Вход | Регистрация
    1  2  3   

OFF: продажа недвиги самостоятельно: критика, подводные камни?

OFF: продажа недвиги самостоятельно: критика, подводные камни?
Я
   RoRu
 
05.06.20 - 16:57
повесил свою 3шку на циан
покритикуйте объявление: что лишнее, чего не хватает
какие могут всплыть нюансы при продаже самостоятельно ?

текст :
продам уютную 3комнатную квартиру в тихом зелёном районе , в пешей доступности от м Кантемировская . средний этаж одноподъездного 12этажного дома , адрес Кавказский б-р д10.
в квартире две изолированные комнаты 14 и 12 метров, проходная гостиная 18м и кухня 9м, санузел раздельный, общая площадь 65м. Окна на 3 стороны.   Цена 12 000 000рублей . Два застеклённых балкона. Благодаря торцевому расположению квартиры  в общем коридоре много места для хранения велосипедов, лыж и т.п., в самой квартире  два вместительных встроенных шкафа в спальне и в коридоре.
  В квартире делали полный ремонт с заменой проводки, выравниваем стен и полов и т д, в доме тоже был капремонт в этом году.     про район и инфру :
сам микрорайон представляет собой треугольник со сторонами примерно километр, очень много зелени и объектов инфраструктуры, застройка старая, поэтому ажиотажного спроса на объекты инфраструктуры в том числе и на места на парковке у дома нет .
в пешей доступности куча всего :
На территории микрорайона расположены несколько детских садов, два из них точно хорошие и расположены на расстоянии примерно 400м от дома, дорог переходить не надо, тот в который мы ходили с бассейном.

Школа 300 м пешком, соседнее здание центр детского творчества с кучей кружков , секций ( всё мунициальное и почти все бесплатно). На школьном дворе спортшкола (СДЮШОР) футбол и настольный теннис, ребёнок может сам идти прям из школы. Музыкальная школа прямо возле дома. (подписал на карте детские объекты). Институт Мифи и его лицей в нескольких остановках транспорта или примерно 1.5 км пешком.

Фитнес СССР с бассейном 300м через Кавказский бульвар , есть СДЮШОР 42 ( плавание адрес Ереванская 20к2с1) с бассейном 700 м пешком. Примерно в 600м от дома находится муниципальный сезонный бесплатный каток с охлаждаемым льдом ( что позволяет кататься и при температуре около 0, в теплую погоду естественно нельзя) . на катке есть раздевалка и прокат коньков.

Магазины : магазинов очень много , на расстоянии 250 м находится 5ка, Вкусвилл и Фикспрайс ( все в одном миниТЦ), 300м Билла, 400м Мяснов. Ашан 800 метров, там большая бесплатная подземная парковка, на Ереванской улице в 350м реконструируют Кинотеатр , вместо него будет ТРЦ с магазином Лента. Азбука в 2км , Каширское шоссе 78к1А. В связи с открытием сквозного проезда Балаклавский пр-т  Кантемировская улица стало сильно удобнее доступность магазина Метро на Дорожной улице. Теперь расстояние сократилось до 4.5 км

До метро Кантемироская 800 м примерно 10 мин пешком , до м Царицыно 1.5 км, там же находится вход в парк Царицыно . Так же рядом находится парк Коломенское ( вход у м Каширская в одной станции метро или 2.5 км на машине) , Парк Садовники ( на другой стороне проспекта Андропова от Коломенского) и Бюрюлевский дендропарк.
   RoRu
 
1 - 05.06.20 - 16:57
ссылку не вешаю, чтобы статистику просмотров не рушить )))
фотки если надо добавлю ссылками
   fleur
 
2 - 05.06.20 - 17:02
На мой взгляд слишком много информации, ее надо давать при звонке, а часть и вовсе при конкретном вопросе, но это на мой взгляд. А так интересно...
   ChMikle
 
3 - 05.06.20 - 17:04
Старик посмотрел на корову свою:
- Зачем я, Бурёнка, тебя продаю?
Корову свою не продам никому -
Такая скотина нужна самому!
:))))
А по объявлению слишком много ненужных подробностей, имхо .
   RoRu
 
