|
О жизни...
:: Недвижимость
|
|
| |||||||||
neomarat 01.03.20 - 14:00 |
Думаю приобрести недвижимость. Рынки падают, короновирус парализует деловую активность. Что ждет недвижимость? Покупать сейчас или подождать? | |||||||||
timurhv 1 - 01.03.20 - 14:02 | (0) Если купить валюту и будет кризис, то потом купишь 1.5 квартиры :) | |||||||||
DobrovVadym 2 - 01.03.20 - 14:03 | Возможно смотря в какой стране? В России планируете покупать? | |||||||||
neomarat 3 - 01.03.20 - 14:06 | (2) в России | |||||||||
RomanYS 4 - 01.03.20 - 14:06 | Тут же не сам кризис влияет, а локальная реакция на него. Если сейчас начнут накачивать рынок дешевой ипотекой и маткапиталом в регионах - цены будут расти, если в ответ на инфляцию обратно поднимут ставки - рынок остановится, адекватных продавцов можно будет продавить по цене | |||||||||
Фрэнки 5 - 01.03.20 - 14:06 | А это уже выдают через шиворот-навыворот
Вот курс баска пополз с некоторой степенью активностью на 10% с начала января. В среду-четверг-пятницу (совпало окончание месяца-недели) зафиксировали цены сделок на вторичном рынке жилья и шлепнули статью в СМИ - вау, недвига подорожала на 10% Как ни странно, но авторы статьи не смогли увязать и показать, что это "подорожание" оказалось просто пересчетом суммы сделок в рублях по курсу в баксах или евро. | |||||||||
Фрэнки 6 - 01.03.20 - 14:07 | Так что, тем, кто ратует за определение цены недвиги, следует всегда уточнять - на каком рынке и в какой валюте считаем? | |||||||||
RomanYS 7 - 01.03.20 - 14:08 | (5) Что-то путаешь, в валюте будет дешевле на 10% | |||||||||
timurhv 8 - 01.03.20 - 14:12 | (5) Одно дело цены выставить и раструбить что подорожало на 10%, другое - продать реальному покупателю. | |||||||||
vde69 9 - 01.03.20 - 14:14 | я сейчас покупаю :) ну начинаю продавать :)
вопрос не в ценах а необходимости и возможности | |||||||||
vde69 10 - 01.03.20 - 14:15 | кстати в яндекс недвижимости очень правильный сервис существует - там можно посмотреть по конкретному дому статистику реальных сумм сделок за последние несколько лет, услуга вроде 200 руб стоит, очень показательная... | |||||||||
такт 11 - 01.03.20 - 14:16 | цены в объявлениях стоят на месте
но при реальном интересе цена может усохнуть до 15% | |||||||||
RomanYS 12 - 01.03.20 - 14:16 | (9) Ну цены определенно влияют на твои возможности, а возможности усредненного покупателя влияют на цены. | |||||||||
Фрэнки 13 - 01.03.20 - 14:18 | (7) она как стоила в январе в валюте, так и стоит сегодня столько же, только в валюте. Ну при оговорке, что валюта = доллар или евро. | |||||||||
RomanYS 14 - 01.03.20 - 14:18 | (10) откуда статистика? | |||||||||
RomanYS 15 - 01.03.20 - 14:19 | (13) Где у нас цены на недвигу в валюте и где она выросла в рублях на 10% за месяц-два. Бред же
. | |||||||||
timurhv 16 - 01.03.20 - 14:19 | (13) Это позиция продавцов. В реальности, когда курс подскочил до 60 - где-то на 40% при пересчете доллары-рубли цена упала. | |||||||||
Фрэнки 17 - 01.03.20 - 14:19 | (8) Я видел новостную ленту яндекса для южного региона и там выскочила эта статья, но не было упоминания там же, что бакс начал дорожать по курсу в рублях. А по факту график смотришь и видишь. | |||||||||
Фрэнки Модератор 18 - 01.03.20 - 14:20 | (15) Мозги включи. | |||||||||
RomanYS 19 - 01.03.20 - 14:22 | (18) Сам включи. Я квартиру в 14-м покупал, она сейчас +- столько же стоит в рублях, в баксах в два раза меньше. | |||||||||
vde69 20 - 01.03.20 - 14:23 | ||||||||||
RomanYS 21 - 01.03.20 - 14:24 | (20) Это же по объявлениям, а интересна цена сделок | |||||||||
timurhv 22 - 01.03.20 - 14:26 | (18) https://www.irn.ru/gd/?class=all&type=1&period=0&grnum=1¤cy=1&select=period
Упало с 5000$ до 3000$ | |||||||||
vde69 23 - 01.03.20 - 14:27 | (21) это по обьявлениям а есть и платная услуга которая показывает и сумму сделки | |||||||||
Фрэнки 24 - 01.03.20 - 14:27 | (19) Ну так не парь нам тут ценами на реальную сделку, которая ушла в прошлое в 2014-ом году.
