Вход | Регистрация
    1  2  3   
О жизни... :: Недвижимость

OFF: продажа недвиги самостоятельно: критика, подводные камни?

OFF: продажа недвиги самостоятельно: критика, подводные камни?
Я
   RoRu
 
05.06.20 - 16:57
повесил свою 3шку на циан
покритикуйте объявление: что лишнее, чего не хватает
какие могут всплыть нюансы при продаже самостоятельно ?

текст :
продам уютную 3комнатную квартиру в тихом зелёном районе , в пешей доступности от м Кантемировская . средний этаж одноподъездного 12этажного дома , адрес Кавказский б-р д10.
в квартире две изолированные комнаты 14 и 12 метров, проходная гостиная 18м и кухня 9м, санузел раздельный, общая площадь 65м. Окна на 3 стороны.   Цена 12 000 000рублей . Два застеклённых балкона. Благодаря торцевому расположению квартиры  в общем коридоре много места для хранения велосипедов, лыж и т.п., в самой квартире  два вместительных встроенных шкафа в спальне и в коридоре.
  В квартире делали полный ремонт с заменой проводки, выравниваем стен и полов и т д, в доме тоже был капремонт в этом году.     про район и инфру :
сам микрорайон представляет собой треугольник со сторонами примерно километр, очень много зелени и объектов инфраструктуры, застройка старая, поэтому ажиотажного спроса на объекты инфраструктуры в том числе и на места на парковке у дома нет .
в пешей доступности куча всего :
На территории микрорайона расположены несколько детских садов, два из них точно хорошие и расположены на расстоянии примерно 400м от дома, дорог переходить не надо, тот в который мы ходили с бассейном.

Школа 300 м пешком, соседнее здание центр детского творчества с кучей кружков , секций ( всё мунициальное и почти все бесплатно). На школьном дворе спортшкола (СДЮШОР) футбол и настольный теннис, ребёнок может сам идти прям из школы. Музыкальная школа прямо возле дома. (подписал на карте детские объекты). Институт Мифи и его лицей в нескольких остановках транспорта или примерно 1.5 км пешком.

Фитнес СССР с бассейном 300м через Кавказский бульвар , есть СДЮШОР 42 ( плавание адрес Ереванская 20к2с1) с бассейном 700 м пешком. Примерно в 600м от дома находится муниципальный сезонный бесплатный каток с охлаждаемым льдом ( что позволяет кататься и при температуре около 0, в теплую погоду естественно нельзя) . на катке есть раздевалка и прокат коньков.

Магазины : магазинов очень много , на расстоянии 250 м находится 5ка, Вкусвилл и Фикспрайс ( все в одном миниТЦ), 300м Билла, 400м Мяснов. Ашан 800 метров, там большая бесплатная подземная парковка, на Ереванской улице в 350м реконструируют Кинотеатр , вместо него будет ТРЦ с магазином Лента. Азбука в 2км , Каширское шоссе 78к1А. В связи с открытием сквозного проезда Балаклавский пр-т  Кантемировская улица стало сильно удобнее доступность магазина Метро на Дорожной улице. Теперь расстояние сократилось до 4.5 км

До метро Кантемироская 800 м примерно 10 мин пешком , до м Царицыно 1.5 км, там же находится вход в парк Царицыно . Так же рядом находится парк Коломенское ( вход у м Каширская в одной станции метро или 2.5 км на машине) , Парк Садовники ( на другой стороне проспекта Андропова от Коломенского) и Бюрюлевский дендропарк.
   RoRu
 
101 - 08.06.20 - 20:34
есть первый просмотр, как я и думал с соседней улицы.
вроде всё понравилось, но им свою надо продать тоже (((
   rsv
 
102 - 08.06.20 - 21:09
альтернативщики
   RoRu
 
103 - 08.06.20 - 21:22
(102) да, особо надежды на них нет
   Вафель
 
104 - 08.06.20 - 22:11
ну трешки редко бывают первыми в цепочке
   RoRu
 
105 - 08.06.20 - 22:12
(104) больше пугает, что купить нечего (((
   RoRu
 
106 - 08.06.20 - 22:25
из перлов из объявлений:
На прилежащей территории создана уникальная для Москвы экосфера: во дворе по инициативе активных жильцов высажены редкие виды кустарников и многолетних цветов. Весна начинается с прилёта певчих птиц  (скворцов, дроздов и зябликов) благодаря тому, что двор в управе на особом счету  осенью не убирается литва, чтобы могли перезимовать насекомые для питания птиц, а также аккуратное использование самых современных реагентов зимой, без засорения окружающей среды. Строго соблюдается закон об охране природы!

