Вход | Регистрация
    1  2  3   
О жизни... :: Жизнь прекрасна!

OFF: Поговорим о загородной недвижимости...

OFF: Поговорим о загородной недвижимости...
Я
   Guk
 
24.07.21 - 08:13
2. Купить участок и строить дом самому47% (7)
1. Купить готовый дом с участком27% (4)
4. Ничего не покупать27% (4)
3. Купить красивую коробку с недостроем0% (0)
Всего мнений: 15

Есть желание вложиться в загородный дом. Как вы считаете, какой вариант лучше?
   Чинухов
 
1 - 24.07.21 - 08:17
(0) Вложиться - в смысле, чтобы потом перепродать с прибылью?
   Guk
 
2 - 24.07.21 - 08:18
(1) нет, чтобы там жить...
   ДенисЧ
 
3 - 24.07.21 - 08:22
Если строить - это возня на пару лет, зато под себя.
Если готовое - это сразу, зато по чужим хотелкам.
Если недострой - всё равно половину (минимум) переделывать.

Выбирай....
Вот у меня такой вопрос не возникает, мне просто негде взять 6-8 лямов на постройку дома на уже имеющемся участке ((
   Dmitry1c
 
4 - 24.07.21 - 08:22
(1) речь скорее о том, что денежки сегодня горят прямо на глазах.

Наебуллина ставочку подняла до 6.5%

Ранее Центробанк повысил ключевую ставку сразу на 1 п.п., до 6,5%. Такое повышение стало самым резким с 2014 года, когда из-за девальвации и инфляционных рисков регулятор повысил ставку с 10,5 до 17%.

Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/rbcfreenews/60faae4c9a7947c2d16b98b4

В Банке России указывали на высокие инфляционные ожидания. Там уточнили, что цель ЦБ — достигнуть инфляции на уровне 4%.
   Джордж1
 
5 - 24.07.21 - 08:22
Сейчас так

1. Купить готовый дом с участком
   Dmitry1c
 
6 - 24.07.21 - 08:23
Пример горения денежек

Гранта в 2019 стоила 550
Гранта в 2021 стоит 750

(цены в салонах)
   Guk
 
7 - 24.07.21 - 08:24
(3) а если бы были 6-8 лямов, строил бы под себя или готовое купил?...
   ДенисЧ
 
8 - 24.07.21 - 08:25
(7) Где я куплю готовый дом на своём участке? Ещё раз - земля есть. Приличный кусочек (не как у гибдда, но...)
И в нормальном месте.
   Dmitry1c
 
9 - 24.07.21 - 08:26
(8) каркасник сделал бы задешево
   Dmitry1c
 
10 - 24.07.21 - 08:26
(8) +или тебе на постоянку жить чтобы?
   Guk
 
11 - 24.07.21 - 08:26
(4) да, Эльвира Сахипзадовна приподняла мои активы как минимум на 1%, но речь сейчас не об этом...
   ДенисЧ
 
12 - 24.07.21 - 08:27
(9) А зачем мне каркасник, если у меня в том же районе нормальная трёшка есть?
Так то домик самодельный там стоит, летний, даже зимой там можно потусоваться, буржуйка стоит...
(10) А назачем ещё нужна загородная недвижимость?
   Guk
 
13 - 24.07.21 - 08:27
(10) с прицелом на пенсию. какркасник - это из говна и палок. рассматриваю брус или пено/газо блоки...
   Dmitry1c
 
14 - 24.07.21 - 08:27
(11) эльвира - повелительница тьмы...
   ДенисЧ
 
15 - 24.07.21 - 08:27
(7) А так - строил бы, если бы не лень астрономических масштабов.
   Guk
 
