Вход | Регистрация
 

OFF: Перепланировка квартиры

OFF: Перепланировка квартиры
Я
   repin_mike
 
19.05.20 - 12:15
1. В моей квартире есть неузаконеная перепланировка75% (6)
2. В моей квартире нет неузаконеной перепланировки25% (2)
3. Живу в съёмной, вопрос для меня неактуален0% (0)
Всего мнений: 8

В купленной квартире отвратительно маленькая кухня, всего 2.5х2.5 метра, видимо раньше хватало (дом 56 года постройки), сейчас однозначно нет. К счастью, рядом с кухней имеется кладовка, демонтировав стенку можно увеличить кухню почти на метр в ширину, уже гораздо лучше. Обратился в БТИ за разрешением на перепланировку и получил сегодня отказ в связи с конфигурацией квартир выше и ниже моей. Типа нельзя чтобы кухня находилась по вертикали под мокрой зоной ванны и туалета, а в случае расширения моей кухни она как раз подлезает под ванну соседа сверху. Вот я начал думать -  у родителей ванна и туалет поменяны местами вообще, один сосед сверху присоединил лоджию к комнате, другой снизу прорубил дверь в несущей стене. У друга однушка с кухней, по факту переделана в студию, демонтирована стена между комнатой и кухней. В общем, повспоминав конфигурации квартир друзей и знакомых, не смог вспомнить ни одной без неузаконеной перепланировки. Вот думаю что если сделать по-тихому и не палиться особо, то и ничего страшного. А вы как думаете?
   palsergeich
 
1 - 19.05.20 - 12:16
(0) без согласования проблемы при продаже будут
   Волшебник
 
Модератор
2 - 19.05.20 - 12:17
Если там стенка гипсокартонная, можешь сносить. Кухня - это тоже мокрая точка
   polosov
 
3 - 19.05.20 - 12:17
(0) Тебе не просто так это запретили. Меняй квартиру, если хочешь большую кухню.
   Fish
 
4 - 19.05.20 - 12:18
Моего варианта нет. У меня узаконенная перепланировка.
   Волшебник
 
Модератор
5 - 19.05.20 - 12:19
А что, так можно? :)
   Bigbro
 
6 - 19.05.20 - 12:20
ничего страшного пока продавать не начнешь.
   Fish
 
7 - 19.05.20 - 12:20
(5) Конечно можно. Если делать всё по-правильному.
   fisher
 
8 - 19.05.20 - 12:21
А как так - у тебя кладовка, а у соседей - горшок? Что это за планировка такая?
   Fish
 
9 - 19.05.20 - 12:21
(6) Или пока соседа не зальёшь :)
   Fish
 
10 - 19.05.20 - 12:22
(8) Ну видимо соседи снесли стенку кладовки с другой стороны и поставили там горшок :))
   RoRu
 
11 - 19.05.20 - 12:22
(1) при продаже отсутствие двери со стеной в кухню с газом стоило покупателю 4000р. Столько он заплатил оценщику из сбера, чтобы он нарисовал дверь и стену на фото в фотошопе, чтобы сбер не переживал.
   Zapal
 
12 - 19.05.20 - 12:22
как думаете - нельзя ли в несущей стене по-тихому дверь проделать, а потом если что при продаже ее заложить?
очень уж дверь у меня просится на лоджию с другой комнаты
   sitex
 
13 - 19.05.20 - 12:23
(0) Я думаю что если в будущем будешь продавать квартиру, то не заниматься этой фигней. Потому будет или бегатни или обратно все возвращать.

2. В моей квартире нет неузаконеной перепланировки
   RoRu
 
14 - 19.05.20 - 12:24
(8) путает он, кухня условно мокрая зона, а кладовка нет.
типа у него мокрая зона будет, там где у всех сухая
(12) кто тебе запретит? )))
   fisher
 
15 - 19.05.20 - 12:26
(12) Можно все. Если не попадаться.
А по нагрузке - фиг его знает. Если последний этаж, может и можно.
   repin_mike
 
16 - 19.05.20 - 12:26
(1) Только что купил и планирую жить там долго и счастливо. Конечно гарантировать ничего нельзя, но в планах продавать её пока нет. Ипотеки и других обязательств перед банками нет
   Доминошник
 
17 - 19.05.20 - 12:27
(4) Аналогично.