риэлтор отпимист:
с/у совмещен — 5 кв.м.(есть возможность разделить) Ремонт частичный, есть возможность сделать все на свой вкус.
   ChMikle
 
107 - 09.06.20 - 10:23
(106) такие же ассоциации вызывает твои подробности о расположении пятерочек и ашана :)))
   RoRu
 
108 - 09.06.20 - 10:39
(107) возможно , хотя ашан в пешей доступности это удобно хоть я туда и не хожу практически ; для жителей это стала такая точка притяжения )))
И наоборот есть места в центре где магазинов нормальных рядом нет , для меня это был бы минус
   vhl
 
109 - 26.06.20 - 17:59
(0) Как потенциальный покупатель могу сказать, что количество магазинов и школ в описании никому не интересно, это все видно по карте. Гораздо интереснее юридические вопросы - сколько лет в собственности, сколько собственников, есть ли собственность у несовершеннолетних, как квартира перешла в собственность? Хотя и это все выясняется при прозвоне. Столько описания округи конечно лишнее, никто это читать не станет. Цена в тексте тоже лишняя нагрузка - она есть в соответствующем поле. Еще у тебя в тексте написано 2 балкона, а на циане указан - 1.
   vhl
 
110 - 26.06.20 - 18:03
2 болкона,а ни одной фотки балкона нет. Зато 5 фотографий ванны....
   RoRu
 
111 - 26.06.20 - 18:17
(109) количество балконов на циане не выбирается , там только балкон или лоджия
про собственность добавлю, спасибо
(110) думаешь надо сфоткать балконы? в принципе там всё хорошо, на каждом по встроенному шкафу , стеллажу и пластиковые раздвижные окна. отделано панельками.
   RoRu
 
112 - 26.06.20 - 18:35
(109) как покупатель приходи посмотреть )))
собственность приватизация, свыше 3лет , полная сумма в договоре
дети несовершенолетние есть, взамен покупаем одну другую квартиру больше - опека даёт добро
   vhl
 
113 - 26.06.20 - 18:36
(111) ну лично для меня было бы интересно - какой там балкон, можно ли там что-то вроде рабочего/жилого пространства организовать или это просто место для свалки ненужных вещей.
   vhl
 
114 - 26.06.20 - 18:37
(112) сейчас уже 5 лет, не 3
   RoRu
 
115 - 26.06.20 - 18:41
(114) дар, наследство , рента приватизация - осталось три года; всё остальное стало 5
(113) балконы благоустроенные, но неутёплённые; вроде такие и нельзя утеплять
   RoRu
 
116 - 26.06.20 - 18:41
(115)+ так что пространство только летнее
   vhl
 
117 - 26.06.20 - 18:41
ну, я больше в сторону новостройки думаю, т.к не к спеху и все равно буду под себя ремонт делать :)
   RoRu
 
118 - 26.06.20 - 18:42
(117) тогда это наверно не мы, хотя новостроек тут на районе(если тут нравится) практически нет, только счастье на Кавказском
но посмотреть всё равно можно, вдруг не сможешь отказаться )))
   RoRu
 
119 - 26.06.20 - 18:43
(118) ну и новостройка + ремонт в схожей локации будет сильно дороже, имхо
   vhl
 
120 - 26.06.20 - 18:44
(119) я закладываю бюджет на ремонт :)
   RoRu
 
121 - 26.06.20 - 18:49
(120) где хочешь новостройку ? я тебе обосную, что у меня лучше)))
   vhl
 
122 - 26.06.20 - 20:00
(121) я в ипотеку, там проценты ниже чем на вторичке
   RoRu
 
123 - 11.07.20 - 14:23
апну, себе не могу ничего найти.
накидайте вариантов для семьи (т.е. нужно рядом инфра, школы , секции и т д)  с 2умя, а в перспективе с 3мя детьми, т.е минимум 2 санузла и 3 спальни (лучше 4) )))
строго МКАДНО и до 25 ( лучше до 22-23)
   Вафель
 
