Вход | Регистрация
    1  2  3  4  5  6  7  8  9  10   
О жизни... :: Недвижимость

OFF: Неплохой обзор происходящего на рынке недвижимости

OFF: Неплохой обзор происходящего на рынке недвижимости
Я
   VS-1976
 
06.11.19 - 11:00
1. Цена будет падать36% (4)
3. Цена стабилизируется36% (4)
2. Цена будет возрастать18% (2)
4. Всё приведёт к рынку арендного жилья кварталами9% (1)
Всего мнений: 11

В общем живём в неплохие времена, которые мне в принципе было и без Смирнова было понятно, но он дополнил картину мира.

https://www.youtube.com/watch?v=XBB4osuYHRs

Вкраце цена будет падать.
 
 
   gSha
 
801 - 07.11.19 - 18:31
(794) если из пальца брать то самая обычная) просто вот смотрю на мучения и понимаю, что есть какие-то символические отличия, которые делят людей на до и после .. раньше вот таким вот разделом был автомобиль волга .. и многие не могли успокоится пока его не получали ))
   vvspb
 
802 - 07.11.19 - 18:34
(801) не знаю про раздел.
У меня мировую экономику читала ленинградка. Вот собралась и поехала провинциалов учить. Странная женщина. Сейчас таких нет.
   gSha
 
803 - 07.11.19 - 18:40
(802) это была ее миссионерская деятельность - ей то в ленинград было уже не надо, так как она там уже была.
Но , что касается любых разделов, первое что надо усвоить, что каждый достигший или имеющий (особенно от рождения) что-то явно понимает, что он качественно отличается от тех у кого этого нет. И как бы те не старались это получить , они все равно это сделают позднее , а для тех кто по крови вообще не получат такого. (это уже конечно сауз парк в чистом виде), но надо понимать, что игнорирование снобизма, это отрицание достижений значащих что-то для конкретного человека .. и вопрос лишь в том, как вы будете сра-ть на это его значение.
   vvspb
 
804 - 07.11.19 - 18:40
+(802) и да, ты как, лоб то не разбил?
   Maniac
 
805 - 07.11.19 - 18:41
(797) п... причем тут сколько стоит билет..... ну вы вообьще или прикидываете дураками или вообще всю логику не соблюдаете. Не удивительно что и программисты зачастую неважные в Москве - вообще низкий уровень.
Всегда примитивной мышление, так и в работе точно также - ничего не умеете делать, охватываете только часть.

Билет 1500, такси 500, чота сходить в перерыв купить перекусить 1000, еще то да се.
И прекрасный вечер в театр уже пятерка.
   RoRu
 
806 - 07.11.19 - 18:43
(805) ну и что? мне нормально лично
   gSha
 
807 - 07.11.19 - 18:44
(805) за пятерку я был на Жванецком .. шампанским поили бесплатно .. и кормили тоже .. ниже сидел познер .. чуть поодаль ургант .. ну хватит уже, придумывать .. у нас пенсионеры в театр ходят .. а уж ф консерваторию можно вообще бесплатно ходить.
   gSha
 
808 - 07.11.19 - 18:45
по средам .. на улице на которой наши футболисты чиновника пугали
   Maniac
 
809 - 07.11.19 - 18:46
(806) да никто ж и не говорит что это ненормально. Обычно.

Но ненормально говорить об этом когда в долгах как шелках, а рассказывать как будто только и делаешь что ведешь светский образ жизни при этом в Москве. на 100 или сколько там в вас 150 тыщ зарплаты.
   vvspb
 
810 - 07.11.19 - 18:49
(805)
И прекрасный вечер в театр уже пятерка./// Вопрос приоритетов. Ты на шашлыки, вино сколько тратишь? :)
   Maniac
 
811 - 07.11.19 - 18:50
Опять же вы пару слов вычерпнули что я там лаю на вас. А я это между прочим адресовал имеено в контексте того, что большинство ипотечников выбрали Москву ради рая на земле, пока долги не разрадут и мечтать не могут чтобы тратить лишние тысячи рублей.
Тем более сейчас и не так просто их зарабатывать.
   RoRu
 