Была смешная ситуация, когда оформлял перепланировку.
Начали ругаться на перестановку ванной (якобы должна стоять по другой стене).
Потом выяснили - ошибка в плане в БТИ.
   repin_mike
 
18 - 19.05.20 - 12:27
(4) Значит ваш вариант 2
   Fish
 
19 - 19.05.20 - 12:27
(16) Кто же сейчас покупает квартиры с кухней 2,5х2,5?
   repin_mike
 
20 - 19.05.20 - 12:28
(2) Стенка из шлакобоков. Думаю что гипсокартона в 56 году ещё не было.
   Fish
 
21 - 19.05.20 - 12:29
(18) Это неправильный вариант, т.к. у меня перепланировка есть. А вариант 2 - это то же самое, что перепланировки нет.
   Комрад1
 
22 - 19.05.20 - 12:29
(19) Понаехалы в Москве, очевидно же :)
   sitex
 
23 - 19.05.20 - 12:29
(20) Дом в целом в каком состоянии?
   RoRu
 
24 - 19.05.20 - 12:30
(19) у многих нет возможности вообще ничего купить, так что если покупают уже хорошо.
   repin_mike
 
25 - 19.05.20 - 12:31
(19) Во всём остальном полностью устраивает. Тихий уютный уголок в самом центре города. Высокие трехметровые потолки. Во дворе всегда при любых обстоятельствах есть место для парковки. Кухню при покупке как раз планировал увеличивать.
   Fish
 
26 - 19.05.20 - 12:31
(24) Мы же не про всех говорим, а про одинэсников. А они вроде нормально зарабатывают.
   sitex
 
27 - 19.05.20 - 12:31
(25) все равно тесновато как не крути.
   repin_mike
 
28 - 19.05.20 - 12:32
(21) У вас НЕТ (незарегистрированой перепланировки).
Взаимоисключающих варианта два, или она ЕСТЬ (); или её НЕТ (), вот у вас её НЕТ т.к. она узаконена
   repin_mike
 
29 - 19.05.20 - 12:33
(23) Состояние очень хорошее, а кроме того капремонт прошёл в прошлом году.
   Fish
 
30 - 19.05.20 - 12:33
(25) А, ну местоположение решает. На самом деле проблемы с такой перепланировкой могут быть не только при продаже. Например, если зальёшь соседа снизу, а вы не договоритесь и он пожалуется куда-нибудь, и тогда ты можешь неплохо прилипнуть.
 
 Рекламное место пустует
   repin_mike
 
31 - 19.05.20 - 12:33
(22) Не Москва если что
   Комрад1
 
32 - 19.05.20 - 12:35
(31) Ну, тогда, получается, просто маленькие кухни нравятся :)
   RoRu
 
33 - 19.05.20 - 12:35
(26) в любом случае с ничего (условно от мамы уезжаем) даже однушку купить непросто по нынешним ценам.
(2.7) 2.5 на 3.5 уже более менее кухня на 3-4 человека. Стол со стульями и сама кухня с холодильником влезет нормально
   Fish
 
34 - 19.05.20 - 12:36
+(30) У меня, кстати, соседи вызывали даже комиссию - утверждали, что из-за моего ремонта у них стена треснула. Приехала комиссия, посмотрела у председателя документы, что всё в порядке, и уехала, даже меня не побеспокоив. А не было бы согласования - были бы проблемы.
   Волшебник
 
35 - 19.05.20 - 12:38
(20) Хороший материал шлаком не назовут...
   repin_mike
 
36 - 19.05.20 - 12:40
(35) Так-то согласен, а ещё оказалось что дверные перемычки выполнены из дерева, обмотанного сеткой дабы штукатурка не отваливалась. Тем не менее стоит уже полвека и не трескается, в отличие от современных монолитных высоток.
   WebberNSK
 
37 - 19.05.20 - 12:41
Трешка, кухня объединена с комнатой.
Перепланировка не узаконена, т.к. на кухне газ.
Квартира куплена в ипотеку, оценщик установил цену в 50тр на узаконивание перепланировки (нужно сделать ширму). Сам факт такой перепланировке банком был одобрен.

