Вход | Регистрация
    1  2  3
О жизни... :: Недвижимость

OFF: продажа недвиги самостоятельно: критика, подводные камни?

OFF: продажа недвиги самостоятельно: критика, подводные камни?
Я
   RoRu
 
05.06.20 - 16:57
повесил свою 3шку на циан
покритикуйте объявление: что лишнее, чего не хватает
какие могут всплыть нюансы при продаже самостоятельно ?

текст :
продам уютную 3комнатную квартиру в тихом зелёном районе , в пешей доступности от м Кантемировская . средний этаж одноподъездного 12этажного дома , адрес Кавказский б-р д10.
в квартире две изолированные комнаты 14 и 12 метров, проходная гостиная 18м и кухня 9м, санузел раздельный, общая площадь 65м. Окна на 3 стороны.   Цена 12 000 000рублей . Два застеклённых балкона. Благодаря торцевому расположению квартиры  в общем коридоре много места для хранения велосипедов, лыж и т.п., в самой квартире  два вместительных встроенных шкафа в спальне и в коридоре.
  В квартире делали полный ремонт с заменой проводки, выравниваем стен и полов и т д, в доме тоже был капремонт в этом году.     про район и инфру :
сам микрорайон представляет собой треугольник со сторонами примерно километр, очень много зелени и объектов инфраструктуры, застройка старая, поэтому ажиотажного спроса на объекты инфраструктуры в том числе и на места на парковке у дома нет .
в пешей доступности куча всего :
На территории микрорайона расположены несколько детских садов, два из них точно хорошие и расположены на расстоянии примерно 400м от дома, дорог переходить не надо, тот в который мы ходили с бассейном.

Школа 300 м пешком, соседнее здание центр детского творчества с кучей кружков , секций ( всё мунициальное и почти все бесплатно). На школьном дворе спортшкола (СДЮШОР) футбол и настольный теннис, ребёнок может сам идти прям из школы. Музыкальная школа прямо возле дома. (подписал на карте детские объекты). Институт Мифи и его лицей в нескольких остановках транспорта или примерно 1.5 км пешком.

Фитнес СССР с бассейном 300м через Кавказский бульвар , есть СДЮШОР 42 ( плавание адрес Ереванская 20к2с1) с бассейном 700 м пешком. Примерно в 600м от дома находится муниципальный сезонный бесплатный каток с охлаждаемым льдом ( что позволяет кататься и при температуре около 0, в теплую погоду естественно нельзя) . на катке есть раздевалка и прокат коньков.

Магазины : магазинов очень много , на расстоянии 250 м находится 5ка, Вкусвилл и Фикспрайс ( все в одном миниТЦ), 300м Билла, 400м Мяснов. Ашан 800 метров, там большая бесплатная подземная парковка, на Ереванской улице в 350м реконструируют Кинотеатр , вместо него будет ТРЦ с магазином Лента. Азбука в 2км , Каширское шоссе 78к1А. В связи с открытием сквозного проезда Балаклавский пр-т  Кантемировская улица стало сильно удобнее доступность магазина Метро на Дорожной улице. Теперь расстояние сократилось до 4.5 км

До метро Кантемироская 800 м примерно 10 мин пешком , до м Царицыно 1.5 км, там же находится вход в парк Царицыно . Так же рядом находится парк Коломенское ( вход у м Каширская в одной станции метро или 2.5 км на машине) , Парк Садовники ( на другой стороне проспекта Андропова от Коломенского) и Бюрюлевский дендропарк.
   ChMikle
 
201 - 13.07.20 - 17:53
(199) а где еще информацию риелторы берут о квартирах :) ? Договор у кассы подписываете и на книжку продавца можно деньги внести , но от лица покупателя и сразу в МФЦ на регистрацию. Если что можно тут же с паспартом и деньги снять обратно вносителю , емнп.
   vvspb
 
