◄ 1 2 3 4 5 ► |
О жизни...
:: Недвижимость
|
|
| ||||||||||||
RoRu 10.05.20 - 21:19 |
есть варианты по ЖК Геометрия( душинская 16), сам пока( самоизоляция) сознательно с точки зрения просмотра для жизни там не был (так бывал, но тоже мельком), поэтому что-то сходу не втыкаю говноместо или норм ?
может кто живёт или часто там бывает ? что можете сказать ? | ||||||||||||
VS-1976 101 - 12.05.20 - 21:38 | (100) Да тупо если разбираться можно и неликвид купить и потерять в стоимости...
Для справки, за эту цену в обычном агенстве тебе полностью твой вариант пробьют "на законность" - психи/тюремщики и прочее. Это не гарантия что всё хорошо, смотри вариант выше. Уже смотрят и на подучу банкротства. Что тоже не решает, могут документы займа сделать задним числом. Так что лучше полная стоимость и безнал, можно доказать что деньги взяты из квартир ( продажи ). Что бы не могли оспорить. Всякие ушлые бывают... А так сразу отвалятся ) | ||||||||||||
VS-1976 102 - 12.05.20 - 21:40 | (101) Хотя на 4-ку навряд ли как на крючок будут цеплять, но если будет каскадная сделка, то могут и развалить всё | ||||||||||||
RoRu 103 - 12.05.20 - 21:47 | глянул чуток обзора по районам и почитал вопросы и комменты, я тоже в Мск живу с рождения и тоже многое истоптал. Много воды, есть акценты на новые комплексы без привязки к вопросам. С теми местами, которые мне знакомы хорошо, я мог бы поаппелировать ему.
правда с основной идеей смотреть своими ногами я согласен. | ||||||||||||
RoRu 104 - 12.05.20 - 23:13 | (103) если коротко, то время на ветер, лично для меня. Многое я знал, с чем-то не согласен, смотрю там где он и советует. | ||||||||||||
ГдеСобакаЗарыта 105 - 13.05.20 - 00:06 | (91) Там в районе Авиамоторной сейчас ремонтные работы, две полосы перекрыты. | ||||||||||||
H A D G E H O G s 106 - 13.05.20 - 00:12 | (105) В районе Авиамоторной ремонтные работы идут уже 10 лет, там клад Лужкова ищут. | ||||||||||||
Новиков 107 - 13.05.20 - 10:58 | (105) Я в тех краях обитаю с 10-ого. Так вот, 10 лет, там идут разного рода ремонтные работы: сначала перекладывали какие-то трубы вдоль Шоссе, потом перекресток рядом с Авиматоркой, затем трамвайные пути, затем реконструкция жд путей и путепровода с изменением схемы движения и массы тупиков. Там 10 лет что-то постоянно роют, делают и т.д. Одним словом там уже забыли, как на этом участке ездить без пробок. Там перманентная круглодичная пробка в центр с утра, в область - после обеда, и в выходные - просто перманентно в обе стороны. Единственный способ там ездить - это трамвай. | ||||||||||||
RoRu 108 - 13.05.20 - 11:16 | (107) а лучше то становится ? вроде( очень редко там езжу, как-то и не надо туда) реконструировали ШЭ , сделали съезды на хорду - вообще не помогло или реально и не делали ничего. | ||||||||||||
RoRu 109 - 13.05.20 - 11:39 | Новиков горбачевский дом это типа вот такого имелось в виду ?
https://www.cian.ru/sale/flat/228167421/ что-то не особо много подобных вариантов конкретно с этой стороны битц парка, смущает, что сейчас метро на Каховке копают, теперь через Севастопольский вообще проехать нельзя ( грубо от Нахимовского до Балаклавского). | ||||||||||||
Новиков 110 - 13.05.20 - 11:42 | (108) мне сложно судить, т.к. я не пользуюсь там всеми этими развязками. По самому Шоссе от авиамоторки и в центр до Ильича - лучше однозначно не стало. Как было, так все и осталось. Развязка эта не продуманна, утром на нее не заедешь, вечером - не съдишь. Она, кстати и делает пробку до твоего дома - там съезд в область и при пробке, там начинают втыкиваться на полосу для ОТ, а как иначе вообще с нее съехать. Есть вообще там адские хитропопки, которые перед развязкой уходят на право, заезжают на саму развязку и съезжают с нее, типа чтоб только этот участок Шоссе не стоять, но это не катит особо.