4 - 05.06.20 - 17:05
фотки
ванна и туалет
https://c.radikal.ru/c37/2006/f0/05faeedd1131.jpg
https://c.radikal.ru/c25/2006/39/77016ccc85ae.jpg
https://c.radikal.ru/c01/2006/f6/2167d9dae836.jpg
https://d.radikal.ru/d13/2006/13/6a7a3c371509.jpg
https://c.radikal.ru/c30/2006/e3/0780a651bf4b.jpg
https://b.radikal.ru/b01/2006/06/fb25cca87eff.jpg
https://b.radikal.ru/b31/2006/56/ca56928297b2.jpg

спальня
https://d.radikal.ru/d18/2006/f3/b00db6391a6b.jpg
https://b.radikal.ru/b11/2006/0c/c41333e4c748.jpg
https://c.radikal.ru/c32/2006/c0/8cb34be5fcc8.jpg
https://c.radikal.ru/c37/2006/79/feb2900886a1.jpg
https://b.radikal.ru/b02/2006/79/5688a2e465cc.jpg
https://b.radikal.ru/b37/2006/f9/9ee1a044146c.jpg
https://b.radikal.ru/b20/2006/32/932ee495cd65.jpg

кухня
https://d.radikal.ru/d35/2006/ae/cfbda679c978.jpg
https://b.radikal.ru/b11/2006/75/cdaffa1eff1a.jpg
https://b.radikal.ru/b39/2006/d2/417a977d53c0.jpg
https://c.radikal.ru/c13/2006/91/d67903d55d98.jpg
https://c.radikal.ru/c43/2006/d6/5fc11dfc680d.jpg

детская
https://c.radikal.ru/c18/2006/bf/0e7cf808f2d9.jpg
https://b.radikal.ru/b40/2006/c4/b5c25e3ebb91.jpg
https://b.radikal.ru/b24/2006/82/d36d04d632c2.jpg
https://c.radikal.ru/c22/2006/50/d00bb18c7797.jpg
https://b.radikal.ru/b21/2006/89/055301f14443.jpg
https://d.radikal.ru/d43/2006/a7/a00e428dddb2.jpg
https://d.radikal.ru/d30/2006/94/eeb42017ee3d.jpg


планировка виды из окна и тд
https://d.radikal.ru/d11/2006/de/8a155a079bd6.jpg
https://d.radikal.ru/d18/2006/f0/d41d26921d04.jpg
https://b.radikal.ru/b05/2006/2d/5fb184ba37d5.jpg
https://b.radikal.ru/b00/2006/de/a3c21a9a734e.jpg
https://c.radikal.ru/c09/2006/06/7c7e7c643798.jpg
https://c.radikal.ru/c19/2006/1b/03ecbe068b27.jpg
https://d.radikal.ru/d21/2006/26/47e1e30da1d2.png
https://c.radikal.ru/c14/2006/44/a4fdc3b6e126.png
https://c.radikal.ru/c26/2006/08/85854f40565b.png
https://b.radikal.ru/b34/2006/f4/1d089d5018f1.png
   RoRu
 
5 - 05.06.20 - 17:07
(2) (3) что конкретно лишнее ?
про инфру надо, так как это конкурентное преимущество, особенно для покупателей с детьми
   ChMikle
 
6 - 05.06.20 - 17:09
(5)>>Школа 300 м пешком, соседнее здание центр детского творчества с кучей кружков , секций ( всё мунициальное и почти все бесплатно). На школьном дворе спортшкола (СДЮШОР) футбол и настольный теннис, ребёнок может сам идти прям из школы. Музыкальная школа прямо возле дома. (подписал на карте детские объекты). Институт Мифи и его лицей в нескольких остановках транспорта или примерно 1.5 км пешком.

Фитнес СССР с бассейном 300м через Кавказский бульвар , есть СДЮШОР 42 ( плавание адрес Ереванская 20к2с1) с бассейном 700 м пешком. Примерно в 600м от дома находится муниципальный сезонный бесплатный каток с охлаждаемым льдом ( что позволяет кататься и при температуре около 0, в теплую погоду естественно нельзя) . на катке есть раздевалка и прокат коньков.

