Вход | Регистрация
    1  2   
О жизни... :: Недвижимость

OFF: продажа недвиги самостоятельно: критика, подводные камни?

OFF: продажа недвиги самостоятельно: критика, подводные камни?
Я
   RoRu
 
05.06.20 - 16:57
повесил свою 3шку на циан
покритикуйте объявление: что лишнее, чего не хватает
какие могут всплыть нюансы при продаже самостоятельно ?

текст :
продам уютную 3комнатную квартиру в тихом зелёном районе , в пешей доступности от м Кантемировская . средний этаж одноподъездного 12этажного дома , адрес Кавказский б-р д10.
в квартире две изолированные комнаты 14 и 12 метров, проходная гостиная 18м и кухня 9м, санузел раздельный, общая площадь 65м. Окна на 3 стороны.   Цена 12 000 000рублей . Два застеклённых балкона. Благодаря торцевому расположению квартиры  в общем коридоре много места для хранения велосипедов, лыж и т.п., в самой квартире  два вместительных встроенных шкафа в спальне и в коридоре.
  В квартире делали полный ремонт с заменой проводки, выравниваем стен и полов и т д, в доме тоже был капремонт в этом году.     про район и инфру :
сам микрорайон представляет собой треугольник со сторонами примерно километр, очень много зелени и объектов инфраструктуры, застройка старая, поэтому ажиотажного спроса на объекты инфраструктуры в том числе и на места на парковке у дома нет .
в пешей доступности куча всего :
На территории микрорайона расположены несколько детских садов, два из них точно хорошие и расположены на расстоянии примерно 400м от дома, дорог переходить не надо, тот в который мы ходили с бассейном.

Школа 300 м пешком, соседнее здание центр детского творчества с кучей кружков , секций ( всё мунициальное и почти все бесплатно). На школьном дворе спортшкола (СДЮШОР) футбол и настольный теннис, ребёнок может сам идти прям из школы. Музыкальная школа прямо возле дома. (подписал на карте детские объекты). Институт Мифи и его лицей в нескольких остановках транспорта или примерно 1.5 км пешком.

Фитнес СССР с бассейном 300м через Кавказский бульвар , есть СДЮШОР 42 ( плавание адрес Ереванская 20к2с1) с бассейном 700 м пешком. Примерно в 600м от дома находится муниципальный сезонный бесплатный каток с охлаждаемым льдом ( что позволяет кататься и при температуре около 0, в теплую погоду естественно нельзя) . на катке есть раздевалка и прокат коньков.

Магазины : магазинов очень много , на расстоянии 250 м находится 5ка, Вкусвилл и Фикспрайс ( все в одном миниТЦ), 300м Билла, 400м Мяснов. Ашан 800 метров, там большая бесплатная подземная парковка, на Ереванской улице в 350м реконструируют Кинотеатр , вместо него будет ТРЦ с магазином Лента. Азбука в 2км , Каширское шоссе 78к1А. В связи с открытием сквозного проезда Балаклавский пр-т  Кантемировская улица стало сильно удобнее доступность магазина Метро на Дорожной улице. Теперь расстояние сократилось до 4.5 км

До метро Кантемироская 800 м примерно 10 мин пешком , до м Царицыно 1.5 км, там же находится вход в парк Царицыно . Так же рядом находится парк Коломенское ( вход у м Каширская в одной станции метро или 2.5 км на машине) , Парк Садовники ( на другой стороне проспекта Андропова от Коломенского) и Бюрюлевский дендропарк.
   RoRu
 
1 - 05.06.20 - 16:57
ссылку не вешаю, чтобы статистику просмотров не рушить )))
фотки если надо добавлю ссылками
   fleur
 
2 - 05.06.20 - 17:02
На мой взгляд слишком много информации, ее надо давать при звонке, а часть и вовсе при конкретном вопросе, но это на мой взгляд. А так интересно...
   ChMikle
 
3 - 05.06.20 - 17:04
Старик посмотрел на корову свою:
- Зачем я, Бурёнка, тебя продаю?
Корову свою не продам никому -
Такая скотина нужна самому!
:))))
А по объявлению слишком много ненужных подробностей, имхо .
   RoRu
 
