Вход | Регистрация
    1  2  3  4  5  6  7  8  9  10   
О жизни... :: Недвижимость

OFF: Неплохой обзор происходящего на рынке недвижимости

OFF: Неплохой обзор происходящего на рынке недвижимости
Я
   VS-1976
 
06.11.19 - 11:00
1. Цена будет падать36% (4)
3. Цена стабилизируется36% (4)
2. Цена будет возрастать18% (2)
4. Всё приведёт к рынку арендного жилья кварталами9% (1)
Всего мнений: 11

В общем живём в неплохие времена, которые мне в принципе было и без Смирнова было понятно, но он дополнил картину мира.

https://www.youtube.com/watch?v=XBB4osuYHRs

Вкраце цена будет падать.
 
 
   saasa
 
401 - 06.11.19 - 22:47
(400) да, НО оглядываясь на 5 лет назад квартира как стоила 12  так и стоит 12, а то и все 10,5 если поторговаться
а %% ты уже 1,5 отдал + к 12 при ипотеке
   Maniac
 
402 - 06.11.19 - 22:49
На квартиру  инфляция не распространяется нынче. Наоборот амортизация идет. Ремонт портится, дом стареет.
А ты все платишь и платишь)
   Maniac
 
403 - 06.11.19 - 22:51
еще и привязан пахать, нервничать и деньги считать. 20 лет самых лучших молодости угробить. на то чтобы жить в Москве)
   saasa
 
404 - 06.11.19 - 22:51
(403) детям останется :)
   Черный Чел
 
405 - 06.11.19 - 22:53
(401) А кто виноват что ты ипотеку брал под большие проценты и когда квартиры стоили дорого. Бери сейчас дешево и под маленькие.
   Черный Чел
 
406 - 06.11.19 - 22:54
(402) Платищь все меньше и меньше.
   RoRu
 
407 - 06.11.19 - 22:54
(405) дёшево было пару лет назад
   Черный Чел
 
408 - 06.11.19 - 22:54
(407) Так же как и сейчас примерно.
   Maniac
 
409 - 06.11.19 - 22:55
только что на сбер зашел 10 процентов! это дофига!!!
   RoRu
 
410 - 06.11.19 - 22:56
(408) в Мск нет, а за остальным не слежу, не скажу
   saasa
 
411 - 06.11.19 - 22:56
(405) когда я покупал с тобой даже не разговаривали, если у тебя на руках не было всей суммы наличными...
   Черный Чел
 
412 - 06.11.19 - 22:56
(410) Смотри тут: https://www.irn.ru/gd/?class=all&type=1&period=2&grnum=1¤cy=1&select=currency

Ровно два года назад цена была выше, в Москве.
   RoRu
 
413 - 06.11.19 - 22:57
(412) я в рубле зарабатываю и трачу, так что и смотрю в рубле
   saasa
 
414 - 06.11.19 - 22:58
(410) +-, часть продавцов просто цену поднимает %% на 10 от той, по которой до этого год пыталась продать.

если позвонить, легко скидывают %% 10
   Черный Чел
 
415 - 06.11.19 - 23:00
(409) Наверное плохая кредитная история.
Мне предлагают взять кредит наличными и под меньший процент чем ты написал.
   Черный Чел
 
416 - 06.11.19 - 23:00
(413) Тогда делай поправку на инфляцию в рублях.
   saasa
 
417 - 06.11.19 - 23:01
(415) кто и сколько ?
   Maniac
 
418 - 06.11.19 - 23:01
(414) 10 процентов это разовая скидка на сумму (ну да сэкономит первый год). а 10 процентов кредита каждый год это несколько другое.
За нал еще побольше наверняка можно скидку срубить.
   RoRu
 
419 - 06.11.19 - 23:02
(414)  у кого и так цена норм уже не так, я несколько более менее подходящих смотрел и предлагал -10 или чуть больше -12 - все отказались. На переоценное говно скидывают да .
Висит 4ка за 21, и такая же чуть хуже за 25, они торговались до 21ого , но нахрен не нужно, так как и 21 дорого.
(418) для продавца разницы между налом и ипотекой нет
   Maniac
 
420 - 06.11.19 - 23:03
(415) сбер и наличными меньше 10 процентов? это ты сказочник.  Наличными никто меньше 15 сейчам не дает чтобы то ни было.
   Черный Чел
 
421 - 06.11.19 - 23:03
(417) Альфабанк, 9%.