Магазины : магазинов очень много , на расстоянии 250 м находится 5ка, Вкусвилл и Фикспрайс ( все в одном миниТЦ), 300м Билла, 400м Мяснов. Ашан 800 метров, там большая бесплатная подземная парковка, на Ереванской улице в 350м реконструируют Кинотеатр , вместо него будет ТРЦ с магазином Лента. Азбука в 2км , Каширское шоссе 78к1А. В связи с открытием сквозного проезда Балаклавский пр-т  Кантемировская улица стало сильно удобнее доступность магазина Метро на Дорожной улице. Теперь расстояние сократилось до 4.5 км

До метро Кантемироская 800 м примерно 10 мин пешком , до м Царицыно 1.5 км, там же находится вход в парк Царицыно . Так же рядом находится парк Коломенское ( вход у м Каширская в одной станции метро или 2.5 км на машине) , Парк Садовники ( на другой стороне проспекта Андропова от Коломенского) и Бюрюлевский дендропарк.

Достаточно написать что все социальные значимые объекты в шаговой доступности и фотки зала нет почему ?
   ChMikle
 
7 - 05.06.20 - 17:09
туалет с ванной очень узкие
   VladZ
 
8 - 05.06.20 - 17:09
(0) Грузовой лифт есть? Парковка возле дома есть?
   Fish
 
9 - 05.06.20 - 17:11
Дизайн уж очень своеобразный. Делай скидку на то, что новому хозяину придётся всё переделывать. Или готовься ждать того, кому понравится данный дизайн.
   RoRu
 
10 - 05.06.20 - 17:14
(8) грузового лифта нет, парковка наземная места обычно есть
(7) и ещё их мало )))
(6) фоток зала свежих нет, надо убраться , дождаться солнышка и отфоткать, эти все выложенные свежие (вчера сегодня)
ща на циане есть старая одна или две
(9) тут ничего не сделаешь, будем ждать и верить )))
   fisher
 
11 - 05.06.20 - 17:15
Продавать - не покупать. Главное - деньги не забыть забрать.
   Alres
 
12 - 05.06.20 - 17:16
(4) Ванна мистера Грея? :)

Как уже писали выше слишком много лишней информации в описании, много написано того что обсуждается на месте.

Ну и ремонт конечно крайне специфичный, для такой маленькой квартирки слишком темно, много визуального мусора в виде завитушек всяких.
Ну а глянцевый натяжной потолок это вообще аут...

Опять же как правильно написали готовься скидывать на демонтаж всей этой красоты
   Irbis
 
13 - 05.06.20 - 17:16
Метапол на фотках не показывай
   RoRu
 
14 - 05.06.20 - 17:18
(13) метапол это гребёнка ? а почему в большинстве случаев её вообще нет
   timurhv
 
15 - 05.06.20 - 18:32
(0) В перспективе наблюдать снос соседних домов и последующие стройки? Судя по старым объявлениям цена по району около 10.5 с такой площадью.
   Вафель
 
16 - 05.06.20 - 18:40
https://d.radikal.ru/d11/2006/de/8a155a079bd6.jpg
Это на каком этаже ты живешь?
   RoRu
 
17 - 05.06.20 - 18:44
(16) конкретно это фотка вид на район с коптера ))), дома рядом с кругом 15 и 16 этажные
(15) в какой-то удалённой перспективе да, есть одна 5 этажка рядом
цена вопрос дискуссионный
   H A D G E H O G s
 
18 - 05.06.20 - 18:52
(0) Чет дешево
   RoRu
 
19 - 05.06.20 - 19:28
(18) МЦД2 до родного курского вокзала )))скидки мистянам ))) незначительные )))
   Глобальный_Поиск
 
20 - 05.06.20 - 19:41
(18) я разгадал твой план. Ты ее кому-нить из мистян хочешь впарить :)
   RoRu
 
21 - 05.06.20 - 19:53
(20) думаю маловероятно
вообще думаю интересно тем, кто живёт на районе, думаю как лучше донести до них
есть группа в вк районная, многочисленная (30 000), но там одна школота в основном.
объявления расклеивать раскидывать вроде уже тупо ?
   Prog111
 
22 - 05.06.20 - 20:17
А что плохого в том, что много описания в объявлении? Это же ведь не процессор б/у на Авито продается, а квартира в Москве, за 12 миллионов.
ТС, если не секрет - а куда переезжаешь?
   RoRu
 
23 - 05.06.20 - 20:30
(22)  в квартиру побольше, пока 100% варианта нет
   vvspb
 
24 - 05.06.20 - 20:45
(11) Главное - деньги не забыть забрать/// для этого я пользовалась сервис СБ. Всё ок.
   vvspb
 