4 - 05.06.20 - 17:05
фотки
ванна и туалет
https://c.radikal.ru/c37/2006/f0/05faeedd1131.jpg
https://c.radikal.ru/c25/2006/39/77016ccc85ae.jpg
https://c.radikal.ru/c01/2006/f6/2167d9dae836.jpg
https://d.radikal.ru/d13/2006/13/6a7a3c371509.jpg
https://c.radikal.ru/c30/2006/e3/0780a651bf4b.jpg
https://b.radikal.ru/b01/2006/06/fb25cca87eff.jpg
https://b.radikal.ru/b31/2006/56/ca56928297b2.jpg

спальня
https://d.radikal.ru/d18/2006/f3/b00db6391a6b.jpg
https://b.radikal.ru/b11/2006/0c/c41333e4c748.jpg
https://c.radikal.ru/c32/2006/c0/8cb34be5fcc8.jpg
https://c.radikal.ru/c37/2006/79/feb2900886a1.jpg
https://b.radikal.ru/b02/2006/79/5688a2e465cc.jpg
https://b.radikal.ru/b37/2006/f9/9ee1a044146c.jpg
https://b.radikal.ru/b20/2006/32/932ee495cd65.jpg

кухня
https://d.radikal.ru/d35/2006/ae/cfbda679c978.jpg
https://b.radikal.ru/b11/2006/75/cdaffa1eff1a.jpg
https://b.radikal.ru/b39/2006/d2/417a977d53c0.jpg
https://c.radikal.ru/c13/2006/91/d67903d55d98.jpg
https://c.radikal.ru/c43/2006/d6/5fc11dfc680d.jpg

детская
https://c.radikal.ru/c18/2006/bf/0e7cf808f2d9.jpg
https://b.radikal.ru/b40/2006/c4/b5c25e3ebb91.jpg
https://b.radikal.ru/b24/2006/82/d36d04d632c2.jpg
https://c.radikal.ru/c22/2006/50/d00bb18c7797.jpg
https://b.radikal.ru/b21/2006/89/055301f14443.jpg
https://d.radikal.ru/d43/2006/a7/a00e428dddb2.jpg
https://d.radikal.ru/d30/2006/94/eeb42017ee3d.jpg


планировка виды из окна и тд
https://d.radikal.ru/d11/2006/de/8a155a079bd6.jpg
https://d.radikal.ru/d18/2006/f0/d41d26921d04.jpg
https://b.radikal.ru/b05/2006/2d/5fb184ba37d5.jpg
https://b.radikal.ru/b00/2006/de/a3c21a9a734e.jpg
https://c.radikal.ru/c09/2006/06/7c7e7c643798.jpg
https://c.radikal.ru/c19/2006/1b/03ecbe068b27.jpg
https://d.radikal.ru/d21/2006/26/47e1e30da1d2.png
https://c.radikal.ru/c14/2006/44/a4fdc3b6e126.png
https://c.radikal.ru/c26/2006/08/85854f40565b.png
https://b.radikal.ru/b34/2006/f4/1d089d5018f1.png
   RoRu
 
5 - 05.06.20 - 17:07
(2) (3) что конкретно лишнее ?
про инфру надо, так как это конкурентное преимущество, особенно для покупателей с детьми
   ChMikle
 
6 - 05.06.20 - 17:09
(5)>>Школа 300 м пешком, соседнее здание центр детского творчества с кучей кружков , секций ( всё мунициальное и почти все бесплатно). На школьном дворе спортшкола (СДЮШОР) футбол и настольный теннис, ребёнок может сам идти прям из школы. Музыкальная школа прямо возле дома. (подписал на карте детские объекты). Институт Мифи и его лицей в нескольких остановках транспорта или примерно 1.5 км пешком.

Фитнес СССР с бассейном 300м через Кавказский бульвар , есть СДЮШОР 42 ( плавание адрес Ереванская 20к2с1) с бассейном 700 м пешком. Примерно в 600м от дома находится муниципальный сезонный бесплатный каток с охлаждаемым льдом ( что позволяет кататься и при температуре около 0, в теплую погоду естественно нельзя) . на катке есть раздевалка и прокат коньков.

