OFF: Муки выбора четырёхкомнатной квартиры в Москве

есть варианты по ЖК Геометрия( душинская 16), сам пока( самоизоляция) сознательно с точки зрения просмотра для жизни там не был (так бывал, но тоже мельком), поэтому что-то сходу не втыкаю говноместо или норм ?
может кто живёт или часто там бывает ? что можете сказать ?

(199) ну я не особо ищу, да и в разгар учебного года задачи переехать и не было особо.
так вяло посматривали что есть и несколько (штук 8 в реале посмотрели).

(202) будешь королевной в красной ванне бултыхаться )))

(206) да, да и вообще и места мало и хочется поприличнее дом и от реновации убежать

(208) мы не можем остановиться, нам тесно
ну и я хочу попробовать купить с готовым ремонтом и смириться

(205) кап ремонт прошёл в доме
а ещё к 3шке прилагается тамбур в общем коридоре , там несколько метров у нас личной кладовки велики, самокаты, стелаж с роликами и коньками

(211) это и так понятно, но у меня взгляд другой на происходящее:
  если я сразу покупаю, я ускоряю сделку и даю им импульс напрячься
если я говорю, я готов, но мне надо сначала найти желающего на своё - я по сути ничего для них не меняю.
т.е. или ипотека, покупка продажа или находишь желающего на своё и с ним двигаешь остальных, имхо.
зы из того что смотрели, детально интересовались парой квартир, одну продавали в кеш, чтобы дом купить, одну чтобы новостройку; вроде и то и то можно было безальтернативно

(214) думаешь прям так много времени у меня заберёт этот процесс ?
ничего не делать посидеть потерпеть 10-15 лет?

(216) вообще идеал 3 спальни и кухня гостиная метров 30, гардеробная и 2санузла, один с входом из нашей спальни в свежем монолите с паркингом; думаю все хотелки реализовать не удастся, но в принципе ничего страшного в этом нет

(215) да большую 3шку тоже рассматриваем

(219) то что себе смотрим, во избежании ажиотажа и паники не буду выкладывать
но вот условно норм пример
https://www.cian.ru/sale/flat/231137390/
просто там конкретно не хочу

(224) место мутноватое
вот ещё получше чуток
https://www.cian.ru/sale/flat/219039680/
в принципе думаю в Триколоре тоже есть подобное , на Чертановской комплекс , где села тарелка в притяжении, тоже аналоги есть.
там муравейник, но вроде школа отличная и наст теннис, который нам нужен

(224) а вас много чтоли ? зачем вам 3 спальни ?

(221) взять ипотеку, поплатить дорого чуток ( пусть полгода) и продать свою за это время и потом загасить.

вид из окна сейчас
https://ibb.co/zZgM0Xc

(231) на мой взгляд 2 стены, хрен с ним две комнаты нейтрально покрасить (обои поклеить) не равно ремонт с 0 в 100метрах
а с если ремонт целиком, то ещё надо лямов 5 вложить минимум
я не к тому, что не надо торговаться, но и считать, что это аналог чернового я тоже не согласен.
зы я же сразу написал, что это именно пример, так как скайфорт сомнительный по месту.
но это современный дом с охраной, огороженной территорией и паркингом
в твоей ссылке по большой квартире у пруда и парка, есть пруд и парк, а остальное всё ещё печальнее в 100крат , в т.ч. и ремонт , имхо

(235) ну и Вешняки это откровенно печальное место, имхо.
квартира за 8 там может и норм по цена качество, непонятный блок 3+1 за 21 в обычном доме , имхо , прям на патриота района или с огромным торгом.
мне такое же примерно за 20 на новочеремушкинской 50 предлагали.
отметь разницу в локации.

а вообще, в принципе может мы бы и были готовы въехать и жить в эту хату с мультяшными стенами и вообще ничего не делать. поторговались бы в любом случае конечно )))

(238) у меня 9 и почти 7, можно было бы и без этого, но на мой взгляд ничуть не хуже однотонно "белых"  и т.п. стен, к которым можно в любой момент вернуться

мне кажется Вешняки жутковатое гетто на востоке с алкотами, вдалеке от метро и на авто тоже хрен въедешь.
плюс один парк.
возможно я и не прав.
про круты в плане цены, особо не заценил, круто были те 100м которые продались когда то за 10, это неоспоримо. 3шка за 8 неплохо, но не сказал бы что прям сказочно, на кантиме поближе к железке ( каспийская и рядом тоже примерно столько же стоят, а если поискать то можно в кирпичной 9этажке в радиусе 10мин от метро взять чуть дороже, за 8.6 продали недавно рядом).
в любимом звездой ютюба из ссылки выше недооценном Бюрюлеве западном они и по 7 есть, а оттуда на электричке до Павелецкой 25мин ))).
зы товарищ там снял хату у работы, говорит жутчайшая жопа даже по сравнению с Кантимой.

