
Нал =
Безнал =
ПРочие активы(логаны, цепочки)=

То кажется мне что ты лямы зарабатываешь, а на деле ничего нет.

(139)амортизация чего ?

(141)Как понять чего ?

(141) Имелось в виду раз в 3-5 лет косметический ремонт по-видимому.

Если идеи бизнеса нет, то либо купить квартиру для детей на будущее, либо свою текущую улучшить.

(140) тк ты не являешся даже потенциальным партнером то смысл мне тебе что то показывать. Я только с партнерами делюсь информацией. На данным момент у меня в штате уже есть 1С программист и заключено партнерство с двумя другими разработчиками.

еще можно вкладывать деньги в строящиеся объекты недвижимости

(117) Я давно считал, сейчас цена аренды выросла, но в 2005 проценты банка по стоимости квартиры приносили куда больше барышей, чем покупка недвиги и сдача в аренду

(142)"Амортизация сжирает почти все." расшифруй

(123) Кстати, у меня лежат под практически такой процент, только процентов практически не теряешь при снятии ЛЮБОЙ суммы в течении хоть пяти минут. Называется - вклад с неснижаемым остатком. Неснижаемый остаток - 5% от максимальной суммы вклада. За исключением этой суммы остальными распоряжаешься, как на вкладе до востребования. Процент - 8.5% годовых Банк МКБ

+144 В банк вообще смысла нет, только если в краткосрочной перспективе, что бы пока решить куда дальше деньги пристроить.
Причем надо учитывать потолок страховки вклада в 700 тыр.

Емае. Вхыодная недвижка -
покупка стройварианта (стоящегося дома), его отсройка, сдача и уже только на этом 20-30процентов прибыли.

(145) ты пустослов. Человека который фиксирует 1 млн в месяц не будут интересовать инвестиции в 5 млн. Потому как под бизнес с прибылью 1 млн в месяц можно кредиты брать в несколько млн долларов.

Если еще забабахать ремонт, поставить окна, кухню, сантехнику - это еще (помимо затрат) +20 процентов.

(123) У меня по 10% лежат, причем снимать и вкладывать в любой момент.
Один хрен, это не выход, только в краткосрочной перспективе.
Что с ними через 10 лет будет.

(0) купи пару десятков логанов

Мань, большое тебе человеческое спасибо !!! :))

(151) В зависимости от кучи условий реальная годовая прибыль будет от 20 до 10%

(154) т.е. что будет через 10 лет с ценой на твою квартиру тебе известно? ;)...

(158) В том и дело, что она хотя бы будет.

(158)с вероятностью 99,9% квартира останется у тебя ;)

(151) Это надо иметь подвязки хорошие. Просто с улицы, максимум 10%, в банк проще положить.

(158) Да не упадет уж точно.

На печальные мысли наводит данное обсуждение... Получается только квартиры и вклады...Про вложение в производство или даже мелочную лавку, булочную или молочную, как за рубежом, даже никто не заикнулся...

(151) И учесть риски того что дом не построится никогда. или через 6 лет после декларируемой сдачи

(163)потому-что с квартирой,банком - потратил и забыл, а с бизнесом если не занимаешься, то денежки тю-тю от тебя.

(163) Так бизнесом придется круглосуточно заниматься - а когда адинэсить?

(164) если пятно покупать - да - риски самые большие.
Если покупать в уже ст\роящемся. например этажей 5 - риски минимальные.

(164)выбирай нормальных застройщиков и вероятность такой проблемы будет близка к 0.

(163) Про бизнес тут все говорили, только в бизнесе еще надо работать.
5 лямов для бизнеса, что бы он приносил доход без твоего участия это очень мало.

(165) В том то и дело, что у нас даже если и занимаешься, с вероятностью большей, чем в банке - тю-тю...

(167)  да что стесняться - огранизовывай свою строительно/инвестиционную компанию. начинай с коттеджей, закончишь многоэтажными домами. или на дне реки с тазиком цемента в ногах, тут уж как повезет

(170)можно на бирже приторговывать :)
5 нормально для старта.

