OFF: Вроде преддверие кризиса - что будет с ценами на недвижимость?

(0) Если купить валюту и будет кризис, то потом купишь 1.5 квартиры :)

Возможно смотря в какой стране? В России планируете покупать?

Тут же не сам кризис влияет, а локальная реакция на него. Если сейчас начнут накачивать рынок дешевой ипотекой и маткапиталом в регионах - цены будут расти, если в ответ на инфляцию обратно поднимут ставки - рынок остановится, адекватных продавцов можно будет продавить по цене

А это уже выдают через шиворот-навыворот

Вот курс баска пополз с некоторой степенью активностью на 10% с начала января.
В среду-четверг-пятницу (совпало окончание месяца-недели) зафиксировали цены сделок на вторичном рынке жилья и шлепнули статью в СМИ - вау, недвига подорожала на 10%
Как ни странно, но авторы статьи не смогли увязать и показать, что это "подорожание" оказалось просто пересчетом суммы сделок в рублях по курсу в баксах или евро.

Так что, тем, кто ратует за определение цены недвиги, следует всегда уточнять - на каком рынке и в какой валюте считаем?

(5) Что-то путаешь, в валюте будет дешевле на 10%

(5) Одно дело цены выставить и раструбить что подорожало на 10%, другое - продать реальному покупателю.

я сейчас покупаю :) ну начинаю продавать :)

вопрос не в ценах а необходимости и возможности

кстати в яндекс недвижимости очень правильный сервис существует - там можно посмотреть по конкретному дому статистику реальных сумм сделок за последние несколько лет, услуга вроде 200 руб стоит, очень показательная...

цены в объявлениях стоят на месте
но при реальном интересе цена может усохнуть до 15%

(9) Ну цены определенно влияют на твои возможности, а возможности усредненного покупателя влияют на цены.

(7) она как стоила в январе в валюте, так и стоит сегодня столько же, только в валюте. Ну при оговорке, что валюта = доллар или евро.

(10) откуда статистика?

(13) Где у нас цены на недвигу в валюте и где она выросла в рублях на 10% за месяц-два. Бред же
.

(13) Это позиция продавцов. В реальности, когда курс подскочил до 60 - где-то на 40% при пересчете доллары-рубли цена упала.

(8) Я видел новостную ленту яндекса для южного региона и там выскочила эта статья, но не было упоминания там же, что бакс начал дорожать по курсу в рублях. А по факту график смотришь и видишь.

(15) Мозги включи.

(18) Сам включи. Я квартиру в 14-м покупал, она сейчас +- столько же стоит в рублях, в баксах в два раза меньше.

(14) не знаю,

но бесплатно например вот https://realty.yandex.ru/otsenka-kvartiry-po-adresu-onlayn/Россия%2C%20Москва%2C%20улица%20Генерала%20Тюленева%2C%2015/kupit/kvartira/?from=main_menu&roomsTotal=3

(20) Это же по объявлениям, а интересна цена сделок

(18) https://www.irn.ru/gd/?class=all&type=1&period=0&grnum=1¤cy=1&select=period
Упало с 5000$ до 3000$

(21) это по обьявлениям а есть и платная услуга которая показывает и сумму сделки

(19) Ну так не парь нам тут ценами на реальную сделку, которая ушла в прошлое в 2014-ом году.

Выставь на продужу и продай. Или наоборот - купи.

Я смотрю чтоб купить. Смотрю выставленные цены продаж и вижу по каким ценам ставит продавецы : первичка и вторичка. На вторичке отмечен рост в суммах сделок. Количество сделок ничтожное. Рынок продавцов цену скорректировал замер и ждет... Покупатели пощупали карманы, тоже примерзли, т.к. не сезон - и тоже ждут.

(22) цены в валюте можно сравнивать только тем кто получает зп в валюте.... для всех остальных надо сравнивать в рублях

(25) Ну в рублях стабильно растет. Вопрос если кризис и рубль упадет, то покупать недвижимость - глупая идея.

(26) рубль не может упасть, может вырасти бакс... разницу чуствуеш?

(22) б... я говорю период - январь и февраль. Бакс подорожал на 10%. Сделок на недвигу почти нет, а те, что есть, они скорректированы в рост на 10% от цен декабря. Вам какая еще инфа нужна?

Сделок просто нет. Никто не хочет быть идиотом. В какой валюте народ определяет сумму? Пока похоже, что все-таки в баксах. Какие еще вопросы?

