|
|
|
|
| |||||||||
| repin_mike 19.05.20 - 12:15 |
В купленной квартире отвратительно маленькая кухня, всего 2.5х2.5 метра, видимо раньше хватало (дом 56 года постройки), сейчас однозначно нет. К счастью, рядом с кухней имеется кладовка, демонтировав стенку можно увеличить кухню почти на метр в ширину, уже гораздо лучше. Обратился в БТИ за разрешением на перепланировку и получил сегодня отказ в связи с конфигурацией квартир выше и ниже моей. Типа нельзя чтобы кухня находилась по вертикали под мокрой зоной ванны и туалета, а в случае расширения моей кухни она как раз подлезает под ванну соседа сверху. Вот я начал думать - у родителей ванна и туалет поменяны местами вообще, один сосед сверху присоединил лоджию к комнате, другой снизу прорубил дверь в несущей стене. У друга однушка с кухней, по факту переделана в студию, демонтирована стена между комнатой и кухней. В общем, повспоминав конфигурации квартир друзей и знакомых, не смог вспомнить ни одной без неузаконеной перепланировки. Вот думаю что если сделать по-тихому и не палиться особо, то и ничего страшного. А вы как думаете? | |||||||||
| palsergeich 1 - 19.05.20 - 12:16 | (0) без согласования проблемы при продаже будут | |||||||||
| Волшебник Модератор 2 - 19.05.20 - 12:17 | Если там стенка гипсокартонная, можешь сносить. Кухня - это тоже мокрая точка | |||||||||
| polosov 3 - 19.05.20 - 12:17 | (0) Тебе не просто так это запретили. Меняй квартиру, если хочешь большую кухню. | |||||||||
| Fish 4 - 19.05.20 - 12:18 | Моего варианта нет. У меня узаконенная перепланировка. | |||||||||
| Волшебник Модератор 5 - 19.05.20 - 12:19 | А что, так можно? :) | |||||||||
| Bigbro 6 - 19.05.20 - 12:20 | ничего страшного пока продавать не начнешь. | |||||||||
| Fish 7 - 19.05.20 - 12:20 | (5) Конечно можно. Если делать всё по-правильному. | |||||||||
| fisher 8 - 19.05.20 - 12:21 | А как так - у тебя кладовка, а у соседей - горшок? Что это за планировка такая? | |||||||||
| Fish 9 - 19.05.20 - 12:21 | (6) Или пока соседа не зальёшь :) | |||||||||
| Fish 10 - 19.05.20 - 12:22 | (8) Ну видимо соседи снесли стенку кладовки с другой стороны и поставили там горшок :)) | |||||||||
| RoRu 11 - 19.05.20 - 12:22 | (1) при продаже отсутствие двери со стеной в кухню с газом стоило покупателю 4000р. Столько он заплатил оценщику из сбера, чтобы он нарисовал дверь и стену на фото в фотошопе, чтобы сбер не переживал. | |||||||||
| Zapal 12 - 19.05.20 - 12:22 | как думаете - нельзя ли в несущей стене по-тихому дверь проделать, а потом если что при продаже ее заложить?
очень уж дверь у меня просится на лоджию с другой комнаты | |||||||||
| sitex 13 - 19.05.20 - 12:23 | (0) Я думаю что если в будущем будешь продавать квартиру, то не заниматься этой фигней. Потому будет или бегатни или обратно все возвращать. 2. В моей квартире нет неузаконеной перепланировки | |||||||||
| RoRu 14 - 19.05.20 - 12:24 | ||||||||||
| fisher 15 - 19.05.20 - 12:26 | (12) Можно все. Если не попадаться.
А по нагрузке - фиг его знает. Если последний этаж, может и можно. | |||||||||
| repin_mike 16 - 19.05.20 - 12:26 | (1) Только что купил и планирую жить там долго и счастливо. Конечно гарантировать ничего нельзя, но в планах продавать её пока нет. Ипотеки и других обязательств перед банками нет | |||||||||
| Доминошник 17 - 19.05.20 - 12:27 | (4) Аналогично.