(168) у нормальных застройщиков за 5 млн можно только студию купить ;)...

(170) бизнес можно и без денег сделать. факт.
Делаешь интернет-магаз (минимальные вложения), раскручиваешь и торгуешь под заказ.

(173)и что, там жить нельзя штоле ? :)

(174) Жень, ты не будешь против, если я тебя забаню ненадолго?...

(175) можно конечно, но тот же доход от аренды никак не будет покрывать затраты...

(171)для стройки надо скил организатора нехилы иметь и яйца стальные. :)

(174) Чтобы что-то продать, сначала надо что-нибудь купить...

(176)нееет, а кто же тогда нас веселить будет ?

(176) а смысл? думаешь поможет? смена прокси и ника. и я опять тут.

(180) +100

(163) Этим надо заниматься. А обычно хочется вложил и получаешь свой процентик... :)

(179) Очень много продается - продал и только потом купил. заказ под заказ. Надо только выйти на поставщиков с короткосрочной доставкой. Найти оптовиков.

(163) >>Про вложение в производство или даже мелочную лавку, булочную или молочную, как за рубежом, даже никто не заикнулся...

Производство ширпотреба? Это надо какое-то исключительное ноу-хау иметь, иначе будешь конкурировать с китайцами за миску риса...

Мелочная торговля? Рынок забит.

Ниша -- сфера услуг. Рынок здесь будет расти в десятки раз!

(185) проституцию автору уже предлагали,
после увеличения груди

(177)если заниматься, то будет.
что в принципе подтверждает правило - что-бы деньги доход приносили надо этим заниматься.
до определенного момента, видимо.

(172) Ага, на фьючерсах. Доход может стремится к бесконечности )))

(184) Серьезным поставщикам с мелкими партиями ты совершенно не интересен.

(0) Автор а откуда деньги свалились?
Если заработал, и удалось скопить такую сумму, то полагаю куда и пристроить, ты сам можешь определиться.

А вот если достались от куда-то...

+(185) Т.е. булочная -- не взлетит. А вот маленькая пекарня с продажей свежевыпеченного -- взлетит, если место подходящее.

(191)а если не подходящее ?

(191) и за сколько десятков лет 5 млн можно на булках отбить?...

(192) Тогда не взлетит, просто будет ползать на грани рентабельности :)

(0) Поможите бедному программеру :)

(193) за год вполне

(193) Это считать надо. Но здесь такой момент, что инвестировав в этот бизнес 5 лямов, ты уже удвоишь капитал, ибо готовый бизнес будет стоить грубо 10 лямов.

С 5 лямами, можно попробовать одеждой поторговать.
Под вывеской франшизы какой-нибудь.
В принципе довольно стабильный доход приносит, при минимальных телодвижениях.
Денег на аренду, первоначальную закупку и раскрутку должно хватить.

а где вариант "в мешки"? ;)

200

я в прошлом году вложил 2850 000 р своих денег в квартиру, занял у банка 1 800 000 р и купил за 4 250 000 р взял еще 400 000 р из зарплат и от родителей и потратил на ремонт - хата стала стоить 4 650 000 р сейчас ее продажная цена 4 350 000 р и затраты на риэлтора 200 000 р итого 4 150 000 р имею но еще должен банку 900 000 руб итого мой доход за год = - 350 000 р --- вот результат будет вложения в недвигу - но мой вариант не инвестиционный - мне тупо нужно было где то жить и иметь московскую прописку.

В детей.

да , еще - 200 000 р за продажу долларов по 29-15 чтобы купить квартиру - так что недвижка это не айс - это 100% убыток - лучше сыграть на бирже - выбрать стоящий эмитент и вложиться в него : например: сейчас прошла инфа о смычке МГТС и Ростелекома - куда улетят акции??? могут улететь под небеса - регтесь на финаме или алоре и вперед - покупайте онлайн акции через их ресурсы и будете ....а вот где вы будете -хз

да еще проценты выплаченные не посчитал - это еще -150 000 р итого : купив хату в Москве Вы рискуете потерять полляма - оно того стоит??? Полляма это 8 отпусков по 14 дней на Тайване.