1. В моей квартире есть неузаконеная перепланировка
   RomanYS
 
38 - 19.05.20 - 12:42
(34) Председатель чего?
>> даже меня не побеспокоив
Т.е. комиссии было по фигу, на то что сделано у тебя в реальности.
   Fish
 
39 - 19.05.20 - 12:43
(38) Председатель ЖСК.
" комиссии было по фигу, на то что сделано у тебя в реальности." - Нет. В документах всё отражено, что по плану, и что в реальности.
   RoRu
 
40 - 19.05.20 - 12:44
(39) вообще посмотреть, что все соответсвует докам, имхо, должен был.
может вы потом три раза всё переделали
   RomanYS
 
41 - 19.05.20 - 12:45
(39) В реальности может быть всё что угодно, и проверить реальность и должно быть задачей комиссии.
   Fish
 
42 - 19.05.20 - 12:45
+(39) Сначала делается проект - это план. И только после ремонта приезжает замерщик из БТИ делает новый паспорт квартира по тому, что сделано по факту.
   Fish
 
43 - 19.05.20 - 12:47
(41) Ты это на своём опыте говоришь или теоретик? БТИ УЖЕ проверило, что в реальности и отразило это в документах. Задачей комиссии было лишь установить, что послужило причиной жалобы. Это был явно не мой ремонт.
   Надо работать
 
44 - 19.05.20 - 12:51
(0) У меня так и есть. Более того, отдел продаж прямо говорит новым покупателям вот тут типа переносим, и делаем из двушки трешку

1. В моей квартире есть неузаконеная перепланировка
   dmpl
 
45 - 19.05.20 - 12:51
(15) Думаю, соседи будут не в восторге от перфоратора, и сообщат куда следует.

(29) Т.е. люди терпели-терпели кап. ремонт, а сразу после него вдруг продали квартиру? По-моему, они что-то знали... я бы не стал трогать стенку, вдруг на ней все держится.
   Aleksey
 
46 - 19.05.20 - 13:00
- Здесь можно курить?
- Нет.
- А почему они курят?
- А они не спрашивали.
   RoRu
 
47 - 19.05.20 - 13:00
(45) может давно у них уже, просто ремонт решили сделать?
   repin_mike
 
48 - 19.05.20 - 13:00
(45) Перфоратор и так сейчас работает часто, т.к. даже без переноса стен объём ремонта большой.
Капремонт - это ремонт общедомового имущества. Замена крыши на металлочерепицу, замена труб отопления и воды, замена проводки до счетчика квартиры.Штукатурка и покраска фасада - вполне красиво получилось https://yandex.ru/maps/9/lipetsk/?l=stv%2Csta&ll=39.619540%2C52.616095&panorama%5Bdirection%5D=44.740734%2C7.750020&panorama%5Bfull%5D=true&panorama%5Bpoint%5D=39.611781%2C52.618028&panorama%5Bspan%5D=120.000000%2C59.416817&z=16
   RoRu
 
49 - 19.05.20 - 13:03
(48) у вас все трубы поменяли ? у нас меняли, кто-то отказался, кого-то не нашли
в итоге поменяли половину)))
   zippygrill
 
50 - 19.05.20 - 13:06
Есть в новостройке. Позже оформлю в БТИ. Надеюсь без отказов..

1. В моей квартире есть неузаконеная перепланировка
   repin_mike
 
51 - 19.05.20 - 13:20
(49) У меня в квартире поменяли, и в подьезде тоже, а дальше не знаю, со свечкой не стоял
   Новиков
 
52 - 19.05.20 - 14:00
(48) В таком доме надо тебе вторую квартиру покупать выше или ниже. А еще лучше и еще один этаж. Или полностью этаж. И городить там себе резиденцию.

У меня в коридоре по плану должен стоять шкаф. Он на плане есть, а когда приходил чел из БТИ, его (шкафа) там не было, я его разобрал и вынес на помойку. Так вот, факт отсутствия шкафа на плане - незаконная планировка, устранить. Пришлось ехать в этот же день в леруаху, брать самое дешевое что подходило под размер, ставить, затем приглашать чела с БТИ, затем когда все прошло хорошо, сдавать этот шкаф обратно в леруаху, т.к. "он мне не подошел". Этот чертов шкаф, дружище :) Ты понимаешь как в мкаде мы страдаем?
   RoRu
 
53 - 19.05.20 - 14:01
(52) мой пример страданий в (11) )))
   Dmitry1c
 
54 - 19.05.20 - 14:05
Снесены встроенные шкафы (деревянные), но по факту это считается неузаконенной перепланировкой, т.к. эти шкафы отборажаются на схеме в БТИ

