Вход | Регистрация
 
О жизни... :: Недвижимость

OFF: Вроде преддверие кризиса - что будет с ценами на недвижимость?

OFF: Вроде преддверие кризиса - что будет с ценами на недвижимость?
Я
   neomarat
 
01.03.20 - 14:00
1. Цены пойдут вниз33% (1)
2. Цены пойдут вверх33% (1)
3. Не имею понятия33% (1)
Всего мнений: 3

Думаю приобрести недвижимость. Рынки падают, короновирус парализует деловую активность. Что ждет недвижимость? Покупать сейчас или подождать?
   timurhv
 
1 - 01.03.20 - 14:02
(0) Если купить валюту и будет кризис, то потом купишь 1.5 квартиры :)
   DobrovVadym
 
2 - 01.03.20 - 14:03
Возможно смотря в какой стране? В России планируете покупать?
   neomarat
 
3 - 01.03.20 - 14:06
(2) в России
   RomanYS
 
4 - 01.03.20 - 14:06
Тут же не сам кризис влияет, а локальная реакция на него. Если сейчас начнут накачивать рынок дешевой ипотекой и маткапиталом в регионах - цены будут расти, если в ответ на инфляцию обратно поднимут ставки - рынок остановится, адекватных продавцов можно будет продавить по цене
   Фрэнки
 
5 - 01.03.20 - 14:06
А это уже выдают через шиворот-навыворот

Вот курс баска пополз с некоторой степенью активностью на 10% с начала января.
В среду-четверг-пятницу (совпало окончание месяца-недели) зафиксировали цены сделок на вторичном рынке жилья и шлепнули статью в СМИ - вау, недвига подорожала на 10%
Как ни странно, но авторы статьи не смогли увязать и показать, что это "подорожание" оказалось просто пересчетом суммы сделок в рублях по курсу в баксах или евро.
   Фрэнки
 
6 - 01.03.20 - 14:07
Так что, тем, кто ратует за определение цены недвиги, следует всегда уточнять - на каком рынке и в какой валюте считаем?
   RomanYS
 
7 - 01.03.20 - 14:08
(5) Что-то путаешь, в валюте будет дешевле на 10%
   timurhv
 
8 - 01.03.20 - 14:12
(5) Одно дело цены выставить и раструбить что подорожало на 10%, другое - продать реальному покупателю.
   vde69
 
9 - 01.03.20 - 14:14
я сейчас покупаю :) ну начинаю продавать :)

вопрос не в ценах а необходимости и возможности
   vde69
 
10 - 01.03.20 - 14:15
кстати в яндекс недвижимости очень правильный сервис существует - там можно посмотреть по конкретному дому статистику реальных сумм сделок за последние несколько лет, услуга вроде 200 руб стоит, очень показательная...
   такт
 
11 - 01.03.20 - 14:16
цены в объявлениях стоят на месте
но при реальном интересе цена может усохнуть до 15%
   RomanYS
 
12 - 01.03.20 - 14:16
(9) Ну цены определенно влияют на твои возможности, а возможности усредненного покупателя влияют на цены.
   Фрэнки
 
13 - 01.03.20 - 14:18
(7) она как стоила в январе в валюте, так и стоит сегодня столько же, только в валюте. Ну при оговорке, что валюта = доллар или евро.
   RomanYS
 
14 - 01.03.20 - 14:18
(10) откуда статистика?
   RomanYS
 
15 - 01.03.20 - 14:19
(13) Где у нас цены на недвигу в валюте и где она выросла в рублях на 10% за месяц-два. Бред же
.
   timurhv
 
16 - 01.03.20 - 14:19
(13) Это позиция продавцов. В реальности, когда курс подскочил до 60 - где-то на 40% при пересчете доллары-рубли цена упала.
   Фрэнки
 