т.е можно было тупо жить полгода на тайване и НИЧЕГО не покупать в Москве - а деньги бы лежали на депозите.

Но и это еще полбеды - самая печалька в том, что в Москве есть районы, про которые я и не подозревал что они есть, где квартиру продать просто невозможно - а именно Люблино, Текстильщики, Кузьминки, Перерва,Печатники - здесь квартиры позиционируются годами - 4,5 года мои продавцы продавали квартиру как выяснилось.

А если еще учесть , что сейчас Путин заключает договор с Китаем по строительству новой Москвы и вообще по подъему строй индустрии в России, то цена жилья в ближайшие год два может упасть на 360-500%

т.е. представьте однушку в Москве за 750 000 рублей??? можете такое представить? И во что превратяться ваши "вклады" мне лично не жаль моих  почти 3 с половиной миллионов - ну не судьба - да  фиг с ними - я уже полтора новых накопил, но вот вкладываться в недвигу чтобы сохранить сбережения - это бред сивой кобылы.

(207)цена никогда не упадет, пока недвижку готовы покупать за более высокую цену. Китайцы тока помогут сократить расходы и то врядли

(207) Не выгодно никому ронять цену. Постараются сделать так, чтобы цена сильно на падала -- но и не росла... тогда растущие доходы будут догонять стоимость жилья, и жильё постепенно будет становиться более доступным.

Часть в банк, часть в недвижку, часть в ДУ/ПИФы.

С бизнесом аккуратнее. Если опыта нет, то "мутить бизнес" не так просто как кажется, шансы прогореть довольно высоки. С игрой на бирже аналогично. Легкой халявы там нет и близко, крутить деньги в плюс надо еще научится (что очень непросто). Заниматься надо тем что умеешь и что получается, кол-во стартовых денег при этом не так важно (т.е. важно для сумм профита, но для его знака плюс или минус, нет). Если пока не знаешь что ты умеешь, раскидывай между банками, надежными ДУ, держи под подушкой. Да, инфляция и прочее, но все равно так ценее будут.

(208) мне кажется у тебя шарики за ролики зашли на почве квартиры и денег.
В Ростове сейчас однушки по 3 ляма стоят.
Двушка (60 метров) 4 ляма

Вообще то квартиру можно купить и за бугром.
Нехватающую сумму можешь оформить кредит.
Найдешь агентство, они будут находить клиентов для аренды.

+ Если купишь в курортных местах, будет хата чтоб съездить и отдохнуть.

(208) Все деньги в недвигу -- опасно... но и все деньги в банк на депозит тоже опасно.
Лучше раскидать частями, часть в недвигу, часть на депозиты в разных банках, ну и домиком в деревне надо обзавестись.

(213) Приемущества
1. Стоят дешевле
2. проценты ниже
3. на аренде заработаешь

(213) Бинго! Самое неудачное предложение в ветке :)

(207) Падение цены на 500% - это еще заплатят, чтобы забирал?

Я пока забил на всякие квартиры, ипотеки, купил коммерческое помещение в строящемся здании. Посмотрим, что из этого выйдет

(216) У каждого свое видение.
Напр мне не охота платить за землю (6-8 соток)в Алмате 40-50 кусков

(219) Когда за бугром 80-90 можно купить хороший дом на берегу моря.

(0) В голубые фишки вкладывайте, нисчем точно не останетесь.

(219) "Найдешь агентство, они будут находить клиентов для аренды. " из (213) -- это рекламный развод...