Нет, Шоссе от авиамоторки до ильича - мертво. Там надо было думать что-то дальше. И кстати, ТРЦ Город, тоже способствует пробочке, т.к. повторюсь - вход в ТРЦ, это зебра. Ты представляешь траф, который по нему идет? Поворот к твоему дому, он стоит где-то от заправки Шоссе - вот сколько пропускать надо пешеходов. Сам посмотри по карте. (109) да, но за такой ценник? | ||||||||||||
RoRu 111 - 13.05.20 - 11:45 | (110) а за какой должно быть думаешь ? тут 100м в " элитном ЮЗАО " )))
а нет примера о чём говоришь ? из плохого тут 1санузел | ||||||||||||
Глобальный_Поиск 112 - 13.05.20 - 11:46 | Мое мнение: весь восток и Юго-Восток - ни в коем случае не покупать :) | ||||||||||||
RoRu 113 - 13.05.20 - 11:50 | |||||||||||||
Новиков 114 - 13.05.20 - 11:57 | (111) 11 максимум. Примере есть, трешка: https://www.cian.ru/sale/flat/227852406/ - черетырешок на районе нет, но бывают. Сравни уровень жирка в локации, кстати Юго-Восток. Музыкалка, одна из лучших, под окном. Две школы в соседних дворах. Байсик - одна остановка на ОТ. Вся инфраструктура - пешком от остановки ОТ до дома. Из окон, видимо пруды и дворец шеремьтева типа графа. Хата убита в хлам, очевидно после-бабушка. Ценник 8 млн. | ||||||||||||
Глобальный_Поиск 115 - 13.05.20 - 11:58 | (113) А я пожил в Жулебино и поработал в Текстилях. Много времени проводил на моторе (Авиамоторной). И как районы для жизни их вообще теперь не воспринимаю. Хотя Жулебино, после того как провели метро, стало вполне стандартным спальником. | ||||||||||||
RoRu 116 - 13.05.20 - 12:03 | (114) у меня сейчас 3шка в которой живём всем лучше ( в том числе больше 63м, с ремонтом хорошим и кухня 10). Нам надо расширение площади, очень хотелось бы 2 санузла и нормальный дом с паркингом.
здесь цена конечно хорошая, но на этом и все и ещё собственность 19г | ||||||||||||
Новиков 117 - 13.05.20 - 12:10 | (116) это пример. Там же есть и четерышеки, причем уникальной планировки, когда у тебя опять же генеральский коридор во всю квартиру с двумя балконами. Сейчас их нет, но были В районе 13, я думаю сторговать там можно легко было миллион, если не больше. Я не интересовался, я по старинке смотрю
А норм варианте в соседнем доме, ну на позырь: https://www.cian.ru/sale/flat/227340308/ 2+3 объединены физически, но по документам, две разные. Нормальный вариант, жирный? Но ценник посмотри. Кстати в этих домах такое часто бывает, площадка просто выкупается и все. Я там и по 30 видел. Раньше я тебе уже давал в том же районе на двух уровневые хаты. Но их щас тоже нет, но ценник там еще больше. А почему на окраине такие ценники? Новые дома и шикарнейшая локация, уникальная я бы сказал, т.к. водоем и парк в первой линии в тишине и спокойствии - ну, это для Мск жир. | ||||||||||||
RoRu 118 - 13.05.20 - 12:16 | (117) уже не сильно, если не сказать вообще не отличается по цене от аналогов в Чертаново у на первой линии или непосредственной близости от битцевского парка. | ||||||||||||
Вафель 119 - 13.05.20 - 13:08 | Водоем в МСК это скорее минус. Ибо запах... | ||||||||||||
RoRu 120 - 13.05.20 - 13:15 | (114) а думаешь можно нормальный ремонт в 60м из состояния из под бабушки сделать за 1млн ? | ||||||||||||
такт 121 - 13.05.20 - 13:26 | (120) сейчас у ремонтников нет заказов - можно уложиться в 700-800 с заменой электропроводки, сантехники, натяжные потолки, замена ламината и плитки, новые двери, новые окна, новые батареи | ||||||||||||
RoRu 122 - 13.05.20 - 13:35 | (121) это стены и пол делать или просто ламинат сверху положить )))? | ||||||||||||