Магазины : магазинов очень много , на расстоянии 250 м находится 5ка, Вкусвилл и Фикспрайс ( все в одном миниТЦ), 300м Билла, 400м Мяснов. Ашан 800 метров, там большая бесплатная подземная парковка, на Ереванской улице в 350м реконструируют Кинотеатр , вместо него будет ТРЦ с магазином Лента. Азбука в 2км , Каширское шоссе 78к1А. В связи с открытием сквозного проезда Балаклавский пр-т  Кантемировская улица стало сильно удобнее доступность магазина Метро на Дорожной улице. Теперь расстояние сократилось до 4.5 км

До метро Кантемироская 800 м примерно 10 мин пешком , до м Царицыно 1.5 км, там же находится вход в парк Царицыно . Так же рядом находится парк Коломенское ( вход у м Каширская в одной станции метро или 2.5 км на машине) , Парк Садовники ( на другой стороне проспекта Андропова от Коломенского) и Бюрюлевский дендропарк.

Достаточно написать что все социальные значимые объекты в шаговой доступности и фотки зала нет почему ?
   ChMikle
 
7 - 05.06.20 - 17:09
туалет с ванной очень узкие
   VladZ
 
8 - 05.06.20 - 17:09
(0) Грузовой лифт есть? Парковка возле дома есть?
   Fish
 
9 - 05.06.20 - 17:11
Дизайн уж очень своеобразный. Делай скидку на то, что новому хозяину придётся всё переделывать. Или готовься ждать того, кому понравится данный дизайн.
   RoRu
 
10 - 05.06.20 - 17:14
(8) грузового лифта нет, парковка наземная места обычно есть
(7) и ещё их мало )))
(6) фоток зала свежих нет, надо убраться , дождаться солнышка и отфоткать, эти все выложенные свежие (вчера сегодня)
ща на циане есть старая одна или две
(9) тут ничего не сделаешь, будем ждать и верить )))
   fisher
 
11 - 05.06.20 - 17:15
Продавать - не покупать. Главное - деньги не забыть забрать.
   Alres
 
12 - 05.06.20 - 17:16
(4) Ванна мистера Грея? :)

Как уже писали выше слишком много лишней информации в описании, много написано того что обсуждается на месте.

Ну и ремонт конечно крайне специфичный, для такой маленькой квартирки слишком темно, много визуального мусора в виде завитушек всяких.
Ну а глянцевый натяжной потолок это вообще аут...

Опять же как правильно написали готовься скидывать на демонтаж всей этой красоты
   Irbis
 
13 - 05.06.20 - 17:16
Метапол на фотках не показывай
   RoRu
 
14 - 05.06.20 - 17:18
(13) метапол это гребёнка ? а почему в большинстве случаев её вообще нет
   timurhv
 
15 - 05.06.20 - 18:32
(0) В перспективе наблюдать снос соседних домов и последующие стройки? Судя по старым объявлениям цена по району около 10.5 с такой площадью.
   Вафель
 
16 - 05.06.20 - 18:40
https://d.radikal.ru/d11/2006/de/8a155a079bd6.jpg
Это на каком этаже ты живешь?
   RoRu
 
17 - 05.06.20 - 18:44
(16) конкретно это фотка вид на район с коптера ))), дома рядом с кругом 15 и 16 этажные
(15) в какой-то удалённой перспективе да, есть одна 5 этажка рядом
цена вопрос дискуссионный
   H A D G E H O G s
 
18 - 05.06.20 - 18:52
(0) Чет дешево
   RoRu
 
19 - 05.06.20 - 19:28
(18) МЦД2 до родного курского вокзала )))скидки мистянам ))) незначительные )))
   Глобальный_Поиск
 
20 - 05.06.20 - 19:41
(18) я разгадал твой план. Ты ее кому-нить из мистян хочешь впарить :)
   RoRu
 
21 - 05.06.20 - 19:53
(20) думаю маловероятно
вообще думаю интересно тем, кто живёт на районе, думаю как лучше донести до них
есть группа в вк районная, многочисленная (30 000), но там одна школота в основном.
объявления расклеивать раскидывать вроде уже тупо ?
   Prog111
 
22 - 05.06.20 - 20:17
А что плохого в том, что много описания в объявлении? Это же ведь не процессор б/у на Авито продается, а квартира в Москве, за 12 миллионов.
ТС, если не секрет - а куда переезжаешь?
   RoRu
 
23 - 05.06.20 - 20:30
(22)  в квартиру побольше, пока 100% варианта нет
   vvspb
 
24 - 05.06.20 - 20:45
(11) Главное - деньги не забыть забрать/// для этого я пользовалась сервис СБ. Всё ок.
   vvspb
 