Покупать просто надо не хлам какойто в панельках, а в нормальных домах с нормальными районами где есть всё - главное садики, школы, парк и все такое. мы купили квартиру в золотом квадрате северного района. Двушку 60 метров (второй этаж, два балкона). Вокруг (жилой квадрат) - 4 проспекта - с одного угла парк, с другого центр, с двух других два топовых рынка.
Внутри две школы, два садика. Дом внутри - не рядом с проезжей частью.
Кирпичный 10 этажный дом. Своя парковка и тд. Дом строился для госнаркоконтроля.
Владелец квартиры даже ниразу в ней не был. Приехал чисто документы подписать. В агенствах не выставлялась - он передал своей знакомой (директрисе агенства). Она поставила эту цену но себе подняла проценты.
Стоимость 2800. В этом же доме нам агенты предлагали другие квартиры в этом же стояке по 3200.
Сейчас в этом доме эти квартиры стоят 4 ляма.

(220) тебе обслуживание этого дома в копеечку выйдет, да и не так уж просто его купить.

(220) плюс покупка недвижки в европе абсолютно не гарантирует, что тебе дадут визу на въезд.

(220) Знакомая вложилась в стройку в Турции - 100 раз пожалела - за одну коммуналку можно ездить отдыхать каждый год куда захочешь.

(223) >>с одного угла парк, с другого центр, с двух других два топовых рынка.

Ну и как, доставляет "удовольствие" смог и пробки центра и суета рынков?...

Однушки может и упадут. Потому что последние года их только все и брали, но когда появляется семья и дети и все остальное - нужно уже не 4 стены, а современная квартира 60-80-80-120 метров. И вот 2-3 комнатные квартиры набирают вес.
Разница между однушками и 2-3 комнатными значительно начинает выделятся, потому что пришел новый сегмент рынка востребованный.

(222) Согласен. Возможно агентства будут класть в свой карман.

Я планирую купить в Измире. Проценты 9-11.
Но я могу дать доверенность другу который проживает в Измире.

(227) так квадрат огромный.

(225)"визу на въезд" ?

(226) И в чем она прогорела?

Не верб то маня квартиру купил - не помню бурных дебатов здесь на эту тему. Логан то вон с какой помпой всем форумом покупали.

(0) вопрос не куда вложить, вопрос откуда у тюменской люды 5 лямов взялось, и с чего эта люба взяла, что и у остальных они есть.

Всё трачу на баб, тачку, курорты и wot.

(234) Ну да сумма такая вот было бы 5 миллиардов тогда вопросов нет - заработал человек, а тут да надо бы компетентным органам позадавать вопроосы об их происхождении.

Однушка и трешка это два совершенно разных сегмента. Во всех отношениях. Со своим рынокм и спросом. Ибо одушку - насrать де брать лишь бы жиле было, а когда люди берут трешку это надолго (может навсегда) и хотят чтобы было все супер. Во всех мелочах. Район, даже этаж, удобства и все такое. И уже берется для жизни.

Вани и ты хотел его банить ?

(237) В точку

(231) Чтобы поехать в любую страну евросоюза гражданам Росии нужна виза.

(237) остынь, ты все-равно не в среднем классе - кроме квартиры для этого нужен ФФ или королла

(231) да...

(237) Когда у человека трое детей и фиксированная сумма денег - ему придется выбирать между однешкой с этажом, районом и т.д. и трешкой вдали от Кремля.

+(242) у знакомого недвижка в финке. последний раз отказали в визе по какому-то надуманному предлогу...

(240)и что ? если у тебя нет "долгов" перед евросоюзом - вероятность получения визы 99,9%

(243) я Москву в учет не беру - жить там не планирую и никогда не буду.

(244)а шенген тока финляндия дает ? ;)

(247) как правило, отказ одной страны это автомат отказ и другой. база едина у них

(248)мде ...

Российский фондовый рынок это "игрушечный междусобойчик, на котором доминируют иностранные корпоративные инвесторы"
http://i-business.ru/blogs/19543

(249) в Питере шенген легко получить только у финов и эстонцев. эстонцы не дают, если фины не дали. у остальных получить можно, но уже с геморроем...

(246) Гордись, твой Ростов вошел в первую тройку по недоступности жилья, ценам м2 / к средней зарплате...
http://kp.ru/daily/25878.3/2841207/

(251)что в твоем понимании "геморой" ?