1. В моей квартире есть неузаконеная перепланировка
   Новиков
 
55 - 19.05.20 - 14:06
(11) да я читал, у меня тоже двери в кухню не было, но замечания не было по этому поводу, хотя дверь была на плане.
   Irbis
 
56 - 19.05.20 - 14:08
(52) Так и спросил бы человека из БТИ что нужно сделать чтобы все было как надо.
   Fish
 
57 - 19.05.20 - 14:10
(56) "что нужно сделать чтобы все было как надо" - Ответ же очевиден: вернуть шкаф назад. На такой прямой вопрос он ничего другого не скажет :))
   Irbis
 
58 - 19.05.20 - 14:17
Так прямой вопрос надо задать криво и хитро улыбаясь.
   RomanYS
 
59 - 19.05.20 - 14:19
(58) Так ты узаконить снос шкафа хочешь или подпись, что шкаф есть?
   Irbis
 
60 - 19.05.20 - 14:25
В зависимости от цены, но лучше узаконить. Ибо когда приватизация была реально никто планы не снимал, и шкафов никаких уже в помине не было. А вообще на это дело есть знакомые, которые за вменяемую мзду решают подобные вопросы.
 
 Рекламное место пустует
   RoRu
 
61 - 19.05.20 - 14:27
(55) у меня и стены с дверным проёмом в ней.
у нас газ там, вроде это критично
   NorthWind
 
62 - 19.05.20 - 14:35
(0) у меня в квартире, полученной по наследству, в свое время заложили одну дверь из коридора и сделали проходную комнату и дверь в межкомнатной стене, никто это не узаконивал. Я вернул все как было по проекту - не из-за особой любви к порядку, а потому что мне это было неудобно. Если уверены что не будете продавать, в принципе, можно рискнуть без узаконивания. Но вот при продаже, если будет несоответствие плану, БТИ может завернуть сделку, пока не восстановите все назад.

2. В моей квартире нет неузаконеной перепланировки
   RoRu
 
63 - 19.05.20 - 14:43
а при продаже надо актуальный план БТИ ? я продавал сберовскому ипотечнику, старый план вполне подошел им , х з какой давности
   ChMikle
 
64 - 19.05.20 - 14:44
(63) Он нужен для оценщика на момент покупки квартиры в ипотеку. А дальше он него зависит
   Fish
 
65 - 19.05.20 - 14:45
(63) Ну так если перепланировок не было, то и старый наверное подойдёт.
   mikecool
 
66 - 19.05.20 - 14:45
(0) вообще не понимаю - какие нужны разрешения на ненесущие перегородки? конструкция несущих должна подразумевать всю нагрузку
а вот мокрая-сухая зона - это другое дело, но - если затопить кухню, то вероятнее всего затопится и кладовка, так что все условно
я бы разломал, в случае продажи - накрутил бы из картона
   Fish
 
67 - 19.05.20 - 14:50
(66) Со шкафами есть нюансы. Если он отмечен на плане БТИ (встроенному шкафу присвоен отдельный номер, и проставлена соответствующая этому номеру площадь) - то согласование нужно. Если нет - то нет. Вот тут подробно: http://gsps.ru/otvety/razborkashkafov.php
   RoRu
 
68 - 19.05.20 - 14:51
(64) понятно, спасибо!
   Garikk
 
69 - 19.05.20 - 14:52
(66) <в случае продажи - накрутил бы из картона>

если проверят и увидят что оно из картона - не прокатит
   Fish
 
70 - 19.05.20 - 14:54
(69) У меня у родителей в квартире встроенные в коридоре шкафы сделаны из фанеры. Так с постройки дома было :)
   El_Duke
 
71 - 19.05.20 - 14:56
(0) >>нельзя чтобы кухня находилась по вертикали под мокрой зоной ванны и туалета, а в случае расширения моей кухни она как раз подлезает под ванну соседа сверху

А как ванна соседа оказалась над твоей кухней ? Вот а фак из дыс ?
Над твоей кухней должна быть кухня соседа, над кладовкой - кладовка. Выходит сосед незаконно расширил ванну над твоей кладовкой ?
   RomanYS
 
72 - 19.05.20 - 15:01
(71) Почему незаконно? На момент перепланировки под кладовкой не было кухни и сосед мог узаконить расширение ванной за счет кладовки
   такт
 