(241) даже по 6.9 там есть, и наверно это не предел, пару лет назад знакомые продавали в Восточном Бюрюлеве за 6.3 - очереди не было и довольно долго висела.

про престижность, я не особо заморачиваюсь, ибо денег нет и без этих требований, но если уж сравнивать:
панель против монолита, свой паркинг спуск на лифте против рядом многоэтажный, огороженная территория с охраной против просто дом

(243) жить туда я не поеду конечно, я к тому , что если рассуждать как риэлтор из ссылки - оно тоже недооцено, а 7 млн ещё лучше чем 8. там кстати построили бирюлёвский небоскрёб )))
https://all-towers.ru/buildings/7704 там для новых домов тоже недорого.
и бюрюлевский дендропарк тоже хороший парк большой, с Царицынским парком соединяется и с просто лесопарком , гуляй не перегуляй.
С Кантимы на метро ровно 20мин до Театральной, народу много в метро конечно , а если ближе к железке, то можно по диаметрам теперь до Курской. Я иногда до текстилей так езжу, если дальше надо в центр, а на машине неудобно.

(243) (245)+  поэтому в жопу весь юго-восток имхо, как и юг с реновацией грядущей, хотя он вроде и привычный

но за советы и ссылки всё равно огромное спасибо, конструктивно и интересно, хотя и не совсем моё.

(247) ??? непонятно

(249) ааа  сабж из (0) как раз а ля ТТК, от скайфорта тоже в принципе не так далеко и на авто уже не особо сложно доехать

(253) риэлтор по ссылке говорит переоцен бл@дь, как и вообще все хорошие районы, особенно по сравнению с Бирюлёво)))
из плохого там много строят нового, а инфры не строят, это может усложнить пользование инфрой.
из хорошего, тихо, спокойно парк. непосредственно у парка мало свежих  домов, если вообще есть, а ближе к Кунцевской ценник конский откровенно. там у Кунцевской и ЦК дома тоже дорогие. Можешь для интереса глянуть, почём в самом парке стоит, там вообще по 200 в довольно жутких домах

(255) новое строят много правда уже скорее в Филях, чем в Филёвском парке

(254) из понравившегося по ссылке :
Все 4 зарешёченых окна выходят во двор )))

вообще вроде поприличнее там на мой взгляд, хотя тоже смешанная застройка
вожу дочь на турниры по н. т. на Барклая 5, гуляю вокруг если делать нечего один или с сыном, в т.ч. в Филёвском парке

сегодня прочитал про причины пробок на Шоссе Энтузиастов ))):
На самом-то деле, я очень давно поняла, почему и Шоссе Энтузиастов, и Горьковка самые пробочные места в Москве. Сегодня ехала на дачу и в навигаторе прочла чей-то коммент: "Балашиха, ты дно!". Ну да, дно. Но причина-то в чём? Да всё просто, ребята. Ведь это направление - это ж печально известный Владимирский тракт. Десятилетиями, столетиями по нему гнали каторжан на восток, в места не столь отдалённые. Эти дороги пропитаны нен*вистью и страд*нием. Они пр*кляты страдальцами всех мастей!

вообще уже почти решили искать правильную вторичку, но спрошу все равно :
а ещё вариантик , такое же говно как в (0) или получше ?
ЖК Д1, на пересечении Дмитровского шоссе и дмитровского проезда.
ТТК нет, но есть железка под окном.

ещё вопрос, в объявлении в циане стоит расписывать про школу, центр детского творчества, СДЮШОР и музыкалку под окнами, кучу магазинов пешком и прочие плюсы микрорайона?
читает это вообще кто-то?

(264) в целом я предполагаю, что купят или те, кого всё устраивает или по минимуму подшаманить, типа обои тут переклеили
если всё сносить, им дешевле бабушатник купить
кому не нравится красная ванна- те мимо сразу )))
https://ibb.co/MVFVpJ8

(266) да, думаю надо в районные сообщества закинуть, хотя в ВК одни нищеброды;
надо наверно фейсбук попробовать

(268) меня лично полностью устраивает

(270) это скорее плюс чем минус )))

выложил свою в циан
что в тексте добавить \убрать ? советуйте
  продам уютную 3комнатную квартиру в тихом зелёном районе , в пешей доступности от м Кантемировская . средний этаж одноподъездного 12этажного дома , адрес Кавказский б-р д10.
в квартире две изолированные комнаты 14 и 12 метров, проходная гостиная 18м и кухня 9м, санузел раздельный, общая площадь 65м. Окна на 3 стороны.   Цена 12 000 000рублей .
Два застеклённых балкона. Благодаря торцевому расположению квартиры  в общем коридоре много места для хранения велосипедов, лыж и т.п., в самой квартире  два вместительных встроенных шкафа в спальне и в коридоре.
  В квартире делали полный ремонт с заменой проводки, выравниваем стен и полов и т д, в доме тоже был капремонт в этом году.    