Выставь на продужу и продай. Или наоборот - купи. Я смотрю чтоб купить. Смотрю выставленные цены продаж и вижу по каким ценам ставит продавецы : первичка и вторичка. На вторичке отмечен рост в суммах сделок. Количество сделок ничтожное. Рынок продавцов цену скорректировал замер и ждет... Покупатели пощупали карманы, тоже примерзли, т.к. не сезон - и тоже ждут. | |||||||||
vde69 25 - 01.03.20 - 14:28 | (22) цены в валюте можно сравнивать только тем кто получает зп в валюте.... для всех остальных надо сравнивать в рублях | |||||||||
timurhv 26 - 01.03.20 - 14:29 | (25) Ну в рублях стабильно растет. Вопрос если кризис и рубль упадет, то покупать недвижимость - глупая идея. | |||||||||
vde69 27 - 01.03.20 - 14:30 | (26) рубль не может упасть, может вырасти бакс... разницу чуствуеш? | |||||||||
Фрэнки 28 - 01.03.20 - 14:32 | (22) б... я говорю период - январь и февраль. Бакс подорожал на 10%. Сделок на недвигу почти нет, а те, что есть, они скорректированы в рост на 10% от цен декабря. Вам какая еще инфа нужна?
Сделок просто нет. Никто не хочет быть идиотом. В какой валюте народ определяет сумму? Пока похоже, что все-таки в баксах. Какие еще вопросы? | |||||||||
RomanYS 29 - 01.03.20 - 14:35 | (28) Давай уже источник. Уже много лет нет прямой связи между курсом рубля и ценой метра. И вдруг 2020 все скорректировали цены по баксу | |||||||||
antgrom 30 - 01.03.20 - 14:36 | (0) в России будет всё стабильно.
Уже 10 лет как стабильно При покупке недвиги важно уточнить - это центр крупных городов или окраина заброшенного мелкого посёлка. Если первый вариант - недвижимость будет только дорожать Второй вариант - недвижимость будет дешеветь ) На планете Земля полно места. Но ценятся дома только в том населенном пункте, где высокие з/п. В России таких городов немного. 2. Цены пойдут вверх Рекламное место пустует | |||||||||
Фрэнки 31 - 01.03.20 - 14:36 | (29) яндекс тебе источник. Я за него не отвечаю, какого хрена он опубликовал такую якобы статистику для южного региона. | |||||||||
RomanYS 32 - 01.03.20 - 14:40 | ||||||||||
Фрэнки 33 - 01.03.20 - 14:40 | ||||||||||
RomanYS 34 - 01.03.20 - 14:43 | Рост спроса (поисковых запросов) на аренду... а откуда вывод, что цены выросли на рост курса бакса? | |||||||||
Фрэнки 35 - 01.03.20 - 14:44 | (32) Т.е. рост цен прямо сейчас все-таки происходит?
Пох на то, что стоит в баксах на месте, но растет таки в рублях - правильно? Ну растет. Синхронно с ростом курса бакса в рублях. Нет никаких совпадений, нет. Не нужны они нам. | |||||||||
Фрэнки 36 - 01.03.20 - 14:44 | ||||||||||
RomanYS 37 - 01.03.20 - 15:04 | (36) Что прямой связи "валюта-цена метра" давно нет и никаких предпосылок для возврата к ней нет. И если сейчас рост цен есть (я в 10% за месяц-два не верю), то да - это совпадение | |||||||||
DobrovVadym 38 - 01.03.20 - 16:28 | (0)покупайте тот инструмент, который в кризис более всего подорожает, а уже в пик его подорожания конвертируете его в необходимый Вам объем недвижимости. | |||||||||
DobrovVadym 39 - 01.03.20 - 16:30 | (38)если наиболее подорожавшим инструментом и будет сама недвижимость, тогда да, именно ее и именно сейчас | |||||||||
DobrovVadym 40 - 01.03.20 - 16:34 | (39)главное про стоимость владения не забывайте, или Вы не для личного проживания, а для сдачи внаем? | |||||||||
timurhv 41 - 01.03.20 - 16:55 | (33) статья из разряда проголосовало 146% | |||||||||
neomarat 42 - 01.03.20 - 16:55 | А какой инструмент в кризис подорожает? | |||||||||
neomarat 43 - 01.03.20 - 16:58 | А если смотреть под сдачу внаем. Что с ней будет в кризис? Вроде ипотека доступнее становится, это должно схлопнуть аренду? | |||||||||
DobrovVadym 44 - 01.03.20 - 17:01 | (42)знал бы прикуп... | |||||||||
ВеликийЧебуратор 45 - 01.03.20 - 17:05 | "Рынки падают" - чего б...? C вечера пятницы рост от 3%
"короновирус парализует деловую активность" - чего б...? Единственное что он парализует, так это бабу Машу с соседнего подъезда у телевизора. | |||||||||
Фрэнки 46 - 01.03.20 - 17:09 | ||||||||||
timurhv 47 - 01.03.20 - 17:19 | (45) S&P 500 за неделю -13% (-9,6% за месяц), РСТ -14% (-21% за месяц) | |||||||||