Новиков 123 - 13.05.20 - 13:36 | (120) Конечно, только нужно самому прорабом стать. Прораб - это прослойка между работягами и тобой. Он берет свои десятки %. Не десятку, а десятки %. Мне говорили, 15-20% - это норм. Поэтому если ты сам будешь прорабом, то ты только четверть экономишь на одной прокладке. Затем, сейчас ремонт делается так - ремонтник, кто например, будет всю чернуху делать, считает тебе все, ты заказываешь в леруахе вместе с доставкой, подъем на этаж нанимаешь местных. Вынос мусора, аналогично. Зачем ставить отдельный там контейнер, если местные сами все порешаю на этом, скользком, рынке. И т.д. Получается, если ты не будешь заказывать итальянские обои из демокси за 5 тыщ рулон, и итальянскую плитку, а брать все не душманское, но где-то в среднем диапазоне, то у тебя на материалах будет в районе 500-600 скорее всего, в зависимости от того, в какой убитости послебабушка. Опять же, если во все вникать, вот например наливные полы. Их можно бодяжить в пропорции. Или стены - зачем их выравнивать по пол метра штукатурки, если у тебя дверные косяки новые встанут и так. Все это можно убрать визуально обоями. Ну и т.д. Работы, если сам найдешь без прорабов, работяг - будет в районе 300-350 тысяч на твои 60 кв.метров. Остальное материалы. Если ты прозвонишь абада-подобные конторы, там один санузел будет стоить овер 150. Т.е. там и прорабы, и "свои каталоги". И все такое прочее. Сам все покупай, сам все организуй на доставку, желательно сразу по максимуму грузить. Две газели полные тебе подойдут. Одна - чернуха, полы, стены, потолки. Вторая - вся отделка. И все. Там еще момент, если на полу штатный паркет, советский, отдирать его не нужно, если он с виду плох. Главное чтобы палочки эти елочки были целы. Их целкюют или как там, затем заново лачат и он как новый.
Так что все это реально. Ремонт двушки, от ремонта трешки ничем не отличается. Все равно, если полы лить - все будут заливать целиком. Это неделя полторы простоя. В оставшееся время, если работать каждый полный день в двоем, все можно сделать. Главное - план, ритмичность, и все продумать. | ||||||||||||
RoRu 124 - 13.05.20 - 13:40 | (123) где искать нормальных работяг непонятно
про паркет, в таких домах всё уже прогнило скрипит и всё тухлое внизу, имхо шансов на живой 0, всё снимать и новое на 99% кривые стены и полы= гемор с обоями и шкафами, всё криво и косо, имхо. | ||||||||||||
H A D G E H O G s 125 - 13.05.20 - 13:42 | Интересно, когда люди изжывут в себе обои? | ||||||||||||
RoRu 126 - 13.05.20 - 13:44 | (125) стен под покраску сейчас имхо не меньше чем обоев как минимум в свежих домах | ||||||||||||
такт 127 - 13.05.20 - 14:04 | (123) быть СамСебеПрораб - это не только расчет материалов и их закупка, но и выбор технологии, обеспечение работников инструментами - стремянки, подмости, миксер, водяной плиткорез, штроборез, болгарки-перфоратор. Если нет своего все можно в аренду типа https://www.avito.ru/moskva/predlozheniya_uslug/arendaprokat_instrumenta_dlya_trub_rehau_i_drugogo_1452275011. В этом случае возможно нанять двух универсалов-белорусов с оплатой 2-2.5 рубля в день, замену проводки белорусы под присмотром СамСебеПрораба, щиток соберет электрик за 5 тыр, день на установку дверей по 2 тыр/шт и день оконщикам, сантехнику тоже день на батареи и замену металлических труб на Rehau, хотя последнее вполне могут белорусы с арендованным прессом Rehau и под присмотром СамСебеПрораба. | ||||||||||||
RoRu 128 - 13.05.20 - 14:53 | я не настолько СамСебеПрораб | ||||||||||||
Новиков 129 - 13.05.20 - 14:55 | (127) норм проптимизировал мысль :) Но я не про то, что работников обеспечивать инструментом, это что за хрень? У них он свой всегда. Я про то, что прораб - это тупой процент. Работники-мастера сами бы рады его скинуть, если б заказы к ним валились напрямую. А т.к. прораб обычно клиентов ищет, поэтому у него типо "своя" бригада.