25 - 05.06.20 - 20:49
Нужно снять магниты с вытяжки :)
На фото квартира должна быть max обезличена, чтобы покупатель смог её примерить на себя :)
   RoRu
 
26 - 05.06.20 - 20:50
(25) спс
   vvspb
 
27 - 05.06.20 - 20:52
Две первые фотки с видом из окон посмотрела. Зачёт!
Всё можно изменить, но вид сложнее :)))
   RoRu
 
28 - 05.06.20 - 21:00
(27) застройщики с видом справляются легко ))), путём застраивания всего вокруг
на морской недвиге это особенно хорошо видно, был вид на море, бах вкрячили комплекс )))
   vvspb
 
29 - 05.06.20 - 21:27
(28) застройщики с видом справляются легко/// это да :(
   такт
 
30 - 05.06.20 - 21:50
(0) цена адекватная, состояние норм,
но в старом фонде трешки не особо покупаются, в основном однухи.
важно - для продаж недвижимости используют отдельную одноразовую симку
 
 Рекламное место пустует
   RoRu
 
31 - 05.06.20 - 22:00
(30) да, симка у меня есть специальная )))
   mikecool
 
32 - 05.06.20 - 22:14
(0) продавали сами, никаких подводных камней
если не считать, что при получении справки об отсутствии задолженности по жкх(или как ее там звать) вылезло, что счетчик гор воды не поверен(решили за 2 часа), какие то пересорты по оплатам, решили за 2 дня
ну и перевозка вещей )
   ВеликийЧебуратор
 
33 - 06.06.20 - 09:11
Типичное объявление типичного перекупа типичного неликвида.
   RoRu
 
34 - 06.06.20 - 09:20
(33) каким вы видите нормальное объявление ?
   nicxxx
 
35 - 06.06.20 - 09:45
(2) А на мой взгляд, информации не много и она не лишняя.
   ВеликийЧебуратор
 
36 - 06.06.20 - 10:04
соседи неадекваты, угадал?
   Dmitry77
 
37 - 06.06.20 - 10:09
непонятно продаете или нет мебель.
непонятно с соседями как.
непонятно про парковку.
много информации идет по два раза в разных местах.
   RoRu
 
38 - 06.06.20 - 10:36
(36) основная причина продажи - нам для семьи с 2умя растущими разнополыми детьми 2 спален ну никак не хватает, ищем 4ку.
(37) мебель встроенная (кухня с встроенной техникой, встроенные шкафы) входит в цену, остальное обсуждается.
парковка наземная , дома невысокие, места обычно есть;
с соседями всё хорошо, спокойно оставляем ключи цветы поливать, когда надолго уезжаем
   Вафель
 
39 - 06.06.20 - 11:24
а где вы будете жить когда продадите? или у вас цепочка?
   vde69
 
40 - 06.06.20 - 12:14
а с оформлением как? сейчас регистрируют? нотариусы работают?

а то мне надо тое-же 2 сделки сделать
   такт
 
41 - 06.06.20 - 12:30
(40) в Мск МФЦ работают по предварительной записи по жизненноважным документам
в Одинцово так-же, подробнее t.me/odinmfcc
   RoRu
 
42 - 06.06.20 - 12:55
(39) хотим продать и купить ; может купить и потом  продать , если будет что- то сладкое .
Для интереса посмотрел  самую лучшую 4ку в копэ на районе , вкратце все очень уныло , цена 18700 за 100м  рядом большая дорога + кроме площади никаких
   vde69
 
43 - 06.06.20 - 13:35
по Москве есть дежурные нотариусы, вот список http://www.mgnp.info/dezhurnye-notarialnye-kontory/

позвонил, сделки по Москве уже регистрируют. рег палата все делает.
   rsv
 
44 - 06.06.20 - 13:37
(0) обои ..( т.е. не штукатурка  под покраску) потолок
Походу натяжной ..т. е. штукатурки нет и к ней  потолочных широких плинтусов
Нет высоты потолков
   такт
 
45 - 06.06.20 - 13:41
(43) нотариус полезен только тем, что может выписку ЕГРП сам сделать, для регистрации сделки нотариус это деньги на ветер

