Вход | Регистрация
    1  2
О жизни... :: Недвижимость

OFF: продажа недвиги самостоятельно: критика, подводные камни?

OFF: продажа недвиги самостоятельно: критика, подводные камни?
Я
   RoRu
 
05.06.20 - 16:57
повесил свою 3шку на циан
покритикуйте объявление: что лишнее, чего не хватает
какие могут всплыть нюансы при продаже самостоятельно ?

текст :
продам уютную 3комнатную квартиру в тихом зелёном районе , в пешей доступности от м Кантемировская . средний этаж одноподъездного 12этажного дома , адрес Кавказский б-р д10.
в квартире две изолированные комнаты 14 и 12 метров, проходная гостиная 18м и кухня 9м, санузел раздельный, общая площадь 65м. Окна на 3 стороны.   Цена 12 000 000рублей . Два застеклённых балкона. Благодаря торцевому расположению квартиры  в общем коридоре много места для хранения велосипедов, лыж и т.п., в самой квартире  два вместительных встроенных шкафа в спальне и в коридоре.
  В квартире делали полный ремонт с заменой проводки, выравниваем стен и полов и т д, в доме тоже был капремонт в этом году.     про район и инфру :
сам микрорайон представляет собой треугольник со сторонами примерно километр, очень много зелени и объектов инфраструктуры, застройка старая, поэтому ажиотажного спроса на объекты инфраструктуры в том числе и на места на парковке у дома нет .
в пешей доступности куча всего :
На территории микрорайона расположены несколько детских садов, два из них точно хорошие и расположены на расстоянии примерно 400м от дома, дорог переходить не надо, тот в который мы ходили с бассейном.

Школа 300 м пешком, соседнее здание центр детского творчества с кучей кружков , секций ( всё мунициальное и почти все бесплатно). На школьном дворе спортшкола (СДЮШОР) футбол и настольный теннис, ребёнок может сам идти прям из школы. Музыкальная школа прямо возле дома. (подписал на карте детские объекты). Институт Мифи и его лицей в нескольких остановках транспорта или примерно 1.5 км пешком.

Фитнес СССР с бассейном 300м через Кавказский бульвар , есть СДЮШОР 42 ( плавание адрес Ереванская 20к2с1) с бассейном 700 м пешком. Примерно в 600м от дома находится муниципальный сезонный бесплатный каток с охлаждаемым льдом ( что позволяет кататься и при температуре около 0, в теплую погоду естественно нельзя) . на катке есть раздевалка и прокат коньков.

Магазины : магазинов очень много , на расстоянии 250 м находится 5ка, Вкусвилл и Фикспрайс ( все в одном миниТЦ), 300м Билла, 400м Мяснов. Ашан 800 метров, там большая бесплатная подземная парковка, на Ереванской улице в 350м реконструируют Кинотеатр , вместо него будет ТРЦ с магазином Лента. Азбука в 2км , Каширское шоссе 78к1А. В связи с открытием сквозного проезда Балаклавский пр-т  Кантемировская улица стало сильно удобнее доступность магазина Метро на Дорожной улице. Теперь расстояние сократилось до 4.5 км

До метро Кантемироская 800 м примерно 10 мин пешком , до м Царицыно 1.5 км, там же находится вход в парк Царицыно . Так же рядом находится парк Коломенское ( вход у м Каширская в одной станции метро или 2.5 км на машине) , Парк Садовники ( на другой стороне проспекта Андропова от Коломенского) и Бюрюлевский дендропарк.
   RoRu
 
101 - 08.06.20 - 20:34
есть первый просмотр, как я и думал с соседней улицы.
вроде всё понравилось, но им свою надо продать тоже (((
   rsv
 
102 - 08.06.20 - 21:09
альтернативщики
   RoRu
 
103 - 08.06.20 - 21:22
(102) да, особо надежды на них нет
   Вафель
 
104 - 08.06.20 - 22:11
ну трешки редко бывают первыми в цепочке
   RoRu
 
105 - 08.06.20 - 22:12
(104) больше пугает, что купить нечего (((
   RoRu
 
106 - 08.06.20 - 22:25
из перлов из объявлений:
На прилежащей территории создана уникальная для Москвы экосфера: во дворе по инициативе активных жильцов высажены редкие виды кустарников и многолетних цветов. Весна начинается с прилёта певчих птиц  (скворцов, дроздов и зябликов) благодаря тому, что двор в управе на особом счету  осенью не убирается литва, чтобы могли перезимовать насекомые для питания птиц, а также аккуратное использование самых современных реагентов зимой, без засорения окружающей среды. Строго соблюдается закон об охране природы!