812 - 07.11.19 - 18:50
(809) ты может и в долгах, я пока нет, если и возьму несколько млн(2-3) в ипотеку на 4 ку за 25 не сильно напрягусь, но надеюсь обойдусь
   vvspb
 
813 - 07.11.19 - 18:51
Сумасшедшая цена в БТ, а в 2000-м я спокойно билет в 5 ряд покупала, но сколько потратили на его "реставрацию"... наверное это должно объяснить
   gSha
 
814 - 07.11.19 - 18:51
Не, как бы про Москву не говорили .. за пятерку тут легко можно продать партер и дороже ..но балкон столько не стоит и там будут понятные цены. Если только там не топ дива какая нибудь. Но те к нам не кажутся.
   Maniac
 
815 - 07.11.19 - 18:51
(810) да пофиг сколько я трачу или кто то другой. Речь о том что пока кто то в кредитах он на всем экономит. Отказывает себе.
А в Москве это все длинною в жизнь.
   gSha
 
816 - 07.11.19 - 18:52
(813) сейчас просто мода .. первый ряд будет заполнен людьми которые могут любые деньги заплатить за просто отметить событие в телефоне.
   Maniac
 
817 - 07.11.19 - 18:52
(812) я думаю таких как ты. тут 1-2. ну пока  что только ты.
а остальные 499 человек нет.
   vvspb
 
818 - 07.11.19 - 18:53
Мне с 8 яруса мужчины в смокингах часто предлагают в партер пересесть :)
   gSha
 
819 - 07.11.19 - 18:55
(818) боюсь представить что потом надо будет делать)
   vvspb
 
820 - 07.11.19 - 18:56
(819) не потом. Сразу. Программку купить :)))
Эх ты :)))
   Maniac
 
821 - 07.11.19 - 18:56
(818) у них там 1С зависла?
   vvspb
 
822 - 07.11.19 - 18:58
(821) либретто
   gSha
 
823 - 07.11.19 - 18:58
(820) я себя даже рядом с БТ неуютно чувствую .. куда уж мне до театралов. Почем программку продают ? Три цены билета ?
   vvspb
 
824 - 07.11.19 - 19:03
(823) в Александрийском такой фокус 200 руб стоит :)
Ну какой я театрал, так, любитель. Жванецкого хочется послушать, не видела его живьём
   gSha
 
825 - 07.11.19 - 19:07
(824) постарел он сильно - скорее всего не зайдет.
   RoRu
 
826 - 07.11.19 - 19:12
(817) все разные, я раздолбай , думаю многие покруче
   Ёпрст
 
827 - 07.11.19 - 19:27
(77) 1 этаж в хрущевке ? )
   vvspb
 
828 - 07.11.19 - 19:32
(803) отрицание достижений значащих что-то для конкретного человека/// а ведь ты очень правильную тему затронул. Где миссионерство то столицы? Где её сыны на благо страны трудятся? Она, ведь, только соки из страны высасывает, умы тоже. Какой москвич мечтает стать губернатором? Ну СПб, если только. А о чем мечтают губернаторы как не о министерском кресле?
   vvspb
 
829 - 07.11.19 - 19:33
Откуда уважению взяться?
   vvspb
 
830 - 07.11.19 - 19:35
(825) :( ясно что не молодеет. Я Броневого видела в достойном очень возрасте. Это мэтр.
 
 Рекламное место пустует
   VS-1976
 
831 - 07.11.19 - 19:38
(828) А что у нас в стране уже лифты разрешили? Единственный лифт был это рабочий с Уралвагонзавода и тот провальный из-за валюнториского решения. Если головой не думать...
   vvspb
 
832 - 07.11.19 - 19:40
(831) ты про какие лифты? :)
Откуда мэр у Москвы? :) Да и его последователь уже министр :)
   vvspb
 
833 - 07.11.19 - 19:42
Вот в английской литературе четко прослеживалось, что достойный сын отечества поедет колонию просвещать.
   Turku
 