регпалата это кто ?
   rsv
 
46 - 06.06.20 - 13:43
(45) нотариат в любом случае будет ... т.к . в  (0)  несовершеннолетние
   rsv
 
47 - 06.06.20 - 13:46
...ещё разрешение опеки . Скорее всего так . Если доли
   Надо работать
 
48 - 06.06.20 - 13:48
(0) велосипедов и лыжи прямо в общем коридоре храните? Или там тамбур?
   vde69
 
49 - 06.06.20 - 13:50
(45) без нотариуса не регистрируют сделки с долями, сейчас практически вся вторичка с долями.
   такт
 
50 - 06.06.20 - 13:59
(49) если с долями, то с 31.07 нотариус отменяется https://pravoved.ru/journal/prodat-kvartiru-stalo-proshche/
   RoRu
 
51 - 06.06.20 - 16:09
(48) большой общий коридор с дверью закрываемой на ключ. Квартира торцевая , от нее до других дверей метра 2.5-3 , у нас там стоят велики , самокаты и висят полки с почей спортивной фигней ( коньки, ролики , мячики , ракетки )
(44) от обычного натяжного потолка в высоте  потолка теряется несколько сантиметров всего
   Ёпрст
 
52 - 06.06.20 - 20:48
(0) Больше фоток, меньше текста, стояк лучше не показывать, МП не очень в почете и выглядит всё удручающе )

ЗЫ: я в такой же трехе лет 20 прожил..ээх, мини-ванна и проходная комната, беда-печаль

Есть ли остекление балконов ? И фото прихожей нема
   Ёпрст
 
53 - 06.06.20 - 20:49
+ желательно написать, что оставляете.
А то по фото есть, к примеру, кухня.. а вы её вывозите и т.д..
   Ёпрст
 
54 - 06.06.20 - 20:51
На счет продажи без риэлтора, никаких проблем нет, единственное, сами будете бумажки из домовых книг брать, что все выписаны, задолжности нет и т.д. + составлять договор купли-продажи.
   RoRu
 
55 - 06.06.20 - 22:10
(52) Два застеклённых балкона с шкафами  сразу после цены в тексте. прихожей фотки забыл выложить, но там особо нечего смотреть, кроме того что у нас шкаф по одной стене от двери в квартиру до двери в общую комнату ( вмещает более 100 пар обуви и 3штанги для верхней одежды) ))).
(53) да дополню, кухня с техникой и встроенные шкафы точно
честно жалко уезжать, как найти примерно такое же, но 100м непонятно.
   Dmitry77
 
56 - 06.06.20 - 22:44
(38)  это надо в текст обявления вписать. иначе будут звонить и спрашивать постоянно.
   zippygrill
 
57 - 07.06.20 - 09:18
(0) Колоритная у тебя ванная и туалет)
Инфы достаточно считаю. Мне бы например сразу бы стало интересно где садик и школа, как далеко, надо ли переходит дорогу и тд.
   zippygrill
 
58 - 07.06.20 - 09:29
(0) Расскажи куда вложишь деньги. В новую квартиру? или классический бизнес, развитие текущего?
   Волшебник
 
Модератор
59 - 07.06.20 - 10:02
(0) Выдели планировку квартиры в отдельное фото, а то долго искать среди всех этих видов из окна. На планировке не указано расположение входной двери.
   RoRu
 
60 - 07.06.20 - 10:51
(58) в новую квартиру, жить то где-то надо
долго думал про можно ли снимать безпроблемно, всё же семьёй с детьми мне видится это гемороем
(59) планировка https://b.radikal.ru/b39/2006/81/8d3a0c0a57e7.jpg
 
 Рекламное место пустует
   dimaldinho
 
61 - 07.06.20 - 11:09
(0) подводные камни в том, что в текущей ситуации покупатели испугались за своё финансовое благополучие и не спешат покупать.
а продавцы в текущей ситуации испугались за своё финансовое благополучие и половина сняли с продажи, а половина висит по завышенным на 2-3 млн. ценам.