25 - 05.06.20 - 20:49
Нужно снять магниты с вытяжки :)
На фото квартира должна быть max обезличена, чтобы покупатель смог её примерить на себя :)
   RoRu
 
26 - 05.06.20 - 20:50
(25) спс
   vvspb
 
27 - 05.06.20 - 20:52
Две первые фотки с видом из окон посмотрела. Зачёт!
Всё можно изменить, но вид сложнее :)))
   RoRu
 
28 - 05.06.20 - 21:00
(27) застройщики с видом справляются легко ))), путём застраивания всего вокруг
на морской недвиге это особенно хорошо видно, был вид на море, бах вкрячили комплекс )))
   vvspb
 
29 - 05.06.20 - 21:27
(28) застройщики с видом справляются легко/// это да :(
   такт
 
30 - 05.06.20 - 21:50
(0) цена адекватная, состояние норм,
но в старом фонде трешки не особо покупаются, в основном однухи.
важно - для продаж недвижимости используют отдельную одноразовую симку
 
 Рекламное место пустует
   RoRu
 
31 - 05.06.20 - 22:00
(30) да, симка у меня есть специальная )))
   mikecool
 
32 - 05.06.20 - 22:14
(0) продавали сами, никаких подводных камней
если не считать, что при получении справки об отсутствии задолженности по жкх(или как ее там звать) вылезло, что счетчик гор воды не поверен(решили за 2 часа), какие то пересорты по оплатам, решили за 2 дня
ну и перевозка вещей )
   ВеликийЧебуратор
 
33 - 06.06.20 - 09:11
Типичное объявление типичного перекупа типичного неликвида.
   RoRu
 
34 - 06.06.20 - 09:20
(33) каким вы видите нормальное объявление ?
   nicxxx
 
35 - 06.06.20 - 09:45
(2) А на мой взгляд, информации не много и она не лишняя.
   ВеликийЧебуратор
 
36 - 06.06.20 - 10:04
соседи неадекваты, угадал?
   Dmitry77
 
37 - 06.06.20 - 10:09
непонятно продаете или нет мебель.
непонятно с соседями как.
непонятно про парковку.
много информации идет по два раза в разных местах.
   RoRu
 
38 - 06.06.20 - 10:36
(36) основная причина продажи - нам для семьи с 2умя растущими разнополыми детьми 2 спален ну никак не хватает, ищем 4ку.
(37) мебель встроенная (кухня с встроенной техникой, встроенные шкафы) входит в цену, остальное обсуждается.
парковка наземная , дома невысокие, места обычно есть;
с соседями всё хорошо, спокойно оставляем ключи цветы поливать, когда надолго уезжаем
   Вафель
 
39 - 06.06.20 - 11:24
а где вы будете жить когда продадите? или у вас цепочка?
   vde69
 
40 - 06.06.20 - 12:14
а с оформлением как? сейчас регистрируют? нотариусы работают?

а то мне надо тое-же 2 сделки сделать
   такт
 
41 - 06.06.20 - 12:30
(40) в Мск МФЦ работают по предварительной записи по жизненноважным документам
в Одинцово так-же, подробнее t.me/odinmfcc
   RoRu
 
42 - 06.06.20 - 12:55
(39) хотим продать и купить ; может купить и потом  продать , если будет что- то сладкое .
Для интереса посмотрел  самую лучшую 4ку в копэ на районе , вкратце все очень уныло , цена 18700 за 100м  рядом большая дорога + кроме площади никаких
   vde69
 
43 - 06.06.20 - 13:35
по Москве есть дежурные нотариусы, вот список http://www.mgnp.info/dezhurnye-notarialnye-kontory/

позвонил, сделки по Москве уже регистрируют. рег палата все делает.
   rsv
 
44 - 06.06.20 - 13:37
(0) обои ..( т.е. не штукатурка  под покраску) потолок
Походу натяжной ..т. е. штукатурки нет и к ней  потолочных широких плинтусов
Нет высоты потолков
   такт
 
45 - 06.06.20 - 13:41
(43) нотариус полезен только тем, что может выписку ЕГРП сам сделать, для регистрации сделки нотариус это деньги на ветер

регпалата это кто ?
   rsv
 
46 - 06.06.20 - 13:43
(45) нотариат в любом случае будет ... т.к . в  (0)  несовершеннолетние
   rsv
 
47 - 06.06.20 - 13:46
...ещё разрешение опеки . Скорее всего так . Если доли
   Надо работать
 