834 - 07.11.19 - 20:45
ИМХО, самая большая проблема рынка недвижимости - это то, что строят откровенное говно. Вот, к примеру, в Сочи армяне строят так: заливают монолитный каркас, стены из пеноблоков, потом зашивают фасадными панелями. Межквартирные перегородки - пеноблок 10см. В результате слышно то, о чем на кухне говорят соседи. Не орут, а спокойно говорят! Если кто-то смотрит телевизор, то слышно на половину подъезда. Что это такое? Хрущевки 21 века? Но  хрущевки вроде как бесплатно выдавались, а не по 200т.р./кв.м. Поговорил с риэлтором: нормальные дома (многоквартирные) из кирпича последний раз строились при товарище Сталине...

3. Цена стабилизируется
   Maniac
 
835 - 07.11.19 - 22:19
(834) в Сочи соседи за стеной? Там неудачники одни в многоэтажках живут? Сочи это свой дом в первую очередь. А в центре да там есть новые многоэтажки но чота не верится что из строят армяне и как ты говоришь.
   Maniac
 
836 - 07.11.19 - 22:24
Я больше никогда в жизни не буду жить в квартирах. Сам я всегда был городским и родился в городе и прожил большую часть жизни. Но только после того как начинаешь жить в своем доме начинаешь понимать сколько до этого времени жил куево в этих меогоэтажках со всеми этими соседями, лифтами и стенами.
   Turku
 
837 - 07.11.19 - 22:26
(835) А кто строит? Марсиане? Я что вижу, то и пишу.
Свой дом - это классно. Но только на нормальном участке, а не на одной сотке с соседями, которые устроили там автосервис с дискотеками.
А сколько стоит в Сочи нормальный (не из пеноблоков) дом на нормальном участке боюсь даже думать...
   Maniac
 
838 - 07.11.19 - 22:28
когда приезжаю в гости к разным друзьям живущим в квартирах , вообще еще больше к этим всем квартирам отвращение.
А вы там в Москве вообще мне вас просто жалко. За такие бабки реально отстой получать. В России должна быть своя американская мечта - а это только свой дом, со своим газончиком.
   Новиков
 
839 - 07.11.19 - 22:30
(834) >>Межквартирные перегородки - пеноблок 10см. В результате слышно то, о чем на кухне говорят соседи.  

Это не проблема строителей г.Сочи, шумоизоляция - это вообще проблема сейчас. В твоем конкретном случае (монолитный каркас), эту проблему решить скорее всего можно или очень просто, или сложнее. Просто ее можно решить, снеся эту стену, они же не несущие, договорившись с соседями и выложить ее, либо с учетом сразу слоеного пирога шумоизоляции с двух сторон (вашей и соседской), либо - если перекрытие позволяет, просто выложить из обычного кирпича. Если с соседями не удается договорится, или типа квартира уже с отделкой - как стену то ломать, то нужно делать шумоизоляцию со своей стороны. Т.е. с большой вероятностью, проблему межкомнатного пеноблока, можно решить - правда за свои деньги.
   Maniac
 
840 - 07.11.19 - 22:31
(837) если есть бабки покупаешь землю и строишь себе дом из чего хочешь и как хочешь
   vvspb
 
841 - 07.11.19 - 22:31
(835) но чота не верится что из строят армяне и как ты говоришь/// даже не знаю...разстрою я тебя или успокою. Недавно общались с человеком, которому я всецело доверяю. Доказать не могу. Он сказал что кирпич сегодня выдерживает 40 циклов +40/-40, в сссре было в два раза больше
   vvspb
 
842 - 07.11.19 - 22:32
(840) если есть деньги на землю где хочешь жить -- без вариантов
   vvspb
 
843 - 07.11.19 - 22:33
Ну и если нет опасений что завтра тут срочно нужна будет дорога, ЛЭП и тыды
   vvspb
 
844 - 07.11.19 - 22:35
разстрою=расстрою
Мой китайский телефон сведёт меня с ума
   vvspb
 
