реэлторы: покупатели, чтоб у вас х** на лбу вырос!
http://www.reline.ru/news/13919.html

..как было скотское отношение к покупателям, так и осталось.
кризис их ничему не учит.
надеюсь, шмякнет их осенью о стенку бетонную хорошенько.

цитату сюда

"И как прикажете относиться после этого к таким вот пид*расам, выдающих себя за мотивированных покупателей? Философски? Я не стану, я не философ. Не знаю кто как, а у меня только такое отношение. Именно как к пид*расам, которым впору срезать со лба очередной ослиный х..й."

агентства еще те...

(1) По ссылке риэлтор плачется, что авансов не дают, и торгуются при покупке :) Так и хочется в ответ написать - чувак, ты когда шел недвижмостью торговать - думал что все такие из себя белые и пушистые, и отваливают миллионы не торгуясь, да еще и вперед? :) Большие деньги - большие проблемы. И покупатели не большие козлы, чем он сам.

Риэлторы живут в шоколаде, за свои услуги берут от 5 % цены сделки, а за что?
Часто , когда покупатель не в теме, говорят цену от фонаря. У покупателя трешка допустим, хочет двушку. Цена ей скажем, 100 кило$. А двушке - 70. Говорят - разница может быть 20, согласны? - Согласны. И всё, 10 т. $ в карман. Ни за что. Что они делают? Ищут варианты - так это фигня, как делать нечего. И всё, бумажки оформляют. Такая работа стоит 3000 руб за поиск и 3000 за оформление. Ну максимум 300$ Всё.

выделываются агентства на покупателей.. а сами - большинство сотрудников дебилы... я трахался с агентствами три месяца, потом сам подобрал квартиру по объявлению, притом хозяин тоже был затрахан агентствами, навязывающими свои "услуги".  в результате - заплатил 3 тыра за сопровождение сделки, а в реале, по оценке приблизительной, уплатил бы этим упырям в районе сотки..

(5) так

(5)
"Вариант обмена мы нашли меньше чем за сутки. Простая «однушка», опять же на окраине Москвы, подходящая по деньгам и метражу. Агент звонит риэлтору покупателя сообщить благую весть, а в ответ… Поганое блеяние, мол, мы вот вчера посмотрели еще две квартирки и вроде как одна из них нам тоже понравилась, давайте вы нам полмиллиончика скинете, а? И мы тогда, может быть, подумаем."
http://www.reline.ru/news/13919.html

думаю, что вариант они нашли за минут 15 по своим базам.

смешная статья, жалко бедолагу риелтора :)) недалекий он, не шмог

(8) подумаешь база.... я такую за полчаса набью в эксель по стопке газет. Слишком громко сказано:)

(9) Подобный креатив во многих местах называют метким словом "высер".

(0)Ну в статье описан случай АЛЬТЕРНАТИВНОЙ покупки и продажи. Странно слушать вопли риэлтора т.к. альтернатива это геморой понятный. Но и стоит квартира по альтернативе дешевле чем по прямой сделке. Так что если риэлтер берется за альтернативу то должен быть готов :)

(12) +1 Обычная риэлторская работа. А в статье унылое нытье.

(5) ну иди в риэлторы раз там все так шоколадно

(9) только это не частный случай, а уже правило.
порыскай по инет форумам по недвеге.
там стоит плач ярославны, что покупатели не хотят с ними делиться.

а сами все в долгах - тоже доигрались на рынке недвиги: брали хату, сдавали в аренду, покупали еще одну и т.д.

уже как годназад начался этот цирк: доходов нет, позанимали денег у всех родственников.
кто-то распродает свое имущестов, чтоб долги отдать.
другие не надеются и просто скрываются.

(14) а по существу сказать что-то можешь?

"мы вот вчера посмотрели еще две квартирки и вроде как одна из них нам тоже понравилась" К сведению этого горе-"риэлтора", это не "поганое блеяние", а обычные правила рынка: клиент имеет право выбирать там, где лучше, а если хотите его удержать, то идите ему на уступки. В противном случае он вас пошлет в то место, которое вы желаете видеть у него на лбу, и будет абсолютно прав. Статейка, судя по стилю - нытье какого-нибудь неудачника, который винит в своих бедах клиентов-долбо..бов, не видя при этом, что сам гораздо больший долбо..б, и просто г.овенный специалист в своей деятельности.

А че, цены реально упали по сравнению с июнем прошлого года?

