Вход | Регистрация
 

Пересчет ранее уплаченных % по ипотеке

↓ [mishaPH, 09.06.20 - 20:06]
Пересчет ранее уплаченных % по ипотеке
Я
   NaRaz
 
09.06.20 - 17:55
Всем привет.

Так случилось, что закрыли ипотеку раньше срока, и вопрос, где то слышал, что можно написать заявление, на пересмотр % и возврата некоторой суммы ранее уплаченных процентов. Кто нибудь такое делал?
   Джинн
 
1 - 09.06.20 - 18:04
(0) Ануитентный платеж? Что в договоре написано? Заявление о досрочном погашении писали?
   aleks_default
 
2 - 09.06.20 - 18:05
Это про возврат НДФЛ чтоли?
   mishaPH
 
Модератор
3 - 09.06.20 - 18:12
(0) с какого перепугу? % в платеже всеглда = % на остаток тела кредита
   NaRaz
 
4 - 09.06.20 - 18:13
(1) Помоему да, ануитентный платеж.

(2) Неа, это когда ты говоришь банку, что банк расчитывал % за срок договора, а ты выплатил в 3 раза быстрее. Т.е. Допустим взял ты лям под 10% годовых на 10 лет, а выплатил за год.
   NaRaz
 
5 - 09.06.20 - 18:14
(3) так бывает)  там процент расчитан от срока кредита, а по факту я пользовался кредитом не 15 лет, а 4 года.
   mishaPH
 
Модератор
6 - 09.06.20 - 18:14
(4) глупость то какая... в ежемесячном платеже доля % всегда за тело кредита на этот месяц. Досрочно гася тело кредита, % пересчитывают всегда на остаток
   NaRaz
 
7 - 09.06.20 - 18:14
Когда калькулятор береш, то там при кредите на 15 лет, первые 5 лет это % в основном, а само тело гасится, во второй половине срока и ближе к концу.
   mishaPH
 
Модератор
8 - 09.06.20 - 18:15
(5) и что.. ты же по своему договору гасил. а не по тому, что меньше срок и меньше %
   mishaPH
 
Модератор
9 - 09.06.20 - 18:16
(7) да хть при каком сроке кредита. в платеже месячном % на тело кредита на тот момент
   mishaPH
 
Модератор
10 - 09.06.20 - 18:16
господи. да откуда вы такие неграмотные
   NaRaz
 
11 - 09.06.20 - 18:16
Куда можно выложить картинку, что бы сюда приложить?
   aleks_default
 
12 - 09.06.20 - 18:17
на любой файлообменник выложи
   aleks_default
 
13 - 09.06.20 - 18:17
А сюда ссылку
   NaRaz
 
14 - 09.06.20 - 18:19
Допустим, я взял 10 лямов, на 15 лет, и начал платить, получается вот такой график платежей, причем снизу проценты.
https://ibb.co/gyZt4XN
А теперь кредит, если та же сумма на 5 лет.
https://ibb.co/NZKk0CG

Там сумма процентов разная, в первом случае 9 лямов, во втором 2.8
   NaRaz
 
15 - 09.06.20 - 18:21
Если я пользовался денежными средствами, не 15 лет, как по первому графику, а фактически 5 лет, то банк, должен пересмотреть начисленные %, т.к. договор был оформлен на 15 лет, а спустя 5 мой долг равен 0.
Следуя логике, излишне уплаченные мной проценты, подлежат возврату. Т.к. Они начислены исходя из планируемых данных, а не из фактических.
   aleks_default
 
16 - 09.06.20 - 18:22
По логике ты же изначально договариваешься с банком на определенный срок кредита и проценты платишь исходя из этого срока. Банку должно быть пофиг весь срок ты пользовался кредитом или нет
   NaRaz
 
17 - 09.06.20 - 18:24
(16) Неа, по логике я договораваюсь примерно так: это необходимый график платежей, и я его обязан соблюдать, НО Я ИМЕЮ ПРАВО на переплату, и если я переплачиваю, то банк говорит, что минусуем срок или сумму, я говорю сумму, а % он считает все так же до последней даты из договора.
   HawkEye
 
18 - 09.06.20 - 18:24
(15) ты кредит берешь под процент на ГОД... сколько ты будешь им пользовать - сугубо твоя проблема..
проценты тебе считают исходя из ставки на год, ты точно 1С-ник?....
   RomanYS
 
19 - 09.06.20 - 18:25
(14) Проценты начисляются по факту, выплатил за 5 лет, значит проценты считались 5 лет по фактическому графику долга.