48 - 06.06.20 - 13:48
(0) велосипедов и лыжи прямо в общем коридоре храните? Или там тамбур?
   vde69
 
49 - 06.06.20 - 13:50
(45) без нотариуса не регистрируют сделки с долями, сейчас практически вся вторичка с долями.
   такт
 
50 - 06.06.20 - 13:59
(49) если с долями, то с 31.07 нотариус отменяется https://pravoved.ru/journal/prodat-kvartiru-stalo-proshche/
   RoRu
 
51 - 06.06.20 - 16:09
(48) большой общий коридор с дверью закрываемой на ключ. Квартира торцевая , от нее до других дверей метра 2.5-3 , у нас там стоят велики , самокаты и висят полки с почей спортивной фигней ( коньки, ролики , мячики , ракетки )
(44) от обычного натяжного потолка в высоте  потолка теряется несколько сантиметров всего
   Ёпрст
 
52 - 06.06.20 - 20:48
(0) Больше фоток, меньше текста, стояк лучше не показывать, МП не очень в почете и выглядит всё удручающе )

ЗЫ: я в такой же трехе лет 20 прожил..ээх, мини-ванна и проходная комната, беда-печаль

Есть ли остекление балконов ? И фото прихожей нема
   Ёпрст
 
53 - 06.06.20 - 20:49
+ желательно написать, что оставляете.
А то по фото есть, к примеру, кухня.. а вы её вывозите и т.д..
   Ёпрст
 
54 - 06.06.20 - 20:51
На счет продажи без риэлтора, никаких проблем нет, единственное, сами будете бумажки из домовых книг брать, что все выписаны, задолжности нет и т.д. + составлять договор купли-продажи.
   RoRu
 
55 - 06.06.20 - 22:10
(52) Два застеклённых балкона с шкафами  сразу после цены в тексте. прихожей фотки забыл выложить, но там особо нечего смотреть, кроме того что у нас шкаф по одной стене от двери в квартиру до двери в общую комнату ( вмещает более 100 пар обуви и 3штанги для верхней одежды) ))).
(53) да дополню, кухня с техникой и встроенные шкафы точно
честно жалко уезжать, как найти примерно такое же, но 100м непонятно.
   Dmitry77
 
56 - 06.06.20 - 22:44
(38)  это надо в текст обявления вписать. иначе будут звонить и спрашивать постоянно.
   zippygrill
 
57 - 07.06.20 - 09:18
(0) Колоритная у тебя ванная и туалет)
Инфы достаточно считаю. Мне бы например сразу бы стало интересно где садик и школа, как далеко, надо ли переходит дорогу и тд.
   zippygrill
 
58 - 07.06.20 - 09:29
(0) Расскажи куда вложишь деньги. В новую квартиру? или классический бизнес, развитие текущего?
   Волшебник
 
Модератор
59 - 07.06.20 - 10:02
(0) Выдели планировку квартиры в отдельное фото, а то долго искать среди всех этих видов из окна. На планировке не указано расположение входной двери.
   RoRu
 
60 - 07.06.20 - 10:51
(58) в новую квартиру, жить то где-то надо
долго думал про можно ли снимать безпроблемно, всё же семьёй с детьми мне видится это гемороем
(59) планировка https://b.radikal.ru/b39/2006/81/8d3a0c0a57e7.jpg
 
 Рекламное место пустует
   dimaldinho
 
61 - 07.06.20 - 11:09
(0) подводные камни в том, что в текущей ситуации покупатели испугались за своё финансовое благополучие и не спешат покупать.
а продавцы в текущей ситуации испугались за своё финансовое благополучие и половина сняли с продажи, а половина висит по завышенным на 2-3 млн. ценам.