>>про паркет, в таких домах всё уже прогнило скрипит и всё тухлое внизу, имхо шансов на живой 0, всё снимать и новое на 99% "В советских панельках часто можно встретить паркет "елочку", он же рыжий румынский бук (ррб). Часто дурачки сдирают его под ноль, и кладут вонючий ламинат. Ну дык вот. Циклевка такого паркета будет стоит порядка 600 докризисных рублей, зато после циклевки, если паркет не убит в хлам, а убить его тяжело - он будет как дизайнерский новый паркет из массивной доски. Поэтому, если у кого есть такое и кто собирается его выкидывать - вы подумайте для начала." (c) РРБ - убивается только, если горит или сильно деформирован от ударов. Все остальное - это глубина ножа при циклевке. >>кривые стены и полы= гемор с обоями и шкафами, всё криво и косо, имхо. Опять гон. Шкаф ты же не будешь брать в леруа готовый? Нет, ты будешь делать его под заказ, вся твоя кривизна выпилится под тебя. С косяками дверными могут быть проблемы, но замерщик скажет какого размера нужно сделать проем. Тебе его сделают и все готово. Если обои однотонные, и потолочных плинтусов нет то 5 см. завала ты не заметишь. А ты знаешь сколько нужно штукатурить эти 5 см? Вполне возможно у тебя объем жилого пространства станет меньше из-за этого. Да и еще, ты ж не думаешь, что я фантазирую из головы? :) (125) дык все остальное еще больший тлен. | ||||||||||||
Fish 130 - 13.05.20 - 15:01 | (129) Про РРБ:
Во-первых, хорошо, если он ровный (а чаще в старых домах он лежит криво. - например у меня был он вогнут к середине комнаты. На глаз не видно, а когда шкаф-купе поставил - пришлось в середину вкладки подкладывать, чтобы пол шкафа не треснул.) Ну и во-вторых, циклевать такой паркет можно далеко не бесконечно. Например, мой пережил последнюю циклёвку, и больше его циклевать уже нельзя - толщина не позволяет. Рекламное место пустует | ||||||||||||
Новиков 131 - 13.05.20 - 17:55 | (130) я исходил из тех соображений, что в послебабушке за время жизни бабушки ремонта в квартире не было. Обычно так и есть, именно поэтому она - послебабушка. Т.е. там могут еще постеры Бориса Гребенщикова висеть молодого из журнала Комсомолец-83'. Понятное дело, что вряд ли там паркет кто циклевал. Поэтому минимум две циклевки он переживет.
По поводу шкафа-купе, я не понял. Две направляющие (одна на потолке, вторая на полу), к которым крепятся рельса для раздвижных дверей. Т.е. у него, как правило, нет какой-то своей массы, которая равномерно давит на пол. Пол квартиры это и есть пол шкафа. Но ты похоже пол делал отдельно, соответственно вопрос - зачем? Обычно, как раз в советских панельках, РРБ уложен если не идеально, то близко к тому. Если он не горел, его не заливало и не повело, и на нем не устраивали прессовые станки, то к текущему моменту его можно привести в состояние стоковых фоток из всяких винтаж-хат. | ||||||||||||
RoRu 132 - 13.05.20 - 18:12 | (131) есть у меня такая квартира (башня вулыха 1972г), выкупал для папу бывшую дедушкину однушку.
если в комнате ещё более менее, хотя тоже скрипит и я бы себе поменял, то в коридоре из таких мелких дощечек вообще в труху уже . | ||||||||||||
Новиков 133 - 14.05.20 - 11:19 | (132) коридор из ррб, конечно надо менять. Там же самая нещадная эксплуатация. Ты просил ремонтников тебе подогнать. У меня остался контакт только мастера-установщика дверей. Офигенный спец, забирай в закладки (на сайт не смотри, он говно):
https://dvermontaj.ru/ - (Михаил). | ||||||||||||
RoRu 134 - 14.05.20 - 11:37 | (133) спасибо ! прям пока не могу воспользоваться, так как ещё нечего ремонтировать
а как думаешь стоит свою перед продажей чуток подшаманить или нет ? делали хороший ремонт, включая пол, стены и т д сейчас естественно за почти 10 лет он немного устал (например в кухне стена рядом со столом дети чуток забрызгали обои едой и спинками стульев по стене наделали царапин на обоях, где-то маленькая дырочка на натяжном потолке и т д) | ||||||||||||
такт 135 - 14.05.20 - 11:43 | (134) даже косметический ремонт бессмысленно. все-равно покупатель будет продавливать скидку, каково тебе будет давать скидку со сделанным ремонтом ) | ||||||||||||
RoRu 136 - 14.05.20 - 11:45 | (135) речь не про косметич ремонт, а так подшаманить на местах.
не удастся на 100 подшаманить и на 300 дороже продать ? | ||||||||||||
RoRu 137 - 14.05.20 - 11:46 | (136) или на такие мелочи и внимание не обратят и не париться вообще ? | ||||||||||||
vvspb 138 - 14.05.20 - 11:48 | |||||||||||||
RoRu 139 - 14.05.20 - 11:50 | (138) вопрос надо ли вообще это делать , даст ли это эффект ?