На ипотеку процент будет очевидно ниже.
   Maniac
 
422 - 06.11.19 - 23:04
я на мерс 2 ляма взял в кредит на год под 6 процентов. и то жаба задушила
   Maniac
 
423 - 06.11.19 - 23:05
(421) нет таких процентов в альфе. я там клиент уже больше 10 лет. с афигеть какой историей.
   RoRu
 
424 - 06.11.19 - 23:05
(421) и сколько дали под 9? вроде там маленькие суммы только , ну и 9 это очень круто
у меня дали знакомому под 10 налом МКБ много, но он очень непростой чел
   palsergeich
 
425 - 06.11.19 - 23:05
(416) 10.9% год назад.
это я зарплатник с изумительной кредитной историей. ни одной просрочки.
Сегодня - 12.9
   palsergeich
 
426 - 06.11.19 - 23:07
(424) 9.9 в МКБ - зарплатникам дают.
А постой - непростой - пофиг. Скоринг ничего этого не знает.
   Черный Чел
 
427 - 06.11.19 - 23:07
(424) 750 тыщ давали, но один фиг ипотека должна быть дешевле.
   saasa
 
428 - 06.11.19 - 23:08
(421) да, глянул, в альфе хорошие %%
   RoRu
 
429 - 06.11.19 - 23:08
(426) у него не ипотека
могу сказать, что почти никому 200 не дадут, так что про простой\непростой не надо
   Черный Чел
 
430 - 06.11.19 - 23:15
(423) Наверное с плохой историей. Прям щас дают в личном кабинете 9,9% 5 лямов на любые цели. Но персональные предложения обычно в почту скидывают, и там процент ниже. Жаль я удалил уже как спам.
 
 Рекламное место пустует
   Maniac
 
431 - 06.11.19 - 23:18
Ну что сказать , это зорошо думать когда проблемы нет. а если человеку трудно без жилья то и деваться некуда. Забить только на потери. И работать. Но быть счастливым что есть свой угол.

Вообще для 1Сников можно и чтобы работодатель как то подсуетил безпроцентную рассрочку. Это идеальный варинт. И сотрудник придерживается.
   Maniac
 
432 - 06.11.19 - 23:20
(430) я вообще из накуй шлю при любых звонках.
   RoRu
 
433 - 06.11.19 - 23:25
(432) наверно пометили неадекватом
(430) там от 9.9, ты его получи сначала
   Maniac
 
434 - 06.11.19 - 23:27
(433) я тоже пометил бы всех этих тварей звонящих с неизвестных мне номеров .
   Maniac
 
435 - 06.11.19 - 23:28
я на пльфа злой как собака. они в край окуели брать 1,5 процента за перевод моих же денег. я себе на пенсию меньше плачу чем они за фиг собачий сдирают.
   RoRu
 
436 - 06.11.19 - 23:36
(435) может пора поменять банк ?
   Maniac
 
437 - 06.11.19 - 23:37
да вообще нужно что то менять, все надоело ))))))
   RoRu
 
438 - 06.11.19 - 23:43
(437) та же фигня
   Злопчинский
 
439 - 06.11.19 - 23:46
(435) тоже согласен. охерели в конец.
   Maniac
 
440 - 06.11.19 - 23:47
Живем как будто вообще ничего хорошего не происходит. Одни негативы какие то.
   Черный Чел
 
441 - 06.11.19 - 23:47
(433) Ну я и говорю, то что у них на сайте, это не то же самое что "предодобренный кредит" который они рассылают лично. Там просто общий кредит. А тут для конкретного человека, который уже брал кредиты и гасил их вовремя.
   Maniac
 
442 - 06.11.19 - 23:47
Посмеятся даже не над чем.
   Злопчинский
 
443 - 06.11.19 - 23:48
рядом с домом доделывают комплекс жилой.
все застыли в ожидании мелкого коллапса.
https://realty.yandex.ru/moskva/kupit/novostrojka/normandiya/?id=374234&rgid=193346&nosplash=1&utm_content=sas&utm_content=sas&utm_source=wizard&utm_campaign=newbuilding&from=wizard.site-thumb
   Черный Чел
 