(28) Давай уже источник. Уже много лет нет прямой связи между курсом рубля и ценой метра. И вдруг 2020 все скорректировали цены по баксу

(0) в России будет всё стабильно.
Уже 10 лет как стабильно
При покупке недвиги важно уточнить - это центр крупных городов или окраина заброшенного  мелкого посёлка.
Если первый вариант - недвижимость будет только дорожать
Второй вариант - недвижимость будет дешеветь )

На планете Земля полно места. Но ценятся дома только в том населенном пункте, где высокие з/п. В России таких городов немного.

(29) яндекс тебе источник. Я за него не отвечаю, какого хрена он опубликовал такую якобы статистику для южного региона.

(29) Рост цен вполне может быть, только причина не обвал рубля. А ожидания снижения ставок и вливания маткапиатала.

(31) Какой яндекс: агрегатор новостей или яндеск.недвижимость? И на кой ты сюда это принес, если "за него не отвечаю"

вот к примеру, одна из множества

https://realty.rbc.ru/news/5e57897a9a79479952722d77

Рост спроса (поисковых запросов) на аренду... а откуда вывод, что цены выросли на рост курса бакса?

(32) Т.е. рост цен прямо сейчас все-таки происходит?
Пох на то, что стоит в баксах на месте, но растет таки в рублях - правильно? Ну растет. Синхронно с ростом курса бакса в рублях. Нет никаких совпадений, нет. Не нужны они нам.

(34) ты что доказать хочешь?

Что все идиоты?! Ну так никто в этом не сомневается.

(36) Что прямой связи "валюта-цена метра" давно нет и никаких предпосылок для возврата к ней нет. И если сейчас рост цен есть (я в 10% за месяц-два не верю), то да - это совпадение

(0)покупайте тот инструмент, который в кризис более всего подорожает, а уже в пик его подорожания конвертируете его в необходимый Вам объем недвижимости.

(38)если наиболее подорожавшим инструментом и будет сама недвижимость, тогда да, именно ее и именно сейчас

(39)главное про стоимость владения не забывайте, или Вы не для личного проживания, а для сдачи внаем?

(33) статья из разряда проголосовало 146%

(42)знал бы прикуп...

"Рынки падают"  - чего б...? C вечера пятницы рост от 3%
"короновирус парализует деловую активность" - чего б...? Единственное что он парализует, так это бабу Машу с соседнего подъезда у телевизора.

(43) ну вот по МСК и СПБ аренда показана не так, как в остальных регионах. Это если судить по статьям вроде той из (33)

(45) S&P 500 за неделю -13% (-9,6% за месяц), РСТ -14% (-21% за месяц)

(42) сравни текущий тренд фондовых индексов и курс золота

(49) нет, не предлагаю
отвечаю на вопрос)

мне вообще тема покупки недвижимости не близка
зачем? для спекуляций? и каков прогноз прибыли?

(49)Вас всего-лишь информируют, постарайтесь по возможности быть признательным за это. Не пытайтесь переложить ответственность на других, ведь последствия все равно скажутся только на Вас. Конечно может и проще потом винить не себя, а форумчанина, но оно того не стоит. Лучше соберите побольше информации и мнений, а затем по итогам примите решение, ответственность за которое будет лежать только на Вас.

(51) есть вложения с целью извлечения прибыли, а есть с целью минимизации убытков в дальней перспективе...

для получения прибыли - покупка недвижимости вполне реальный вариант, но он ограничен в долгосрочной перспективе...
а вот например покупка земли - почти бесполезна с точки зрения быстрого получения прибыли но зато в долгосрочной перспективе может оказатся очень прибыльной...

например я в 99 году купил участок по 500$ за сотку, сейчас он стоит примерно 10 000$ за сотку

(54) // участок по 500$ за сотку, сейчас он стоит примерно 10 000$ за сотку

Если его никак не обналичить, грубо говоря, то и смысла в повышении его стоимости никакого

(55)пока возможность обналичивания не ограничена законодательно - смысл есть, так как имеется потенциал обналичивания. если только примут закон, запрещающий продажу земли, тогда возможно смысла не будет и то возможно будут какие-о альтернативные продаже варианты извлечения выгод из подобного роста стоимости.

(54) я про землю не спрашивал, да еще и в 99м )

(54) тормози себя, когда есть позывы давать такие избыточные ответы, про теории и прочее))

(58) от куда ты знаешь какие советы избыточные а какие нет? Интернет это такая штука где тебе могут сказать и то, что тебе не нравится или то, что не понимаешь, или вообще пургу пронести :)

у меня есть свое мнение на сабж, тем более, что я во вторник вкладываю 3 ляма в недвигу :) кому не нравится мое мнение - я его не навязываю, сами решайте...