vi0 48 - 01.03.20 - 17:29 | (42) сравни текущий тренд фондовых индексов и курс золота | |||||||||
neomarat 49 - 01.03.20 - 17:39 | Т.е. предлагаешь закупиться золотом? | |||||||||
vi0 50 - 01.03.20 - 17:42 | (49) нет, не предлагаю
отвечаю на вопрос) | |||||||||
vi0 51 - 01.03.20 - 17:44 | мне вообще тема покупки недвижимости не близка
зачем? для спекуляций? и каков прогноз прибыли? | |||||||||
DobrovVadym 52 - 01.03.20 - 17:56 | (49)Вас всего-лишь информируют, постарайтесь по возможности быть признательным за это. Не пытайтесь переложить ответственность на других, ведь последствия все равно скажутся только на Вас. Конечно может и проще потом винить не себя, а форумчанина, но оно того не стоит. Лучше соберите побольше информации и мнений, а затем по итогам примите решение, ответственность за которое будет лежать только на Вас. | |||||||||
neomarat 53 - 01.03.20 - 18:09 | (52) так и делаю - просто это уточнение на неоднозначный пост.
Какая уж тут ответственность - на нике из интернета )) | |||||||||
vde69 54 - 01.03.20 - 18:32 | (51) есть вложения с целью извлечения прибыли, а есть с целью минимизации убытков в дальней перспективе...
для получения прибыли - покупка недвижимости вполне реальный вариант, но он ограничен в долгосрочной перспективе... а вот например покупка земли - почти бесполезна с точки зрения быстрого получения прибыли но зато в долгосрочной перспективе может оказатся очень прибыльной... например я в 99 году купил участок по 500$ за сотку, сейчас он стоит примерно 10 000$ за сотку | |||||||||
Фрэнки 55 - 01.03.20 - 18:41 | (54) // участок по 500$ за сотку, сейчас он стоит примерно 10 000$ за сотку
Если его никак не обналичить, грубо говоря, то и смысла в повышении его стоимости никакого | |||||||||
DobrovVadym 56 - 01.03.20 - 18:56 | (55)пока возможность обналичивания не ограничена законодательно - смысл есть, так как имеется потенциал обналичивания. если только примут закон, запрещающий продажу земли, тогда возможно смысла не будет и то возможно будут какие-о альтернативные продаже варианты извлечения выгод из подобного роста стоимости. | |||||||||
vi0 57 - 01.03.20 - 19:08 | (54) я про землю не спрашивал, да еще и в 99м ) | |||||||||
vi0 58 - 01.03.20 - 19:10 | (54) тормози себя, когда есть позывы давать такие избыточные ответы, про теории и прочее)) | |||||||||
vde69 59 - 01.03.20 - 23:57 | (58) от куда ты знаешь какие советы избыточные а какие нет? Интернет это такая штука где тебе могут сказать и то, что тебе не нравится или то, что не понимаешь, или вообще пургу пронести :)
у меня есть свое мнение на сабж, тем более, что я во вторник вкладываю 3 ляма в недвигу :) кому не нравится мое мнение - я его не навязываю, сами решайте... | |||||||||
RoRu 60 - 02.03.20 - 00:16 | (0) ты в рубле или в валюте ? Вариантов подходящих много?
Если много: Сейчас некий всплеск за счет роста курса, в рубле я бы покупал , если есть интересные тебе варианты, иначе могут на курс приподнять; если в валюте можно чуток дождаться стабильности и постараться купить за старую рублевую цену. Если варианты единечные брать надо всегда ибо могут пропасть и будешь ждать потом х з сколько Рекламное место пустует | |||||||||
RoRu 61 - 02.03.20 - 00:17 | (23) имхо яндекс не знает реальных сумм сделок; мы продали в мае , могу скинуть почем - думаю он облажается | |||||||||
Turku 62 - 02.03.20 - 03:45 | Что это там за недвижимость такая, что дорожает соразмерно росту курса? Роскошные апартаменты бизнес-класса с видом на Кремль что ли?
В моей памяти есть пример, когда в 2013 году 2к-брежневка 45 кв.м. на окраине города в плохом районе ушла за 1.9 млн руб (более 60к$). А аналогичная квартира в соседнем доме, но уже в 2018 году - за 1.4 млн руб (22к$). Это, конечно же, не Москва. Рост недвижимости, ИМХО, возможен только в случае общего роста экономики... 1. Цены пойдут вниз | |||||||||
vi0 63 - 02.03.20 - 04:55 | (59) на какой срок покупаешь? какой прогноз прибыли? | |||||||||
Bigbro 64 - 02.03.20 - 05:03 | реальные доходы стагнируют уже достаточно давно, соответственно реальные цены на недвигу не могут особо измениться.
