Вход | Регистрация
 

OFF: Чтобы сдавать квартиру через ИП, нужна онлайн-касса?

OFF: Чтобы сдавать квартиру через ИП, нужна онлайн-касса?
Я
   Гений 1С
 
05.01.21 - 15:07
По идее ведь наличку с человека берешь? Или он может на счет перевести? Ведь я ж за услуги света плачу переводом на счет юр.лица?
И какие вообще подводные камни?
Так-то УСН 6% выгоднее 13% НДФЛ.
   Глупый ответ
 
1 - 05.01.21 - 15:11
регистрируешься как самозанятый и сдаешь. Там всего 5 процентов вроде было. Хочешь хрущи сдать и в тайланд?
   Гений 1С
 
2 - 05.01.21 - 15:12
(1) я уже ИП. Зачем еще гемор с СЗ?
   Глупый ответ
 
3 - 05.01.21 - 15:13
(2) самозанятые 4 процента платят.
   Новый1сник2
 
4 - 05.01.21 - 15:13
(1) можно быть одновременно СЗ и ИП ?
   Глупый ответ
 
5 - 05.01.21 - 15:14
(4) я хз, я и не то и не другое. Мне на карточку просто бабки кидают, проблем вроде не было пока...
   Новый1сник2
 
6 - 05.01.21 - 15:16
(0) как вариант, сдать через юр.лицо, есть же агентства разные, которые физикам сдают.
сам получать будешь на р/сч от юр.лица
   RoRu
 
7 - 05.01.21 - 15:21
   mkalimulin
 
8 - 05.01.21 - 15:23
(0) ИП может обходиться без кассы. Пока до 1 июля 2021 года. А там видно будет
   Гений 1С
 
9 - 05.01.21 - 15:33
(7) ого, там и это есть? Это уже Википедия, а не ИТС
   mkalimulin
 
10 - 05.01.21 - 15:38
(8) Нет, вру. Можно обходиться без кассы бессрочно
   Гений 1С
 
11 - 05.01.21 - 15:40
(10) зашибися... интересно, а я чужую хату могу через свое ип сдать или это уже уклонение от налогов 13%?
   Aleksey
 
12 - 05.01.21 - 15:41
(11) На основании чего ты сдаешь чужое имущество?
   Гений 1С
 
13 - 05.01.21 - 15:42
(12) оказываю услугу по сдаче, экономлю силы хозяина. не? на основании доверенности на сдачу?
   Гений 1С
 
14 - 05.01.21 - 15:42
вот он типа не хочет этим заморачиваться, просто хочет получать бабки за хату.
   Гений 1С
 
15 - 05.01.21 - 15:43
искать квартирантов, показывать, вот это все.
   mkalimulin
 
16 - 05.01.21 - 15:43
(11) Только свою (свои)
   Aleksey
 
17 - 05.01.21 - 15:46
(13) нет
   zak555
 
18 - 05.01.21 - 17:03
(12) можно её снять за 1200р/год с правом пересдачи )
   zak555
 
19 - 05.01.21 - 17:04
(16) не факт -)
   RoRu
 
20 - 05.01.21 - 17:16
(11) уклонение будет в момент передачи денег от тебя хозяину, доход есть, а налога нет.
ну и смысла нет, хозяин сам может сдать за 4% как самозанятый
   vovastar
 
21 - 05.01.21 - 17:42
ИП может спокойно перейти на НПД и не платить никаких пенсионных отчислений.
Самозанятый, это статус.
НПД, это налог, которым могут пользоваться не только самозанятые, но и ИП.
   vovastar
 
22 - 05.01.21 - 17:46
+(21) Кстати, для проверяющих и других надзорных органов, разницы нет, ты самозанятый или ИП, жарят все равно)
И именно, как ИП.
   mkalimulin
 
