Вход | Регистрация
 

OFF: Чтобы сдавать квартиру через ИП, нужна онлайн-касса?

OFF: Чтобы сдавать квартиру через ИП, нужна онлайн-касса?
Я
   Гений 1С
 
05.01.21 - 15:07
По идее ведь наличку с человека берешь? Или он может на счет перевести? Ведь я ж за услуги света плачу переводом на счет юр.лица?
И какие вообще подводные камни?
Так-то УСН 6% выгоднее 13% НДФЛ.
   Глупый ответ
 
1 - 05.01.21 - 15:11
регистрируешься как самозанятый и сдаешь. Там всего 5 процентов вроде было. Хочешь хрущи сдать и в тайланд?
   Гений 1С
 
2 - 05.01.21 - 15:12
(1) я уже ИП. Зачем еще гемор с СЗ?
   Глупый ответ
 
3 - 05.01.21 - 15:13
(2) самозанятые 4 процента платят.
   Новый1сник2
 
4 - 05.01.21 - 15:13
(1) можно быть одновременно СЗ и ИП ?
   Глупый ответ
 
5 - 05.01.21 - 15:14
(4) я хз, я и не то и не другое. Мне на карточку просто бабки кидают, проблем вроде не было пока...
   Новый1сник2
 
6 - 05.01.21 - 15:16
(0) как вариант, сдать через юр.лицо, есть же агентства разные, которые физикам сдают.
сам получать будешь на р/сч от юр.лица
   RoRu
 
7 - 05.01.21 - 15:21
   mkalimulin
 
8 - 05.01.21 - 15:23
(0) ИП может обходиться без кассы. Пока до 1 июля 2021 года. А там видно будет
   Гений 1С
 
9 - 05.01.21 - 15:33
(7) ого, там и это есть? Это уже Википедия, а не ИТС
   mkalimulin
 
10 - 05.01.21 - 15:38
(8) Нет, вру. Можно обходиться без кассы бессрочно
   Гений 1С
 
11 - 05.01.21 - 15:40
(10) зашибися... интересно, а я чужую хату могу через свое ип сдать или это уже уклонение от налогов 13%?
   Aleksey
 
12 - 05.01.21 - 15:41
(11) На основании чего ты сдаешь чужое имущество?
   Гений 1С
 
13 - 05.01.21 - 15:42
(12) оказываю услугу по сдаче, экономлю силы хозяина. не? на основании доверенности на сдачу?
   Гений 1С
 
14 - 05.01.21 - 15:42
вот он типа не хочет этим заморачиваться, просто хочет получать бабки за хату.
   Гений 1С
 
15 - 05.01.21 - 15:43
искать квартирантов, показывать, вот это все.
   mkalimulin
 
16 - 05.01.21 - 15:43
(11) Только свою (свои)
   Aleksey
 
17 - 05.01.21 - 15:46
(13) нет
   zak555
 
18 - 05.01.21 - 17:03
(12) можно её снять за 1200р/год с правом пересдачи )
   zak555
 
19 - 05.01.21 - 17:04
(16) не факт -)
   RoRu
 
20 - 05.01.21 - 17:16
(11) уклонение будет в момент передачи денег от тебя хозяину, доход есть, а налога нет.
ну и смысла нет, хозяин сам может сдать за 4% как самозанятый
   vovastar
 
21 - 05.01.21 - 17:42
ИП может спокойно перейти на НПД и не платить никаких пенсионных отчислений.
Самозанятый, это статус.
НПД, это налог, которым могут пользоваться не только самозанятые, но и ИП.
   vovastar
 
22 - 05.01.21 - 17:46
+(21) Кстати, для проверяющих и других надзорных органов, разницы нет, ты самозанятый или ИП, жарят все равно)
И именно, как ИП.
   mkalimulin
 
23 - 05.01.21 - 18:04
(19) В контексте обсуждаемой необходимости наличия ККТ, факт. Свои можно сдавать без ККТ, чужие уже нельзя или будет нельзя через полгода
   RoRu
 