124 - 11.07.20 - 14:49
3 спальни это 4ка?
   RoRu
 
125 - 11.07.20 - 14:52
(124) да, евро 4ка в том числе
большая кухня\гостиная  и 3 спальни например
пока практически только КОПЭ из вариантов (((
   Вафель
 
126 - 11.07.20 - 16:02
бери еще ипотеку на 10кк
   Вафель
 
127 - 11.07.20 - 16:03
у нас такого среднего класса практически нет.
поэтому таких квартир и не строят
   Вафель
 
128 - 11.07.20 - 16:05
ну или в Подмосковье уезжай
   RoRu
 
129 - 11.07.20 - 16:10
(128) (126) нет такие варианты, как и частный дом сразу нет
не найду если ничего, поживу ещё у себя или в КОПЭ поеду, но вообще верю, что найду
   RoRu
 
130 - 11.07.20 - 16:11
(129) хотя ПИК обещает первый год ипотеку под 0, но ПИК не нра и нечего там вроде взять прям здоровского
 
 Рекламное место пустует
   RoRu
 
131 - 12.07.20 - 09:26
(127) варианты есть , просто их минимум
вчера вот это посмотрели https://www.cian.ru/sale/flat/236452958/
вполне рабочий вариант, но  район не нра и чуток тесновато нам.
было бы много таких вариантов, уже бы закрыли вопрос
   Волшебник
 
132 - 12.07.20 - 09:33
(131) За такую цену можно купить 3 квартиры
   RoRu
 
133 - 12.07.20 - 09:38
(132)
Больших семь шапок из овцы
Не выкроишь никак! (с) )))
   Волшебник
 
134 - 12.07.20 - 09:46
(133) Если деньги девать некуда, то пожалуйста.
   Волшебник
 
135 - 12.07.20 - 09:51
Я жил в том районе. Конкретно м. Преображенская площадь и м. Бульвар Рокоссовского (раньше называлась м. Улица Подбельского, район Метрогородок).

Ну очень тесновато! Иномарку поставить было негде. На Преображенке зелёных зон очень мало. Постоянно мотаться в Сокольники тоже плохо, там народу ещё больше, чем на улице. В Метрогородке есть лес, но он дикий.

Может с тех пор что-то изменилось, я давно там не был.
   RoRu
 
136 - 12.07.20 - 10:02
(135) там всё вокруг в 5этажках во все стороны и вообще весь район очень старый и депрессивный, погуляли вокруг  одни узбеки и колдыри, знакомые живут там в ЖК Лосиный остров и говорят, что с инфрой беда (хотели поужинать там - вокруг только КФЦ и бургеркинги).
а ещё все 5 этажки потенциально будут сносить , а мы от этого в т.ч. и хотим уехать с Кантемировской.  
на авто тоже есть подозрение, что выехать непросто.
с парковкой думаю беда будет, если не купить так как комплекс огромный, а наземных мест минимум.
а как раз Лосиный остров и Сокольники это огромный + имхо
обратно ехали через Сокольники  через всякие просеки, парковок на всем протяжении дороги через Сокольники  от Богородского до Сокольнического вала нет )))
   Волшебник
 
137 - 12.07.20 - 13:14
(136) Там есть новые дома. Как раз когда я там жил, то снесли 2 пятиэтажки и на их месте построили новый 24-этажный дом.
   Вафель
 
138 - 12.07.20 - 17:50
единственный плюс этого района это короткая пости пустая ветка метро.
с кафешек там в подсолнухах полно
   RoRu
 
139 - 12.07.20 - 20:00
(138) на сайте два кафе :  Ростикс КФЦ и Ежик ( не знаю , что это).
мы рванули в ТЦ тройка и в Шикари съели очень вкусный Том Ям и Том Кха, настолько вкусно, что решили сегодня повторить, зашли на Пражской в Коламбусе в Шикари, взяли то же самое и совсем не вкусно (((. как в одной сети так может быть.
да попробовали рядом с ЖК Лосиный остров зайти посмотреть что там в лосином острове, там болото, много мусора и шашлычников - развернулись и двинули обратно.
(137) вокруг этого жк богородский почти сплошь 5 этажки во все стороны
   RoRu
 