17 - 01.03.20 - 14:19
(8) Я видел новостную ленту яндекса для южного региона и там выскочила эта статья, но не было упоминания там же, что бакс начал дорожать по курсу в рублях. А по факту график смотришь и видишь.
   Фрэнки
 
Модератор
18 - 01.03.20 - 14:20
(15) Мозги включи.
   RomanYS
 
19 - 01.03.20 - 14:22
(18) Сам включи. Я квартиру в 14-м покупал, она сейчас +- столько же стоит в рублях, в баксах в два раза меньше.
   vde69
 
20 - 01.03.20 - 14:23
   RomanYS
 
21 - 01.03.20 - 14:24
(20) Это же по объявлениям, а интересна цена сделок
   timurhv
 
22 - 01.03.20 - 14:26
   vde69
 
23 - 01.03.20 - 14:27
(21) это по обьявлениям а есть и платная услуга которая показывает и сумму сделки
   Фрэнки
 
24 - 01.03.20 - 14:27
(19) Ну так не парь нам тут ценами на реальную сделку, которая ушла в прошлое в 2014-ом году.

Выставь на продужу и продай. Или наоборот - купи.

Я смотрю чтоб купить. Смотрю выставленные цены продаж и вижу по каким ценам ставит продавецы : первичка и вторичка. На вторичке отмечен рост в суммах сделок. Количество сделок ничтожное. Рынок продавцов цену скорректировал замер и ждет... Покупатели пощупали карманы, тоже примерзли, т.к. не сезон - и тоже ждут.
   vde69
 
25 - 01.03.20 - 14:28
(22) цены в валюте можно сравнивать только тем кто получает зп в валюте.... для всех остальных надо сравнивать в рублях
   timurhv
 
26 - 01.03.20 - 14:29
(25) Ну в рублях стабильно растет. Вопрос если кризис и рубль упадет, то покупать недвижимость - глупая идея.
   vde69
 
27 - 01.03.20 - 14:30
(26) рубль не может упасть, может вырасти бакс... разницу чуствуеш?
   Фрэнки
 
28 - 01.03.20 - 14:32
(22) б... я говорю период - январь и февраль. Бакс подорожал на 10%. Сделок на недвигу почти нет, а те, что есть, они скорректированы в рост на 10% от цен декабря. Вам какая еще инфа нужна?

Сделок просто нет. Никто не хочет быть идиотом. В какой валюте народ определяет сумму? Пока похоже, что все-таки в баксах. Какие еще вопросы?
   RomanYS
 
29 - 01.03.20 - 14:35
(28) Давай уже источник. Уже много лет нет прямой связи между курсом рубля и ценой метра. И вдруг 2020 все скорректировали цены по баксу
   antgrom
 
30 - 01.03.20 - 14:36
(0) в России будет всё стабильно.
Уже 10 лет как стабильно
При покупке недвиги важно уточнить - это центр крупных городов или окраина заброшенного  мелкого посёлка.
Если первый вариант - недвижимость будет только дорожать
Второй вариант - недвижимость будет дешеветь )

На планете Земля полно места. Но ценятся дома только в том населенном пункте, где высокие з/п. В России таких городов немного.

2. Цены пойдут вверх
 
 Рекламное место пустует
   Фрэнки
 
31 - 01.03.20 - 14:36
(29) яндекс тебе источник. Я за него не отвечаю, какого хрена он опубликовал такую якобы статистику для южного региона.
   RomanYS
 
32 - 01.03.20 - 14:40
(29) Рост цен вполне может быть, только причина не обвал рубля. А ожидания снижения ставок и вливания маткапиатала.