Была смешная ситуация, когда оформлял перепланировку. Начали ругаться на перестановку ванной (якобы должна стоять по другой стене). Потом выяснили - ошибка в плане в БТИ. | |||||||||
| repin_mike 18 - 19.05.20 - 12:27 | (4) Значит ваш вариант 2 | |||||||||
| Fish 19 - 19.05.20 - 12:27 | (16) Кто же сейчас покупает квартиры с кухней 2,5х2,5? | |||||||||
| repin_mike 20 - 19.05.20 - 12:28 | (2) Стенка из шлакобоков. Думаю что гипсокартона в 56 году ещё не было. | |||||||||
| Fish 21 - 19.05.20 - 12:29 | (18) Это неправильный вариант, т.к. у меня перепланировка есть. А вариант 2 - это то же самое, что перепланировки нет. | |||||||||
| Комрад1 22 - 19.05.20 - 12:29 | (19) Понаехалы в Москве, очевидно же :) | |||||||||
| sitex 23 - 19.05.20 - 12:29 | (20) Дом в целом в каком состоянии? | |||||||||
| RoRu 24 - 19.05.20 - 12:30 | (19) у многих нет возможности вообще ничего купить, так что если покупают уже хорошо. | |||||||||
| repin_mike 25 - 19.05.20 - 12:31 | (19) Во всём остальном полностью устраивает. Тихий уютный уголок в самом центре города. Высокие трехметровые потолки. Во дворе всегда при любых обстоятельствах есть место для парковки. Кухню при покупке как раз планировал увеличивать. | |||||||||
| Fish 26 - 19.05.20 - 12:31 | (24) Мы же не про всех говорим, а про одинэсников. А они вроде нормально зарабатывают. | |||||||||
| sitex 27 - 19.05.20 - 12:31 | (25) все равно тесновато как не крути. | |||||||||
| repin_mike 28 - 19.05.20 - 12:32 | (21) У вас НЕТ (незарегистрированой перепланировки).
Взаимоисключающих варианта два, или она ЕСТЬ (); или её НЕТ (), вот у вас её НЕТ т.к. она узаконена | |||||||||
| repin_mike 29 - 19.05.20 - 12:33 | (23) Состояние очень хорошее, а кроме того капремонт прошёл в прошлом году. | |||||||||
| Fish 30 - 19.05.20 - 12:33 | (25) А, ну местоположение решает. На самом деле проблемы с такой перепланировкой могут быть не только при продаже. Например, если зальёшь соседа снизу, а вы не договоритесь и он пожалуется куда-нибудь, и тогда ты можешь неплохо прилипнуть. Рекламное место пустует | |||||||||
| repin_mike 31 - 19.05.20 - 12:33 | (22) Не Москва если что | |||||||||
| Комрад1 32 - 19.05.20 - 12:35 | (31) Ну, тогда, получается, просто маленькие кухни нравятся :) | |||||||||
| RoRu 33 - 19.05.20 - 12:35 | (26) в любом случае с ничего (условно от мамы уезжаем) даже однушку купить непросто по нынешним ценам.
(2.7) 2.5 на 3.5 уже более менее кухня на 3-4 человека. Стол со стульями и сама кухня с холодильником влезет нормально | |||||||||
| Fish 34 - 19.05.20 - 12:36 | +(30) У меня, кстати, соседи вызывали даже комиссию - утверждали, что из-за моего ремонта у них стена треснула. Приехала комиссия, посмотрела у председателя документы, что всё в порядке, и уехала, даже меня не побеспокоив. А не было бы согласования - были бы проблемы. | |||||||||
| Волшебник 35 - 19.05.20 - 12:38 | (20) Хороший материал шлаком не назовут... | |||||||||
| repin_mike 36 - 19.05.20 - 12:40 | (35) Так-то согласен, а ещё оказалось что дверные перемычки выполнены из дерева, обмотанного сеткой дабы штукатурка не отваливалась. Тем не менее стоит уже полвека и не трескается, в отличие от современных монолитных высоток. | |||||||||
| WebberNSK 37 - 19.05.20 - 12:41 | Трешка, кухня объединена с комнатой.
Перепланировка не узаконена, т.к. на кухне газ. Квартира куплена в ипотеку, оценщик установил цену в 50тр на узаконивание перепланировки (нужно сделать ширму). Сам факт такой перепланировке банком был одобрен. 1. В моей квартире есть неузаконеная перепланировка | |||||||||
| RomanYS 38 - 19.05.20 - 12:42 | (34) Председатель чего?
>> даже меня не побеспокоив Т.е. комиссии было по фигу, на то что сделано у тебя в реальности. | |||||||||
| Fish 39 - 19.05.20 - 12:43 | (38) Председатель ЖСК.