140 - 12.07.20 - 20:04
(139) + а не, ща нагуглил, что там какой-то подсолнухи арт энд фуд есть , вроде с кучей всего
   1CnikPetya
 
141 - 12.07.20 - 23:31
(123) Запад не рассматриваешь? Нам Татьянин парк понравился: https://www.cian.ru/sale/flat/232157257/. Чуток за МКАД, но инфраструктура вся есть, парков куча, и транспортная доступность на высоте. Там еще МЦД достраивают.
   ЧессМастер
 
142 - 13.07.20 - 00:11
(141) "Чуток за МКАД"

Боровское шоссе, 4 км от МКАД это разве чуток ? Для москвича который привык к метро в шаговой доступности.
   ЧессМастер
 
143 - 13.07.20 - 00:14
(139) Про Метрогородок и Богородское хорошо написано

Районы Москвы, застрявшие в прошлом веке

https://realty.mail.ru/articles/16704/rajony_moskvy_zastrjavshie_v_proshlom_veke/?&utm_source=realty&utm_medium=admin&utm_campaign=read_also

Квартал в Богородском – заповедник в черте Москвы

В своем роде заповедный уголок находится в районе Богородское (ВАО) примерно в нескольких минутах езды от станции метро «Бульвар Рокоссовского». Это квартал, образованный 1-м проездом Подбельского, частью оси Малого кольца МЖД, юго-восточной границей Государственного природного национального парка «Лосиный остров» и Ивантеевской улицей.
«Совершенно уникальное место на стыке с промзоной с одной стороны и у самого порога «Лосиного острова» с другой, где между домами – старенькими пятиэтажками и двухэтажными бараками, которые строили еще пленные немцы, – растут грибы и ходят лоси. Здесь нет даже продуктовых палаток, до ближайшего магазина - минут 10 пешком. Даже время, кажется, идет по-другому», - характеризует микрорайон Сергей Шлома


Метрогородок – между заповедником и промзоной

Еще одно «заповедное место» - часть района Метрогородок по обеим сторонам Открытого шоссе – территория, граничащая одновременно с промзоной в Гольяново и парком «Лосиный остров». «Несмотря на близость к лесопарковой зоне, ликвидность жилья здесь очень низкая. Жилой фонд составляют в основном «хрущевки». Транспортное сообщение очень неудобное, в основном – трамваи. И опять же, попадая сюда, чувствуешь себя в провинциальном городе позднесоветского периода», - отмечает Сергей Шлома.
   1CnikPetya
 
144 - 13.07.20 - 00:27
(142) Дык там как раз метро в шаговой доступности )
   timurhv
 
145 - 13.07.20 - 00:41
(141) нормальная планировка, захотел в другую комнату пройти - вышел в подъезд через входную дверь...
По-факту это две разные квартиры.
   1CnikPetya
 
146 - 13.07.20 - 00:59
(145) Это тоже смутило. Там год назад были 4-х комнатные квартиры. Сейчас нет почти. Там еще ЖК Мещерский лес рядом. Побюджетнее, но ближе к ж/д и Боровскому шоссе, шумнее будет, ИМХО.
   Волшебник
 
147 - 13.07.20 - 08:43
(140) Был я в этих "Подсолнухах", ел шаурму. Фигня.
   ДенисЧ
 
148 - 13.07.20 - 08:45
(147) А вот ел бы шаверму...
   Волшебник
 
149 - 13.07.20 - 08:46
(148) В Москве пишется "шаурма" :)
   ДенисЧ
 
150 - 13.07.20 - 08:50
(149) Так то в Москве...
   ЧессМастер
 
151 - 13.07.20 - 09:54
(144) Вопрос не в метро. Вопрос в том что катаясь по желтой ветке ты будешь тратить 30 минут только для того чтобы доехать до станции пересадки (Парк Победы).

То есть у тебя резко сужается направление где работать.