845 - 07.11.19 - 22:35
upset you
   vvspb
 
846 - 07.11.19 - 22:39
Я даже не знаю -- плакать мне или смеяться, но я заменила у мамы полотенцесушитель в 30-м доме... Ну 3-х месяцев он не выдержал, весь проржавел :((((
   vvspb
 
847 - 07.11.19 - 22:40
30 лет и 3 м-ца -- это вообще как вам?
   saasa
 
848 - 07.11.19 - 22:40
(841) кирпич сейчас сильно разный идёт, некоторые и 40 циклов не выдерживают.
   saasa
 
849 - 07.11.19 - 22:41
(847) смотря что покупала...
   vvspb
 
850 - 07.11.19 - 22:42
(848) это он сказал про "хороший"
   vvspb
 
851 - 07.11.19 - 22:43
(849) когда покупала я вообще не думала, у меня с 2007-го стоит, в паспорте гарантия 5 лет
   saasa
 
852 - 07.11.19 - 22:47
(850) даже у хорошего куча марок по прочности и по морозостойкости.
   vvspb
 
853 - 07.11.19 - 22:49
(852) есть >40? Он утверждает что сегодня нет.
   Turku
 
854 - 07.11.19 - 22:51
(839) Это не мой случай. Я такое говнище покупать не собираюсь. Просто пример привел.
(841) +40/-40 - это актуально разве что для Читы. Ибо в средней полосе России -40 бывает раз в 10 лет, а +40 и вовсе никогда. В Сочи тем более.
(840) А сколько бабок-то надо? Недавно общался с человеком - ему якобы удалось купить участок 40 соток за 6 лимонов. Но это, скорее всего, кривой и далеко от моря...
   vvspb
 
855 - 07.11.19 - 22:53
(854) для Калининграда не актуально
   vvspb
 
856 - 07.11.19 - 22:54
Для России актуально
   vvspb
 
857 - 07.11.19 - 22:54
И заметьте, не я это начала
   saasa
 
858 - 07.11.19 - 22:56
(853) есть маркировка по морозостойкости, от F15 до F300
Цифры как раз циклы
   saasa
 
859 - 07.11.19 - 22:58
Соответственно нормальный производитель эту норму соблюдает, потому как если окажется что по проекту не то качество то возмещать убыток сильно накладно...
   vvspb
 
860 - 07.11.19 - 23:07
(859) а производитель проживет 30 лет?
   Maniac
 
861 - 07.11.19 - 23:39
В Ростове сотка 1 миллион стоит пофиг что даже если какой то вип. Именно в самом Ростове. С коммуникациями и всем что нужно. Ну хз может есть какие то блатные места где дороже.
За городом дешевле. Можно целые дачи на берегу Дона за лям покупать.

Я так полагаю что где то в Сочах цена на сотку должна быть такая же или чуть больше. Ну может два. В Москве наверняка от 2 лямов начинается цена.
   saasa
 
862 - 08.11.19 - 08:33
(860) конечно
   saasa
 
863 - 08.11.19 - 08:37
(861) именно в Москве сотка земли в хорошем месте ... либо не продается вообще, ну или в районе миллиона долларов.
   vvspb
 
864 - 08.11.19 - 13:54
(862) у меня совсем нет такой уверенности
   palsergeich
 
865 - 08.11.19 - 14:19
(861) в Сочи гораздо дороже, потому что пригодной для проживания и застройки земли очень мало, а желающих много
   palsergeich
 
866 - 08.11.19 - 14:21
(860) в наших реалиях ООО меняется через 3 года, а вывеска остаётся старой, а то и под каждую застройку создаётся ООО, а потом закрывается
 
 Рекламное место пустует
   RoRu
 
867 - 08.11.19 - 14:23
(866) поддержу
1с кстати сейчас кто?
   vvspb
 
868 - 08.11.19 - 14:40
(866) ну и? претензии то ООО только можно предъявить
   Ботаник Гарден Меран
 
869 - 08.11.19 - 14:49
(834)
Есть нормальные дома из кирпича, при Брежневе построенные.
Только 1Снику по карману.
https://www.cian.ru/sale/flat/219765926/
   saasa
 
870 - 08.11.19 - 15:07
(864) а причем тут уверенность, тьма заводов, которые еще при царе работали и продолжают работать...
   saasa
 
871 - 08.11.19 - 15:08
(865) бгг, и невыездных с баблом ощутимо прибавилось :))

по 6-9 ярдов дома наличными хранят не от хорошей жизни :))
   saasa
 
872 - 08.11.19 - 15:10
(869) "3 минуты пешком до метро."