73 - 19.05.20 - 15:01
(0) кто такие БТИ - каким нормативным актом определены полномочия этих частных контор?
для недвижимости есть Росреестр. Точка
Нормативная база перепланировки - ЖК РФ http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/a9abc1ce24e3f602b1994d5707da57155aa9aaf9/#dst830
здесь вместо технического паспорта читать технический план https://rosreestr.ru/site/press/news/tekhnicheskiy-plan-obekta-nedvizhimosti/?contrast=Y
Ответственность - 7.21 КоАП http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_34661/6f607b7ca2a25138b70e7c9d0c9882950fd7e61a/
   RoRu
 
74 - 19.05.20 - 15:10
(72) не мог он так сделать.
получается у него часть мокрой зоны ванной будет над сухой зоной кладовки.
я так понимаю все эти мокрые зоны
   RomanYS
 
75 - 19.05.20 - 15:16
(74) хз. Кладовка по идее техническое помещение, может к ней таких жестких требований нет. Как-то же ситуация в (0) образовалась.
   Fish
 
76 - 19.05.20 - 15:24
(72) Это вряд ли. Расширение ванной за счёт других помещений (кроме туалета) - это достаточно непросто согласовать. Например, объединение ванной с туалетом согласовывают легко. Но стоит вылезти хоть на несколько см в коридор или ту же кладовку - уже могут и не согласовать. Во всяком случае так мне говорили в фирме, которая занимается согласованием перепланировок.
   ASU_Diamond
 
77 - 19.05.20 - 15:31
(76) Сначала сделали перепланировку, а потом при продаже узаконили.
   Fish
 
78 - 19.05.20 - 15:35
(77) Я про это и говорю. Я тоже сначала сделал перепланировку, а потом узаконил. Но сначала я провентилировал этот вопрос на предмет, что можно делать, а что нельзя. И проконсультировался с теми, кто занимается согласованиями. И меня отговорили от расширения ванной за счёт коридора и стенного шкафа.
   Fish
 
79 - 19.05.20 - 15:36
+(78) Поэтому у меня согласование прошло без проблем и переплат.
   RoRu
 
80 - 19.05.20 - 15:40
(77) такое не узаконят.
могут при продаже сделать вид, что ничего не менялось.
   RoRu
 
81 - 19.05.20 - 15:40
(78) чё по чём не помнишь?
   Fish
 
82 - 19.05.20 - 16:28
(81) Мне перепланировка обошлась около 40-ти и по времени заняла полгода. Но это давненько было - почти 10 лет назад. Всё делал сам, платил только в официальных инстанциях - проект заказывал в БТИ, платил только за платные услуги и справки. Фирма, которая обещала сделать всё за 3 месяца, на тот момент запросила 80 за проект и согласование.
   Fish
 
83 - 19.05.20 - 16:28
+(82) Это на однокомнатную квартиру.
   Fish
 
84 - 19.05.20 - 16:29
+(82) 40-ти = 40 т.р.
   Builder
 
85 - 19.05.20 - 17:05
(20) Еще как был, у меня сталинка, там родной гипсокартон оставался. Он около 10 мм в толщину.
Был приклеен к кирпичной стене.
И вообще первый в СССР завод по производству гипсокартонных листов и блоков начало свою работу в 1949 г. в Киеве.

1. В моей квартире есть неузаконеная перепланировка
   repin_mike
 
86 - 20.05.20 - 13:58
Ну в общем я подумал и решил что надо делать, так что можно считать что

1. В моей квартире есть неузаконеная перепланировка
   RoRu
 
87 - 20.05.20 - 14:11
(86)можно поискать знакомых в БТИ и околокругах и предварительно уточнить , что и как конкретно в вашем городе.
хотя в реале в худшем случае стену из гипсокартона вернёшь на место на день )))
   mikecool
 
88 - 20.05.20 - 14:58
(69) "если проверят и увидят что оно из картона - не прокатит"
как проверят? будут ковырять стенку? есть на плане перегородка, есть по факту - никто не будет ничего  проверять


Список тем форума
Рекламное место пустует  Рекламное место пустует
ВНИМАНИЕ! Если вы потеряли окно ввода сообщения, нажмите Ctrl-F5 или Ctrl-R или кнопку "Обновить" в браузере.
Тема не обновлялась длительное время, и была помечена как архивная. Добавление сообщений невозможно.
Но вы можете создать новую ветку и вам обязательно ответят!
Каждый час на Волшебном форуме бывает более 2000 человек.