(31) Какой яндекс: агрегатор новостей или яндеск.недвижимость? И на кой ты сюда это принес, если "за него не отвечаю"
   Фрэнки
 
33 - 01.03.20 - 14:40
вот к примеру, одна из множества

https://realty.rbc.ru/news/5e57897a9a79479952722d77
   RomanYS
 
34 - 01.03.20 - 14:43
Рост спроса (поисковых запросов) на аренду... а откуда вывод, что цены выросли на рост курса бакса?
   Фрэнки
 
35 - 01.03.20 - 14:44
(32) Т.е. рост цен прямо сейчас все-таки происходит?
Пох на то, что стоит в баксах на месте, но растет таки в рублях - правильно? Ну растет. Синхронно с ростом курса бакса в рублях. Нет никаких совпадений, нет. Не нужны они нам.
   Фрэнки
 
36 - 01.03.20 - 14:44
(34) ты что доказать хочешь?

Что все идиоты?! Ну так никто в этом не сомневается.
   RomanYS
 
37 - 01.03.20 - 15:04
(36) Что прямой связи "валюта-цена метра" давно нет и никаких предпосылок для возврата к ней нет. И если сейчас рост цен есть (я в 10% за месяц-два не верю), то да - это совпадение
   DobrovVadym
 
38 - 01.03.20 - 16:28
(0)покупайте тот инструмент, который в кризис более всего подорожает, а уже в пик его подорожания конвертируете его в необходимый Вам объем недвижимости.
   DobrovVadym
 
39 - 01.03.20 - 16:30
(38)если наиболее подорожавшим инструментом и будет сама недвижимость, тогда да, именно ее и именно сейчас
   DobrovVadym
 
40 - 01.03.20 - 16:34
(39)главное про стоимость владения не забывайте, или Вы не для личного проживания, а для сдачи внаем?
   timurhv
 
41 - 01.03.20 - 16:55
(33) статья из разряда проголосовало 146%
   neomarat
 
42 - 01.03.20 - 16:55
А какой инструмент в кризис подорожает?
   neomarat
 
43 - 01.03.20 - 16:58
А если смотреть под сдачу внаем. Что с ней будет в кризис? Вроде ипотека доступнее становится, это должно схлопнуть аренду?
   DobrovVadym
 
44 - 01.03.20 - 17:01
(42)знал бы прикуп...
   ВеликийЧебуратор
 
45 - 01.03.20 - 17:05
"Рынки падают"  - чего б...? C вечера пятницы рост от 3%
"короновирус парализует деловую активность" - чего б...? Единственное что он парализует, так это бабу Машу с соседнего подъезда у телевизора.
   Фрэнки
 
46 - 01.03.20 - 17:09
(43) ну вот по МСК и СПБ аренда показана не так, как в остальных регионах. Это если судить по статьям вроде той из (33)
   timurhv
 
47 - 01.03.20 - 17:19
(45) S&P 500 за неделю -13% (-9,6% за месяц), РСТ -14% (-21% за месяц)
   vi0
 
48 - 01.03.20 - 17:29
(42) сравни текущий тренд фондовых индексов и курс золота
   neomarat
 
49 - 01.03.20 - 17:39
Т.е. предлагаешь закупиться золотом?
   vi0
 
50 - 01.03.20 - 17:42
(49) нет, не предлагаю
отвечаю на вопрос)
   vi0
 
51 - 01.03.20 - 17:44
мне вообще тема покупки недвижимости не близка
зачем? для спекуляций? и каков прогноз прибыли?
   DobrovVadym
 
52 - 01.03.20 - 17:56
(49)Вас всего-лишь информируют, постарайтесь по возможности быть признательным за это. Не пытайтесь переложить ответственность на других, ведь последствия все равно скажутся только на Вас. Конечно может и проще потом винить не себя, а форумчанина, но оно того не стоит. Лучше соберите побольше информации и мнений, а затем по итогам примите решение, ответственность за которое будет лежать только на Вас.
   neomarat
 
53 - 01.03.20 - 18:09
(52) так и делаю - просто это уточнение на неоднозначный пост.
Какая уж тут ответственность - на нике из интернета ))
   vde69
 
54 - 01.03.20 - 18:32
(51) есть вложения с целью извлечения прибыли, а есть с целью минимизации убытков в дальней перспективе...