23 - 05.01.21 - 18:04
(19) В контексте обсуждаемой необходимости наличия ККТ, факт. Свои можно сдавать без ККТ, чужие уже нельзя или будет нельзя через полгода
   RoRu
 
24 - 05.01.21 - 18:10
(22) и что проверяют у самозанятых?
   zak555
 
25 - 05.01.21 - 18:25
(23)


Следует заметить, что для ИП без наемных работников есть еще одна льгота – до 1 июля 2021 года они могут не применять онлайн-кассу, если реализуют товары собственного производства, выполняют работы, оказывают услуги (п. 1 ст. 2 Федерального закона от 06.06.2019 № 129-ФЗ). Поэтому при получении платы за аренду нежилого помещения ИП вправе не применять контрольно-кассовую технику до 01.07.2021 (письмо Минфина России от 09.08.2019 № 03-01-15/60287). При этом режим налогообложения ИП значения не имеет.


https://its.1c.ru/db/newsclar/content/470786/hdoc
   probably
 
26 - 05.01.21 - 18:47
(0) ты только когда продавать квартиру соберешься, не удивляйся, что налоговая с тебя возьмет 6% со всей стоимости квартиры.
   RoRu
 
27 - 05.01.21 - 18:49
(26) отменили уже
   vovastar
 
28 - 05.01.21 - 18:52
(24) роспотребнадзор наказал парикмахеров самозанятых за маски, как ИПшников.
   zak555
 
29 - 05.01.21 - 18:53
(28) странно
   vovastar
 
30 - 05.01.21 - 18:56
(29) тут знаю, одна фирма обратилась в суд, так как ей самозанятый оказал услуги не так, суд указал что суд общей юрисдикции не может рассматривать это дело и послал их в арбитраж.
 
 Рекламное место пустует
   Garykom
 
31 - 05.01.21 - 18:59
(0) 1. Если как ИП хочешь получать нал или безнал от физиков то нужна ККТ
2. ИП имеет право использовать НПД, если подпадает под условия
   mkalimulin
 
32 - 05.01.21 - 19:12
(31) Есть исключения. Например, сдача собственной квартиры
   Garykom
 
33 - 05.01.21 - 19:15
(32) Тут есть юридическая проблема наличия статуса ИП.
Если квартира приобреталась например в кредит/лизинг ИПшником то хрен он ее как физик может сдавать.
   ДедМорроз
 
34 - 05.01.21 - 19:21
Самозанятый - это специальный налоговый режим,примерно,как патент.
В принципе,никто не мешает ИП оказывать собственные услуги,как самозанятый,а также продавать чужие как ИП. Только есть ли в этом смысл?
   zak555
 
35 - 05.01.21 - 19:48
(33) нельзя стать собственником, как ИП
   vovastar
 
36 - 05.01.21 - 20:23
(35) совершенно верно, у меня клиенты, ИП галва кфх, они все собственники транспортных средств как физ лица, хоть и покупают их от имени ИП, вернее оплачивая покупку с рч, и возмещая НДС. Правда потом налоговая вставляет палки в колеса, чтобы НДС не возмещать, типа нафига Лексус 570 нужен фермеру в работе.
   Джордж1
 
37 - 05.01.21 - 20:25
(36)что налоговая скажет при продаже этого Лексуса? Начислит НСД?

А НДС возмещают из бюджета или к вычету все-таки берут?
   vovastar
 
38 - 05.01.21 - 20:27
(37) берут, а куда им деваться)
   Джордж1
 
39 - 05.01.21 - 20:31
(38)сколько работаю - никогда не было вопросов по вычету НДС, тем более ИФНС не видит Лексус 570 это или комбайн
Вот возмещение из бюджета - посложнее
   zak555
 
40 - 05.01.21 - 20:35
(39) тоже самое
   Джордж1
 
41 - 05.01.21 - 20:35
(40)видать вы не сталкивались
   zak555
 
42 - 05.01.21 - 20:36
(41) товарищ ип на осно возмещал ндс с авто
   vovastar
 
43 - 05.01.21 - 20:37
(39) Может в крупных городах и везет, у нас тут так...
   Джордж1
 
44 - 05.01.21 - 20:39
(42)или брал к вычету?