риэлтор отпимист:
с/у совмещен — 5 кв.м.(есть возможность разделить) Ремонт частичный, есть возможность сделать все на свой вкус.
   ChMikle
 
107 - 09.06.20 - 10:23
(106) такие же ассоциации вызывает твои подробности о расположении пятерочек и ашана :)))
   RoRu
 
108 - 09.06.20 - 10:39
(107) возможно , хотя ашан в пешей доступности это удобно хоть я туда и не хожу практически ; для жителей это стала такая точка притяжения )))
И наоборот есть места в центре где магазинов нормальных рядом нет , для меня это был бы минус
   vhl
 
109 - 26.06.20 - 17:59
(0) Как потенциальный покупатель могу сказать, что количество магазинов и школ в описании никому не интересно, это все видно по карте. Гораздо интереснее юридические вопросы - сколько лет в собственности, сколько собственников, есть ли собственность у несовершеннолетних, как квартира перешла в собственность? Хотя и это все выясняется при прозвоне. Столько описания округи конечно лишнее, никто это читать не станет. Цена в тексте тоже лишняя нагрузка - она есть в соответствующем поле. Еще у тебя в тексте написано 2 балкона, а на циане указан - 1.
   vhl
 
110 - 26.06.20 - 18:03
2 болкона,а ни одной фотки балкона нет. Зато 5 фотографий ванны....
   RoRu
 
111 - 26.06.20 - 18:17
(109) количество балконов на циане не выбирается , там только балкон или лоджия
про собственность добавлю, спасибо
(110) думаешь надо сфоткать балконы? в принципе там всё хорошо, на каждом по встроенному шкафу , стеллажу и пластиковые раздвижные окна. отделано панельками.
   RoRu
 
112 - 26.06.20 - 18:35
(109) как покупатель приходи посмотреть )))
собственность приватизация, свыше 3лет , полная сумма в договоре
дети несовершенолетние есть, взамен покупаем одну другую квартиру больше - опека даёт добро
   vhl
 
113 - 26.06.20 - 18:36
(111) ну лично для меня было бы интересно - какой там балкон, можно ли там что-то вроде рабочего/жилого пространства организовать или это просто место для свалки ненужных вещей.
   vhl
 
114 - 26.06.20 - 18:37
(112) сейчас уже 5 лет, не 3
   RoRu
 
115 - 26.06.20 - 18:41
(114) дар, наследство , рента приватизация - осталось три года; всё остальное стало 5
(113) балконы благоустроенные, но неутёплённые; вроде такие и нельзя утеплять
   RoRu
 
116 - 26.06.20 - 18:41
(115)+ так что пространство только летнее
   vhl
 
117 - 26.06.20 - 18:41
ну, я больше в сторону новостройки думаю, т.к не к спеху и все равно буду под себя ремонт делать :)
   RoRu
 
118 - 26.06.20 - 18:42
(117) тогда это наверно не мы, хотя новостроек тут на районе(если тут нравится) практически нет, только счастье на Кавказском
но посмотреть всё равно можно, вдруг не сможешь отказаться )))
   RoRu
 
119 - 26.06.20 - 18:43
(118) ну и новостройка + ремонт в схожей локации будет сильно дороже, имхо
   vhl
 
120 - 26.06.20 - 18:44
(119) я закладываю бюджет на ремонт :)
   RoRu
 
121 - 26.06.20 - 18:49
(120) где хочешь новостройку ? я тебе обосную, что у меня лучше)))
   vhl
 
122 - 26.06.20 - 20:00
(121) я в ипотеку, там проценты ниже чем на вторичке
  1  2

Список тем форума
Рекламное место пустует  Рекламное место пустует
ВНИМАНИЕ! Если вы потеряли окно ввода сообщения, нажмите Ctrl-F5 или Ctrl-R или кнопку "Обновить" в браузере.