про район и инфру :
сам микрорайон представляет собой треугольник со сторонами примерно километр, очень много зелени и объектов инфраструктуры, застройка старая, поэтому ажиотажного спроса на объекты инфраструктуры в том числе и на места на парковке у дома нет .
в пешей доступности куча всего :
На территории микрорайона расположены несколько детских садов, два из них точно хорошие и расположены на расстоянии примерно 400м от дома, дорог переходить не надо, тот в который мы ходили с бассейном.

Школа 300 м пешком, соседнее здание центр детского творчества с кучей кружков , секций ( всё мунициальное и почти все бесплатно). На школьном дворе спортшкола (СДЮШОР) футбол и настольный теннис, ребёнок может сам идти прям из школы. Музыкальная школа прямо возле дома. (подписал на карте детские объекты). Институт Мифи и его лицей в нескольких остановках транспорта или примерно 1.5 км пешком.

Фитнес СССР с бассейном 300м через Кавказский бульвар , есть СДЮШОР 42 ( плавание адрес Ереванская 20к2с1) с бассейном 700 м пешком. Примерно в 600м от дома находится муниципальный сезонный бесплатный каток с охлаждаемым льдом ( что позволяет кататься и при температуре около 0, в теплую погоду естественно нельзя) . на катке есть раздевалка и прокат коньков.

Магазины : магазинов очень много , на расстоянии 250 м находится 5ка, Вкусвилл и Фикспрайс ( все в одном миниТЦ), 300м Билла, 400м Мяснов. Ашан 800 метров, там большая бесплатная подземная парковка, на Ереванской улице в 350м реконструируют Кинотеатр , вместо него будет ТРЦ с магазином Лента. Азбука в 2км , Каширское шоссе 78к1А. В связи с открытием сквозного проезда Балаклавский пр-т  Кантемировская улица стало сильно удобнее доступность магазина Метро на Дорожной улице. Теперь расстояние сократилось до 4.5 км

До метро Кантемироская 800 м примерно 10 мин пешком , до м Царицыно 1.5 км, там же находится вход в парк Царицыно . Так же рядом находится парк Коломенское ( вход у м Каширская в одной станции метро или 2.5 км на машине) , Парк Садовники ( на другой стороне проспекта Андропова от Коломенского) и Бюрюлевский дендропарк.

Привет ! был один показ, и ещё несколько желающих, но я уезжал и показывать не мог. Сегодня прилетел.

(275)+ вроде интересующиеся есть, но другая проблема себе даже смотреть  нечего (((

как самый запасной вариант смотрим на ПиК грин парк (пересечение берёзовой аллеи и сельскохозяйственной).
вопросы лучше с отделкой или без: делать ремонт не хочется, но отделка боимся, что говно будет.
а без отделки будут постоянно ремонты вокруг долбить.
что вообще скажете про место ? каково вообще жить в подобном человечнике? что с инфрой вокруг?
ещё сильвер там есть рядом, но он строго без отделки

(279) нет, делать могут везде ( в Баркли на ордженикидзе и донском олимпе были с отделкой). вопрос как сделают, кто-то там заморачивается и по несколько раз переделывать просит + не окажется ли, что то что в проекте не то, что нужно.

(281) ремонт можно и нанять, это понятно, но если твоя квартира без отделки, то и у других вокруг, а значит несколько лет вокруг долбят. с отделкой вроде секции сразу, может поспокойнее будет.
переделывать просят если стены кривые или прокрас стен неравномерный, только что знакомые принимали хату с отделкой, нанимали экспертизу и по результатам требовали устранить. Эталон вроде нормально всё переделал им.

(284) про долбят я про ремонты
если брать с отделкой, то наверно минимизируется , но непонятно насколько. послушал бы тех, кто брал новостройку с отделкой, переделывают и долбят всё равно или все сидят на попе ровно в основном. так же и про качество отделки интересно.
про скинуть, ну мы и вторичку свежую смотрим, хотя конечно впечатлением новый дом отличается от 10летнего полуэконома( он уже усталый) , но и новый недолго таким будет.

(286) круто ! а ешё чего можешь написать?
что с школами ? где хорошие, трудно ли попасть туда ? как вообще район по твоему мнению
сам поеду на выхах внимательно смотреть туда
с парковкой я так понимаю надо паркинг покупать по-любому (без него думаю будет беда совсем) , вопрос какой есть и почём (может быть наземный многоуровневый в комплексе подешевле и подземный подороже)

(288) это ты о чём ?

(290) да, этой фигни по всей Мск распихано; если так выбирать, то вообще негде жить
у нас на кантиме условно рядом НПЦ импульсной техники, МИФИ с учебным реактором , ВНИИХТ и завод полиметалов

(296) смотря чего опасаться , имхо.
например рядом с заводом полиметалов сейчас строят радиоактивную хорду, насколько это опасно в принципе большой вопрос
жители Сабурова некоторые сильно переживают
(297) Я про визуальное впечатление