(252) Женя олигарх. проблемы негров его не волнуют...

(0) А в твоей Тюмени -- самое доступное жильё в России!

(253) это не в моем понимании, это в понимании человека, который остался без визы ;)...

а вообще надо пару тройку лимонов хранить на депозите- а на остальные покупать золотые червонцы.

(257) Я пару раз пытался - не берут лимоны на депозит. Скоропорт.

я вон в 2006 году купил двадцать золотых полтинников и 300 серебряных монет, так их стоимость  уполторазилась

(256)а "надуманный предлог" в чем состоял ?

может за ним 100500 штрафов в финке висит, а он тебе про недоеп консула втирает :)

+(252) Подлые журналисты не подсчитали главный для Мисты индекс: Средняя зарплата в Москве / жильё в Подмосковье.

Берем их цифру средней в Москве: 44000.
Средний м2 в Подмосковье берем грубо в 2 раза ниже чем в Москве, т.е. 90000.
90000 * 36 м2 / 44000 = 6 лет, на втором месте после Тюмени!

(257) у золота слишком большой спрэд + НДС

правда золото дома хранить стремно - счас любой замок взламывают на раз два.

(261) нахуа нужно жилье в помосковье, его берут только от безысходности

ну а че спрэд - я брал их по 6000 рублей - сейчас их берут с учетом ндс по 9000 рублей.

(264)что-бы на работу в Мск. ездить ;)

(265) за 6 лет даже депозит больше бы дал

+(261) Итого: рейтинг самого доступного жилья, высчитанный по средней зарплате:
1. Тюмень
2-3 Красноярск
2-3 Работа в Москве - жильё в Подмосковье

(260) да что-то там касательно ввозимого алкоголя. но раньше при проверке они на это внимания вообще не обращали, а вот после погромов русских домов в финке, стали почему-то обращать ;)...

(268) а почему не взять среднюю зп в Ростове, а стоимость жилья в Ростовской области, или там из области въезд запрещен ?

(269)т.е. его разок за "контрабанду" повязали, а теперь не пускают ? :)

(270)кстате да, с подростовщины даже быстрее можно до работы доехать чем с подмосковья :)

я счас уже вона почти три недели к другу за мкад не могу выехать 6 он работает на 36 км мкада с 11-00 и до 16-00 а мне влом выходные на него тратить - он уж и трояк предлагает и пятерик - да ну нафиг - лучше я поиграюв волейбол - вот кодысь будет дождь тогда и поеду к нему. А вы пишите про подмосковье - до дома то в москве 1-15  --- 1 -30 добираешься с работы или от клиента , а что будет если это апрелевка или Подольск - у меня на памяти подвиг друзей-украинцев - жили они в чехове в военной части - 35-40 минут маршруткой от чехово - вот их расклад: утро - 4-30подъем,10минумывание, 40 минут на маршрутке до электрички 1-30 на электричке, час метро, с 10-00 до 17-00 работа, час метро, 1-30 на электричке, 40 минут до дома. это У ж а с

(271) да какая там контрабанда. вез лишний фуфырик на праздник. суть не в этом, суть в том, что тех у кого есть недвижка, проверять стали более тщательно. в эти выходные ребята знакомые ездили, чуть ли не ящик водки лишний везли и хоть бы кто слово сказал...

(274)ну так им пох скока лишнего 0,5 или 500.
нарушил, штраф и отказ. нелюди !

(273) Подмосковье разное есть. 40 минут электричкой до Киевского вокзала, т.е. уже в центр попадаешь -- это наверное даже быстрее, чем из московских окраин типа Бутово...

(276)в бутово метро есть

(277) И сколько по времени из ЮБутово, легкое метро, пересадка, подземное метро?

до кольцевой?

(38) Хоть тут не ври. Я говорю что надо было вкладывать до первого повышения курса. До Январского фин. отчета.

в пиво

(245) Вот именно, вероятность. Но не гарантия. Могут взять и отказать, причем без объяснения причин. И что делать будешь?