444 - 06.11.19 - 23:48
(435) А сколько они должны брать за свои услуги? И куда ты переводил свои деньги? Может это банк получатель берет проценты.
   RomanYS
 
445 - 06.11.19 - 23:55
(435)(436) А зачем вообще идти в такой банк?
   VS-1976
 
446 - 07.11.19 - 00:15
(443) мне кажется ценник несколько завышен...
   VS-1976
 
447 - 07.11.19 - 00:17
(443) С другой стороны экология впорядке... Комфорт класс...
   Злопчинский
 
448 - 07.11.19 - 00:20
Вообще надо установить на банки фиксированные тарифы на обслуживание. а вообще - обслуживание дб бесплатное. или платное - примерно по текущим тариам как есть. но этот тариф "оплачивать" должен все операции по банку. и переводы. и выемку денег со счета.
"я" принес в банк деньги. банк зарабатывает на моих деньгах пуская их в оборот. этого достаточно для банка. но нет, сцуко, пока харя не треснет готовы жрать
   Черный Чел
 
449 - 07.11.19 - 00:37
(448) >> а вообще - обслуживание дб бесплатное

Точно! Это ты здорово придумал. И квартиры тоже должны бесплатно давать. И медицина должна быть бесплатная. И чтобы можно было не работать, а государство платило пособие по безработице не меньше 100 тысяч рублей.
   Черный Чел
 
450 - 07.11.19 - 00:39
(448) Если положил деньги на вклад, то тебе капает определенный процент в зависимости от условий договора. Что не нравится?
   Злопчинский
 
451 - 07.11.19 - 00:42
(449) медицина - да.
квартиры - почему бы и нет? бесплатная квартира (соответсвующая стандартам) - предоставляется государством там, где выгодно такую квартиру предоставить. Не устраивает если - тогда платно (разные варианты с зачетом стоимости стандартной госквартиры)
пособие - да. определение размера - вопрос, по разному можно
   Злопчинский
 
452 - 07.11.19 - 00:46
(450) по факту - условия договора необсуждаемы и недвусторонни. диктат банков.

вклад - отсутсвие гарантий. снятие ранеьше срока сводит процент практически к нулю (это впринципе поянтно - банк долен иметь страховку сроком распоряжением денгег). но за такой срок - банк гикнулся, возмещения потерянного - нет. Страхование вкладов выше минимальной суммы? - чтотомне подсказывает что сумма страховки сохрет процент по вкладу
   Черный Чел
 
453 - 07.11.19 - 01:33
(452) С чего ты взял что детали необсуждаемы? Ты даже не пытался. Если банку будет выгодно, то договор могут подредактировать.

Не нравится, клади на вклад где нет пенальти за раннее снятие, просто там будет ниже процент. Тебя никто не заставляет класть туда куда не хочешь. Можешь вообще не класть деньги в банк если хоть малейшая деталь условий не нравится. В чем проблема то?
   Черный Чел
 
454 - 07.11.19 - 01:33
(451) Но очевидно же что это бред. За все хорошее нужно платить, это аксиома. Бесплатно только в мышеловке сыр.
   Злопчинский
 
455 - 07.11.19 - 01:40
(454) за хорошее надо платить.
согласен (хорошее только платно - совсем не очеидно, кстати. платно - может быть отличное или нетиповое - например брюлики на зубах).
но все ли за что платим является хорошим? - очевидно что нет.
поэтому бесплатно получать не хорошее или платно - очевидно что не хорошее лучше получать бесплатно.
.
в условиях когда стоит вопрос - вылечить человеку зуб за 1000 или вылечить за 2000 - бизнес возьмет или постарается продавить на второй вариант.
.
очевидно (?) что дышать воздухом - это хорошо. Должны ли мы платить за то что мы дышим?
   Черный Чел
 
456 - 07.11.19 - 01:50
(455)

>> очевидно что не хорошее лучше получать бесплатно.
Но еще лучше получать хорошие платно. Плохое лучше вообще не брать.