202 - 13.07.20 - 21:16
(197) чтобы это значило? О_о
   vvspb
 
203 - 13.07.20 - 21:17
(199)  как сама процедура передачи денег?/// Я опробовала безопасный платежи сб
   RoRu
 
204 - 13.07.20 - 21:37
(202) вольём бабла голодающим застройщикам  посредством льготных кредитов на первичку, имхо
   H A D G E H O G s
 
205 - 13.07.20 - 21:42
Есть какие то фирмы, которые помогают принимать жилье от застройщика.
То Есть, до акта приемки передачи, с тобой выезжает их агент и собирает недочеты застройщика.
   1CnikPetya
 
206 - 13.07.20 - 23:58
(199) ИМХО, расчеты надежнее всего через аккредитив. Они сейчас не особо дороже ячейки, а надежность намного выше.
   ChMikle
 
207 - 14.07.20 - 09:34
(206) расскажите поподробнее, на заметку возьму
   RoRu
 
208 - 14.07.20 - 09:37
(207) грубо та же ячейка, только бнал
   vvspb
 
209 - 14.07.20 - 11:04
(208) это ты очень грубо :)
При расчетах при использовании аккредитива можно доп. условия предусмотреть -- н-р покупателю для получения денег нужно предоставить подтверждение снятия с регистрации, справки по отсутствию задолженностей.
   RoRu
 
210 - 14.07.20 - 11:57
(209) в ячейке имхо тоже самое, что пропишешь в договоре, то и будет
   ЧессМастер
 
211 - 14.07.20 - 12:28
(189) "вот с этого момента и будет 3 года"

То есть аналогично приватизации - срок начинается с того момента когда истцу стало известно о нарушении ?
   ЧессМастер
 
212 - 14.07.20 - 12:35
(195) Есть организации которые проверяют юридическую чистоту объекта.

Навскидку

https://www.nedelkopartners.ru/soprovozhdenie-sdelok-s-nedvizhimostyu/kvartiry/

Самый интересный момент

Предоставляем финансовые гарантии

Компенсируем ущерб до 100 000 000 руб в случае нашей ошибки.

В Москве я таких предложений (страховых полисов от проверяющих) не видел. В Ростове такие предложения были уже давно

https://realtitul.ru/guarantee

Выдаем гарантийное свидетельство с финансовой ответственностью компании
Наша ответственность застрахована на 40 миллионов рублей
   ЧессМастер
 
213 - 14.07.20 - 12:38
(210) Из ячейки деньги могут украсть.
   RoRu
 
214 - 14.07.20 - 12:46
(213) и банк лопнуть может с аккредитивом вместе )))
(212) я не верю, что с них можно что-то получить
   ChMikle
 
215 - 14.07.20 - 12:58
(214) присоединяюсь
   ЧессМастер
 
216 - 14.07.20 - 13:08
(214) А причем тут веришь или нет ?

"Выдаем гарантийное свидетельство с финансовой ответственностью компании"

Тебе не на словах обещают а бумагу выдают.
   Вафель
 
217 - 14.07.20 - 13:43
что за гарантийное свидетельство? имхается что с такой бумажкой можно только в туалет
   timurhv
 
218 - 14.07.20 - 15:32
(213) Если идет опись, то банк несет ответственность за содержимое.
   RoRu
 
219 - 14.07.20 - 15:37
(218) бабла наверно больше берут, чем просто при аренде ячейки ?
как минимум кеш считают
   ЧессМастер
 
220 - 14.07.20 - 16:12
(218) А как такое происходит тогда ?

https://radiovesti.ru/brand/61178/episode/1429297/

"Клиент "Газпромбанка" заявил о краже из его ячеек около 20 миллионов рублей. Деньги пропали в одном из отделений в самом центре столицы, на улице Балчуг. Потерпевший - бизнесмен из Саратова. По его словам, он арендовал две ячейки в банке и недавно заполнил их деньгами, но во время очередного визита в хранилище он их не обнаружил. Если все это правда, то, говорят эксперты, мужчина стал жертвой "идеального преступления". Деньги, украденные из ячеек, почти никогда не возвращаются к владельцам, а виновных никогда не находят."

