Вход | Регистрация
 
О жизни... :: Недвижимость

OFF: Новая Москва: покупка студии для прописки и сдачи в аренду - цена и место?

OFF: Новая Москва: покупка студии для прописки и сдачи в аренду - цена и место?
Я
   lenkavovka
 
05.08.20 - 06:23
Всем привет!
Хочется прописку в МСК. Не спрашивайте зачем. Понятно, что это архаизм и повышенный транспортный налог.
К тому же сейчас хорошие условия по ипотеке на новострой, ставка меньше реальной инфляции. Хорошее вложение. Пока есть белая зп - почему бы не купить студию, прописаться, отделать, сдать. С чего собственно с небольшими добавками гасить ипотеку.
Кто знает минимальные цены в Новой Москве? С перспективой метро,например. По агрегаторам объявлений не поймёшь, разброс цен большой: от 2,2 млн до 6-7. За 2,2 позвонили - там вообще внутри МКАД, бывшая гостиница, но прописки нет, ибо официально не жилой фонд.
   tldr
 
1 - 05.08.20 - 06:27
(0) От 2 млн.
   lenkavovka
 
2 - 05.08.20 - 07:08
(1) А где смотреть можно?
   vde69
 
3 - 05.08.20 - 07:22
Только обезательно уточняй там вообще возможна прописка или нет...


Это старый баян.

Строят как можно дешевле, по снипам не жилыых... Потом продают как студии, и при этом действительно студия, но ппропискутам сделать нельзя
   Immortal
 
4 - 05.08.20 - 07:29
Новая Москва это очень размыто, где то мусорка в 10 этажей под окнами, а где то это Троицк с кучей инфраструктуры и вполне себе комфортом

Если под сдачу - ищи варианты с доступным метро, в том числе с будущими ветками - это может дать плюс 10-20 процентов в стоимости потом
   Immortal
 
5 - 05.08.20 - 07:30
Более менее ресурс mskguru.ru
   HawkEye
 
6 - 05.08.20 - 08:25
(3) в студиях спокойно можно прописаться, ты путаешь с апартаментами...
   Волшебник
 
7 - 05.08.20 - 08:30
(6) Это разные основания классификации.

Студией называют планировку, при которой кухня совмещена с комнатой. При этом комнат может и быть и больше одной и сама комната может быть 100 м2, но обычно речь идёт об одной небольшой комнате, поэтому площадь студии где-то 15-30 м2.
https://ru.wikipedia.org/wiki/Квартира-студия

Апартаменты — это статус "нежилое помещение для временного размещения людей".

В России апартаменты — это нежилые помещения, не относящиеся к жилому фонду, но имеющие необходимые условия для проживания. Апартаменты продаются в административных зданиях, а также в зданиях, имеющих статус гостиницы.

Одно из отличий апартаментов от квартир — в отсутствии возможности оформлять регистрацию по месту жительства. Другое отличие — стоимость эксплуатационных расходов. Поскольку апартаменты формально не относятся к жилью, тарифы на коммунальные услуги будут рассчитываться как для коммерческого помещения

https://ru.wikipedia.org/wiki/Апартамент
   HawkEye
 
8 - 05.08.20 - 08:34
(7) я разве что-то другое написал?
   dimaldinho
 
9 - 05.08.20 - 08:34
(0) >> Хорошее вложение
плохое
   lenkavovka
 
10 - 05.08.20 - 08:38
(9) поясните, плз. Ожидаете падение цен?
   Волшебник
 
11 - 05.08.20 - 08:42
Для прописки достаточно купить долю.

Для сдачи в аренду лучше брать квартиру ближе к бизнес-центру рядом с метро.

Вы там определитесь уже...
   lenkavovka
 
12 - 05.08.20 - 08:50
(11) Хочется совместить по возможности:)
   Волшебник
 
13 - 05.08.20 - 09:15
(12) Требования слишком противоречивые, не получится. Для сдачи как раз лучше апартаменты, но там прописаться нельзя.
   dimaldinho
 
14 - 05.08.20 - 09:24
(10) ожидаю, что у вас нет бизнес-плана с расчётами.
   ChMikle
 
15 - 05.08.20 - 09:35
(11) >>Для сдачи в аренду лучше брать квартиру ближе к бизнес-центру рядом с метро.
Сколько же она стоить будет :( ?!
   Волшебник
 
16 - 05.08.20 - 11:31
(15) 6-8 млн руб
   Zapal
 
17 - 05.08.20 - 11:44
(16) а чего ты своего Мрочковского не советуешь-то?

(0) поищи его ролики на ютубе, чувак покупает квартиры и делает перепланировки чтоб несколько студий получилось под сдачу. При удачных раскладах доход больше чем платежи по ипотеке. Но надо очень тщательно выбирать объект, у него там вроде курсы есть по этой теме
   Волшебник
 
18 - 05.08.20 - 11:54
(17) Я не поддерживаю его подход. Он покупает трёшку и рубит её на студии по 6-10 м, чтобы выжать максимум выручки из купленной площади. Хотя ремонт делает дизайнерский и получается приемлемо. Но в такой микро-студии семье будет тесновато.
   K1RSAN
 
19 - 05.08.20 - 11:56
10 м2? В этом жить то можно вообще?
   Волшебник
 
20 - 05.08.20 - 11:57
(19) в Гонконге сдаются капсулы для проживания по 2-3 м2 по цене московской квартиры
   Kigo_Kigo
 
21 - 05.08.20 - 12:01
(19) До 25 лет я жил к гостинке 22 кв.м на 4-х и хватало (мать/отец/я/сестра)
сча есть гостинка 14 кв.м с туалетом душем и кухонькой, сдаю и там живет парень студент, ему за глаза и за уши
   Zapal
 
22 - 05.08.20 - 12:59
(18) если люди за это платят значит их устраивает

(19) для арендуемого жилья в Москве самый важный фактор это цена. Второй по важности - расположение. Маленькую площадь пережить можно
короче при выборе 30 тыс за полноценную однушку или 10 за пенал вполне может быть большинство выберет пенал. Это лучше чем снимать "койкоместо" в однушке на 2-3 человека как многие делают
   Волшебник
 
23 - 05.08.20 - 13:07
(22) Согласен. На любой вариант найдутся желающие. Но он ещё больше склоняется к посуточной сдаче, а это тоже не по мне.


Список тем форума
Рекламное место пустует  Рекламное место пустует
Ошибка? Это не ошибка, это системная функция.
ВНИМАНИЕ! Если вы потеряли окно ввода сообщения, нажмите Ctrl-F5 или Ctrl-R или кнопку "Обновить" в браузере.