для получения прибыли - покупка недвижимости вполне реальный вариант, но он ограничен в долгосрочной перспективе...
а вот например покупка земли - почти бесполезна с точки зрения быстрого получения прибыли но зато в долгосрочной перспективе может оказатся очень прибыльной...

например я в 99 году купил участок по 500$ за сотку, сейчас он стоит примерно 10 000$ за сотку
   Фрэнки
 
55 - 01.03.20 - 18:41
(54) // участок по 500$ за сотку, сейчас он стоит примерно 10 000$ за сотку

Если его никак не обналичить, грубо говоря, то и смысла в повышении его стоимости никакого
   DobrovVadym
 
56 - 01.03.20 - 18:56
(55)пока возможность обналичивания не ограничена законодательно - смысл есть, так как имеется потенциал обналичивания. если только примут закон, запрещающий продажу земли, тогда возможно смысла не будет и то возможно будут какие-о альтернативные продаже варианты извлечения выгод из подобного роста стоимости.
   vi0
 
57 - 01.03.20 - 19:08
(54) я про землю не спрашивал, да еще и в 99м )
   vi0
 
58 - 01.03.20 - 19:10
(54) тормози себя, когда есть позывы давать такие избыточные ответы, про теории и прочее))
   vde69
 
59 - 01.03.20 - 23:57
(58) от куда ты знаешь какие советы избыточные а какие нет? Интернет это такая штука где тебе могут сказать и то, что тебе не нравится или то, что не понимаешь, или вообще пургу пронести :)

у меня есть свое мнение на сабж, тем более, что я во вторник вкладываю 3 ляма в недвигу :) кому не нравится мое мнение - я его не навязываю, сами решайте...
   RoRu
 
60 - 02.03.20 - 00:16
(0) ты в рубле или в валюте ? Вариантов подходящих много?
Если много:
Сейчас некий всплеск за счет роста курса, в рубле я бы покупал , если есть интересные тебе варианты, иначе могут на курс приподнять; если в валюте можно чуток дождаться стабильности и постараться купить за старую рублевую цену.
Если варианты единечные брать надо всегда ибо могут пропасть и будешь ждать потом х з сколько
 
 Рекламное место пустует
   RoRu
 
61 - 02.03.20 - 00:17
(23) имхо яндекс не знает реальных сумм сделок; мы продали в мае , могу скинуть почем - думаю он облажается
   Turku
 
62 - 02.03.20 - 03:45
Что это там за недвижимость такая, что дорожает соразмерно росту курса? Роскошные апартаменты бизнес-класса с видом на Кремль что ли?
В моей памяти есть пример, когда в 2013 году 2к-брежневка 45 кв.м. на окраине города в плохом районе ушла за 1.9 млн руб (более 60к$). А аналогичная квартира в соседнем доме, но уже в 2018 году - за 1.4 млн руб (22к$). Это, конечно же, не Москва. Рост недвижимости, ИМХО, возможен только в случае общего роста экономики...

1. Цены пойдут вниз
   vi0
 
63 - 02.03.20 - 04:55
(59) на какой срок покупаешь? какой прогноз прибыли?
   Bigbro
 
64 - 02.03.20 - 05:03
реальные доходы стагнируют уже достаточно давно, соответственно реальные цены на недвигу не могут особо измениться.
но если значительно изменится курс (бакс вырастет) то будет так же как и раньше - в долларах подешевеет в рублях подорожает.

3. Не имею понятия
   Фрэнки
 
65 - 02.03.20 - 08:47
Ну вот выше в постах проскочило о курортных поселках и наплыве отдыхающих к ним в сезон... или это в другой ветке с коронавирусом... не суть

Вот свежак, потенциально предназначенный для влияния на рынок жилья
---
Льготно у моря: россияне смогут получить ипотеку под 2,7% на курортах
Россияне смогут получить ипотечные кредиты под 2,7% в курортных поселениях Краснодарского края. В их числе Абрау-Дюрсо, Анапа, Архипо-Осиповка, Лермонтово и другие — список уже утвержден приказом минсельхоза региона (документ есть у «Известий»).
Известия
00:01
---
   vde69
 
66 - 02.03.20 - 09:07
(63) я покупаю не с целью инвестирования, у меня 2 детей, по идеи мне на пенсию нужна квартира для себя любимого, а дом отдам детям. А пока буду сдавать, аренда перекрывает все расходы.