от бунинской аллеи до серпуховской ~35-40 мин.

(276)+ ты не забывай что интервал у электричек несколько выше метрошного ;)

по результатам ветки предлагаю сделать
классификацию по рентабельности на живых примерах
а то одни и те же ветки  каждый месяц
потрепались а результата "0"

ну 5 лимонов это не три однушки а одна. для москвы.

(285) Сделай! (цы)

Честно говоря тоже удивило, что мало очень тех, кто подумал про бизнес.
Видимо всем нравится быть наемным работником)))

Для интересующихся - деньги были получены примерно тем путем, что у многих и звучал - доля в ипотеку/рассрочку, потом сдача/продажа.

(278) а Бутово это какая станция метро ?

(285) Да всен понятно - самое выгодное предложение это вложить денег в маню вкладываешь пару лямов и получаешь ежемесячнеый доход в один миллион - более сказочного предложения тут не было, и не будет, даже колумбийские наркобароны и то такую рентабельность не смогут предложить.

(288) если бы у тебя были мысли про бизнесс, то ты бы здесь не спрашивала. А так как их нет, то лучше и не соваться

(288)с бизнесом не так все просто, у меня из 10 начавших друзей-знакомых только 2-3 продолжают через 5-7 лет.
остальные пошли в наемные.

(290) ну тогда не только рентабельность, но и риски

(288)Угу так тебе здесь и слили идей про бизнесс.

(293) Ну если верить мане то рисков нет.

"верить мане"

в лоскуты просто :)

(295) где Маня??

почему его нет в этой ветке?
я думаю смогу найти инвесторов для него на  2 000 000 если будет заключен договор и под залог его недвижимости и логана

(0) В.Савенок - "Ваши деньги должны работать".

(297) ProProg - это кто по твоему ?

300!

собственно проголосовал

(299) А Гук не Маня?

не, Гук, это точно не Маня.
Маня это украинский пассионарий напавший на юг россии. А Гук с другой стороны.

(303) может шифруется?
и кстати, куда делся Дитер?

в желудок

(0)Вам нужен менеждер-это я ,напишите мне на имайл и мы с вами станем очень богатыми людьми!

Тема Гука это насилие над личностями и их социолизация.
Тема Мани это  насилие над действительностью и собой :)

А почему не рассматривался вариант "купить акции Газпрома" ?

(308) Тут вроде варианты избавления от денег не обсуждаются.
Тема обратная - как их приумножить.

Места на земле больше не становится, поэтому недвижка и земля дешеветь глобально и долгосрочно не могут.

в МММ-2011. никому мавро не надо прикупить? Могу организовать! Для адинэсников льготы!

(201) а в чем фишка московской прописке?

(312) по выходу на пенсию получать повышенную московскую

завсому то всего ничего осталось

(313) это типа стеб такой?

(312) Московская прописка -- главная цель в жизни совка обыкновенного.

Ради московской прописки совки были готовы на все -- стать "лимитой" на 10 лет, лечь под москвича или поджениться в примаки...

мне десять лет до пенсии - жене моей - три года осталось, жена нигде не работала последние 15 -20 лет так что для нее 12-15 000 р пенсии будет очень большим счастьем. чесслово

тем более что у нас считается счас любая пятилетка до  1995 года. А в те годы она как раз то и пахала на мою фирму главбухшей и получала по максимуму так что ей еще и самая максимальная пенсия светит!

жилья у нас много во всех краях необъятной родины. франч выключили, открыли чебуречную. хватает.

буду как с генеральшей жить! жаль только вот дачи государственной не будет - и сам на пенсию уйду с нею в то же время - на фриланс.

(315) нет. есть бывшая лужковская надбавка. у моей жены тетя москвичка бывшая. счас в воронеже. но на пенсию вышла в москве. довольна ;)

(321) и сколько эта надбавка?

(322) что-то порядка 4-6 т.р. к основной

или 6-8

(317) жена старше тебя?