архиактуально для квартиры за 500k$ ^)
   Zapal
 
873 - 08.11.19 - 15:20
(872) конечно актуально
даже если у тебя очень много денег иногда на метро удобнее. И потом в семье бывают дети, которые до своей машины пока не доросли, а не метро могут

(869) если там нет подземного паркинга то это полная хрень. Двор по макушку забитый дорогущими тачками, сказка прям
   RoRu
 
874 - 08.11.19 - 15:23
(869) место и дом клёвые
(873) паркинга вроде нет, мимо хожу переодически
   RoRu
 
875 - 08.11.19 - 15:34
(874)+ машин кстати тоже не сказал бы, что всё забито
   palsergeich
 
876 - 08.11.19 - 15:35
(868) Не тебе ответил)
   saasa
 
877 - 08.11.19 - 15:46
(873) если у меня будет много денег, у меня будут машины с водителем для всех членов семьи :)
   RoRu
 
878 - 08.11.19 - 16:18
(877)думаю достанут водятлы эти потом тебя;
и сидеть все будут дома ждать выездов ?
   saasa
 
879 - 08.11.19 - 16:23
(878) хотя, 35 слишком мелко :) водитель не по карману будет

будем ездить на метро...
   RoRu
 
880 - 08.11.19 - 16:47
(879) туда переезжаешь ? у меня там рядышком клиент, недавно сидели обсуждали недвигу в т.ч. и эти дома. Очень хвалили и их и место.
   Новиков
 
881 - 11.11.19 - 14:13
(324) >>вечером ещё б дмитровка, столешников ,  камергерский никольская сейчас очень  красиво подсвечены. но погулять что-то редко выбираюсь (((

RoRu, спасибо! Я совсем забыл про Столешников и путь к Красной площади. Прошелся в пятницу вечером по нему. Мда. Половина Столешникова - закрыта. Закрылся дом нью-баланса, диоры=хреноры - ровно через павильон все по закрывалось. Даже как-то стрёмно. Еще летом там все было забито. Как всегда цианил все, что было интересно. Лови: https://www.cian.ru/zhiloy-kompleks-stoleshnikov-7-moskva-631708/

В целом, то направление - если вообще от Цветного идти, как-то угасло, может сезон. Стрит-ритейл аля сумочка за стотыщ и кроссы за десять - видимо у мкадышей перестали пользоваться популярностью. Что интересно, в моей кофейне, рядом с моей работой бывшей, где кофе дешевше 150 рублей не было ни разу за два года заходу туды, сейчас станкан уже 100, народу в выходные - ноль!

Блин, кризис похоже.
   gSha
 
882 - 11.11.19 - 14:17
это парковки .. раньше можно было приехать на машине и гулять .. теперь надо привезти пачку денег и отдать его Сережи .. так что фиг им .. рестораторы оттуда сдувают ..
   vvspb
 
883 - 11.11.19 - 14:19
(882) что, в Столешниковом уже никто на скамьях не спит с фужером на мостовой :)))
   gSha
 
884 - 11.11.19 - 14:20
(883) я там давно не был, для меня эти улицы лишились всяческой привлекательности .. обычная улица .. раньше там был какой то кабак - яма кажется .. что сейчас даже и не знаю.
   Новиков
 
885 - 11.11.19 - 14:21
(882) не звизди. Летом парковок так же не было, их уже там года два три нет. Ты только проснулся что ли?