" комиссии было по фигу, на то что сделано у тебя в реальности." - Нет. В документах всё отражено, что по плану, и что в реальности. | |||||||||
| RoRu 40 - 19.05.20 - 12:44 | (39) вообще посмотреть, что все соответсвует докам, имхо, должен был.
может вы потом три раза всё переделали | |||||||||
| RomanYS 41 - 19.05.20 - 12:45 | (39) В реальности может быть всё что угодно, и проверить реальность и должно быть задачей комиссии. | |||||||||
| Fish 42 - 19.05.20 - 12:45 | +(39) Сначала делается проект - это план. И только после ремонта приезжает замерщик из БТИ делает новый паспорт квартира по тому, что сделано по факту. | |||||||||
| Fish 43 - 19.05.20 - 12:47 | (41) Ты это на своём опыте говоришь или теоретик? БТИ УЖЕ проверило, что в реальности и отразило это в документах. Задачей комиссии было лишь установить, что послужило причиной жалобы. Это был явно не мой ремонт. | |||||||||
| Надо работать 44 - 19.05.20 - 12:51 | (0) У меня так и есть. Более того, отдел продаж прямо говорит новым покупателям вот тут типа переносим, и делаем из двушки трешку 1. В моей квартире есть неузаконеная перепланировка | |||||||||
| dmpl 45 - 19.05.20 - 12:51 | ||||||||||
| Aleksey 46 - 19.05.20 - 13:00 | - Здесь можно курить?
- Нет. - А почему они курят? - А они не спрашивали. | |||||||||
| RoRu 47 - 19.05.20 - 13:00 | (45) может давно у них уже, просто ремонт решили сделать? | |||||||||
| repin_mike 48 - 19.05.20 - 13:00 | (45) Перфоратор и так сейчас работает часто, т.к. даже без переноса стен объём ремонта большой.
Капремонт - это ремонт общедомового имущества. Замена крыши на металлочерепицу, замена труб отопления и воды, замена проводки до счетчика квартиры.Штукатурка и покраска фасада - вполне красиво получилось https://yandex.ru/maps/9/lipetsk/?l=stv%2Csta&ll=39.619540%2C52.616095&panorama%5Bdirection%5D=44.740734%2C7.750020&panorama%5Bfull%5D=true&panorama%5Bpoint%5D=39.611781%2C52.618028&panorama%5Bspan%5D=120.000000%2C59.416817&z=16 | |||||||||
| RoRu 49 - 19.05.20 - 13:03 | (48) у вас все трубы поменяли ? у нас меняли, кто-то отказался, кого-то не нашли
в итоге поменяли половину))) | |||||||||
| zippygrill 50 - 19.05.20 - 13:06 | Есть в новостройке. Позже оформлю в БТИ. Надеюсь без отказов.. 1. В моей квартире есть неузаконеная перепланировка | |||||||||
| repin_mike 51 - 19.05.20 - 13:20 | (49) У меня в квартире поменяли, и в подьезде тоже, а дальше не знаю, со свечкой не стоял | |||||||||
| Новиков 52 - 19.05.20 - 14:00 | (48) В таком доме надо тебе вторую квартиру покупать выше или ниже. А еще лучше и еще один этаж. Или полностью этаж. И городить там себе резиденцию.
У меня в коридоре по плану должен стоять шкаф. Он на плане есть, а когда приходил чел из БТИ, его (шкафа) там не было, я его разобрал и вынес на помойку. Так вот, факт отсутствия шкафа на плане - незаконная планировка, устранить. Пришлось ехать в этот же день в леруаху, брать самое дешевое что подходило под размер, ставить, затем приглашать чела с БТИ, затем когда все прошло хорошо, сдавать этот шкаф обратно в леруаху, т.к. "он мне не подошел". Этот чертов шкаф, дружище :) Ты понимаешь как в мкаде мы страдаем? | |||||||||
| RoRu 53 - 19.05.20 - 14:01 | ||||||||||
| Dmitry1c 54 - 19.05.20 - 14:05 | Снесены встроенные шкафы (деревянные), но по факту это считается неузаконенной перепланировкой, т.к. эти шкафы отборажаются на схеме в БТИ 1. В моей квартире есть неузаконеная перепланировка | |||||||||
| Новиков 55 - 19.05.20 - 14:06 | (11) да я читал, у меня тоже двери в кухню не было, но замечания не было по этому поводу, хотя дверь была на плане. | |||||||||
| Irbis 56 - 19.05.20 - 14:08 | (52) Так и спросил бы человека из БТИ что нужно сделать чтобы все было как надо. | |||||||||
| Fish 57 - 19.05.20 - 14:10 | (56) "что нужно сделать чтобы все было как надо" - Ответ же очевиден: вернуть шкаф назад. На такой прямой вопрос он ничего другого не скажет :)) | |||||||||
| Irbis 58 - 19.05.20 - 14:17 | Так прямой вопрос надо задать криво и хитро улыбаясь. | |||||||||
| RomanYS 59 - 19.05.20 - 14:19 | (58) Так ты узаконить снос шкафа хочешь или подпись, что шкаф есть? | |||||||||
| Irbis 60 - 19.05.20 - 14:25 | В зависимости от цены, но лучше узаконить. Ибо когда приватизация была реально никто планы не снимал, и шкафов никаких уже в помине не было. А вообще на это дело есть знакомые, которые за вменяемую мзду решают подобные вопросы. Рекламное место пустует | |||||||||
| RoRu 61 - 19.05.20 - 14:27 | (55) у меня и стены с дверным проёмом в ней.