Достаточно глупо возмещать НДС, когда его можно перенести.

НДСа с лексуса не много

У самого уже 2 года лежит, жалко разделить нельзя на части

(43)И как же это выглядит?
   vovastar
 
45 - 05.01.21 - 20:40
(44) ну, перенести, не так написал.
Возмещение вообще без вариантов рассматривать, устанешь потом по прокуратурам ходить и отстегивать...
   Джордж1
 
46 - 05.01.21 - 20:44
(45)прокуратура то тут при чем, тем более отстегивать.
   vovastar
 
47 - 05.01.21 - 20:50
+(44) Понимаете, в крупных городах денег больше, а у нас кто имеет миллиардные обороты человека 3, 500 миллионов человек 30 и 200 миллионов человек 100, тоесть их все знают и они все на ладони..
В крупном городе легче спрятаться...
(46) Вы совершенно не знаете Краснодарский край...
   mistеr
 
48 - 05.01.21 - 20:52
Не забывайте, что статус самозанятого взаимоисключающий с другими, как то наемный работник или ИП.
   Джордж1
 
49 - 05.01.21 - 20:56
(46)Да, с Краснодарским краем дела не имел, только с Адыгеей.
   Garykom
 
50 - 05.01.21 - 21:57
(35) Речь не про собственность а про уклонение от налогов в бизнесе.
Купил в кредит как ИП собственность и ведет с ее помощью бизнес (сдает в аренду).
С тем же успехом можно через ООО квартиру купить и оформить на директора а потом сдавать и думаем ФНС не будет в претензии?
   dangerouscoder
 
51 - 05.01.21 - 22:02
(21) Сделки плательщиков НПД и организациями или ИП будут контролироваться особым образом. ФНС уже заявила, что подозрительными будут считаться услуги (работы), которые плательщик профналога оказывает на постоянной основе единственному клиенту. Такие отношения будут переквалифицироваться в трудовые, с начислением страховых взносов и уплатой НДФЛ. Подробнее: https://www.malyi-biznes.ru/sistemy/nalog-npd/
   vovastar
 
52 - 05.01.21 - 22:15
(50) да нет никакого уклонения. Вы не понимаете, ИП с точки зрения, это физлицо. Невозможно зарегистрировать ничего именно на ИП, регистрируется на физ лицо, поэтому он и несет ответственность всем своим имуществом в случае чего.
   Джордж1
 
53 - 05.01.21 - 22:15
(50)это как вы себе представляете - купить на ООО, а оформить на директора?
   vovastar
 
54 - 05.01.21 - 22:21
(53) ВВП, как президент и Россию в собственность уже оформил, а вы и не знали)
   zavsom
 
55 - 05.01.21 - 22:31
Если б я был мошенником я б снял квартиру на месяц , поставил бы туда асик майнеры и сжег бы элэктричества на миллион а потом бы смылся...
   zavsom
 
56 - 05.01.21 - 22:33
у меня четыре месяца квартира в центре москвы пустует и я даже не собираюсь ее сдавать
   zavsom
 
57 - 05.01.21 - 22:43
(54) не, он же княжество Геленджик только себе в собственность оттяпал, какую нафиг Россию - Россию ему не отыметь  слишком не по зубам
   RoRu
 
58 - 05.01.21 - 22:53
(53) напрямую прям, чтобы красиво нельзя, а так взял директор и служебную квартиру сдал за нал или даже как самозанятый себе в карман.
   RoRu
 
59 - 05.01.21 - 22:54
(56) туповат )))
   Джордж1
 
60 - 05.01.21 - 22:58
(58)там недвижка разве не в собственности должна быть
 
 Рекламное место пустует
   vovastar
 
61 - 05.01.21 - 23:01
(59) минимум стольник потерял и радуется) Что за люди))))
   vovastar
 