Просто проверь это.
   NaRaz
 
20 - 09.06.20 - 18:26
(18) Ну ты формулу расчета посмотри, там за день есть начисление суммы, день пропользовался, за день заплатил. Ты можешь взять кредит на 15 лет, закрыть завтра, и (14) посмотри, ты не должен будешь заплатить 18млн, ты заплатишь 10 млн + % за день.
   NaRaz
 
21 - 09.06.20 - 18:27
(19) Да так и прийдется, т.к. тут никто не понимает что такое ипотека. Я был другого мнения, думал тут есть шарящие
   aleks_default
 
22 - 09.06.20 - 18:27
(17) Еврейская у тебя логика какая-то (не в обиду евреям).
   HawkEye
 
23 - 09.06.20 - 18:28
(20) зачем мне что-то смотреть, я в школе учился до ЕГЭ...
и разницу между процентами переплаты и ставки по ипотеке знаю и без твоих графиков...
   HawkEye
 
24 - 09.06.20 - 18:30
(20) Паша, ты реально Алеша....
именно, что "ты заплатишь 10 млн + % за день."  и никаких тут пересчетов не будет..
   NaRaz
 
25 - 09.06.20 - 18:31
(24) Если не написать заявление, на пересмотр, то не будет. Там какая то схема, там пишется письмо и претензия, потом можно через суд вернуть, но обычно банк делает возврат на досудебных разборах
   HawkEye
 
26 - 09.06.20 - 18:31
я одного не понимаю, как при такой логике можно работать программистом.... хотя, если не стремиться к профессионализму, видимо самое то...
   HawkEye
 
27 - 09.06.20 - 18:32
(25) ну так пиши, в чем проблема то??)) нам потом всем расскажешь.... только не забудь, что вернуть надо именно проценты уплаченные за пользование кредитом
   NaRaz
 
28 - 09.06.20 - 18:33
(27) Да, ок.
   aleks_default
 
29 - 09.06.20 - 18:35
(17) Ты имеешь ввиду не переплату а досрочное погашение. И пори досрочном погашении действительно ты можешь в заявлении написать что сократить срок или сумму. Но это равнозначно как вы перезаключаете договор (или отдельные его пункты) заново. Но обратной силы этот договор не имеет
   NaRaz
 
30 - 09.06.20 - 19:47
(29) Естественно я имею в виду досрочное погашение, которое иницировало переплату. Ладно, я если найду юридический ответ, я вам подскажу.
 
 Рекламное место пустует
   timurhv
 
31 - 09.06.20 - 19:54
   PR
 
32 - 09.06.20 - 20:14
(15) Чувак, тебе срочно в школу
   PR
 
33 - 09.06.20 - 20:15
(24) Это Паша что ли?
Когда уже его забанят с его тупостью постоянной
   HawkEye
 
34 - 09.06.20 - 20:17
(33) а кто еще )
)
   Fram
 
35 - 09.06.20 - 20:19
(14) просто из любопытства.. сколько банк должен вернуть получается?
   МихаилМ
 
36 - 09.06.20 - 20:37
модераторы, перенесите ветку в тему life. 1c тут не причем.
   HawkEye
 
37 - 09.06.20 - 20:46
(36) Паша считает себя 1С-ником)))
   vovastar
 
38 - 09.06.20 - 21:26
Правильно парень рассуждает. Сбер со своими аннуитетными платежами запутал даже крутых 1Сков). Вот Россельхозбанк чем мне нравился, там платежи по кредиту дифференцированные. Так что дуй в банк и пусть тебе пересчитывают проценты.

Как то вроде и математики обычно 1С ки, но что то пошло не так)
   vovastar
 
39 - 09.06.20 - 21:27
(32) пожалуй, вам бы следовало туда сходить)
   timurhv
 
40 - 09.06.20 - 22:21
(38) Если разницу между аннуитивным платежом и дифференцированным досрочно кидать в первый, то по кредиту:
10 000 000
10% годовых
180 месяцев

Общая сумма кредита:
Аннуитивный 17 539 415,83
Дифференцированный 20 666 045,14

Так что непонятно чему вы радуетесь.
   vovastar
 
41 - 09.06.20 - 22:54
(40) что то вы неверно посчитали. Аннуитетный кредит априори не может быть дешевле дифференцированного.
   kumena
 
42 - 10.06.20 - 09:15
Платеж по кредиту состоит из 2 частей - проценты по кредиту и возврат основного долга.
Проценты начисляются на остаток по основному долгу, и при всех вариантах в сумме платежа по кредиту варьируется только часть основного долга.
Есть только один вариант "вернуть" проценты - быстрее отдать кредит!  Т.е. быстрее гасить основную часть долга, соответственно уменьшая сумму процентов следующих периодов.
   timurhv
 
43 - 10.06.20 - 11:06
(41) Да, верно. Досрочка в Excel приплюсовалась по дифференцированным платежам. Сумма отличается на 2тыс.


Список тем форума
Рекламное место пустует  Рекламное место пустует
Я не хочу быть самым богатым человеком на кладбище. Засыпать с чувством, что за день я сделал какую-нибудь потрясающую вещь — вот что меня интересует. Стив Джобс, 1996 г.
ВНИМАНИЕ! Если вы потеряли окно ввода сообщения, нажмите Ctrl-F5 или Ctrl-R или кнопку "Обновить" в браузере.