но если значительно изменится курс (бакс вырастет) то будет так же как и раньше - в долларах подешевеет в рублях подорожает. 3. Не имею понятия | |||||||||
Фрэнки 65 - 02.03.20 - 08:47 | Ну вот выше в постах проскочило о курортных поселках и наплыве отдыхающих к ним в сезон... или это в другой ветке с коронавирусом... не суть
Вот свежак, потенциально предназначенный для влияния на рынок жилья --- Льготно у моря: россияне смогут получить ипотеку под 2,7% на курортах Россияне смогут получить ипотечные кредиты под 2,7% в курортных поселениях Краснодарского края. В их числе Абрау-Дюрсо, Анапа, Архипо-Осиповка, Лермонтово и другие — список уже утвержден приказом минсельхоза региона (документ есть у «Известий»). Известия 00:01 --- | |||||||||
vde69 66 - 02.03.20 - 09:07 | (63) я покупаю не с целью инвестирования, у меня 2 детей, по идеи мне на пенсию нужна квартира для себя любимого, а дом отдам детям. А пока буду сдавать, аренда перекрывает все расходы.
То есть я рассматриваю как долгосрочное вложение... кстати покука недвижки по любому не может рассматриватся как краткосрочный актив, по законодательству если ты продаешь недвижимость которая у тебя менее 3х лет в собствености - ты платишь 13%. так, что покупать недвигу на срок менее 5 лет просто смысла нет... | |||||||||
Фрэнки 67 - 02.03.20 - 09:11 | (66) Здесь нужно оговариваться о том, что это МСК. В регионах шанс перекрыть расходы стоимостью аренды намного более печальный - таких цен аренды просто нет. | |||||||||
Фрэнки 68 - 02.03.20 - 09:14 | И это очень сильно зависит не только от выбранного региона, но и от месторасположения потенциального сдаваемого в аренду жилья внутри региона, т.е. привязка к территории этого жилья. Грубо говоря, может оказаться так, что 80 или даже 90% территорий вообще бесперспективны в плане аренды для покрытия расходов на содержание жилья. | |||||||||
StanLee 69 - 02.03.20 - 09:14 | недвижимость кушает коммуналку, после покупки ее надо обставить мебелью и прочим, при кризисе она подешевеет и маловероятно что ее ктото купит, т.е. потеряются в стоимости квартиры и не окупится мебель и прочее
какой смысл? чтобы хоть какието деньги отбить? | |||||||||
Фрэнки 70 - 02.03.20 - 09:15 | (69) смысл только в том, что ты не в Москве, а рассуждают о выгоде в Москве. | |||||||||
strange2007 71 - 02.03.20 - 09:18 | Летом двушка 65 квадратов стоила 2800, сейчас 3200 в этих же домах. Скорее всего это из-за того что дома новые и новых квартир мало осталось, не знаю. | |||||||||
vi0 72 - 02.03.20 - 09:19 | (66) путаешься в показаниях
как обычно) | |||||||||
vi0 73 - 02.03.20 - 09:22 | (71) откуда берешь цифры?
от лета и сейчас | |||||||||
strange2007 74 - 02.03.20 - 09:23 | (73) Я покупал квартиру летом, друзья хотят купить сейчас. Просто интересная тенденция, вот и написал | |||||||||
такт 75 - 02.03.20 - 09:25 | (66) по текущим покупкам жилья уже 5 лет чтобы не платить ндфл
В твоей ситуации проще заипотечить на каждого дитенка по однушке, иначе рассорятся они на доме | |||||||||
vi0 76 - 02.03.20 - 09:26 | (74) а у друзей откуда цифра?
ты покупал с ремонтом, а друзья? этаж и прочее | |||||||||
strange2007 77 - 02.03.20 - 09:26 | (75) >> иначе рассорятся они на доме
Вообще не факт. Многие воспитывают детей нормально | |||||||||
strange2007 78 - 02.03.20 - 09:27 | (76) Дык чего тут думать то? Вместе и смотрим цены. Риелторы говорят, что есть, но за 3.2 млн.
Какой ремонт? Ты о чём? Это дешёвое жильё | |||||||||
vi0 79 - 02.03.20 - 09:29 | (78) ты не поверишь, но дешевое жилье тоже бывает с ремонтом | |||||||||
strange2007 80 - 02.03.20 - 09:30 | (79) Хорошо, шутка не прокатила - наши дома без ремонтов. Я спецом искал без ремонтов |
|
Список тем форума
|