16 - 24.07.21 - 08:28
какркасник = каркасник ;)
   Dmitry1c
 
17 - 24.07.21 - 08:28
У нас вот такая штука продается - теплоблоки

https://teploblok29.ru/

типа, дешевле

не слышали о таком?
   Волшебник
 
Модератор
18 - 24.07.21 - 08:31
1. быстро
2. долго
3. криво
4. скучно

1. Купить готовый дом с участком
   Джордж1
 
19 - 24.07.21 - 08:32
Каркасник. Вы уену на дерево гляньте

(17) без разницы из чего строить - в итоге одинаково выйдет
   Guk
 
20 - 24.07.21 - 08:33
смотрел готовые. ну вот что-то не нравится. то дом снаружи не нравится, то участок убогий какой-то, то отделка внутри не в звизду, не в красную армию. нашел вроде участок на сортавалле, причленил туда вот такой дом https://hit-dom.ru/project?id=28, вроде ничего, но туда тоже вложиться еще ох как надо.
зы: это не реклама ;)...
   Чинухов
 
21 - 24.07.21 - 08:39
(2) Тогда важнее, в каком месте, какая инфраструктура, какие соседи. И смотреть, что есть в продаже в этом месте.
   Джордж1
 
22 - 24.07.21 - 08:41
(20)на сайте полуфабрикаты - без фундамента, а может даже без кровли
   тук-тук
 
23 - 24.07.21 - 08:43
(20) брус корежится будет, даже клееный

металлокаркасник норм
   тук-тук
 
24 - 24.07.21 - 08:44
(20) Сортавала - 270 км от С-П ?
это не загородная недвижимость - это охотничий домик на один раз в год
   Guk
 
25 - 24.07.21 - 08:45
(22) пишут, что под ключ. а как под ключ без фундамента? и, да, считаю для Ленобласти - только плита. что происходит со сваями и ленточным, я видел...
   Guk
 
26 - 24.07.21 - 08:46
(24) я про трассу Сортавалла. не более 20 км от КАД...
   Guk
 
27 - 24.07.21 - 08:46
+(26) 15-20 минут езды от работы ;)...
   Джордж1
 
28 - 24.07.21 - 08:47
(25)так они ясно пишут - про ДОМОКОМПЛЕКТ

И там на главной странице написано что входит в комплекте. брус, окна, утеплитель. Увы

Такие окно стоят как самолет.
   Kassern
 
29 - 24.07.21 - 08:56
(0) Лучше конечно купить участок и построить самому, как тебе нужно и удобней. Будешь точно знать, как сделан фундамент и все основные узлы. Покупая уже готовый дом, есть большая вероятность купить недодом с красивой облицовкой. Нужна техника, чтобы проверить теплый контур, качество бетона, арматурную сетку и т.д. Возможно ремонт готового дома выйдет куда дороже, постройке нового)

2. Купить участок и строить дом самому
   Джордж1
 
30 - 24.07.21 - 08:57
(29)намного дороже выйдет готового дома
 
 
   Kassern
 
31 - 24.07.21 - 08:58
(30) ТС же спросил, что лучше, а не что дешевле)
   Kassern
 
32 - 24.07.21 - 09:00
(30) может попасться такой готовый дом, с критическими нарушениями при постройке. К примеру дом тяжелый, и нет армапояса. Либо фундамент сделан криво, либо кровля была не правильно собрана, из-за чего все сгнило, или тупо пленку перепутали ветро-влагозащитную и создали прям райские условия для плесени и гнили, что аж через розетку плесень лезти начинает. Такое исправить ппц как дорого, проще снести и заново построить.
   Джордж1
 
33 - 24.07.21 - 09:03
(32)может, а может и более менее, но дешевле стройки нового значительно

Дома/недострои часто продают с большим дисконтом. Аналогичное новое за такие же деньги не построишь
   Kassern
 
34 - 24.07.21 - 09:06
(33) сейчас такие дома тупо красивым сайдингом отделывают, замазывают трещины в общем проводят предпродажную подготовку) Пока сайдинг не отколупнешь не поймешь что там. Еще желательно в теплое время его продавать, чтобы не чувствовалось мостиков холода и прочих проблем. И все недодом, продается по деньгам, как качественный с евроремонтом)
   Kassern
 
35 - 24.07.21 - 09:07
(34) а через лет 5 там либо все сгниет, либо стена обрушится. И защиты от государства у покупателей практически нет от таких горе строителей барыг.
   Kassern
 
36 - 24.07.21 - 09:08
если уж брать готовый дом, то после обследования проф оборудованием и желательно, чтобы в нем уже пожили, а не те которые на продажу шлепают.
   Guk
 