24 - 05.01.21 - 18:10
(22) и что проверяют у самозанятых?
   zak555
 
25 - 05.01.21 - 18:25
(23)


Следует заметить, что для ИП без наемных работников есть еще одна льгота – до 1 июля 2021 года они могут не применять онлайн-кассу, если реализуют товары собственного производства, выполняют работы, оказывают услуги (п. 1 ст. 2 Федерального закона от 06.06.2019 № 129-ФЗ). Поэтому при получении платы за аренду нежилого помещения ИП вправе не применять контрольно-кассовую технику до 01.07.2021 (письмо Минфина России от 09.08.2019 № 03-01-15/60287). При этом режим налогообложения ИП значения не имеет.


https://its.1c.ru/db/newsclar/content/470786/hdoc
   probably
 
26 - 05.01.21 - 18:47
(0) ты только когда продавать квартиру соберешься, не удивляйся, что налоговая с тебя возьмет 6% со всей стоимости квартиры.
   RoRu
 
27 - 05.01.21 - 18:49
(26) отменили уже
   vovastar
 
28 - 05.01.21 - 18:52
(24) роспотребнадзор наказал парикмахеров самозанятых за маски, как ИПшников.
   zak555
 
29 - 05.01.21 - 18:53
(28) странно
   vovastar
 
30 - 05.01.21 - 18:56
(29) тут знаю, одна фирма обратилась в суд, так как ей самозанятый оказал услуги не так, суд указал что суд общей юрисдикции не может рассматривать это дело и послал их в арбитраж.
 
 
   Garykom
 
31 - 05.01.21 - 18:59
(0) 1. Если как ИП хочешь получать нал или безнал от физиков то нужна ККТ
2. ИП имеет право использовать НПД, если подпадает под условия
   mkalimulin
 
32 - 05.01.21 - 19:12
(31) Есть исключения. Например, сдача собственной квартиры
   Garykom
 
33 - 05.01.21 - 19:15
(32) Тут есть юридическая проблема наличия статуса ИП.
Если квартира приобреталась например в кредит/лизинг ИПшником то хрен он ее как физик может сдавать.
   ДедМорроз
 
34 - 05.01.21 - 19:21
Самозанятый - это специальный налоговый режим,примерно,как патент.
В принципе,никто не мешает ИП оказывать собственные услуги,как самозанятый,а также продавать чужие как ИП. Только есть ли в этом смысл?
   zak555
 
35 - 05.01.21 - 19:48
(33) нельзя стать собственником, как ИП
   vovastar
 
36 - 05.01.21 - 20:23
(35) совершенно верно, у меня клиенты, ИП галва кфх, они все собственники транспортных средств как физ лица, хоть и покупают их от имени ИП, вернее оплачивая покупку с рч, и возмещая НДС. Правда потом налоговая вставляет палки в колеса, чтобы НДС не возмещать, типа нафига Лексус 570 нужен фермеру в работе.
   Джордж1
 
37 - 05.01.21 - 20:25
(36)что налоговая скажет при продаже этого Лексуса? Начислит НСД?

А НДС возмещают из бюджета или к вычету все-таки берут?
   vovastar
 
38 - 05.01.21 - 20:27
(37) берут, а куда им деваться)
   Джордж1
 
39 - 05.01.21 - 20:31
(38)сколько работаю - никогда не было вопросов по вычету НДС, тем более ИФНС не видит Лексус 570 это или комбайн
Вот возмещение из бюджета - посложнее
   zak555
 
40 - 05.01.21 - 20:35
(39) тоже самое
   Джордж1
 
41 - 05.01.21 - 20:35
(40)видать вы не сталкивались
   zak555
 
42 - 05.01.21 - 20:36
(41) товарищ ип на осно возмещал ндс с авто
   vovastar
 
43 - 05.01.21 - 20:37
(39) Может в крупных городах и везет, у нас тут так...
   Джордж1
 
44 - 05.01.21 - 20:39
(42)или брал к вычету?