62 - 05.01.21 - 23:02
+(61) а сам в других постах пишет, что работает за 60тыс в месяц))
   RoRu
 
63 - 05.01.21 - 23:12
(60) директор на то и нужен же, чтобы имуществом организации распоряжаться
нарисует документ себе и выкинет потом, пусть доверку.
   Джордж1
 
64 - 05.01.21 - 23:13
(63)и что толку от доверки?
   zavsom
 
65 - 05.01.21 - 23:14
(62) но это не повод сдавать квартиру в Москве - я сейчас еще не известно сколько буду в Пензе жить, да тут с работой совсем плохо а на основной оставили на 60 тысячах, в Пензе жилья много.
   Garykom
 
66 - 05.01.21 - 23:23
(52) Что ИП это физлицо прекрасно понятно.
Речь куда относится деятельность и по какой ставке облагается.
НПД не знаю можно ли при сдачи в аренду использовать например.

Аналогичная фишка есть с тем что если ИП пришел в магазин купить пожрать - обязан ли он носить по закону (54-ФЗ) с собой ККТ.
Ибо расчеты наличными между двумя ЮЛ/ИП :)
   Garykom
 
67 - 05.01.21 - 23:24
(66)+ Т.е. ИП всегда един в двух лицах как физик и как ИП.
В отличие о ЮЛ где надо иметь доверку чтобы действовать от имени или только директор с печатью может без доверки.
   Еврейчик
 
68 - 06.01.21 - 01:31
можно просто договор заключить с физ лицом как физ лицо и налог платить.
   zavsom
 
69 - 06.01.21 - 10:21
Серег , палю схему по которой у меня племянник три квартиры уже в Москве купил: берешь двушку в Москве в Ипотеку и сдаешь ее в аренду и так по кругу он так штук семь брал.
   Волшебник
 
70 - 06.01.21 - 10:23
(69) В чём заключается круг?
   Гений 1С
 
71 - 06.01.21 - 10:54
(70) ну наверно потом себя банкротом объявляет на выходе.
   mishaPH
 
Модератор
72 - 06.01.21 - 11:19
(56) поэтому ты плачешся,что в пензе нет работы 1снику
   RomanYS
 
73 - 06.01.21 - 11:20
(71) так квартиры отожмут, их не спрячешь
(70) переползание из одной ипотеки в другую вероятно
   Злопчинский
 
74 - 06.01.21 - 14:14
а что такое ИП на НПД с отсутсвием пенсионных отчислений?
   RomanYS
 
75 - 06.01.21 - 14:16
(74) где ты это взял?
ИП платит взносы, физик (без ИП) на НДП вроде (пока) не платит взносы.
   kumena
 
76 - 06.01.21 - 16:48
> а что такое ИП на НПД с отсутсвием пенсионных отчислений?

это значит, что зарегистрировав ИП (или в любой момент существования ИП) можно уйти на режим УСН, а можно уйти на режим НПД (если позволяют ограничения по размеру дохода). И
В случае с УСН - это ежеквартальная отчётность с оплатой страховых взносов, в случае с НПД отчетность через приложение или сайт налоговой без страховых взносов, т.е все как у физика на НПД.
   RomanYS
 
77 - 06.01.21 - 16:56
(76) Что за "УСН - это ежеквартальная отчётность с оплатой страховых взносов"? Одна декларация в год, только уплата авансов ежекваратальная
   kumena
 
78 - 06.01.21 - 17:06
а ну да, усн - отчетность раз в год. давно не касался, вылетело из головы что уснщики платят без отчетности три квартала.


Список тем форума
Рекламное место пустует  Рекламное место пустует
ВНИМАНИЕ! Если вы потеряли окно ввода сообщения, нажмите Ctrl-F5 или Ctrl-R или кнопку "Обновить" в браузере.