37 - 24.07.21 - 09:09
(35) вот этого и опасаюсь. по сути, покупаешь кота в мешке...
   Kassern
 
38 - 24.07.21 - 09:10
(37) есть фирмы которые проводят аудит здания, лучше уж им несколько тыс за проверку заплатить, чем потом несколько лямов потратиь и вагон нервов на устранение косяков.
   Джордж1
 
39 - 24.07.21 - 09:10
Я про такие б/у дома в которых уже пожили. Там все косяки должны вылезти уже
   Guk
 
40 - 24.07.21 - 09:11
(38) вот это разумно...
   Kassern
 
41 - 24.07.21 - 09:12
(37) при постройке такая же ерунда может быть, одна лишь разница, ты можешь участвовать на любом этапе строительства. В любом случае лучше нанять технадзор, чтобы он контролировал все этапы постройки и соблюдение проекта.
   Джордж1
 
42 - 24.07.21 - 09:17
(41)Сам ты ничего не проконтролируешь, не понимаю в стройке.

Технадзор выход, как минимум стройка по проекту.

К сожалению практика показывает, что проектанты/технадзоры тоже могут косячить
   Kassern
 
43 - 24.07.21 - 09:18
(42) могут, не спорю, да вообще все может быть, но шансов больше. И да, как только начинаешь строить свой дом, ты волей не волей начнешь разбираться в стройке, марке бетона и т.д.))
   Джордж1
 
44 - 24.07.21 - 09:19
(43)
" ты волей не волей начнешь разбираться в стройке, марке бетона и т.д.))" - было бы все так просто. марка бетона дело последнее

Я вот 10 лет уже разбираюсь + строительное образование
   ДенисЧ
 
45 - 24.07.21 - 09:20
(43) Начнёшь. И станешь хоть что-то понимать где-то к третьему-пятому дому...
   тук-тук
 
46 - 24.07.21 - 09:20
как построивший два дома излагаю свое мнение - дом строить самому, не больше 150 метров, уложиться в один строительный сезон. большое внимание соседям, септику, дренажу, водоотводу
   Джордж1
 
47 - 24.07.21 - 09:23
(45)Первый дом построй для врага, второй для друга, третий для себя
   Kassern
 
48 - 24.07.21 - 09:27
(47) теперь понятно, почему в сказке про трех поросенок остался целым третий дом))
   Guk
 
49 - 24.07.21 - 09:39
(46) по деньгам во сколько уложился?...
   Джордж1
 
50 - 24.07.21 - 09:40
(49)цены на глазах растут

Планируй 75 т.р./м2 без внешних коммуникаций и обустройства участка
   Guk
 
51 - 24.07.21 - 09:42
(50) это 9 млн без коммуникаций и обустройства участка? что-то кучеряво как-то...
   Джордж1
 
52 - 24.07.21 - 09:42
(51)вот так. Это с внутренней отделкой если что
   Kassern
 
53 - 24.07.21 - 09:48
(51) смотря из чего и где строить.
   Джордж1
 
54 - 24.07.21 - 09:49
(51)и без внешних коммуникаций. может у вас там скважину надо метров на 150 бурить и за подключение к газу хотят миллион
   Джордж1
 
55 - 24.07.21 - 09:50
(53)неа. это практически не влияет ни на что

Ну разве найти те места где мужики за бутылку водку будет работать, но я бы не рассчитывал
   Kassern
 
56 - 24.07.21 - 09:51
(53) на югах можно сэкономить на отоплении (толщина стен). Если еще и почва нормальная, то на фундаменте. Если стройть из арболита какого нить, еще можно на коробке сэкономить. А если еще и сам строишь с минибригадой то еще и на труде денюшку сэкономишь) В таком ключе постройка 100кв будет ляма 3-4.
   Kassern
 
57 - 24.07.21 - 09:52
(56) это я имел в виду коробку с контуром тепловым)
   vvspb
 
58 - 24.07.21 - 09:52
(20) то отделка внутри не в звизду/// это наименьшее из зол (легче переделать), про соседей написали :)
А какой опыт есть загородной жизни?
   Джордж1
 