А вот почему

"В хранилищах не ставят камеры и нет учета посещений. Все сделано для максимальной анонимности и конфиденциальности клиентов. За это они и ценят ячейки. Но обратная сторона данной услуги в том, что доказать факт пропажи становится невозможно. Суды в таких делах встают на сторону банков, отмечает замглавного редактора портала "Банки.ру" Семён Новопрудский:"

"Банк, как ни странно, по закону (и есть в этом даже некоторая логика) отвечает только за то, чтобы сама банковская ячейка была качественной, целой, чтобы там не было дефекта замка и так далее, но банк не отвечает за содержимое ячейки. Сотрудник банка не участвует ни в описи имущества, ни в закладке. Вот у клиента украли деньги из ячейки, как он говорит, но он не засудит банк за эту кражу, потому что тот не несет ответственности за содержимое ячейки".

Впрочем, даже за прочность ячейки банк может толком не отвечать. Не так давно в Петербурге грабители проникли в хранилище одного из банков с черного хода, скрутили охрану и за считанные минуты фомкой вскрыли десятки ячеек, забрав с собой около миллиарда рублей (по крайней мере такая сумма получилась после рассмотрения всех заявлений от пострадавших клиентов). Если даже они докажут, что сотрудники проявили халатность, точный размер ущерба все равно установить будет невозможно. Возложить ответственность на конкретных людей тоже невозможно: о расположении дверей внутри отделения и графике работы хранилища известно многим сотрудникам. Отсюда следует вывод, что клиенту стоит пользоваться банковской ячейкой только в самом крайнем случае, рассуждает Семён Новопрудский:

"Сам закладывает, сам закрывает, у него остается ключ, дубликат остается у сотрудника, но дальше все равно вступает в силу человеческий фактор. Во-первых, мы не знаем, насколько честен этот сотрудник. Во-вторых, невозможно предугадать - вдруг кто-то у него ключ украдет в банке, такой вариант тоже нельзя исключать. То есть все равно аренда ячейки - это всегда акт, основанный на доверии".
   ЧессМастер
 
221 - 14.07.20 - 16:13
(218) А вот еще

https://www.kommersant.ru/doc/4088309

Из ячейки Транскапиталбанка исчезли 45 млн руб. О краже в полицию заявил столичный бизнесмен. По данным РБК, инцидент произошел в отделении на Воронцовской улице. Клиент кредитной организации пояснил, что в конце прошлого года разместил в ячейке $700 тыс. 9 сентября он пришел забрать их, но не смог открыть замок ключом. После этого клиент вызвал сотрудника банка, ячейку вскрыли, но она оказалась пуста. Куда делись деньги? И может ли клиент банка требовать их обратно?

Хранение в ячейке — одна из самых незащищенных банковских услуг, говорят эксперты по безопасности. Генеральный директор Центра развития коллекторства Дмитрий Жданухин объяснил, как действуют злоумышленники: «У клиента могут украсть паспорт и подобрать похожего человека. Банк же проверяет не отпечатки пальцев, а документ, удостоверяющий личность. С учетом совершенствования технических средств и защиты паспорт, в отличие от доверенности, уже практически не подделывают. Скорее всего, банк по своим внутренним регламентам должен будет перезвонить клиенту, уточнить, выдавалась ли доверенность и так далее. Но здесь тоже есть свои хитрости. Например, иногда используются так называемые хакерские сим-карты, которые могут подделать номер телефона клиента банка. Соответственно, сотрудник, желающий уточнить данные, попадет на сообщника злоумышленников, явившихся в кредитную организацию с доверенностью — она используется чаще всего».
   RoRu
 