>> вылечить человеку зуб за 1000 или вылечить за 2000
Смотря какой будет результат.
Выбирал стоматологию по советам и отзывам самую лучшую. Оказалась довольно дорогая. Но я сам лично увидел разницу между тем как там делают, и тем как мне сделали в других стоматологиях до этого.

>> дышать воздухом - это хорошо
А дышать хорошим воздухом - еще лучше! (С)
Но за то, чтобы дышать хорошим воздухом, очевидно нужно платить. При прочих равных условиях, жилье в экологических районах стоит дороже.
   vis_tmp
 
457 - 07.11.19 - 08:22
Москвичи, расскажите, какие районы хороши в плане экологии?
   Сметанин
 
458 - 07.11.19 - 08:31
Спад закончился, в ближайшее время

2. Цена будет возрастать
   RoRu
 
459 - 07.11.19 - 08:34
(457) если грубо то запад
   Maniac
 
460 - 07.11.19 - 08:50
(454) ничо так что в стране ресурсы принадлежат народу а получаешь с этого не ты, а миллиарды текут кому то в карман.
Я думаю за все те деньги что выкачаны у каждого вполне могла быть и бесплатная квартира и лучшая медицина.
   RoRu
 
461 - 07.11.19 - 08:54
(460) это в тему про северный поток и т п политоту
   vis_tmp
 
462 - 07.11.19 - 09:09
(459) Любой сектор?
И северо-запад и юго-запад?
   RoRu
 
463 - 07.11.19 - 09:16
(462) если грубо, то да; а если точнее то надо смотреть, есть и там промки и наоборот много зелени в других местах
   Cyberhawk
 
464 - 07.11.19 - 09:57
(382) Хз о каком ты накоплении толкуешь и каких депозитах. Речь о моменте.
   Garykom
 
465 - 07.11.19 - 10:11
(422) О как. Оказывается Маня мерс и тот в кредит взял.
   Bigbro
 
466 - 07.11.19 - 10:25
Бернал Арно потеснил Билли Гейтса с 2й позиции богатейшего человека в мире. Арно это LVMH (Moët Hennessy — Louis Vuitton).
что это значит? самые большие бабки приносят не технологии и инновации а продажа предметов роскоши, модных шмоток и элитной выпивки обеспеченным людям. это плохая тенденция.
ну а по поводу квартир уже писали - потихоньку у обывателя отжимают любые доступные в прошлом способы пассивного заработка, недвижка и аренда тоже будет поделена. предварительно созданы условия не позволяющие обывателю зарабатывать на рынке.

4. Всё приведёт к рынку арендного жилья кварталами
 
 Рекламное место пустует
   gSha
 
467 - 07.11.19 - 10:27
нет, это просто значит что у него капитал размещен лучше .. надо же понимать что он не только луис ветом владеет ..
у него какие нибудь доли в футбольных клубах и атомных станциях есть
   ДенисЧ
 
468 - 07.11.19 - 10:27
(466) "это плохая тенденция"
Почему? Зато скоро все будут красивые, с большими титьками и крепкими и длинными пиписьками...
   Bigbro
 
469 - 07.11.19 - 10:30
(468) дада, как в том анекдоте, если сохранится текущее финансирование исследований и технологий по называнным направлениям и Альцгеймеру - то мы получим поколение с отличной потенцией, которое не сможет вспомнить для чего она им нужна.
   RoRu
 
470 - 07.11.19 - 10:46
(466) я бы не делал таких скорополительных выводом
1ое не очень понятно старается ли сейчас микрософт или почивает на лаврах
2ое просто сейчас рост люкс сегмента, всякие богатые китайцы и т д скупают LV и т п, у нас в ГУМе в LV  полно народу.
   123C
 
471 - 07.11.19 - 10:49
жду!