у нас газ там, вроде это критично | |||||||||
| NorthWind 62 - 19.05.20 - 14:35 | (0) у меня в квартире, полученной по наследству, в свое время заложили одну дверь из коридора и сделали проходную комнату и дверь в межкомнатной стене, никто это не узаконивал. Я вернул все как было по проекту - не из-за особой любви к порядку, а потому что мне это было неудобно. Если уверены что не будете продавать, в принципе, можно рискнуть без узаконивания. Но вот при продаже, если будет несоответствие плану, БТИ может завернуть сделку, пока не восстановите все назад. 2. В моей квартире нет неузаконеной перепланировки | |||||||||
| RoRu 63 - 19.05.20 - 14:43 | а при продаже надо актуальный план БТИ ? я продавал сберовскому ипотечнику, старый план вполне подошел им , х з какой давности | |||||||||
| ChMikle 64 - 19.05.20 - 14:44 | (63) Он нужен для оценщика на момент покупки квартиры в ипотеку. А дальше он него зависит | |||||||||
| Fish 65 - 19.05.20 - 14:45 | (63) Ну так если перепланировок не было, то и старый наверное подойдёт. | |||||||||
| mikecool 66 - 19.05.20 - 14:45 | (0) вообще не понимаю - какие нужны разрешения на ненесущие перегородки? конструкция несущих должна подразумевать всю нагрузку
а вот мокрая-сухая зона - это другое дело, но - если затопить кухню, то вероятнее всего затопится и кладовка, так что все условно я бы разломал, в случае продажи - накрутил бы из картона | |||||||||
| Fish 67 - 19.05.20 - 14:50 | (66) Со шкафами есть нюансы. Если он отмечен на плане БТИ (встроенному шкафу присвоен отдельный номер, и проставлена соответствующая этому номеру площадь) - то согласование нужно. Если нет - то нет. Вот тут подробно: http://gsps.ru/otvety/razborkashkafov.php | |||||||||
| RoRu 68 - 19.05.20 - 14:51 | (64) понятно, спасибо! | |||||||||
| Garikk 69 - 19.05.20 - 14:52 | (66) <в случае продажи - накрутил бы из картона>
если проверят и увидят что оно из картона - не прокатит | |||||||||
| Fish 70 - 19.05.20 - 14:54 | (69) У меня у родителей в квартире встроенные в коридоре шкафы сделаны из фанеры. Так с постройки дома было :) | |||||||||
| El_Duke 71 - 19.05.20 - 14:56 | (0) >>нельзя чтобы кухня находилась по вертикали под мокрой зоной ванны и туалета, а в случае расширения моей кухни она как раз подлезает под ванну соседа сверху
А как ванна соседа оказалась над твоей кухней ? Вот а фак из дыс ? Над твоей кухней должна быть кухня соседа, над кладовкой - кладовка. Выходит сосед незаконно расширил ванну над твоей кладовкой ? | |||||||||
| RomanYS 72 - 19.05.20 - 15:01 | (71) Почему незаконно? На момент перепланировки под кладовкой не было кухни и сосед мог узаконить расширение ванной за счет кладовки | |||||||||
| такт 73 - 19.05.20 - 15:01 | (0) кто такие БТИ - каким нормативным актом определены полномочия этих частных контор?