59 - 24.07.21 - 09:53
(56) на югах можно сэкономить на отоплении (толщина стен). - нет

Если еще и почва нормальная, то на фундаменте. - возможно

Если стройть из арболита какого нить, еще можно на коробке сэкономить. - нет

если еще и сам строишь с минибригадой то ее и на труде денюшку сэкономишь) - спорно

В таком ключе постройка 100кв будет ляма 3-4. - 4 ляма реально. У нас фирмы так строят
   Guk
 
60 - 24.07.21 - 09:56
короче, раскрою карты ;)
бюджет не более 6 млн.
что за эти деньги лучше делать, купить готовое, строить самому или копить дальше?...
 
 
   Kassern
 
61 - 24.07.21 - 09:57
(59) смотря с чем сравнивать. Например постройка из кедра крупняка будет стоить гооораздо дороже, чем из арболита того же. Или сравнить постройку из оцилиндрованного бревна и клееного бруса.
   Kassern
 
62 - 24.07.21 - 09:57
(60) где строить собираешься? Если в 5км от мкад и планируешь за эти деньги еще участок купить, то забудь)
   Guk
 
63 - 24.07.21 - 09:58
участок, в том направлении, которое мне надо, стоит в районе ляма...
   Джордж1
 
64 - 24.07.21 - 09:59
(60)Готов потратить много нервов на многолетнюю строку?

(61)Это какие что прям полярные и варианты. Причем мало пригодные для строительства дома для постоянного проживания. Без газа уж точно. Но красиво
   Guk
 
65 - 24.07.21 - 10:00
если строить самому, то планирую уложиться в 3 года. я не тороплюсь. за 5 млн реально солидную хижину построить или ну его на, покопить еще пару лет?...
   Вафель
 
66 - 24.07.21 - 10:00
Стройка будет многолетней, если денег мало
   Kassern
 
67 - 24.07.21 - 10:00
(65) солидную нет, бюджетную вполне можно уложиться.
   Вафель
 
68 - 24.07.21 - 10:01
(65) 5 это с участком или без?
   Kassern
 
69 - 24.07.21 - 10:02
(68) как я понял у него бюджет 6млн, из них 1 на участок и 5 на все остальное
   Guk
 
70 - 24.07.21 - 10:02
(68) без участка...
   Джордж1
 
71 - 24.07.21 - 10:02
(65)"солидную хижину" - что это в вашем понимании?

Пока не поздно надо уменьшать свои хотели
   Вафель
 
72 - 24.07.21 - 10:02
Тогда нужно подбирать пооект гдето на 3.5 и в 5 уложишься
   Kassern
 
73 - 24.07.21 - 10:05
(65) за 5млн скорее всего удастся поставить коробку и теплый контур, возможно сайдинг(штукатурка, смотря из чего стоит) для зашиты стен. Так же возможно на черновую отделку хватит. А вот на чистовую походу еще лям уйдет, да что там говорить, одна только кухня с оборудованием может лям спокойно скушать)
   Guk
 
74 - 24.07.21 - 10:06
(71) увы, хотелки уменьшить не могу ;)
2 этажа, балкон, камин и сауна в доме, это должно присутствовать по-любому ;)...
   Джордж1
 
75 - 24.07.21 - 10:07
(74)с таким подходом я бы даже не думал о стройке
   Kassern
 
76 - 24.07.21 - 10:07
(74) ох уж эти любители каминов))) Поживите в съемном доме с камином хотя бы пару месяцев и поймете почему он практически у всех закрыт на клюшку)
   Guk
 
77 - 24.07.21 - 10:08
(75) ну, тоже мнение. учту. значит рано мне еще...
   Джордж1
 
78 - 24.07.21 - 10:08
(76)бестолковее только балконы
   Kassern
 
79 - 24.07.21 - 10:09
(74) сауну в доме ну это такое, лучше отдельно простенькую баньку сделать. Для того чтобы в доме сауна была, надо грамотно это спланировать и согласовать в проекте.
   Guk
 