(883) вроде там нет лавочек. Их вроде убрали на зимовку везде.
   vvspb
 
886 - 11.11.19 - 14:23
(885) ну я про теплое время года
   gSha
 
887 - 11.11.19 - 14:23
(885) в том году еще в выходной день было бесплатно ..
и да в том году ты наверное не мог понять , что болельщики были, а не местные .. а местным то туда зачем ?
   saasa
 
888 - 11.11.19 - 14:24
(880) не, мне место не нравится :)
   saasa
 
889 - 11.11.19 - 14:25
(882) ну, парковка то осталась же, только за деньги...
   gSha
 
890 - 11.11.19 - 14:28
(889) там ближайшие парковки .. кажется 380 рублей .. чуть подальше 200 .. кофеек и погулять слишком затрат выходит .. те кто такие деньги могут позволить и так в центре ошиваются им смыла туда ехать нет, а бедноте окрестной теперь финансово накладно. Я например раньше на маяковской парковался .. теперь фиг
   Новиков
 
891 - 11.11.19 - 14:28
(887) >> болельщики были, а не местные .. а местным то туда зачем ?

Болельщики приезжали за сумочками луис-вьютон? :) Чел, да ты реально с другого мира. Твои болельщики, если уж конкретно про этот маршрут - выносили ашан на тверской, второй этаж особенно - отдел крепкого алкоголя, сидели на охотном на -3 этаже, ну бухали т.е., + оккупировали местные тошниловки, где их обдирали как липы.

Они бухать приехали. Пей, бухай, отдыхай <- девис твоих болельщиков. А кстати, забыл еще. Снимать да.
   saasa
 
892 - 11.11.19 - 14:30
(890) у меня бесплатно, я не смотрю на тарифы :)
   gSha
 
893 - 11.11.19 - 14:32
(891) ты прям на иностранцев зол .. бухать прям.. по мне так ходили и песни пели, просто в силу незнания города дальше двух трех улиц от центральных мест отойти боялись. Вот их как раз на дмитровке хватало .. тех кому места на тверской не хватило ..
а теперь цирк кончился и остались кофешки наедине в бедным московским обывателем - пешиходные они же не идиоты по 250 ре за стакан кофе отдавать - как раз такой в ашане можно за 50 купить в выходной день.
   ChMikle
 
894 - 11.11.19 - 14:32
(881) Что вы говорите ...
   gSha
 
895 - 11.11.19 - 14:34
(892) типа резиденские или прокурорские ?
   RoRu
 
896 - 11.11.19 - 14:34
(893) отмечали дочку у товарища, на б дмитровке ночью народу было как днём
бар тоже было полон
   gSha
 
897 - 11.11.19 - 14:37
(896) дикий койот ) да в том месте с пятницы на субботу и на следующую ночь народу много .. но речь то именно про день , когда простые горожане по замыслу мэра едут гулять по столице .. но они не едут, а китайцев в другие места кормить водят)
   RoRu
 
898 - 11.11.19 - 14:38
(895) многодетный он
у меня кончилось разрешение, но и с разрешением чаще в подземных парковался, так как мест мало, а в праздники они раньше были бесплатные, а далеко мне не надо.
в НГ и около и в подземный очередь и хрен станешь.
Сейчас те, что по 380 всегда платные кстати ?
зы дети подросли и на метро стало тупо быстрее и удобнее.
иногда на третьяковке бросаю и там 1 ост на метро
   RoRu
 
899 - 11.11.19 - 14:40
(897) мы в ирландском были, тап энд баррел что ли, но рядом да , койот вроде за углом вход
я уехал в час, народу на дмитровке было много
   saasa
 
900 - 11.11.19 - 14:41
(898) кончилось ? младшему > 18 ?
  1  2  3  4  5  6  7  8  9  10   

Список тем форума
Рекламное место пустует  Рекламное место пустует
Чтобы обнаруживать ошибки, программист должен иметь ум, которому доставляет удовольствие находить изъяны там, где, казалось, царят красота и совершенство.
Фредерик Брукс-младший
ВНИМАНИЕ! Если вы потеряли окно ввода сообщения, нажмите Ctrl-F5 или Ctrl-R или кнопку "Обновить" в браузере.