вообще с первого взгляда это мелочи и их так сразу и не заметишь, кроме стены на кухне. стену стульями остались отметины типа вмятин от спинок , минимум обои переклеить, максимум чуток шпаклевать надо | ||||||||||||
такт 140 - 14.05.20 - 11:52 | (138) на 100 подшаманить и на 300 дороже продать - это если брать хлам для восстановления и продажи. вторички от 15 млн обычно берут закладываясь на средний ремонт, поэтому на стоимость влияет расположение-инфраструктура, качество дома и планировки | ||||||||||||
vvspb 141 - 14.05.20 - 11:52 | (139) исправлять нужно то что бросается в глаза и не дорого. Попробуй посмотреть глазами покупателя. | ||||||||||||
RoRu 142 - 14.05.20 - 11:54 | (141) обои переклеить не сложно , вопрос надо ли или они и сами переклеят , те которые им хочется ?
много ли тех, кому это сложно и хотят прям въехать и жить и при этом их остановит стенка ? | ||||||||||||
Новиков 143 - 14.05.20 - 11:55 | (134) >>стоит свою перед продажей чуток подшаманить или нет ?
Если только элементарная косметика - самими обои поклеить и все. Чтоб совсем послебабушкой не была. А так, если покупатель не ипотечник и ему нужна послебабушка - будет смотреть самую дешевую послебабушку. Если не ипотечник, ему не нужна косметика - нужен полноценный ремонт. Поэтому не парься. Максимум обои поклей - на все остальное забей. | ||||||||||||
vvspb 144 - 14.05.20 - 11:55 | (140) на 100 подшаманить и на 300 дороже продать - это если брать хлам для восстановления и продажи\\\ согласна. | ||||||||||||
vvspb 145 - 14.05.20 - 11:56 | (143) если покупатель не ипотечник\\\вот. Ему надо -- сразу жить | ||||||||||||
Вафель 146 - 14.05.20 - 12:16 | а что много сейчас не ипотечников на обычные хаты? | ||||||||||||
RoRu 147 - 14.05.20 - 12:22 | |||||||||||||
vvspb 148 - 14.05.20 - 12:26 | (147) значит отмывай :)
"По рынку" нужно максимально чисто и приятно. Общее впечатление. | ||||||||||||
Вафель 149 - 14.05.20 - 12:26 | (147) ну вроде ты илитные хаты берешь, нет? а продаешь обычные | ||||||||||||
RoRu 150 - 14.05.20 - 12:32 | (148) там и так чисто и приятно, стоит ли до идеала доводить х з
я своими силами не умею, а привлекать непонятно стоит ли. если сам бы мог- вопрос бы не стоял даже. (149) элитные стоят как паровоз, до них мне не дотянуться( хотя кому что элитное) ))) может и придётся занять или взять в ипотеку ляма 3, в принципе это не очень критично, хотя вообще сам факт ипотеки мне не нра. | ||||||||||||
Вафель 151 - 14.05.20 - 12:33 | (150) ну ты же лямов за 25-30 хочешь. вполне уже илитные | ||||||||||||
Smit1C 152 - 14.05.20 - 12:36 | С такими ценами за квадрат лучше жить подальше от МСК. 4. х з | ||||||||||||
vvspb 153 - 14.05.20 - 12:36 | (150) хотя кому что элитное\\\ товарищ Новиков фотку трёшки за 8 скидывал -- я о такой в Москве сейчас могу только мечтать :))) (вот чего смеюсь, плакать ж надо) | ||||||||||||
RoRu 154 - 14.05.20 - 12:38 | (151) вообще хочу максимально недорого в свои пожелания (3спальни, 2 санузла, нормальный дом, очень хотелось бы общую зону какую-то).