твою покупать некому, а если купят, то тебе нечего купить. прям совсем неудобное время для продажи-купли.
   RoRu
 
62 - 07.06.20 - 11:15
(61) карантин кончается, отпусков заграничных не будет в этом году, может сейчас всё раскачается ?
   RoRu
 
63 - 07.06.20 - 11:21
у меня стереотип по поводу покупки в новостроях:
инфры нет, мало или свежая плохая; мест хороших практически не осталось, застраивают промзоны и т д; море народу; долго ремонты делают и вокруг долбят; повсюду по территории работяги шастают делающие ремонты. Если часть корпусов недостроено, то еще и стройка под окнами грязь и т д
может я излишне сгущаю краски и тоже рассматривать такие варианты?
   dimaldinho
 
64 - 07.06.20 - 11:31
(62)  отмена заграничного отпуска - это +200тр к бюджету покупателя
а боязнь сегодня взять ипотеку - это -3млн. руб к бюджету покупателя
итого -2,8млн
   Вафель
 
65 - 07.06.20 - 15:15
сейчас есть мнение что рублю будет плохо осенью и некоторые попытаются вложить
   RoRu
 
66 - 07.06.20 - 16:35
(65) это вечная песня в РФ )))
   такт
 
67 - 07.06.20 - 17:09
(65) как актив недвижимость становится быстрореализуемой только при дисконте 30-50%
поэтому вложение это так себе, корзина наличных как-то надежнее

(0) бери в ипотеку в соседнем доме https://www.cian.ru/sale/flat/232564361/
как текущую продашь, так и закроешь ипотеку, из плюсов детям школу менять не надо и т.п.
   RoRu
 
68 - 07.06.20 - 19:45
(67) когда то смотрели подобную 4ку , показалось тесно и уныло. Кстати по ссылке тогда тоже вроде было ничего , а в реале печалька. из точного непопадения в наши требования,  нет 2ух санузлов. ещё по планировке там вроде 83метра.
вообше, если будет срочный покупатель на мою, может и рассмотрим как временное решение проблем по расширению.
из нюансов Кантемировская улица это продолжение южной рокады, её расширят прям под окнами этого дома , а он и так на дороге .
   Krendel
 
69 - 07.06.20 - 19:52
(65) Если штаты не продолжат печатать необеспеченные фантики в таких масштабах, то думаю будет плохо всем
   Krendel
 
70 - 07.06.20 - 19:53
Не зря же мы запретили экспорт зерна
   Krendel
 
71 - 07.06.20 - 19:53
(0) Если комиссия риэлтора за показ хаты превышает твои затраты, то занимайся, чо тут думать
   ChMikle
 
72 - 08.06.20 - 09:12
(54) с риэлтором собственнику тоже самому придется справки брать из паспортного стола и выписку из домовой книги , справку из ЕГРН покупатель может запросить сам , но она действительна на момент получения :). Договор купли-продажи можете сами скачать в интернете , можете любого юриста на работе попросить скачать и проверить. Риэлтер сейчас скорее всего нужен для поиска самого покупателя.Если покупать будут в ипотеку, тогда вообще сделка застрахована банком будет :) ИМХО
   ChMikle
 
73 - 08.06.20 - 09:13
(66) весной ему явно было не очень хорошо , особенно в последнюю неделю марта -первую апреля
   ВеликийЧебуратор
 
74 - 08.06.20 - 10:16
главное в мат капитал не вляпаться
   Волшебник
 
Модератор
75 - 08.06.20 - 10:55
(74) А что с ним не так?
   Вафель
 
76 - 08.06.20 - 10:56
разрешение опек нужно получать
   Fish
 
77 - 08.06.20 - 11:11
(76) Продавцу?
   RoRu
 
78 - 08.06.20 - 12:25
(74) устраивающих хотя бы более менее вариантов так мало, что выбирать не приходится(((
   Nikoss
 
79 - 08.06.20 - 12:45
(0) а почему назрело желание создать такую ветку? Давно объява висит и нет звонков?
   RoRu
 
80 - 08.06.20 - 13:13
(79) нет, повесил одновременно с веткой.
Есть вопросы , например: Как добраться до основной аудитории ( местных жителей из этого микрорайона и рядом с ним)?
Ну и так мнения послушать, мало ли что упустил.
   Волшебник
 
Модератор
81 - 08.06.20 - 13:15
(80) Твоя основная аудитория — это люди, обладающие 12 млн руб или хотя бы деньгами на первоначальный взнос и готовые взять на себя ипотеку в размере недостающей суммы.
   RoRu
 
82 - 08.06.20 - 13:38
(81) надо ещё чтобы они хотели купить квартиру именно тут, Т е пересечение двух множеств
   Nikoss
 