(319) <<франч выключили, открыли чебуречную>> - Т.е. "IT - фуфло"? :)

на два годика постарше. С Пенсией в Москве счас так 2010 =10 000 р 2011 = 11 000р  2012 = 12 000 р

теперь это Собянинские

(288) Вопреки обывательскому мнению, в бизнесе решают не сумма стартового капитала. А идеи, опыт, наличие спец. талантов/навыков/умений. Если они есть, то деньги на старт нужны, да. А если нет, то деньги не помогут. Жахнув 5 лямок просто в какой-то "бизнес", типа чтобы не быть наемным работником, можно вскоре остаться у разбитого корыта. И снова вернуться в наемные, только уже без пяти килотыр.

(329) А что это за обывательское мнение такое?

Мне кажется, что народ понимает: есть бизнес-идея и голова - деньги найдутся. Есть только деньги, без идеи не взлетит.

Идея должны быть проста: купил-продал-????-профит!!

берешь 5 лямов (лучше зелени) покупаешь счас бензин 95 и оставляешь его на нефтебазе на хранение с правом использования и через месяц продаешь той же нефтебазе - в кармане уже 6 лямов будет.

и не надо ни каких "идей" бизнеса (329)

привести еще 1001 пример как можно из много денег сделать очень много денег???

(332)+20% ?

(334) дурак думкой богатеет.

Если человек смог заработать столько денег ему не надо партися над тем что еще делать. Если он их заработал значит он уже умеет то что приносит деньги.

ProProg За Логаном на аватарке все припаркованные машины посолиднее Логана. Я думал, если не Москва-Питер, то люди, в основном, проще живут, машины, в основном, ВАЗы. Или это ты до Москвы доехал ?

(337) 3 млн руб можно за пару лет и на 1С заработать, только слишком потные эти деньги будут. вот начиная с 3 млн можно начинать подсматривать идеи :)

(0) Всё отдал на жилплощадь. Ипотека и всё такое. Через год спросите, может что отвечу по теме.

http://www.vashafirma.ru/ За пять лямов можно много чего выбрать.

(330) Мне показалось, что ТС не до конца это понимает. Возможно, я ошибаюсь.

(334) Я 3 года играл в онлайн-покер, и 2 года моя семья жила только этим. Хотя непосвященное в эту тему большинство считает, что это невозможно, там развод и все такое. Я поднял немного денег в нынешнем МММ. Хотя считается, что это только для лохов. И сейчас немного поднимаю в одной инвестиционно-игровой "теме". Лично знаю людей, которые в свое время обыгрывали казино за счет математического перевеса, без воровства фишек со стола.

Но я же не говорю, что это суперизи, не советую направо и налево идти учиться играть в покер, играть против казино или нести эти миллионы в МММ. И не строю из себя эдакого знатока 1001 способа "из много денег сделать очень много денег".
Халявы не бывает. Знаешь и умеешь приумножать капиталы? Поздравляю) Но другого человека следование твоим советам может привести к банкротству. Потому что халявы не бывает)

Ну и, собственно, (337) +100500 ;-)

Смотря что нужно:
Ликвидность - Банк
Доходность  - Недвижимость (имхо)
Фифти/фифти - Бизнес чужой(акции, партнерство, спонсорство)
             Бизнес свой

Кстати о МММ...
Вчера звонил двоюродному брату. Он мне сказал, что буквально вчера снял деньги с МММ в размере 170тр, клал несколько месяцев назад 50тр.

Забыл проголосовать.

(344) То что ты сейчас написал - лучшая реклама МММ :). Наверняка несколько самых жадных одинеснеков решать попробовать. Что самое смешное: с годами ничего не меняется абсолютно. Потом будут опять обманутые вкладчики, пройопанные квартиры, митинги "верните деньги", обвинения государства в том, что вовремя не предотвратило.

(344) хитрый у тебя брат. если так дело пойдет, то глядишь с десяток-двадцаток лохов сагитирует ;)...

(347)ну так и на Властелине, кто поумней был наварился нормально :)

купить  на  4 кв  в другом  городе и  сдать....

построить заправку!