222 - 14.07.20 - 16:29
(221) ты  в каске я надеюсь по улице ходишь ? кирпич может упасть в любой момент
   Вафель
 
223 - 14.07.20 - 17:55
ну собственно примеров когда из ячейки воруют много
   1CnikPetya
 
224 - 14.07.20 - 20:10
(222) Не понимаю, зачем топить за вариант не имеющий никаких преимуществ? Аккредитив надежнее. Если использовать нормальных банках, а ненормальные редко ипотекой занимаются. Прозрачнее. Ты можешь всегда взять выписку со своего счета для той же налоговой или банка и показать, откуда они взялись. Не надо возиться с расписками (хотя многие по старинке их оформляют). Не надо носить с собой тонну кэша на сделку и с нее.

В целом, ячейками пользуются только те, кто на каком-то психологическом уровне любит делать, как привык.
   RoRu
 
225 - 14.07.20 - 20:18
(224) почему топить то?
я просто высказал своё мнение о том, что страхи о пропаже денег из ячейчки сильно преувеличены и скорее из разряда мифов.
   ЧессМастер
 
226 - 15.07.20 - 10:26
(224) "Не надо возиться с расписками (хотя многие по старинке их оформляют)"

Это если еще не рассматривать риски "расписку можно подделать / оспорить".
   ЧессМастер
 
227 - 15.07.20 - 10:27
(225) Да никто тебя не собирается переубеждать.

Если ты готов продать квартиру, получить деньги и рисковать вариантом расчетов где ненулевые шансы потерять деньги дело твое.

Можешь хоть на троллейбусной остановке расчет проводить или в парке ночью.
   ChMikle
 
228 - 15.07.20 - 10:30
(227) Огласите свою версию расчетов , где 100% гарантия получения денег ?
   RoRu
 
229 - 15.07.20 - 10:33
(228) Полное спокойствие может дать человеку только страховой полис, - ответил Остап, не замедляя хода. - Так вам скажет любой агент по страхованию жизни ))) (С)
   timurhv
 
230 - 15.07.20 - 18:38
(221) По опыту работы жены в банках (статистика пальцем в небо): на 50-100 человек работает 1-2 сотрудника, которые работали ранее в других банках и были уволены за махинации. В том числе как и в указанных случаях. Т.к. дело резонансное и банкам невыгодно заводить уголовное дело, то просят возместить ущерб и уволиться по собственному желанию. Они увольняются и уходят в другой банк, служба безопасности нового банка ничего об этом случае пробить не может.
А случаи когда кассир положил 5тысячные купюры в другой отсек банкомата и после этого повесился - только жути наводят.
Да и отношение там скотское, жена провела операцию по переводу денежных средств в расчетного счета физического лица в счет покупки автомобиля. Через 1.5 года обновили программу и эта же сумма провелась повторно на этот же расчетный счет. СБ требовала возместить ущерб физическому лицу (они в принципе особо не разбираются в ситуации и вешают все на сотрудников). Пришлось долго доказывать что это ошибка обновления, а не её.
Больше в банке не работает, нервы дороже. Просто яма со змеями, по-другому работу и не опишешь.
 
 Рекламное место пустует
   marinna
 
231 - 15.07.20 - 19:03
Кому нужна однушка?
Аналогичная этой https://www.cian.ru/sale/flat/234357830/
   RoRu
 
232 - 15.07.20 - 19:08
(231) дорого очень, имхо
   marinna
 
233 - 15.07.20 - 19:10
(232) обсуждается
   ЧессМастер
 
234 - 17.07.20 - 17:04
(230) "Просто яма со змеями, по-другому работу и не опишешь"

Так можно сказать про любую работу. Везде есть свои сложности.
  1  2  3

Список тем форума
Рекламное место пустует  Рекламное место пустует
ВНИМАНИЕ! Если вы потеряли окно ввода сообщения, нажмите Ctrl-F5 или Ctrl-R или кнопку "Обновить" в браузере.