Проконсультируйте, кто уже сталкивался с имущественным вычетом и продажей квартиры, которая в собственности менее трех лет. Всегда считала так: если квартира в собственности менее трех лет, то при ее продаже, с разницы, полученной между стоимостью покупки и стоимостью продажи платим налог 13%. Например:
Если купили за 3, через год продаем за 8, то платим налог(13%) только с 5-ти (8-3=5).


Но вот нашла мнение на форуме, в ней пишут:
"...можно уменьшить на сумму приобретения, либо использовать вычет имущес. в размере 1 млн. Но то и другое, увы нельзя, так что здесь два варианта
1. 8-3=5
либо второй вариант:
2. 8-1=7"

Т.е. в первом случае, плачу НДФЛ с 5-ти.
Во втором случае с 7-ми!!!

Это действительно так???

это где так вкартиры подорожали интересно?

+(0) Т.е. если я использую имущ.вычет, который дается 1раз в жизни при покупки квартиры, то мне тогда платить налог с 7-ми?

(1) Это абстрактный пример.

(0) Вот это я понимаю. 5 лямов в год на перепродаже кватир иметь. Не то, что за жалкие отстатыщ одноэсить :))

И еще один вопрос (это уже совершенно другой случай): если купила квартиру, допустим за 1млн800тыс. А имущ.вычет дается 1раз на 2млн. Я его получаю, но т.к. квартира стоит менее 2млн., то вычет на 200тыс. пропадает??? Или его можно как-нибудь использовать позже (на ремонт например)???

(4) Это АБСТРАКТНЫЙ ПРИМЕР!!!!!

(8) нельзя
(2) ничего подобного. факт использования вычета при покупке никак не влияет на размер вычета при продаже.

(5) Да, пропадает, но не на 200 тыс, а на 13% * 200000 = 26000 руб.

(8) А может есть какая-либо схема, чтобы их не потерять? Например, улучшение жилья (ремонт на 200тыс. состряпать)? Правда дому уже 4года.

(0) 22 см б.п.

(9) Составить договор купли-продажи на 2000000 с договоренностью, что продавец тебе потом 200 штук вернет:)
Но я бы не стал рисковать из-за 26 тыс.

Еще вопрос:
Если продаешь квартиру и покупаешь другую дороже, то налог не берется, так как выгоды продавец вроде как не получил. На самом деле это так? Если да, то где можно об этом прочитать.
Если и продажа "молодой" квартиры и покупка новой, более дорогой, происходят в разных отчетных периодах, то придётся ли платить налог?

(12) Думаю, что не так. У тебя же по факту 2 сделки: продажа старой с выгодой (заплатишь налог), а затем покупка новой.

(12) не так

(12) заплатишь 13% с разности цен, потом вернешь 13 за покупку (если еще не возвращал) максимум с 2М. Вернуть можно с доходов в следующих налоговых периодах

(11) а понт в таком маневре?