когда покупали квартиру, работали поначалу с агентом. после того как агент попросту прос_рал сделку, стали делать всё самостоятельно. и ничего, всё получилось гораздо оперативнее и дешевле :)
вывод: нафик этих пиявок :)

(18) заметно :)

Риэлтор VS Покупатель хаты
1С-ник  VS Бухгалтер

(16) а что тут говорить то? куча народу остались без работы (сделок на рынке почти нет совсем), жалко их...
просто поражают наивностью фразочки типа - "зажрались, ни зачто 10% и т.д. и т.п."
Бред. Рынок открытый - иди и зарабатывай если это так легко.

(18) http://www.irn.ru/gd/?class=all&type=1&period=2&step=week&grnum=1&currency=0#begin

Как-то так.

Я менял комнату на квартиру, хотел сам найти варианты, т.к.это у них самое дорогое, и оформить у этих сволочей чтобы "чистоту" проверили. При продаже всё равно в сделке сидел уже риэлтор, черный, они как саранча. Срубила с покупателя комнаты поверх моей цены 25 (Двадцать пять) процентов. За что? Это грабёж. Когда квариру покупал, там тоже уже сидели риэлторы. Ну есть же газеты, объявления... Что трудного найти вариант хотя бы самим, не говорю про оформление. Да и какое оформление? Всё оформляет нотариус, справки БТИ зачастую сам берёшь, свидетельство о праве тоже часто сам оформляешь. Так вот к цене продавца хотели добавить 10 процентов, ну я сторговался (а скорее цена была специально завышена), всё равно 8%. На неликвидную квартиру практически. Еле заставил нормально составить договор, что они гарантируют отсутствие проблем и т.п. Говорят : так договор превращается в пожизненную гарантию! Я про себя: "а х... ты думал?" Задаток хотели взять в нехилой сумме. А в случае проблем просто отдать. Я говорю: х... там, задаток вернете в двойном размере.... (это по закону о задатках) Сумма сразу упала в 2,5 раза... Во так.

(22) что-то мне этих жлобов не жалко нисколечки

(23) Судя по этому графичку цены аккурат на уровне прошлогодних.. а судя по знакомым, бравшим ипотеку в то время - они пока в выигрыше..

(22)
:)
а че ты кстати этих пиявок защищаешь?
думаешь так и надо?
или один из них?

(27) жена походу дела там работала :))

(26) Если аккурат на год назад смотреть - то ниже. Примерно на уровне прошлогоднего апреля-мая.

(27) нет, я не один из них... просто пытаюсь понять вашу логику. Оформляйте сделки без риэлторов, кто ж вас заставляет то?

(30) Гыгыгы, оформляя сделки без риэлторов можно попасть в ЖПО. ;-)
потому народ и нанимает риэлторов, чтобы на них спихнуть ответственность и беготню с бумажками.
Мне лично было пофиг - за риэлтора заплатил продавец, а уж я риэлтора имел во все щели - по каждому непонятному вопросу он мне отвечал и бегал со всеми бумажками.

Вы забываете, что у нас в стране не подмажешь не поедешь, а риэлторы уже всех смазали, знают кому и сколько дать.

Так что не душитесь из за этих 2-5%, это деньги на поддержку отечественной мафии, с которой ни Путин ни Медведь никак не могут (и не смогут) справиться.

где моя секция "Недвижимость", блин. ;-)

(30)
:)
ну это из серии "Не нравится как я вас лечу за ваши деньги? Лечитесь сами!"...
...
тут речь о другом....
месье вообще слышал про "качество услуг", "монопольный сговор", "недоброкачественный сервис"?

Еще случай из истории поисков с помощью агентств.
Стандартный развод выглядит так: находится вариант, покупателю нравится, договариваются на завтра о встрече для внесения аванса. Вечером звонит агент и сообщает что объявился покупатель, дающий чуть больше, чем вы, поэтому простите-извините. Типа "а не хотите ли вы с ним поторговаться и тоже увеличить ставку?" На что мы отвечаем грубым отказом и забываем про эту квартиру. На следующий день (и еще на протяжении пары недель) звонит агент и говорит что "тот другой" покупатель отказался и мы вновь готовы именно вам продать так понравившуюся вам квартиру и даже скидку дадим немалую!
Тут уже дело самого покупателя - работать с такими "барыгами", или нет.

(29) По графику изменение не более 1% за май-июнь, для таких "графиков" можно пренебречь.. а вот по тому, что чел брал квартиру год назад за 7, а сейчас она стоит примерно 8 миллионов - создаётся впечатление, что рынок пока падает только на голубых экранах..

(33) > месье вообще слышал про "качество услуг", "монопольный сговор", "недоброкачественный сервис"?
слышал разумеется... не нравится качество - смените риэлтора. "монопольный сговор" - это как? риэлторы собираются на шабаш в лесу и договариваются о цене за свои услуги? )))
А как на счет монопольного сговора программистов 1С и "суперкачество" их услуг?

