Вход | Регистрация
 

OFF: Доверенность на продажу квартиры, если собственников двое

OFF: Доверенность на продажу квартиры, если собственников двое
Я
   Резак
 
25.06.21 - 19:42
Кто в теме, как правильно сделать доверенность на продажу хаты, если она принадлежит мне с женой?
Написать доверенность от моего имени на другого человека на продажу, и точно такую же от жены на того же человека? Или одну доверенность от меня, а от жены согласие на продажу на мое имя (или не на мое)? Или жена должна написать доверенность на мое имя, а я уже передоверяю другому человеку от себя и от жены? Какой из вариантов предпочтительнее?
   HawkEye
 
1 - 25.06.21 - 19:48
(0) переезжаешь в багажник или в палатку?
   Amra
 
2 - 25.06.21 - 19:52
(1) В гараж. к фиксину
   acht
 
3 - 25.06.21 - 19:57
(0) Гм. Багажник на улице подобрал. Винт на два терабайта на работе выбрасывали, ты забрал. А теперь, оказывается у тебя жена есть...
   BeerHelpsMeWin
 
4 - 25.06.21 - 20:00
(0) Главное - не обращайся к юристам. Только Миста, тут всегда дадут четкий и правильный совет!
   acht
 
5 - 25.06.21 - 20:10
(0) Продай хату жене. Она дальше сама разберется.
   тук-тук
 
6 - 25.06.21 - 20:15
(5) даже если квартира в долях жене продать не получится - доля тоже совместное имущество
   acht
 
7 - 25.06.21 - 20:19
(6) Точно ж, если приобретено в браке...
   тук-тук
 
8 - 25.06.21 - 20:21
...если она принадлежит мне с женой... - значит у каждого по 1/2
один из супругов пишет другому доверенность и в договоре с одной стороны оба супруга, с другой покупатель
согласия супругов здесь не нужны
   Garykom
 
9 - 25.06.21 - 20:34
(8) доверенность нужна нотариальная если подписи только одного супруга в договоре
   zak555
 
10 - 25.06.21 - 20:55
(5) зачем продавать, если можно подарить?
   zak555
 
11 - 25.06.21 - 20:56
Какие проблемы продать от 2х лиц?
   zak555
 
12 - 25.06.21 - 20:57
Если мне память не изменяет, то у мамы паши есть квартира мамы в казани, а квартира кати в воронеже.

Но вы ж там где не совместные собственники...
   Вафель
 
13 - 25.06.21 - 21:08
(12) доктор, откуда у вас эти картинки (с)
   Резак
 
14 - 25.06.21 - 22:18
(8) Если бы у каждого было по 1/2 квартиры в личной собственности, то каждый мог бы продать свою долю как хочет, а это не так. В документах написано что квартира целиком находится в совместной собственности, а не 1/2 или иная доля.
Мы оба владельцы одной целой квартиры, а не каждый какой-то отдельной половины.
   zak555
 
15 - 25.06.21 - 22:19
(14) ну и продай от 2х лиц
   Резак
 
16 - 25.06.21 - 22:21
(4) Я уже перечислил варианты, которые советуют "юристы" в интернете. Не понятно какой вариант более правильный. Не хотелось бы отправлять документы, ждать месяц, потом узнать что они не понравились покупателю чем-то, и заново отправлять новые.
   Резак
 
17 - 25.06.21 - 22:22
(15) Я так и хочу.
   zak555
 
18 - 25.06.21 - 22:27
Составляется 3х сторонний  дкп, далее в нотариус, а потом в реестр
   zak555
 
19 - 25.06.21 - 22:31
Хотя нотариус необязателен
   Резак
 
20 - 25.06.21 - 22:31
Нужно доверку правильно составить. ДКП другие люди сделают
   Ёпрст
 
21 - 25.06.21 - 22:31
(18) нотариус при продаже не нужен. Договор купли продажи, бумажки с егрн о праве собственности, справки из ук/тсж об отсутствии задолженности + справка, что никто не прописан и всё. Это всё в мфц в одно окно на регистрацию права новому собственнику.
   Ёпрст
 
22 - 25.06.21 - 22:34
И..твои дети, надеюсь, не прописаны /имеют долю в той хате ?..
   Резак
 
23 - 25.06.21 - 22:36
(21) На все эти бумажки доверенность тоже нужно писать от обоих собственников? Что доверенное лицо имеет право за владельца получать справки?
Это нужно по одной доверенности от каждого собственника, либо одну доверенность где оба собственника одновременно расписываются, или только от одного собственника?
   Резак
 
24 - 25.06.21 - 22:36
(22) Ребенка выписал, конечно. На счет доли не знаю, в документах ребенок нигде не фигурирует
   Амулет
 
25 - 25.06.21 - 23:15
(21) Справки об отсуствии задолженности ни одним законом не предусмотрены.
Никто не имеет права их требовать. ПОэтому для регистрации перехода права собвенности они не нужны. Твой пост ложный.
   Амулет
 