Достаточно глупо возмещать НДС, когда его можно перенести.

НДСа с лексуса не много

У самого уже 2 года лежит, жалко разделить нельзя на части

(43)И как же это выглядит?
   vovastar
 
45 - 05.01.21 - 20:40
(44) ну, перенести, не так написал.
Возмещение вообще без вариантов рассматривать, устанешь потом по прокуратурам ходить и отстегивать...
   Джордж1
 
46 - 05.01.21 - 20:44
(45)прокуратура то тут при чем, тем более отстегивать.
   vovastar
 
47 - 05.01.21 - 20:50
+(44) Понимаете, в крупных городах денег больше, а у нас кто имеет миллиардные обороты человека 3, 500 миллионов человек 30 и 200 миллионов человек 100, тоесть их все знают и они все на ладони..
В крупном городе легче спрятаться...
(46) Вы совершенно не знаете Краснодарский край...
   mistеr
 
48 - 05.01.21 - 20:52
Не забывайте, что статус самозанятого взаимоисключающий с другими, как то наемный работник или ИП.
   Джордж1
 
49 - 05.01.21 - 20:56
(46)Да, с Краснодарским краем дела не имел, только с Адыгеей.
   Garykom
 
50 - 05.01.21 - 21:57
(35) Речь не про собственность а про уклонение от налогов в бизнесе.
Купил в кредит как ИП собственность и ведет с ее помощью бизнес (сдает в аренду).
С тем же успехом можно через ООО квартиру купить и оформить на директора а потом сдавать и думаем ФНС не будет в претензии?
   dangerouscoder
 
51 - 05.01.21 - 22:02
(21) Сделки плательщиков НПД и организациями или ИП будут контролироваться особым образом. ФНС уже заявила, что подозрительными будут считаться услуги (работы), которые плательщик профналога оказывает на постоянной основе единственному клиенту. Такие отношения будут переквалифицироваться в трудовые, с начислением страховых взносов и уплатой НДФЛ. Подробнее: https://www.malyi-biznes.ru/sistemy/nalog-npd/
   vovastar
 
52 - 05.01.21 - 22:15
(50) да нет никакого уклонения. Вы не понимаете, ИП с точки зрения, это физлицо. Невозможно зарегистрировать ничего именно на ИП, регистрируется на физ лицо, поэтому он и несет ответственность всем своим имуществом в случае чего.
   Джордж1
 
53 - 05.01.21 - 22:15
(50)это как вы себе представляете - купить на ООО, а оформить на директора?
   vovastar
 
54 - 05.01.21 - 22:21
(53) ВВП, как президент и Россию в собственность уже оформил, а вы и не знали)
   zavsom
 
55 - 05.01.21 - 22:31
Если б я был мошенником я б снял квартиру на месяц , поставил бы туда асик майнеры и сжег бы элэктричества на миллион а потом бы смылся...
   zavsom
 
56 - 05.01.21 - 22:33
у меня четыре месяца квартира в центре москвы пустует и я даже не собираюсь ее сдавать
   zavsom
 
57 - 05.01.21 - 22:43
(54) не, он же княжество Геленджик только себе в собственность оттяпал, какую нафиг Россию - Россию ему не отыметь  слишком не по зубам
   RoRu
 
58 - 05.01.21 - 22:53
(53) напрямую прям, чтобы красиво нельзя, а так взял директор и служебную квартиру сдал за нал или даже как самозанятый себе в карман.
   RoRu
 
59 - 05.01.21 - 22:54
(56) туповат )))
   Джордж1
 
60 - 05.01.21 - 22:58
(58)там недвижка разве не в собственности должна быть
 
 
   vovastar
 
61 - 05.01.21 - 23:01
(59) минимум стольник потерял и радуется) Что за люди))))
   vovastar
 
62 - 05.01.21 - 23:02
+(61) а сам в других постах пишет, что работает за 60тыс в месяц))
   RoRu
 