Но тут конечно кому что нужно от квартиры. Если например человек привык работать по удаленке из дома то его это смущать не будет.
   ЧессМастер
 
152 - 13.07.20 - 09:56
(137) "Как раз когда я там жил"

Все как в "Москва слезам не верит". Чтобы стать известным и богатым одинесником нужно пройти через ад - проживание в неудобных районах и содержания семьи на 20 тысяч в месяц.
   РБ
 
153 - 13.07.20 - 09:58
(149) а говорится "шавуха")))))0
   ЧессМастер
 
154 - 13.07.20 - 10:10
(153) "Шаурма - шаверма" и "бордор-поребрик" это самые простые тесты на "москвич-питерец".
   dimaldinho
 
155 - 13.07.20 - 10:10
   ChMikle
 
156 - 13.07.20 - 10:13
За этот период кто-нибудь приезжал посмотреть воочию квартиру из потенциальных покупателей ,интерес был хоть какой-нибудь ?
   dimaldinho
 
157 - 13.07.20 - 10:13
(0) а вообще, я уже писал в этой теме, сейчас не время покупать дорогую квартиру

циан вангует снижение цен на 10-15%
https://www.cian.ru/analitika-nedvizhimosti-online/

РБК напоминает про динамику цен в три предыдущих кризиса
https://realty.rbc.ru/news/5e6672c39a794707e62ad402

10% от 20млн - это 2млн, я проверял на калькуляторе. должно стать уже очень тесно в старой квартире, чтобы сейчас, скорее всего, перед серьёзным падением покупать
   РБ
 
158 - 13.07.20 - 10:47
(154) давно это знаю. ты не понял моего юмора)
   Oftan_Idy
 
159 - 13.07.20 - 10:58
(0) Я сейчас приглядываюсь к варианту размена своей двушки на трешку.
Глядя на неадекватные хотелки продавцов трешек, которые как автор хотят за 65 метров совкопанели в ягодицах мира - 12 лямов, могу сказать что хрен ты продашь за такую цену.
Такие объявления висят годами. Я смотрю на разницу между своей двушкой и трешкой в районе, и некоторые продавцы трешек явно что то курят. В общем то за 12 лямов можно смотреть уже на новостройки
   vvspb
 
160 - 13.07.20 - 11:00
(157) циан вангует снижение цен на 10-15%\\\ а чего не на 20?
 
 Рекламное место пустует
   Xapac
 
161 - 13.07.20 - 11:00
(0) Я тебе как покупающий скажу:
1. Планировка
2. Точный адрес.
3. несколько хороших фоток.
4. пару слов про особенности (старая/новая проводка, сосединенаркоманы и тд. ) А всякие живописноеместомечталюбого - это никому не нужно.
   Oftan_Idy
 
162 - 13.07.20 - 11:01
(160) Кстати Циан уже стух, объявлений там мало, все переползают на яндекс
   Oftan_Idy
 
163 - 13.07.20 - 11:02
(161) "сосединенаркоманы "

Ты хочешь сказать что кто-то этому верит ? То что поет продавец?
   vvspb
 
164 - 13.07.20 - 11:02
(162) дом клик не взлетает у сбера?
   Oftan_Idy
 
165 - 13.07.20 - 11:03
(164) Думаю еще рано делать выводы, но они пока не раскрутились, нужно время
   Xapac
 
166 - 13.07.20 - 11:06
(163)почему нет - инвестиция считай. Покупаешь подешевле, как передохнут соседи, так цена поднимется.
   Trimax
 
167 - 13.07.20 - 11:14
(165) эээ. Три месяца назад на блюдал ситуювину. Одна и та-же квартира на дом-клик и авито продавалась по разнам ценам. Дешевле на авито.
   vvspb
 
168 - 13.07.20 - 11:17
(167) Дешевле на авито/// на сумму комиссионных?
Агенты на клике без ведома продавцов размещают
   Oftan_Idy
 
169 - 13.07.20 - 11:25
(166) Во-во первых продавец врет, и глупо и наивно ему верить на слово
Во-вторых соседи могут поменяться, это вообще не гарантия никакая
В-третьих такие дома это не инвестиция. Это неликвид.
   RoRu
 