То есть я рассматриваю как долгосрочное вложение...

кстати покука недвижки по любому не может рассматриватся как краткосрочный актив, по законодательству если ты продаешь недвижимость которая у тебя менее 3х лет в собствености - ты платишь 13%.

так, что покупать недвигу на срок менее 5 лет просто смысла нет...
   Фрэнки
 
67 - 02.03.20 - 09:11
(66) Здесь нужно оговариваться о том, что это МСК. В регионах шанс перекрыть расходы стоимостью аренды намного более печальный - таких цен аренды просто нет.
   Фрэнки
 
68 - 02.03.20 - 09:14
И это очень сильно зависит не только от выбранного региона, но и от месторасположения потенциального сдаваемого в аренду жилья внутри региона, т.е. привязка к территории этого жилья. Грубо говоря, может оказаться так, что 80 или даже 90% территорий вообще бесперспективны в плане аренды для покрытия расходов на содержание жилья.
   StanLee
 
69 - 02.03.20 - 09:14
недвижимость кушает коммуналку, после покупки ее надо обставить мебелью и прочим, при кризисе она подешевеет и маловероятно что ее ктото купит, т.е. потеряются в стоимости квартиры и не окупится мебель и прочее
какой смысл? чтобы хоть какието деньги отбить?
   Фрэнки
 
70 - 02.03.20 - 09:15
(69) смысл только в том, что ты не в Москве, а рассуждают о выгоде в Москве.
   strange2007
 
71 - 02.03.20 - 09:18
Летом двушка 65 квадратов стоила 2800, сейчас 3200 в этих же домах. Скорее всего это из-за того что дома новые и новых квартир мало осталось, не знаю.
   vi0
 
72 - 02.03.20 - 09:19
(66) путаешься в показаниях
как обычно)
   vi0
 
73 - 02.03.20 - 09:22
(71) откуда берешь цифры?
от лета и сейчас
   strange2007
 
74 - 02.03.20 - 09:23
(73) Я покупал квартиру летом, друзья хотят купить сейчас. Просто интересная тенденция, вот и написал
   такт
 
75 - 02.03.20 - 09:25
(66) по текущим покупкам жилья уже 5 лет чтобы не платить ндфл
В твоей ситуации проще заипотечить на каждого дитенка по однушке, иначе рассорятся они на доме
   vi0
 
76 - 02.03.20 - 09:26
(74) а у друзей откуда цифра?
ты покупал с ремонтом, а друзья? этаж и прочее
   strange2007
 
77 - 02.03.20 - 09:26
(75) >> иначе рассорятся они на доме
Вообще не факт. Многие воспитывают детей нормально
   strange2007
 
78 - 02.03.20 - 09:27
(76) Дык чего тут думать то? Вместе и смотрим цены. Риелторы говорят, что есть, но за 3.2 млн.
Какой ремонт? Ты о чём? Это дешёвое жильё
   vi0
 
79 - 02.03.20 - 09:29
(78) ты не поверишь, но дешевое жилье тоже бывает с ремонтом
   strange2007
 
80 - 02.03.20 - 09:30
(79) Хорошо, шутка не прокатила - наши дома без ремонтов. Я спецом искал без ремонтов


Список тем форума
Рекламное место пустует  Рекламное место пустует
ВНИМАНИЕ! Если вы потеряли окно ввода сообщения, нажмите Ctrl-F5 или Ctrl-R или кнопку "Обновить" в браузере.