83 - 08.06.20 - 13:50
(82) почему они должны обязательно хотеть именно тут?
   rsv
 
84 - 08.06.20 - 13:55
(62) уже раскачалось но не в монолит а на съем дач
   rsv
 
85 - 08.06.20 - 13:56
На лето ...
   RoRu
 
86 - 08.06.20 - 14:15
(83) вот я поэтому и пишу, что основная аудитория местные , кто уже тут живет и кому нравится и кто хочет тут и остаться но расшириться.
Чтобы это прочувствовать , надо минимум приехать посмотреть квартиру и район, а вообще в среднем есть предложения и в более новых домах за тот же прайс . Еще надежда, что сама квартира понравится по фоткам, зацепит на просмотр
   Вафель
 
87 - 08.06.20 - 15:23
да дачи в этом году знатно подорожали
   Молочный брат
 
88 - 08.06.20 - 15:37
В прошедшем году продал квартиру. Конечно, если у чела много времени и нервов, то можно и самостоятельно. Я воспользовался услугами знакомого риэлтора. И сплю спокойно
   la luna llena
 
89 - 08.06.20 - 15:40
много лишней информации, согласна,
На территории микрорайона расположены несколько детских садов, два из них точно хорошие и расположены на расстоянии примерно 400м от дома, дорог переходить не надо, тот в который мы ходили с бассейном.

вот это всё зачем покупателю? про дороги, куда ходил ваш ребенок?
   la luna llena
 
90 - 08.06.20 - 15:42
фото слишком много одинаковых
   ChMikle
 
91 - 08.06.20 - 16:10
(86) ракурсы не очень удачно выбраны из-за чего ощущение что в ванную бочком можно протиснуться к умывальнику, а когда садишься на унитаз лбом ударишься о входную дверь :)
   RoRu
 
92 - 08.06.20 - 16:12
(91) там особо ракурсы и не повыбираешь ))), подумаем
   RoRu
 
93 - 08.06.20 - 16:21
(88) продали в прошлом году однушку, даже с арендатором ))) прям вообще беспроблемно
несколько показов, даже без циана, тупо среди своих и знакомых (правда цена была адекватная, но без торга, но и минусов у квартиры было) , визит в Мфц, визит в сбер (брали ипотечники).
   RoRu
 
94 - 08.06.20 - 16:22
(93)+ отдавать за это 250-300к смысла не было никакого, да и нету лишних
   ChMikle
 
95 - 08.06.20 - 16:24
(92) тогда лучше их вообще убери , на месте пусть смотрят. а выложи план техпаспорта
   ChMikle
 
96 - 08.06.20 - 16:24
(93)>>визит в Мфц, визит в сбер (брали ипотечники).
С риэлтором будет все тоже самое , визит в банк , потом в мфц.
   RoRu
 
97 - 08.06.20 - 16:26
(96) о том и речь, я не вижу особой роли риэлтора в продаже, за что ему надо заплатить.
может только показы, если их много и неудобно самому.
вот если сам продать не можешь, а тебе нашли покупателя - тогда может есть смысл
   RoRu
 
98 - 08.06.20 - 16:28
(97) хотя смотрели себе 4ку ))), риэлтор говорит, мы с Иван Петровичем уже полтора года продаём )))
конечно 1.5 года показывать это жесть. с другой стороны симпатичная по фотке квартира оказалась весьма усталой, в довольно среднем месте на дороге, да ещё и дорого. Я даже не стал торговаться, так как не знаю нужна ли она мне вообще такая  даже с торгом 20%.
   ChMikle
 
99 - 08.06.20 - 16:29
(97) был у меня такой случай в жизни , позвонил риэлтор спросил сколько я готов скинуть , я сказал 30 , он сказал не вопрос . привез покупателей , уболтал на нужную мне сумму , а после расчетов я ему отдал 30 т.р.
   Вафель
 
100 - 08.06.20 - 17:15
если риэлтор готов продать за нужную тебе сумму то юзай.
вот когда покупаешь то можно и без и будет дешевле.
все равно ищешь сам
  1  2   

Список тем форума
Рекламное место пустует  Рекламное место пустует
ВНИМАНИЕ! Если вы потеряли окно ввода сообщения, нажмите Ctrl-F5 или Ctrl-R или кнопку "Обновить" в браузере.