Вход | Регистрация
 

Пересчет ранее уплаченных % по ипотеке

↓ [mishaPH, 09.06.20 - 20:06]
Пересчет ранее уплаченных % по ипотеке
Я
   NaRaz
 
09.06.20 - 17:55
Всем привет.

Так случилось, что закрыли ипотеку раньше срока, и вопрос, где то слышал, что можно написать заявление, на пересмотр % и возврата некоторой суммы ранее уплаченных процентов. Кто нибудь такое делал?
   Джинн
 
1 - 09.06.20 - 18:04
(0) Ануитентный платеж? Что в договоре написано? Заявление о досрочном погашении писали?
   aleks_default
 
2 - 09.06.20 - 18:05
Это про возврат НДФЛ чтоли?
   mishaPH
 
Модератор
3 - 09.06.20 - 18:12
(0) с какого перепугу? % в платеже всеглда = % на остаток тела кредита
   NaRaz
 
4 - 09.06.20 - 18:13
(1) Помоему да, ануитентный платеж.

(2) Неа, это когда ты говоришь банку, что банк расчитывал % за срок договора, а ты выплатил в 3 раза быстрее. Т.е. Допустим взял ты лям под 10% годовых на 10 лет, а выплатил за год.
   NaRaz
 
5 - 09.06.20 - 18:14
(3) так бывает)  там процент расчитан от срока кредита, а по факту я пользовался кредитом не 15 лет, а 4 года.
   mishaPH
 
Модератор
6 - 09.06.20 - 18:14
(4) глупость то какая... в ежемесячном платеже доля % всегда за тело кредита на этот месяц. Досрочно гася тело кредита, % пересчитывают всегда на остаток
   NaRaz
 
7 - 09.06.20 - 18:14
Когда калькулятор береш, то там при кредите на 15 лет, первые 5 лет это % в основном, а само тело гасится, во второй половине срока и ближе к концу.
   mishaPH
 
Модератор
8 - 09.06.20 - 18:15
(5) и что.. ты же по своему договору гасил. а не по тому, что меньше срок и меньше %
   mishaPH
 
Модератор
9 - 09.06.20 - 18:16
(7) да хть при каком сроке кредита. в платеже месячном % на тело кредита на тот момент
   mishaPH
 
Модератор
10 - 09.06.20 - 18:16
господи. да откуда вы такие неграмотные
   NaRaz
 
11 - 09.06.20 - 18:16
Куда можно выложить картинку, что бы сюда приложить?
   aleks_default
 
12 - 09.06.20 - 18:17
на любой файлообменник выложи
   aleks_default
 
13 - 09.06.20 - 18:17
А сюда ссылку
   NaRaz
 
14 - 09.06.20 - 18:19
Допустим, я взял 10 лямов, на 15 лет, и начал платить, получается вот такой график платежей, причем снизу проценты.
https://ibb.co/gyZt4XN
А теперь кредит, если та же сумма на 5 лет.
https://ibb.co/NZKk0CG

Там сумма процентов разная, в первом случае 9 лямов, во втором 2.8
   NaRaz
 
15 - 09.06.20 - 18:21
Если я пользовался денежными средствами, не 15 лет, как по первому графику, а фактически 5 лет, то банк, должен пересмотреть начисленные %, т.к. договор был оформлен на 15 лет, а спустя 5 мой долг равен 0.
Следуя логике, излишне уплаченные мной проценты, подлежат возврату. Т.к. Они начислены исходя из планируемых данных, а не из фактических.
   aleks_default
 
16 - 09.06.20 - 18:22
По логике ты же изначально договариваешься с банком на определенный срок кредита и проценты платишь исходя из этого срока. Банку должно быть пофиг весь срок ты пользовался кредитом или нет
   NaRaz
 
17 - 09.06.20 - 18:24
(16) Неа, по логике я договораваюсь примерно так: это необходимый график платежей, и я его обязан соблюдать, НО Я ИМЕЮ ПРАВО на переплату, и если я переплачиваю, то банк говорит, что минусуем срок или сумму, я говорю сумму, а % он считает все так же до последней даты из договора.
   HawkEye
 
18 - 09.06.20 - 18:24
(15) ты кредит берешь под процент на ГОД... сколько ты будешь им пользовать - сугубо твоя проблема..
проценты тебе считают исходя из ставки на год, ты точно 1С-ник?....
   RomanYS
 
19 - 09.06.20 - 18:25
(14) Проценты начисляются по факту, выплатил за 5 лет, значит проценты считались 5 лет по фактическому графику долга.