(36)
:))
"не нравится качество - смените риэлтора"
месье вообще где живет если не секрет?
...
"А как на счет монопольного сговора программистов 1С и "суперкачество" их услуг?"
:))
есть такой но только на мисте и то в виде трепа...

(36) туго у тебя с социологией

парадокс рынка недвижимости:

при осуществлении сделки купли/продажи квартиры, из четырех человек участвующих в процессе:

покупатель + его риелтер
продавец + его риелтер

заинтересован в снижении цены продажи только один человек: покупатель.
Все остальные участники получают процент от суммы сделки и соответственно НИКАК не заинтересованы в снижении суммы сделки.

(37)(38) не понимаю, о чем спорим?
можно всех зачислить в "зажравшихся", ну кроме откровенных люмпенов

:)
бинарное мышление...
или пусть упыри сосут и дальше без меры
или всех назвать упырями...

(41) :)

Риэлторы суки совсем зажрались, так еще и плакаются...
на костёр гниду!!!

+(43)прикольно..."с_ц_у_к_и" - нельзя, а "суки" - можно...крутой фильтр

(17) +1, автор - унылое ссыкло.

Все рано или поздно сталкиваются с вопросом купли-продажи недвижимости. И здесь вариантов только два: заниматься самому или довериться посреднику. В роли посредника может быть агентик, подруга-агентик, подруга-агентик подруги знакомой из другого района и т.д.

Мне нужно было купить квартиру, то сначала я обратился к агентикам, которые наперебой вопили о стоимости своих услуг, подсовывали  какие-то акты о неразглашении и прочие отксереные грамоты. Побродив с агентиками неделю и просмотрев десятка два квартир, сделал выводы:
- агентики НЕ НЕСУТ НИКАКОЙ ответственности за совершение сделки, прикрываясь оказанием информационных услуг;
- агентики чрезмерно желают получить за свои "труды", но можно было договориться с агентиком лично за более скромную сумму;
- агентики активно лезут в установку цены по договору. пришлось пару раз объяснять этим проходимцам, что деньги мои и я лично буду торговаться с продавцом;
- агентики постоянно стремятся обманным путем получить дополнительное бабло от клиента. Например: расширенная выписка из домовой книги стоит 100 руб. Агентики с важным видом проведения оперативной работы оценивают такую бумажку в 3000 руб. Лохи ведутся;
- навязчивость агентиков не знает границ, а постоянные попытки выставить себя мегагуру только забавляют.
В итоге сам нашел вариант, сам собрал все необходимые документы, сам составил договор и с продавцом оформили сделку. На поиски ушло 2 месяца, на сбор документов и оформление - 2 недели. Через месяц забрал из регпалаты свидетельство о праве собственности.

Когда мне нужно было продать квартиру, то агентики просто задолбали. Телефон просто не умолкал. А налгые какие! Звонят, узнают подробности, потом типа "ну будем продавать". Или долго у порно пытаются прессовать на предмет скидки от заявленной суммы, хотя предмета торга они в глаза не видели. В итоге нашелся непосредственный и весьма адекватный покупатель. Оформили за пару-тройку дней.


Короче говоря, посредники - дармоеды и вполне можной обойтись без них.

если бы 1С-ники брали как риелтеры, типовое обновление стоило бы от 100тыр руб

(45) молодец....чем больше будет боле-мене грамотных в этом отношении людей
...тем меньше дармоедов

(45)
примерно так же. Только ходил на консультации с случайному юристу(адвокату) по недвижимости.
и только для консультаций.
и пусть эти консультации стоили что-то.. перебздеть лучше - чем недобздеть

случайному - имеется в виду -не от агенства посоветованного

Господа, я вот решил поменять свою маленькую квартиру на квартиру побольше. Но сам не сильно понимаю в этом. Следовательно, мне нужна консультация по вопросам:
- сколько стоит моя квартира
- сколько стоят квартиры желаемого метража
- сколько мне нужно денег, чтобы сменить квартиру

К кому же мне обращаться хотя бы за консультацией?

(50) ....интеренет, буманые газеты, 7-8 звонов в АН..
за 3-4 часа вполе составишь картину цен

(+51) бумаЖные

(31) Чушь.
Мы с продавцом квартиры собрали все бумажки сами. регистрировали тоже сами.
ТОлько договор купли-продажи банковские нотариусы сделали.
Альтернатива была на 3 квартиры.

(50) С такими вопросами... К риэлтору, они таких любят :)

(50) лучше тебе на форум по недвиге заглянуть.
там все разжевано.