(0) ты в рубле или в валюте ? Вариантов подходящих много?
Если много:
Сейчас некий всплеск за счет роста курса, в рубле я бы покупал , если есть интересные тебе варианты, иначе могут на курс приподнять; если в валюте можно чуток дождаться стабильности и постараться купить за старую рублевую цену.
Если варианты единечные брать надо всегда ибо могут пропасть и будешь ждать потом х з сколько

(23) имхо яндекс не знает реальных сумм сделок; мы продали в мае , могу скинуть почем - думаю он облажается

Что это там за недвижимость такая, что дорожает соразмерно росту курса? Роскошные апартаменты бизнес-класса с видом на Кремль что ли?
В моей памяти есть пример, когда в 2013 году 2к-брежневка 45 кв.м. на окраине города в плохом районе ушла за 1.9 млн руб (более 60к$). А аналогичная квартира в соседнем доме, но уже в 2018 году - за 1.4 млн руб (22к$). Это, конечно же, не Москва. Рост недвижимости, ИМХО, возможен только в случае общего роста экономики...

(59) на какой срок покупаешь? какой прогноз прибыли?

реальные доходы стагнируют уже достаточно давно, соответственно реальные цены на недвигу не могут особо измениться.
но если значительно изменится курс (бакс вырастет) то будет так же как и раньше - в долларах подешевеет в рублях подорожает.

Ну вот выше в постах проскочило о курортных поселках и наплыве отдыхающих к ним в сезон... или это в другой ветке с коронавирусом... не суть

Вот свежак, потенциально предназначенный для влияния на рынок жилья
---
Льготно у моря: россияне смогут получить ипотеку под 2,7% на курортах
Россияне смогут получить ипотечные кредиты под 2,7% в курортных поселениях Краснодарского края. В их числе Абрау-Дюрсо, Анапа, Архипо-Осиповка, Лермонтово и другие — список уже утвержден приказом минсельхоза региона (документ есть у «Известий»).
Известия
00:01
---

(63) я покупаю не с целью инвестирования, у меня 2 детей, по идеи мне на пенсию нужна квартира для себя любимого, а дом отдам детям. А пока буду сдавать, аренда перекрывает все расходы.

То есть я рассматриваю как долгосрочное вложение...

кстати покука недвижки по любому не может рассматриватся как краткосрочный актив, по законодательству если ты продаешь недвижимость которая у тебя менее 3х лет в собствености - ты платишь 13%.

так, что покупать недвигу на срок менее 5 лет просто смысла нет...

(66) Здесь нужно оговариваться о том, что это МСК. В регионах шанс перекрыть расходы стоимостью аренды намного более печальный - таких цен аренды просто нет.

И это очень сильно зависит не только от выбранного региона, но и от месторасположения потенциального сдаваемого в аренду жилья внутри региона, т.е. привязка к территории этого жилья. Грубо говоря, может оказаться так, что 80 или даже 90% территорий вообще бесперспективны в плане аренды для покрытия расходов на содержание жилья.

недвижимость кушает коммуналку, после покупки ее надо обставить мебелью и прочим, при кризисе она подешевеет и маловероятно что ее ктото купит, т.е. потеряются в стоимости квартиры и не окупится мебель и прочее
какой смысл? чтобы хоть какието деньги отбить?

(69) смысл только в том, что ты не в Москве, а рассуждают о выгоде в Москве.

Летом двушка 65 квадратов стоила 2800, сейчас 3200 в этих же домах. Скорее всего это из-за того что дома новые и новых квартир мало осталось, не знаю.

(66) путаешься в показаниях
как обычно)

(71) откуда берешь цифры?
от лета и сейчас

(73) Я покупал квартиру летом, друзья хотят купить сейчас. Просто интересная тенденция, вот и написал

(66) по текущим покупкам жилья уже 5 лет чтобы не платить ндфл
В твоей ситуации проще заипотечить на каждого дитенка по однушке, иначе рассорятся они на доме

(74) а у друзей откуда цифра?
ты покупал с ремонтом, а друзья? этаж и прочее

(75) >> иначе рассорятся они на доме
Вообще не факт. Многие воспитывают детей нормально

(76) Дык чего тут думать то? Вместе и смотрим цены. Риелторы говорят, что есть, но за 3.2 млн.
Какой ремонт? Ты о чём? Это дешёвое жильё

(78) ты не поверишь, но дешевое жилье тоже бывает с ремонтом

(79) Хорошо, шутка не прокатила - наши дома без ремонтов. Я спецом искал без ремонтов