80 - 24.07.21 - 10:09
(78) а курить где? не в доме же?...
   Kassern
 
81 - 24.07.21 - 10:09
(78) балкон обычно превращается в чердак)
   Kassern
 
82 - 24.07.21 - 10:10
(80) курить на улице в беседке
   Джордж1
 
83 - 24.07.21 - 10:10
(79)сауна это нормально. как сделать - подсмотреть у финов
   Kassern
 
84 - 24.07.21 - 10:10
(82) либо вообще не курить
   Kassern
 
85 - 24.07.21 - 10:10
(83) я больше баньку люблю чем эти всякие сауны. А просто помыться и душа в доме хватает.
   Джордж1
 
86 - 24.07.21 - 10:12
(85)на вкус и цвет. это дело действительно любить надо

Случаи когда баня/сауна есть - а владельцам не надо, не редкость
   тук-тук
 
87 - 24.07.21 - 10:13
(49) по деньгам коробка второй дом 270 м в 2014 - 20 тыр/м, газ 1 млн
Сама коробка строится 3 месяца, зависаешь на отделке. Поэтому и предлагаю металлокаркас - внутри обшиваешь гкл и снаружи утеплитель под кирпич.
Если дом утеплен, то некоторые на кондиционера зимой живут
   vvspb
 
88 - 24.07.21 - 10:14
(80) придется бросить :)
   тук-тук
 
89 - 24.07.21 - 10:18
(74) эти все хотелки зло
2эт дом дешевле, но с врзрастом на 2эт тяжело лазиьь
Про камин даже говорить не хочется
Балкон - мос ИК холода и грибок
   Джордж1
 
90 - 24.07.21 - 10:19
(89)"2эт дом дешевле," - при площади до 150м2 - нет
   Мигрень
 
91 - 24.07.21 - 10:32
в том году купили небольшой летний домик с участком за 2 млн. В этом году в капитальный ремонт вложили 2 млн. И еще в том году заборчик небольшой по фасаду - 300 тыс. Скромненько и бюджетно.
   vvspb
 
92 - 24.07.21 - 10:35
(91) для городского жителя это оптимальный вариант
   Kassern
 
93 - 24.07.21 - 10:37
(91) а после капитального ремонта домик перестал быть дачей и превратился в полноценный дом для круглогодичного проживания? Газ в доме есть?
   Мигрень
 
94 - 24.07.21 - 10:40
(93) газа нет, только обещают. Соседи живут круглогодично, можно конечно и круглогодично там жить, но пока не требуется. Летом-то хорошо, привольно. Москва надоела.

1. Купить готовый дом с участком
   Kassern
 
95 - 24.07.21 - 10:41
(94) как дача, да круто, но ТС вроде как на ПМЖ собирается в свой дом, а это уже совсем другие критерии при выборе дома.
   Kassern
 
96 - 24.07.21 - 10:43
(95) еще надо иметь в виду где свой дом, точнее на какой земле. ИЖС, СЛП, садоводство, коттеджные поселки т.д. Купит в каком нить саду, а потом замается вопросы жилищные решать, либо на кабалу попадет с коммуналкой и оплатой всяких услуг, решенных на собраниях.
   Kassern
 
97 - 24.07.21 - 10:44
(96) *лпх, какое блин слп)
   Guk
 
98 - 24.07.21 - 10:50
(96) не, только не коттеджные поселки. там сборы от 5 тыр в месяц. в СНТ и ДНП от 5 тыр в год...
   Kassern
 
99 - 24.07.21 - 10:52
(98) проблема СНТ в том, что ты на прямую не подключен к комунальным услугом, все через посредника. А без разрешения посредника ты и шага не сделаешь. Захотел ты строиться и тебе надо бы свет подвести, а председатель взял и свалил на мальдивы на пару месяцев. И все, ты ждешь пока он не вернется.
   Kassern
 
100 - 24.07.21 - 10:52
(99) да и стоимость всех ком услуг устанавливает посредник в СНТ
  1  2  3   

Список тем форума
 
Читай всё полезное и впитывай, а нападки игнорируй. Здесь так принято. aka AMIGO
ВНИМАНИЕ! Если вы потеряли окно ввода сообщения, нажмите Ctrl-F5 или Ctrl-R или кнопку "Обновить" в браузере.