(35) ну в это многие повереть не могут.
Откат произошел к уровню начала того года - весны. и все.
Это к концу года цены еще взлетели. Поэтому откат такой большой. Но реально нет.

(54) Это я уже понял, поэтому и не хочется получить порцию "лапши". Вероятно ещё и платной

(56) о недвижимости нельзя мыслить в рамках года - процессы долгие, начиная от начала строительства, заканчивая процессом продажи.
тут скорее пятилетки подойдут.

(50) берешь газетку, смотришь сколько стоят аналогичные квартиры в твоем районе благо у нас все типовое и элементарно сравнить. Стоимость своего ремонта даже не оцениваешь ибо смысла нет. так 3-4% от стоимости квартиры.
вычисляешь среднюю цену.
тоже самое что ты хочешь для твоего варианта.

Стоимость сделки со всеми копиями бумажек 3-5 т.р. Если ипотека и нотариальное оформление то +15 т.р.

(59) А если покупателя найти самому, а сделку через риэлтора, то во сколько это обойдется?

(59) не надо брать газетку.
в газетке желания продавцов.
любой рынок - это стакан лотов покупателей и стакан лотов продавцов, где реальная цена на их пересечении.

(60) Зачем тебе риэлтер???

(61) ну да среднее

(60) я те могу все рассказать что надо за доки даже если несовершеннолетние владельцы

(60)Ответь себе на вопрос: ЗАЧЕМ в цепочке продавец-покупатель нужно звено риелтер? Риелтер не несет ответственности по договору. никакой. и никогда. Вот юрист может помочь на предмет грамотного составления/чтения договора.

(65) бабло лучше потратить на страховку сделки в страховой. на 3 года

(50)- сколько стоит моя квартира
Услуги оценщика стоят - 3000-4000 руб.
- сколько стоят квартиры желаемого метража
в irn.ru
- сколько мне нужно денег, чтобы сменить квартиру
Стотыщмиллионов

(67) IRN - это индекс желаний продавцов.
текущую цену нужно смотреть по текущим сделкам.

(50) в банке можешь узнать залоговую стоимость твоей квартиры.
платить 3000-4000 руб не надо.

(68) Он же и есть продавец :) afaik агенства прячут инфу по реальным сделкам, тка что здесь можно только гадать, или судить по нерепрезентативным выборкам.

(69)банки ориентируются в итоге на оценку оценщика(тавтология). узнать у них можно лишь приблизительно.

+71 а оценщик их делат по тем же объявлениям по которым продают в данном районе.
У меня была независимая оценка для ипотеки. так именно и считают

(0) Наглые покупатели перестали накладывать икру ложками на бутерброд? Вот редиски!

(0) Что то во время психоза под названием "Завтра будет дороже", когда цена квартиры росла "от балды", и продавец, согласившийся на одну цену, на след.день говорил "Знаете, я пожалуй набавлю еще 20 000 долларов", тогда агенты тока мычали "Ну да, конечно, это же КВАРТИРА. Соглашайтесь, пока не поздно".

(0) Наверно, в риэлторской отрасли работают и честные профессионалы, но, поскольку тут крутятся большие и неучитываемые деньги, сколько же там рвачей и жуликов.

да обнаглели уж совсем

(0) Причём, в последнюю "золотую 3-х летку", в риэлторы шли просто кто ни попадя. Сегодня он грузчик - завтра риэлтор, с оплатой "от 100 тыщ" за сделку.

(72) где-то так.

Делал независимую оценку для ипотеки. Средняя цена двушки на рынке была 1200-1300. Покупал за 1250. Оценщики нарисовали труд листов на 80, где первые 76 за вычетом титульного и содерджания были посвящены экономической ситуации в Крае и непосредственно в городе, пару листов с описанием квартиры + фото, последний лист с расчетами по каким-то формулам. Самые последние три строки (примерно так):
1. Стоимость рыночная - 1320
2. Стоимость залоговая - 1170
3. Стоимость средняя - 1245

банк "плясал" от второй стоимости

В последствии я отказался от услуг этого банка - взял кредит в другом, что оказалось гораздо выгоднее для меня несмотря на потерю 3000 руб за ставшую ненужной оценку.

(71) если банку не надо платить, то зачем идти к оценщику? это про (69) и (67)

(65) Как раз риелтер несёт полную ответственность по сделке с недвижимостью.

Но В РФ риелтеров просто нет.

Те, кто сейчас называют себя "риелтерами" по сути наглые проходимцы.
А порой прямые мошенники.

Тут разговаривал с человеком, который работал в СМУ-155 Он грит после продажи 10% квартир проект окупается. Т.е. по сути это и есть с/с. Не 200К, а 20К стоит квартира. Вот так вот.