30 точно нет, я не хочу большую ипотеку, надеюсь на 20, максимум 25( прям за самый самый офигенный вариант и придётся сильно напрячься, а я так не люблю ))) ). вообще за 20 варианты есть, средней паршивости на мой взгляд, но в принципе рабочие, стоит ли переплачивать сильно дороже непонятно. | ||||||||||||
такт 155 - 14.05.20 - 12:39 | (151) элитных типа Миракс парк, Снегири Эко или те же Алые Паруса в Мск мало, в основном бизнес-класс со свободной планировкой | ||||||||||||
Вафель 156 - 14.05.20 - 12:39 | (154) за 20 ты ничего такого не возьмешь скорее всего. 18-20 стоит самая обычная трешка в нормальном районе | ||||||||||||
Вафель 157 - 14.05.20 - 12:40 | те не бизнесскласс будет, а комфорт-эконом | ||||||||||||
vvspb 158 - 14.05.20 - 12:41 | (155) Миракс парк\\\ мне нравится их дворик :))) вот рядом с ними бы что-то бюджетное...хочу :))) | ||||||||||||
RoRu 159 - 14.05.20 - 12:42 | (156) я же уже смотрю потихоньку, в т ч и ездили до карантина
критерий нормального района конечно размыты, если брать Крылатские холмы ул, то да, там нету того что нам надо, а если Чертаново у битцевского парка, то есть | ||||||||||||
Вафель 160 - 14.05.20 - 12:42 | ибо обычная 3ка в обычном районе это уже 15 Рекламное место пустует | ||||||||||||
RoRu 161 - 14.05.20 - 12:45 | (157) в принципе это всё условности, но вообще да в хорошем месте хороший дом не получится
или условно хороший дом в плохом или среднем месте ( типа Триколора, Скайфорта, Душинской этой) или просто нормальный дом в среднем или нормальном месте. вообще за престижем не гонимся, но 9этажной панельке бестолковый блок из 2 квартир типа 3+2 или 3+1 не хочется | ||||||||||||
Вафель 162 - 14.05.20 - 12:46 | престиж это уже 40-50кк | ||||||||||||
RoRu 163 - 14.05.20 - 12:54 | (162) меня все эти градации не особо волнуют | ||||||||||||
такт 164 - 14.05.20 - 13:42 | |||||||||||||
vvspb 165 - 14.05.20 - 13:59 | (164) он бы мне не мешал | ||||||||||||
RoRu 166 - 14.05.20 - 14:13 | (158) там вроде прям рядом нет вокруг ничего бюджетного )))
самое недорогое рядом наверно или с другой стороны Тропарёвской или за Вернадкой но 3шка в Вешняках наверно дешевле ))) | ||||||||||||
vvspb 167 - 14.05.20 - 14:17 | (166) у меня самая близкая подруга в короне живет :) брала котлован на пустыре на краю ЮЗАО у самого МКАД | ||||||||||||
RoRu 168 - 14.05.20 - 14:18 | (166)+ парк и пруды там (в Вешняках))) ) тоже есть. шлёп шлёп 40мин и ты уже на М Выхино ))) | ||||||||||||
vvspb 169 - 14.05.20 - 14:19 | (168) я пока не загадываю | ||||||||||||
RoRu 170 - 14.05.20 - 14:20 | (169) рынок с фруктами там вроде недорогой ))) | ||||||||||||
RoRu 171 - 14.05.20 - 14:22 | (169) откуда баблишко ? ))) | ||||||||||||
vvspb 172 - 14.05.20 - 14:31 | (171) на что? Мечтать не вредно ж. Я и на панельку, в отличии от некоторых, готова. Их там есть, да, наверное с другой стороны Вернадского. | ||||||||||||
RoRu 173 - 14.05.20 - 14:43 | (172) на Бакинских комиссаров вроде были 9и и 12этажки | ||||||||||||
vvspb 174 - 14.05.20 - 14:47 | (173) где-то там "Иронию судьбы" снимали :))) | ||||||||||||
RoRu 175 - 14.05.20 - 14:54 | (174) хочешь таким хитрым путём счастье найти )))? | ||||||||||||
vvspb 176 - 14.05.20 - 15:53 | Ты разгадал мой план :))) | ||||||||||||
RoRu 177 - 14.05.20 - 15:59 | (176) там полдома таких ))) | ||||||||||||
Новиков 178 - 14.05.20 - 16:07 | (168) >>) тоже есть. шлёп шлёп 40мин и ты уже на М Выхино