26 - 25.06.21 - 23:17
(23) Не нужно вообще доверенности. Справку выдадут и одному собвеннику.
   Амулет
 
27 - 25.06.21 - 23:18
(24) никакой доли в собвенности у ребенка нет, если при покупке квартиры не использовался материнский капитал
   Амулет
 
28 - 25.06.21 - 23:19
(27) *собственности
   Амулет
 
29 - 25.06.21 - 23:47
(20) Если свидетельство о праве собственности оформлено ондновременно на двух собственников- супругов, то никакой доверенности и никакого согласия не нужно. Достаточно упоминания двух продавцов в договоре и двух подписей в конце договоре.
И тоолько если жена не может присуствовать при оформлении, она может выдать доверенность мужу.
Эта ловеренность должна быть нотариально удостоверена. Составлять ее самим смысла нет.
Жадные нотариусы все равно разведут на свой защищенный бланк (законом не предусмотрен) и свой текст.
Если нет знаний, спорить с нотариусом обойдется дороже. Из-за 1500-2500 руб оно того не стоит.

Если свидетельство выдано на имя одного из супругов, то он один может и оформить продажу жилья.
Согласия в этом случае не требуется, а доверенность вовсе абсурдна.
Переход права собственности регистрируют и без нотариально заверенного согласия супруга. Законом оно не предусмотрено.
По закону супруг, которого не предупредили о продаже недвижимости, имеет право в течение года оспорить сделку (ст. 35 СК РФ). Именно из-за этого покупатель обычно требует такое согласие в нотариальной форме, если оба супруга собственники квартиры.
   zak555
 
30 - 26.06.21 - 01:27
(29) Ему надо про законы сша)
 
 
   Резак
 
31 - 26.06.21 - 06:36
(26) Суть в том, что продажу будет оформлять третий человек. На него хочу сделать доверенность от двух собственников.
   Ёпрст
 
32 - 26.06.21 - 09:18
(25) Ага. Только врят ли кто захочет купить квартиру с долгами тыр в 300 за коммуналку.
   Амулет
 
33 - 26.06.21 - 11:03
(32) Но ты, будучи не в теме, утверждал, что эти справки нужны для МФЦ ("это в МФЦ в одно окно на регистрацию").

Плохо соображающий человечек, однозначно :)
   Амулет
 
34 - 26.06.21 - 11:08
(31) Так нотариус тебе сделает доверенность. Тему создал напрасно. по пустякам.
   Вафель
 
35 - 26.06.21 - 11:38
В мфц нужен договор и бумага о передаче денег- ячейка- аккредитив
   vde69
 
36 - 26.06.21 - 12:43
по сабжу - делается один договор, где со стороны продавца выступает ЛЮБОЙ из собственников, второй собственник делает наттариальное разрешение на продажу
   Амулет
 
37 - 26.06.21 - 13:15
(36) Нотариального разрешения на продажу не существует, поскольку такое разрешение не предуссмотрено ни ГК ни СК РФ, ни законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”.

Нотариус может удостоверить согласие супруги на продажу квартиры, являщейся общей совместной собтвенностью (без определеня долей), либо удостоверить договор, если жена имеет долю в праве собственности на квартиру. Если жена не присутсвует при подписании договора, тогда необходима нотариальная доверенность от нее.

С 31 июля 2021г вступает в силу изменения, внесенные в Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”. Они отменяют обязательную нотариальную форму договора о продаже собственности, принадлежащей супругам в долях.
   Резак
 
38 - 27.06.21 - 00:24
(32) Долг на хозяине квартиры, а не на квартире. Ты же не человека покупаешь.
   Резак
 
39 - 27.06.21 - 00:25
(34) Нотариус заверяет доверенность. Все что я там напишу, все заверит. Он не делает доверенности.
   Резак
 
40 - 27.06.21 - 00:28
Короче, сам придумал решение проблемы. Напишу все возможные варианты доверенностей. Всего штуки три-четыре выйдет. Проще простого. Никто и не догадался до такого.
   МихаилМ
 
41 - 27.06.21 - 02:51
   Резак
 
42 - 27.06.21 - 04:08
(41) Нет
   Вафель
 
43 - 27.06.21 - 08:22
В договоре будет 2подписи продавцов, поэтому нужно 2 доверенности
   vovastar
 
44 - 27.06.21 - 09:25
(41) когда он Резак, конечно он не Еврей ПашО.
   zak555
 
45 - 27.06.21 - 09:40
(41) он тарзанчик
   Резак
 
46 - 28.06.21 - 06:34
(43) Две одинаковых доверенности на третье лицо от обоих собственников? Или одна доверенность на третье лицо от первого собственника, а вторая доверенность на первого собственника от второго собственника?


Список тем форума
 
ВНИМАНИЕ! Если вы потеряли окно ввода сообщения, нажмите Ctrl-F5 или Ctrl-R или кнопку "Обновить" в браузере.