твою покупать некому, а если купят, то тебе нечего купить. прям совсем неудобное время для продажи-купли.
   RoRu
 
62 - 07.06.20 - 11:15
(61) карантин кончается, отпусков заграничных не будет в этом году, может сейчас всё раскачается ?
   RoRu
 
63 - 07.06.20 - 11:21
у меня стереотип по поводу покупки в новостроях:
инфры нет, мало или свежая плохая; мест хороших практически не осталось, застраивают промзоны и т д; море народу; долго ремонты делают и вокруг долбят; повсюду по территории работяги шастают делающие ремонты. Если часть корпусов недостроено, то еще и стройка под окнами грязь и т д
может я излишне сгущаю краски и тоже рассматривать такие варианты?
   dimaldinho
 
64 - 07.06.20 - 11:31
(62)  отмена заграничного отпуска - это +200тр к бюджету покупателя
а боязнь сегодня взять ипотеку - это -3млн. руб к бюджету покупателя
итого -2,8млн
   Вафель
 
65 - 07.06.20 - 15:15
сейчас есть мнение что рублю будет плохо осенью и некоторые попытаются вложить
   RoRu
 
66 - 07.06.20 - 16:35
(65) это вечная песня в РФ )))
   такт
 
67 - 07.06.20 - 17:09
(65) как актив недвижимость становится быстрореализуемой только при дисконте 30-50%
поэтому вложение это так себе, корзина наличных как-то надежнее

(0) бери в ипотеку в соседнем доме https://www.cian.ru/sale/flat/232564361/
как текущую продашь, так и закроешь ипотеку, из плюсов детям школу менять не надо и т.п.
   RoRu
 
68 - 07.06.20 - 19:45
(67) когда то смотрели подобную 4ку , показалось тесно и уныло. Кстати по ссылке тогда тоже вроде было ничего , а в реале печалька. из точного непопадения в наши требования,  нет 2ух санузлов. ещё по планировке там вроде 83метра.
вообше, если будет срочный покупатель на мою, может и рассмотрим как временное решение проблем по расширению.
из нюансов Кантемировская улица это продолжение южной рокады, её расширят прям под окнами этого дома , а он и так на дороге .
   Krendel
 
69 - 07.06.20 - 19:52
(65) Если штаты не продолжат печатать необеспеченные фантики в таких масштабах, то думаю будет плохо всем
   Krendel
 
70 - 07.06.20 - 19:53
Не зря же мы запретили экспорт зерна
   Krendel
 
71 - 07.06.20 - 19:53
(0) Если комиссия риэлтора за показ хаты превышает твои затраты, то занимайся, чо тут думать
   ChMikle
 
72 - 08.06.20 - 09:12
(54) с риэлтором собственнику тоже самому придется справки брать из паспортного стола и выписку из домовой книги , справку из ЕГРН покупатель может запросить сам , но она действительна на момент получения :). Договор купли-продажи можете сами скачать в интернете , можете любого юриста на работе попросить скачать и проверить. Риэлтер сейчас скорее всего нужен для поиска самого покупателя.Если покупать будут в ипотеку, тогда вообще сделка застрахована банком будет :) ИМХО
   ChMikle
 
73 - 08.06.20 - 09:13
(66) весной ему явно было не очень хорошо , особенно в последнюю неделю марта -первую апреля
   ВеликийЧебуратор
 
74 - 08.06.20 - 10:16
главное в мат капитал не вляпаться
   Волшебник
 
Модератор
75 - 08.06.20 - 10:55
(74) А что с ним не так?
   Вафель
 
76 - 08.06.20 - 10:56
разрешение опек нужно получать
   Fish
 
77 - 08.06.20 - 11:11
(76) Продавцу?
   RoRu
 
78 - 08.06.20 - 12:25
(74) устраивающих хотя бы более менее вариантов так мало, что выбирать не приходится(((
   Nikoss
 
79 - 08.06.20 - 12:45
(0) а почему назрело желание создать такую ветку? Давно объява висит и нет звонков?
   RoRu
 
80 - 08.06.20 - 13:13
(79) нет, повесил одновременно с веткой.
Есть вопросы , например: Как добраться до основной аудитории ( местных жителей из этого микрорайона и рядом с ним)?
Ну и так мнения послушать, мало ли что упустил.
   Волшебник
 
Модератор
81 - 08.06.20 - 13:15
(80) Твоя основная аудитория — это люди, обладающие 12 млн руб или хотя бы деньгами на первоначальный взнос и готовые взять на себя ипотеку в размере недостающей суммы.
   RoRu
 
82 - 08.06.20 - 13:38
(81) надо ещё чтобы они хотели купить квартиру именно тут, Т е пересечение двух множеств
   Nikoss
 
83 - 08.06.20 - 13:50
(82) почему они должны обязательно хотеть именно тут?
   rsv
 