170 - 13.07.20 - 11:25
(156)  смотрело несколько пар (5 вроде или 6), все с района
активизировался в поисках, так как одни звонили в субботу готовы внести аванс
(159) я продаю, как квартиру в которую можно вьехать и жить и вообще ничего не делать или переклеить не понравившиеся обои.
и Кантима не особо пердь и в принципе конкретно наш микрорайон более менее приличный по контингенту.
аналогов рядом у нас сейчас нет, но гипотетически есть на 10метров меньше и на 2.5 млн дешевле, но там под полный демонтаж и ремонт ( таких вариантов много)
(157) но сегодня по радио слышал
Цены подстегнул спрос
Вторичное жилье снова дорожает
https://www.kommersant.ru/doc/4414750
ну а по факту я же свою продаю и другую покупаю, т.е.  грубо только часть метров покупается, так что не хочу ждать.
   ЧессМастер
 
171 - 13.07.20 - 11:26
Интересно насколько качественна у ЦИАНа услуга "Проверка документов вторичного жилья"

https://promo.cian.ru/legal-support/#vtorichka

"Полная проверка объекта, включая проверку прав собственности и сопутствующих рисков с рекомендациями экспертов и онлайн-консультацией.

Результат:

- Предоставление выписки ЕГРН о зарегистрированных правах и обременениях
- Предоставление выписки ЕГРН о переходе прав собственности
- Проверка прав собственности и сопутствующих рисков
- Письменное юридическое заключение по объекту с оценкой рисков и рекомендациями юриста
- Устная юридическая онлайн-консультация по заключению

Необходимые сведения для получения услуги:

- адрес объекта или кадастровый номер объекта жилой недвижимости"


Интересно показывает ли эта проверка сложные ситуации - например нарушение прав несовершеннолетних при приватизации если право собственности не зарегистрировано в ЕГРН (а только зарегистрировано в БТИ).
   ЧессМастер
 
172 - 13.07.20 - 11:29
(170) А как ты планируешь при покупке проверять юридическую чистоту ? Например нарушение прав несовершеннолетних при приватизации.
   RoRu
 
173 - 13.07.20 - 11:35
(155) спасибо
вообще хочется попросторнее , т.е. больше 100м
п1 видел, не нравится копе воообще, в частности планировка 4ки и  один санузел  
кроме того 20млн и требует ремонта
п2 висит в избранном ))) но вообще пока думаем, что не нравится и только от безисходности если ))) , хотя наверно тогда будем терпеть на месте.
п3  надо подумать , Ленинский вроде очень близко
п4 вроде видел, но это не точно из + локейшн , из - дом , усталый ремонт и цена

(172) скорее всего  ( на 99% ) приватизации в квартире, которую буду брать не будет.
будет конкретика - буду думать
   RoRu
 
174 - 13.07.20 - 11:39
(147) написано , что чего там только нет (26 кафешек) на их сайте

я не был и наверно и никогда не побываю (((
   timurhv
 
175 - 13.07.20 - 11:41
Как от таких случаев обезопасить себя:
У первого\второго\третьего и тд по истории владельца мужчины была семья с детьми в официальном браке, потом жил гражданским браком, родился ребенок с записью в свидетельстве о рождении.
Дети из официального брака вступили в наследство, внебрачный ребенок не участвовал.
Наследники продали квартиру, далее квартира перепродавалась несколько раз.
Внебрачный ребенок узнал о нарушении своих прав при наследовании и потребовал отменить все сделки.
   Xapac
 
176 - 13.07.20 - 11:41
(169)Почему это нелеквид?
   ChMikle
 
177 - 13.07.20 - 11:57
(170) Готовы внести аванс - продал получается ? ;)
   RoRu
 
178 - 13.07.20 - 12:01
(177) пока просто позвонили, сказали готовы внести аванс.
я честно говоря не помню кто это из смотревших
они хотят въехать за месяц я пока не уверен, что мы готовы к этому ( в любое г не хочется ехать вроде, смотрю по хате в день ))) ) , договорились созвониться и пообщаться.
надо позвать их и обсудить наверно.
   ЧессМастер
 
179 - 13.07.20 - 12:59
(175) Есть страховка от утраты титула.

https://realty.yandex.ru/spravochnik/strakhovka-ot-poteri-kvartiry-kak-rabotaet-strakhovanie-titula

"Это страхование от потери статуса собственника по причинам, о которых человек не знал, когда приобретал квартиру. Оно защищает исключительно юридические права — если собственник перестанет быть собственником по независящим от него причинам, страховая выплатит деньги.  