Не 40, а 20. И это не то Выхино, которое ты помнишь. Легендарного рынка гоп-стоп, хозяюшке пирожок, хозяину под ребрешко перышко, уже нет лет 5. На его месте хорда. Там сейчас все не так. Это первое. Второе, пруфы, которые я давал - там не в сторону выхина уезжают, а в сторону Новогиреево. Это 1 остановка. Т.е. транспортная доступность того места - в три стороны - рязанка, мкад, шоссе. Причем до ильича можно через рязанку. Т.е. место клёвое. До ильича по метро - подобного места больше нет (я имею ввиду 1 остановку с такой локацией - пруд и парк из окна первой линией). Именно него я и мониторил так долго. Кстати, пруф был трешка за 8. В соседнем доме, меньше года назад была трешка за 7.5, понимаешь - это уже 7, если сторгонуть. Но и это не весь жир. Цени хату: https://www.cian.ru/sale/flat/226915960/. На карту кликни и посмотри дом. Дом жирный - до Новогиреево пешком 3-4 минуты. Дом крутой. Так вот. В нем продавалась 3-ка, полностью в цементе (кажется дом 2010 г.), и челу нужны были бабки - она была за 11. Через две недели, мне пришла рассылка уже 10. 10 МЛН РУБЛЕЙ за считай первичку. Каков уровень жирка то? В том доме, где 2+3 по ссылке, которую я давал, там на первом этаже продавалась трешка за 11. Т.е. если ты упарываешься по поиску, смотри как я делал - я локации обводил и говорил, подписываюсь здесь на все, и вот так такие предложения получал. Я бы тебе еще дома с уникальной планировкой трешек по кидал, но там нет предложений никаких, видимо сняли. | ||||||||||||
RoRu 179 - 14.05.20 - 16:19 | (178) 20 это бегом + вплавь по прямой через пруд ))), имхо
дом по ссылке мне не нравится, как и окружение его, а 2шка 130м не особо ценится, комнат мало из-за того что мало окон. странно, что там 3шка была за 10, даже 80м ( а вообще обычно в таких домах большие они) за 10 млн это конечно очень дёшево, ты не думаешь, что кидалово было того или иного вида ? | ||||||||||||
Вафель 180 - 14.05.20 - 16:21 | на самом деле это не 2ка, а 3ка, где зал совмещен с кухней. американ стайл | ||||||||||||
RoRu 181 - 14.05.20 - 16:22 | (180) зависит от окон, там на 2шку похоже по фото, так как не получится сделать 3 норм комнаты и кухню с окном | ||||||||||||
Вафель 182 - 14.05.20 - 16:39 | (181) так и не надо так делать | ||||||||||||
Новиков 183 - 14.05.20 - 16:53 | (179) это не кидалово. Инвестор выходил из кирпичей. Про окружение, ха. Так добро пожаловать в мир точечной застройки :) По этой хате, которая двушка, я не знаю - возможно там свободная планировка была и чел себе именно так намутил. Или узаконил так. Я не знаю. | ||||||||||||
RoRu 184 - 14.05.20 - 16:54 | (182) как так ? 3окна в 120м делать? | ||||||||||||
RoRu 185 - 14.05.20 - 16:56 | (183) странно, что так дёшево за метр (кстати сколько там м2 было в 3шке) ?
навскидку можно было продать дороже легко, если ему конечно не деньги сегодня нужны были ( да, даже и так думаю тоже)))) | ||||||||||||
Новиков 186 - 14.05.20 - 17:37 | (185) больше 100 кв точно. | ||||||||||||
RoRu 187 - 14.05.20 - 17:40 | (186) странно, знакомые риэлторы есть, 75% от стоимости квартиры кешем сразу дают, говорят конкуренция высокая, а желающих минимум. Враги демпингуют и по 80 берут ))) | ||||||||||||
Новиков 188 - 14.05.20 - 18:25 | (187) Это срочный выкуп. Там не всякая хата подойдет, вернее почти все не подойдут, и цена должна быть, вот наподобие той, о которой я писал. Кстати, ее может и агенство какое и выкупило. Я этого не знаю. Со стороны Выхино вот в этом доме https://www.cian.ru/sale/flat/230550510/ тоже продавалась трешка в цементе. Там цена была 14. Она стояла где-то 6 месяцев, потом пропала. Я думаю вряд ли ее агенство выкупило :) Ну и кстати, локация та же, но посмотри - какой уже вид из окна. Водоема почти не видно, парк хоть и в шаговой доступности, но уже не так близко, как раньше. Т.е. не то уже всё. Нету настоящего природно-лесного жира, хотя между домами 10 минут пешком если через парк. Т.е. кароче, локацию надо искать осмысленную, целенаправленно. Я всегда ногами хожу в интересных мне местах, и цианю - что где сколько стоит.