для недвижимости есть Росреестр. Точка Нормативная база перепланировки - ЖК РФ http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/a9abc1ce24e3f602b1994d5707da57155aa9aaf9/#dst830 здесь вместо технического паспорта читать технический план https://rosreestr.ru/site/press/news/tekhnicheskiy-plan-obekta-nedvizhimosti/?contrast=Y Ответственность - 7.21 КоАП http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_34661/6f607b7ca2a25138b70e7c9d0c9882950fd7e61a/ | |||||||||
| RoRu 74 - 19.05.20 - 15:10 | (72) не мог он так сделать.
получается у него часть мокрой зоны ванной будет над сухой зоной кладовки. я так понимаю все эти мокрые зоны | |||||||||
| RomanYS 75 - 19.05.20 - 15:16 | ||||||||||
| Fish 76 - 19.05.20 - 15:24 | (72) Это вряд ли. Расширение ванной за счёт других помещений (кроме туалета) - это достаточно непросто согласовать. Например, объединение ванной с туалетом согласовывают легко. Но стоит вылезти хоть на несколько см в коридор или ту же кладовку - уже могут и не согласовать. Во всяком случае так мне говорили в фирме, которая занимается согласованием перепланировок. | |||||||||
| ASU_Diamond 77 - 19.05.20 - 15:31 | (76) Сначала сделали перепланировку, а потом при продаже узаконили. | |||||||||
| Fish 78 - 19.05.20 - 15:35 | (77) Я про это и говорю. Я тоже сначала сделал перепланировку, а потом узаконил. Но сначала я провентилировал этот вопрос на предмет, что можно делать, а что нельзя. И проконсультировался с теми, кто занимается согласованиями. И меня отговорили от расширения ванной за счёт коридора и стенного шкафа. | |||||||||
| Fish 79 - 19.05.20 - 15:36 | +(78) Поэтому у меня согласование прошло без проблем и переплат. | |||||||||
| RoRu 80 - 19.05.20 - 15:40 | (77) такое не узаконят.
могут при продаже сделать вид, что ничего не менялось. | |||||||||
| RoRu 81 - 19.05.20 - 15:40 | (78) чё по чём не помнишь? | |||||||||
| Fish 82 - 19.05.20 - 16:28 | (81) Мне перепланировка обошлась около 40-ти и по времени заняла полгода. Но это давненько было - почти 10 лет назад. Всё делал сам, платил только в официальных инстанциях - проект заказывал в БТИ, платил только за платные услуги и справки. Фирма, которая обещала сделать всё за 3 месяца, на тот момент запросила 80 за проект и согласование. | |||||||||
| Fish 83 - 19.05.20 - 16:28 | +(82) Это на однокомнатную квартиру. | |||||||||
| Fish 84 - 19.05.20 - 16:29 | +(82) 40-ти = 40 т.р. | |||||||||
| Builder 85 - 19.05.20 - 17:05 | (20) Еще как был, у меня сталинка, там родной гипсокартон оставался. Он около 10 мм в толщину.
Был приклеен к кирпичной стене. И вообще первый в СССР завод по производству гипсокартонных листов и блоков начало свою работу в 1949 г. в Киеве. 1. В моей квартире есть неузаконеная перепланировка | |||||||||
| repin_mike 86 - 20.05.20 - 13:58 | Ну в общем я подумал и решил что надо делать, так что можно считать что 1. В моей квартире есть неузаконеная перепланировка | |||||||||
| RoRu 87 - 20.05.20 - 14:11 | (86)можно поискать знакомых в БТИ и околокругах и предварительно уточнить , что и как конкретно в вашем городе.
хотя в реале в худшем случае стену из гипсокартона вернёшь на место на день ))) | |||||||||
| mikecool 88 - 20.05.20 - 14:58 | (69) "если проверят и увидят что оно из картона - не прокатит"
как проверят? будут ковырять стенку? есть на плане перегородка, есть по факту - никто не будет ничего проверять |
|
|
Список тем форума
|
Рекламное место пустует
Рекламное место пустует
TurboConf — расширение возможностей Конфигуратора 1С
ВНИМАНИЕ! Если вы потеряли окно ввода сообщения, нажмите Ctrl-F5 или Ctrl-R или кнопку "Обновить" в браузере.
Тема не обновлялась длительное время, и была помечена как архивная. Добавление сообщений невозможно.
Но вы можете создать новую ветку и вам обязательно ответят!
Каждый час на Волшебном форуме бывает более 2000 человек.
Но вы можете создать новую ветку и вам обязательно ответят!
Каждый час на Волшебном форуме бывает более 2000 человек.