Перестать быть владельцем недвижимости можно по разным причинам, смотря как квартира попала к человеку:

Могут признать недействительным договор купли-продажи квартиры. Например, если при продаже были нарушены права собственников долей или несовершеннолетних владельцев.
Появились наследники квартиры, о которых раньше не было известно.
Было отменено решение суда, на основании которого квартира была передана в собственность.
Регистратор Росреестра ошибся при внесении данных в базу.
Список на самом деле длиннее.

Проблемы могут возникнуть с любым жильём — унаследованным, построенным, купленным и приватизированным. На каждом этапе до регистрации права собственности могут произойти ошибки или быть нарушены права других людей, о которых становится известно позже. Это грозит собственнику потерей прав на недвижимость.

Зачем страховать титул

В реальной жизни сложно проверить прошлое квартиры и её владельцев: там может быть несколько продаж, наследство, приватизация и т. д. Ни один юрист или банк не способны на 100% гарантировать юридическую чистоту квартиры.  

На каждом этапе истории жилья могли быть нарушения — сознательные или нет — о которых станет известно через несколько лет, что приведёт к потере права собственности на квартиру. Даже если вы добросовестный приобретатель.  

Если вы не уверены в том, что в истории квартиры не было никаких нарушений или неизвестных событий, то страхование титула — самое подходящее решение.  "
   ЧессМастер
 
180 - 13.07.20 - 13:00
(175) То есть если хочешь спать полностью спокойно то после покупки квартиры страхуешь три года титул.
Три года - срок исковой давности.
   dimaldinho
 
181 - 13.07.20 - 13:05
(180) спасибо, посмеялся
https://insure-pro.ru/sudebnie-spori-titulnoe-strahoanie

Еще один важный момент – далеко не всегда страховка будет покрывать риски, о которых думает покупатель, заключая договор с компанией. «К сожалению, титульное страхование не панацея, так как зачастую страховые компании исключают из страхового покрытия возникновение события, приведшего к наступлению страхового случая, до заключения договора страхования, а страхового случая – в период действия договора, – предупреждает генеральный директор агентства «Финанс-Недвижимость» Эльвира Дадашева. – Это означает, что если причина, по которой собственник может потерять право собственности из-за притязаний третьих лиц, возникла до страхования титула (а в основном оно так и происходит), а страховой случай наступил уже в период обладания правом собственности, то страховая компания не будет ничего возмещать». Раньше такие случаи были очень распространены и по сути являлись показателем недобросовестности страховщиков – ведь в этом случае страховка практически теряет смысл. Сейчас чаще всего страхуются как раз события в прошлом, но нужно внимательно читать договор.

<...>

«Кроме того, страховая компания может оспорить тот факт, что утрата объекта недвижимости произошла по причинам, не зависящим от страхователя, упирая на то, что покупатель недостаточно хорошо проверил документы, например, не запросил справку о дееспособности продавца», - говорит адвокат, президент «Гильдии Юристов Рынка Недвижимости» Олег Сухов. Поэтому титульное страхование не избавляет от необходимости проверки документов и истории квартиры.

Так как титульное страхование призвано ограждать покупателя только от рисков, связанных с потерей права собственности на купленное имущество, то в случае возникновения обременения оно не действует. Например, купили вы квартиру, прожили в ней определенное время. Неожиданно на пороге появляется человек, освободившийся из мест лишения свободы. Если даже он никогда не владел вашей жилплощадью, но когда-то был прописан в квартире, он имеет право в ней жить, согласно ст. 40 Конституции России, - при условии, что другого дома у него нет. В этом случае титульная страховка не работает, так как на ваше право собственности никто не претендует. И вам придется делить жилье с незнакомым человеком.
Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/40059.html
   ЧессМастер
 
182 - 13.07.20 - 13:12
(181) Если у вас есть другой способ гарантированно проверить всю историю объекта и узнать все риски (а по возможности устранить) я с удовольствием выслушаю.

"Раньше такие случаи были очень распространены и по сути являлись показателем недобросовестности страховщиков – ведь в этом случае страховка практически теряет смысл"

Ну так это стандартный развод страховщиков.

"Поэтому титульное страхование не избавляет от необходимости проверки документов и истории квартиры."

Естественно все справки которые возможно до сделки будут собраны. И справки о том что продавец дееспособный, и о том что не состоит в браке / вторая половина не против сделки.