Просто проверь это.
   NaRaz
 
20 - 09.06.20 - 18:26
(18) Ну ты формулу расчета посмотри, там за день есть начисление суммы, день пропользовался, за день заплатил. Ты можешь взять кредит на 15 лет, закрыть завтра, и (14) посмотри, ты не должен будешь заплатить 18млн, ты заплатишь 10 млн + % за день.
   NaRaz
 
21 - 09.06.20 - 18:27
(19) Да так и прийдется, т.к. тут никто не понимает что такое ипотека. Я был другого мнения, думал тут есть шарящие
   aleks_default
 
22 - 09.06.20 - 18:27
(17) Еврейская у тебя логика какая-то (не в обиду евреям).
   HawkEye
 
23 - 09.06.20 - 18:28
(20) зачем мне что-то смотреть, я в школе учился до ЕГЭ...
и разницу между процентами переплаты и ставки по ипотеке знаю и без твоих графиков...
   HawkEye
 
24 - 09.06.20 - 18:30
(20) Паша, ты реально Алеша....
именно, что "ты заплатишь 10 млн + % за день."  и никаких тут пересчетов не будет..
   NaRaz
 
25 - 09.06.20 - 18:31
(24) Если не написать заявление, на пересмотр, то не будет. Там какая то схема, там пишется письмо и претензия, потом можно через суд вернуть, но обычно банк делает возврат на досудебных разборах
   HawkEye
 
26 - 09.06.20 - 18:31
я одного не понимаю, как при такой логике можно работать программистом.... хотя, если не стремиться к профессионализму, видимо самое то...
   HawkEye
 
27 - 09.06.20 - 18:32
(25) ну так пиши, в чем проблема то??)) нам потом всем расскажешь.... только не забудь, что вернуть надо именно проценты уплаченные за пользование кредитом
   NaRaz
 
28 - 09.06.20 - 18:33
(27) Да, ок.
   aleks_default
 
29 - 09.06.20 - 18:35
(17) Ты имеешь ввиду не переплату а досрочное погашение. И пори досрочном погашении действительно ты можешь в заявлении написать что сократить срок или сумму. Но это равнозначно как вы перезаключаете договор (или отдельные его пункты) заново. Но обратной силы этот договор не имеет
   NaRaz
 
30 - 09.06.20 - 19:47
(29) Естественно я имею в виду досрочное погашение, которое иницировало переплату. Ладно, я если найду юридический ответ, я вам подскажу.
 
 Рекламное место пустует
   timurhv
 
31 - 09.06.20 - 19:54
   PR
 
32 - 09.06.20 - 20:14
(15) Чувак, тебе срочно в школу
   PR
 
33 - 09.06.20 - 20:15
(24) Это Паша что ли?
Когда уже его забанят с его тупостью постоянной
   HawkEye
 
34 - 09.06.20 - 20:17
(33) а кто еще )
)
   Fram
 
35 - 09.06.20 - 20:19
(14) просто из любопытства.. сколько банк должен вернуть получается?
   МихаилМ
 
36 - 09.06.20 - 20:37
модераторы, перенесите ветку в тему life. 1c тут не причем.
   HawkEye
 
37 - 09.06.20 - 20:46
(36) Паша считает себя 1С-ником)))
   vovastar
 
38 - 09.06.20 - 21:26
Правильно парень рассуждает. Сбер со своими аннуитетными платежами запутал даже крутых 1Сков). Вот Россельхозбанк чем мне нравился, там платежи по кредиту дифференцированные. Так что дуй в банк и пусть тебе пересчитывают проценты.

Как то вроде и математики обычно 1С ки, но что то пошло не так)
   vovastar
 
39 - 09.06.20 - 21:27
(32) пожалуй, вам бы следовало туда сходить)
   timurhv
 
40 - 09.06.20 - 22:21
(38) Если разницу между аннуитивным платежом и дифференцированным досрочно кидать в первый, то по кредиту:
10 000 000
10% годовых
180 месяцев

Общая сумма кредита:
Аннуитивный 17 539 415,83
Дифференцированный 20 666 045,14

Так что непонятно чему вы радуетесь.
   vovastar
 
41 - 09.06.20 - 22:54
(40) что то вы неверно посчитали. Аннуитетный кредит априори не может быть дешевле дифференцированного.
   kumena
 
42 - 10.06.20 - 09:15
Платеж по кредиту состоит из 2 частей - проценты по кредиту и возврат основного долга.
Проценты начисляются на остаток по основному долгу, и при всех вариантах в сумме платежа по кредиту варьируется только часть основного долга.
Есть только один вариант "вернуть" проценты - быстрее отдать кредит!  Т.е. быстрее гасить основную часть долга, соответственно уменьшая сумму процентов следующих периодов.
   timurhv
 
43 - 10.06.20 - 11:06
(41) Да, верно. Досрочка в Excel приплюсовалась по дифференцированным платежам. Сумма отличается на 2тыс.


Список тем форума
Рекламное место пустует  Рекламное место пустует
Проблемы невозможно решaть нa том же уровне компетентности, нa котором они возникaют. Альберт Эйнштейн
ВНИМАНИЕ! Если вы потеряли окно ввода сообщения, нажмите Ctrl-F5 или Ctrl-R или кнопку "Обновить" в браузере.