84 - 08.06.20 - 13:55
(62) уже раскачалось но не в монолит а на съем дач
   rsv
 
85 - 08.06.20 - 13:56
На лето ...
   RoRu
 
86 - 08.06.20 - 14:15
(83) вот я поэтому и пишу, что основная аудитория местные , кто уже тут живет и кому нравится и кто хочет тут и остаться но расшириться.
Чтобы это прочувствовать , надо минимум приехать посмотреть квартиру и район, а вообще в среднем есть предложения и в более новых домах за тот же прайс . Еще надежда, что сама квартира понравится по фоткам, зацепит на просмотр
   Вафель
 
87 - 08.06.20 - 15:23
да дачи в этом году знатно подорожали
   Молочный брат
 
88 - 08.06.20 - 15:37
В прошедшем году продал квартиру. Конечно, если у чела много времени и нервов, то можно и самостоятельно. Я воспользовался услугами знакомого риэлтора. И сплю спокойно
   la luna llena
 
89 - 08.06.20 - 15:40
много лишней информации, согласна,
На территории микрорайона расположены несколько детских садов, два из них точно хорошие и расположены на расстоянии примерно 400м от дома, дорог переходить не надо, тот в который мы ходили с бассейном.

вот это всё зачем покупателю? про дороги, куда ходил ваш ребенок?
   la luna llena
 
90 - 08.06.20 - 15:42
фото слишком много одинаковых
   ChMikle
 
91 - 08.06.20 - 16:10
(86) ракурсы не очень удачно выбраны из-за чего ощущение что в ванную бочком можно протиснуться к умывальнику, а когда садишься на унитаз лбом ударишься о входную дверь :)
   RoRu
 
92 - 08.06.20 - 16:12
(91) там особо ракурсы и не повыбираешь ))), подумаем
   RoRu
 
93 - 08.06.20 - 16:21
(88) продали в прошлом году однушку, даже с арендатором ))) прям вообще беспроблемно
несколько показов, даже без циана, тупо среди своих и знакомых (правда цена была адекватная, но без торга, но и минусов у квартиры было) , визит в Мфц, визит в сбер (брали ипотечники).
   RoRu
 
94 - 08.06.20 - 16:22
(93)+ отдавать за это 250-300к смысла не было никакого, да и нету лишних
   ChMikle
 
95 - 08.06.20 - 16:24
(92) тогда лучше их вообще убери , на месте пусть смотрят. а выложи план техпаспорта
   ChMikle
 
96 - 08.06.20 - 16:24
(93)>>визит в Мфц, визит в сбер (брали ипотечники).
С риэлтором будет все тоже самое , визит в банк , потом в мфц.
   RoRu
 
97 - 08.06.20 - 16:26
(96) о том и речь, я не вижу особой роли риэлтора в продаже, за что ему надо заплатить.
может только показы, если их много и неудобно самому.
вот если сам продать не можешь, а тебе нашли покупателя - тогда может есть смысл
   RoRu
 
98 - 08.06.20 - 16:28
(97) хотя смотрели себе 4ку ))), риэлтор говорит, мы с Иван Петровичем уже полтора года продаём )))
конечно 1.5 года показывать это жесть. с другой стороны симпатичная по фотке квартира оказалась весьма усталой, в довольно среднем месте на дороге, да ещё и дорого. Я даже не стал торговаться, так как не знаю нужна ли она мне вообще такая  даже с торгом 20%.
   ChMikle
 
99 - 08.06.20 - 16:29
(97) был у меня такой случай в жизни , позвонил риэлтор спросил сколько я готов скинуть , я сказал 30 , он сказал не вопрос . привез покупателей , уболтал на нужную мне сумму , а после расчетов я ему отдал 30 т.р.
   Вафель
 
100 - 08.06.20 - 17:15
если риэлтор готов продать за нужную тебе сумму то юзай.
вот когда покупаешь то можно и без и будет дешевле.
все равно ищешь сам
  1  2  3   

Список тем форума
Рекламное место пустует  Рекламное место пустует
Проблемы невозможно решaть нa том же уровне компетентности, нa котором они возникaют. Альберт Эйнштейн
ВНИМАНИЕ! Если вы потеряли окно ввода сообщения, нажмите Ctrl-F5 или Ctrl-R или кнопку "Обновить" в браузере.
Тема не обновлялась длительное время, и была помечена как архивная. Добавление сообщений невозможно.
Но вы можете создать новую ветку и вам обязательно ответят!
Каждый час на Волшебном форуме бывает более 2000 человек.