Суть титульного страхования закрыть страховкой ситуации типа (175).
   Вафель
 
183 - 13.07.20 - 13:15
(182) никакого гарантированного способа нет
   ЧессМастер
 
184 - 13.07.20 - 13:15
(181) У меня отец в 94м приватизировал квартиру только на себя (при наличии трех несовершеннолетних детей).
И сейчас даже записи в ЕГРП по этой квартире нет (есть только в БТИ).

И если он сейчас зарегистрирует право собственности а потом продаст квартиру любой из ранее обойденных в результате приватизации детей сможет пользуясь Постановлением ВС РФ которое гласит что срок исковой давности по оспариванию подобных сделок считается от даты когда лицо узнало об этом сможет прокрутить кино назад и отменить сделку.
   ЧессМастер
 
185 - 13.07.20 - 13:16
(183) Ну ЦИАН заявляет что всю историю квартиры они готовы узнать

https://promo.cian.ru/legal-support/#vtorichka
   Вафель
 
186 - 13.07.20 - 13:19
(185) заявлять может кто угодно и что угодно.
несут ли они ответственность за предоставляемые данные? нет
вот и ответ
   ЧессМастер
 
187 - 13.07.20 - 13:22
(186) Ну качество их работы можно проверить на известном проверяющему объекте.

То есть если я например закажу их проверку по квартире которую отец приватизировал и увижу ключевые моменты - приватизацию с ущемлением прав несовершеннолетних то это докажет что работу выполняют качественно.
   Вафель
 
188 - 13.07.20 - 13:27
давай попробуй, потом расскажешь
   timurhv
 
189 - 13.07.20 - 13:50
(180) нету 3х лет в случае наследства. Может через 20 лет узнать что его отец умер и квартиру забрали его законные дети, вот с этого момента и будет 3 года. Суд всю цепочку за 20 лет размотает.
   RoRu
 
190 - 13.07.20 - 13:53
(189)+1
   timurhv
 
191 - 13.07.20 - 14:00
Лично я боюсь таких историй, разматывать цепочку за 29 лет - муторно с таким законодательством как (189). Думаю, с реновацией ситуация только ухудшится. Поэтому голосую за новостройку.
   timurhv
 
192 - 13.07.20 - 14:07
(191) Поправка, срок по наследству 10 лет.
   Oftan_Idy
 
193 - 13.07.20 - 16:46
(178) А покупаешь как? Через риелтора или сам? Как будешь проводить саму сделку и делать проверки?
Интересует этот опасный момент сделки размена и проверки покупаемой тобой квартиры.
   RoRu
 
194 - 13.07.20 - 16:51
(193) пока непонятно, что покупаю
по идее будем плясать от квартиры.
пока из того, что смотрим в основном это первые хозяева, которые покупали новой квартиру и жили в ней.
   Вафель
 
195 - 13.07.20 - 17:06
риэлтор то не особо помогает распутать и проверить документы
только договор составить.
но какой 1сник не может бланк договора скачать
   RoRu
 
196 - 13.07.20 - 17:09
(195) посмотрим, у меня нотариус подружка есть , вроде они тоже могут помочь
да и риэлторы тоже есть знакомые, но толку не особо:  
озвучил, товаришу, что мне надо, он сказал сложно и ничего не предложил )))
   RoRu
 
197 - 13.07.20 - 17:11
Владимир Путин заявил, что сейчас у российских властей есть исторический шанс в обозримые сроки кардинально решить жилищный вопрос в стране
наверно застройщики ноют )))
   ChMikle
 
198 - 13.07.20 - 17:45
(193) выписку ЕГРН запросите , большего никто вам ничего не даст
   Oftan_Idy
 
199 - 13.07.20 - 17:51
(198) да толку то от нее, это верхушка айсберга
(194) а как сама процедура передачи денег? Через нотариуса, через ячейку в банке или еще как?
   RoRu
 
200 - 13.07.20 - 17:52
(199) пока брать нечего (((
  1  2  3   

Список тем форума
Рекламное место пустует  Рекламное место пустует
ВНИМАНИЕ! Если вы потеряли окно ввода сообщения, нажмите Ctrl-F5 или Ctrl-R или кнопку "Обновить" в браузере.