63 - 05.01.21 - 23:12
(60) директор на то и нужен же, чтобы имуществом организации распоряжаться
нарисует документ себе и выкинет потом, пусть доверку.
   Джордж1
 
64 - 05.01.21 - 23:13
(63)и что толку от доверки?
   zavsom
 
65 - 05.01.21 - 23:14
(62) но это не повод сдавать квартиру в Москве - я сейчас еще не известно сколько буду в Пензе жить, да тут с работой совсем плохо а на основной оставили на 60 тысячах, в Пензе жилья много.
   Garykom
 
66 - 05.01.21 - 23:23
(52) Что ИП это физлицо прекрасно понятно.
Речь куда относится деятельность и по какой ставке облагается.
НПД не знаю можно ли при сдачи в аренду использовать например.

Аналогичная фишка есть с тем что если ИП пришел в магазин купить пожрать - обязан ли он носить по закону (54-ФЗ) с собой ККТ.
Ибо расчеты наличными между двумя ЮЛ/ИП :)
   Garykom
 
67 - 05.01.21 - 23:24
(66)+ Т.е. ИП всегда един в двух лицах как физик и как ИП.
В отличие о ЮЛ где надо иметь доверку чтобы действовать от имени или только директор с печатью может без доверки.
   Еврейчик
 
68 - 06.01.21 - 01:31
можно просто договор заключить с физ лицом как физ лицо и налог платить.
   zavsom
 
69 - 06.01.21 - 10:21
Серег , палю схему по которой у меня племянник три квартиры уже в Москве купил: берешь двушку в Москве в Ипотеку и сдаешь ее в аренду и так по кругу он так штук семь брал.
   Волшебник
 
70 - 06.01.21 - 10:23
(69) В чём заключается круг?
   Гений 1С
 
71 - 06.01.21 - 10:54
(70) ну наверно потом себя банкротом объявляет на выходе.
   mishaPH
 
Модератор
72 - 06.01.21 - 11:19
(56) поэтому ты плачешся,что в пензе нет работы 1снику
   RomanYS
 
73 - 06.01.21 - 11:20
(71) так квартиры отожмут, их не спрячешь
(70) переползание из одной ипотеки в другую вероятно
   Злопчинский
 
74 - 06.01.21 - 14:14
а что такое ИП на НПД с отсутсвием пенсионных отчислений?
   RomanYS
 
75 - 06.01.21 - 14:16
(74) где ты это взял?
ИП платит взносы, физик (без ИП) на НДП вроде (пока) не платит взносы.
   kumena
 
76 - 06.01.21 - 16:48
> а что такое ИП на НПД с отсутсвием пенсионных отчислений?

это значит, что зарегистрировав ИП (или в любой момент существования ИП) можно уйти на режим УСН, а можно уйти на режим НПД (если позволяют ограничения по размеру дохода). И
В случае с УСН - это ежеквартальная отчётность с оплатой страховых взносов, в случае с НПД отчетность через приложение или сайт налоговой без страховых взносов, т.е все как у физика на НПД.
   RomanYS
 
77 - 06.01.21 - 16:56
(76) Что за "УСН - это ежеквартальная отчётность с оплатой страховых взносов"? Одна декларация в год, только уплата авансов ежекваратальная
   kumena
 
78 - 06.01.21 - 17:06
а ну да, усн - отчетность раз в год. давно не касался, вылетело из головы что уснщики платят без отчетности три квартала.


Список тем форума
 
Миста — веселый ресурс со своими эксклюзивными тараканами Ymryn
ВНИМАНИЕ! Если вы потеряли окно ввода сообщения, нажмите Ctrl-F5 или Ctrl-R или кнопку "Обновить" в браузере.
Тема не обновлялась длительное время, и была помечена как архивная. Добавление сообщений невозможно.
Но вы можете создать новую ветку и вам обязательно ответят!
Каждый час на Волшебном форуме бывает более 2000 человек.