Вот смотри прикол: https://www.cian.ru/sale/flat/215511016/ 9 лет продают - никак. И никто не выкупает. | ||||||||||||
RoRu 189 - 14.05.20 - 18:44 | ЖК Вешняки расположен в престижном Восточном округе Москвы у метро Выхино это уже хороший заход )))
тут обычная цена имхо +- и 14 тоже не сказать, что очень дёшево, может и эту за 14 отдадут. но 14 за 75 метров это не 10 за 100с лишним. про континенталь не помню, что там. Товарищ хотел там купить, его все массово отговаривали, в чём суть не помню уже. Там много вроде больших квартир в продаже до сих пор. | ||||||||||||
Новиков 190 - 14.05.20 - 18:45 | Кстати, цени: https://www.cian.ru/sale/flat/212823973/ - до старицы р.Москвы, по линейке 500 м., до входа по танковому мосту на Лохин остров, 2 км. Уровень тиши, глуши, первозданной природы = 100%. Я там пешком все исходил. Вдоль старицы - частный сектор. Там один чел, я хз кто он, просто построил себе дворец такой в виде хобитовой норы. Т.е. у него реально прямо все хобитовское, и выход такой - я хз, даже не понял что это - то ли воротца от подземного хода к реке, то ли что - просто такой как бы вылаз, меньше человеческого роста, прямо к...А вот к чему - он на берегу реки сделал себе такую площадку, поставил там опять же такие столбики, цепочки, - все хобитовское мелкое. И спуск такой хобитовый к речке, на окупь. Мож он сам хобит. Но суть в другом, вот чо хотел сказать - бросовый он и заросший. Видно, что в норе хобита, в этом замке - давно уже никто не живет. Я думаю запущенью там лет 5, может больше. Но место там офигенное. Если есть где деградировать в альцгеймере - то только там. | ||||||||||||
RoRu 191 - 15.05.20 - 14:11 | а как свою квартиру оценить, чтобы не продешевить ?
3шка 65м, кухня 9.5 1 проходная комната, 7этаж в 1подъездной 12этажной панельке, до метро Кантемровская 10мин . делали полный кап ремонт для себя особо не экономя, но сейчас уже чуток подустал. вокруг зелень, куча школ, секций, спорта и прочей инфры, магазинов вообще жопой ешь. | ||||||||||||
vvspb 192 - 15.05.20 - 14:37 | (191) сколько хочешь? | ||||||||||||
Новиков 193 - 15.05.20 - 14:38 | (191) по району всегда смотри, сколько стоят в среднем такие квартиры.
https://www.cian.ru/sale/flat/228327183/ 3 минуты от метро по тексту, явно не послебабушка, 13 млн. И судя по всему, в своем сегменте, одно из самых дорогих предложений. А трешек там у вас мало, особо выбираться нечего. Вот кстати, под реновацию: https://www.cian.ru/sale/flat/228287376/ - неплохой весьма вариант. Наверное, в интервале до 13, это вообще ничего не видя, иначе ты выделяться будешь среди одноклассников. | ||||||||||||
RoRu 194 - 15.05.20 - 14:41 | |||||||||||||
RoRu 195 - 15.05.20 - 14:53 | (193) по ссылке прям рядом со мной ))) у меня Кавказский 10, по 190, как они хотят, я бы отдал.
все эти жители 5 этажек думают, что они уже вот вот переехали в новый дом ))) а о том, что это будет чёрти когда, и возможно 2 года у них вместо соседний 5этажки будут строить этот новый дом, предварительно сломав соседнюю 5этажку они не думают ))) и ещё 1ый этаж, очень оптимистично, имхо; наверно инвестора ждут | ||||||||||||
Новиков 196 - 15.05.20 - 14:56 | (194) Обычно идут от другого - ты сначала найди квартиру, которую хочешь купить, затем обратись в агенство, пусть твою продают, они ее и оценят точнее. Когда какие-то хотя бы покупатели на тебя найдутся, тогда всю цепочку можно торговать - ведь деньги будут только у чела, который платит самый первый. Пока цепочки нет, и нет хаты, которую ты сам покупаешь, не понятно, тебе в принципе хватит этих денег или нет. Т.е. всегда от противного идут, ты найди квартиру сначала. А то так можно продать, но фик чего купить. | ||||||||||||
RoRu 197 - 15.05.20 - 14:56 | (192) тебе особую скидку (очень маленькую ))) ) | ||||||||||||
RoRu 198 - 15.05.20 - 15:00 | (196) квартиры которые меня интересуют в принципе уже есть, просто посмотреть пока не могу.
вся эта идея с цепочкой мне не нравится, это сильно усложняет процесс может самому ипотекнуться на сумму квартиры и купить и продавать потом | ||||||||||||
Ёпрст 199 - 15.05.20 - 15:00 | (0) Всё еще в поисках ?...
мот того..область ? :)) | ||||||||||||
Ёпрст 200 - 15.05.20 - 15:01 | подальше от СС ? |
◄ 1 2 3 4 5 ► |
Список тем форума
|