1. Цена будет падать
   gSha
 
472 - 07.11.19 - 10:53
(471) Жди!) долгожители стране тоже нужны, будешб приезжих культуре учить.
   RoRu
 
473 - 07.11.19 - 10:53
(471) жди, но пока растёт минимум последний год(((
   gSha
 
474 - 07.11.19 - 10:55
у меня знакомые продали 120 кв в митино .. но скажем так цена что в начале года что сейчас одинаковая .. но явно лучше срос .. так как быстро прилетели, показали, упаковали деньги и свалили.
   RoRu
 
475 - 07.11.19 - 11:01
(474) ща быстро продали , а тогда нет - видишь разницу ? тогда значит дорого ещё было, а сейчас стало норм; т.е. в среднем выросло
   vvspb
 
476 - 07.11.19 - 11:02
Да не понятно что будет с ценой в Москве, в СПб за год здорово цены выросли, ну там было куда рости, если народ будет продолжать съезжаться в Москву, цены будут продолжать рости, не смотря ни на что. Выйдет гос-во на рынок аренды -- будет расти медленнее, наверное.
   Zapal
 
477 - 07.11.19 - 11:04
(457) "Москвичи, расскажите, какие районы хороши.."

всё просто - там где средний ценник дороже там и лучше. По экологии чистым считается северо-запад и грязным юго-восток, по течению реки в общем
   gSha
 
478 - 07.11.19 - 11:04
(475) тогда они не продали потому, что хотели больше и не стали. А сейчас просто им родные английские пенсионеры денег пообещали и они засуетились.
   FarFar
 
479 - 07.11.19 - 11:05
Пузыря на рынке недвиги (по кр.мере Петербурга) не вижу в наст.время. Стоимость недвижимости стабильно растет в рамках офиц.инфляции https://www.bn.ru/analytics/
  Насколько знаю, застройщики еще "до эскроу" жаловались на низкую маржу, что себестоимость стройки сильно выросла за последние годы, опускать цены ниже они не могут.
  А тут еще эскроу, которое "добавляет" третьего участника - банк. Который, кстати, будет иметь свою прибыль. А раз у кого то прибыло, значит у кого то убудет. У застройщика убывать нечему, значит убудет у дольщика. Это что касается нового жилья.

2. Цена будет возрастать
   Zapal
 
480 - 07.11.19 - 11:06
(240) "У ПИКа планировки без лоджий. На мой взгляд это большой минус - негде сушить белье"

покупаешь сушильную машину и забываешь про всю эту порнографию с сушкой на верёвочках. Или стиралку с функцией сушки, я такую пользую около года, всё отлично
   Cyberhawk
 
481 - 07.11.19 - 11:08
(480) Ниточку натянуть и на свежем воздухе постоять - безценно
   gSha
 
482 - 07.11.19 - 11:10
видимо во дворах босоногие могут бельишко подрезать
   Zapal
 
483 - 07.11.19 - 11:11
(479) интересно, почему "себестоимость стройки" в Москве и в регионах отличается раз эдак в 8. Интересно бы посмотреть структуру затрат в этой себестоимости
   FarFar
 
484 - 07.11.19 - 11:13
(483) Дорогая земля. Дороже наемная рабочая сила (не все же там рабы-таджики работают). Ну и не в 8, откуда ты взял в 8 ?
   Zapal
 
485 - 07.11.19 - 11:15
(484) ну можешь свою оценку дать. Во сколько раз дороже земля, во сколько рабсила и со сколько итоговый результат
   FarFar
 
486 - 07.11.19 - 11:16
Вообще, арендовать, а не владеть - это тред на десятилетия вперед. В аренде есть свои плюсы  (в основном, мобильность - можно арендовать ближе к работе). Минусы много раз обсуждали. Кстати, если у кого есть кошка или собака - вот это проблема при аренде. Две трети вариантов сразу "пролетают мимо".
   gSha
 
487 - 07.11.19 - 11:16
а причем тут себестоимость ? Вот простой пример - есть одна вещь и два человека которые на нее претендует. Тут цена будет отличаться от есть две одинаковые вещи и одни покупатель.
   Zapal
 
488 - 07.11.19 - 11:20
(487) в статейке (479) застройщики жалуются именно на себестоимость, типа цены именно из-за неё такие высокие, ниже никак нельзя
   RoRu
 
489 - 07.11.19 - 11:20
(486) себе смотрю, если за разумный прайс до 100 за 3спальни и 2 санузла, то всё унылое из 90годов в лучшем случае. Если пофигу что, то да можно выгодно снять.
   vvspb
 
490 - 07.11.19 - 11:24
(486) маленьких детей арендодатели тоже, мягко говоря, не любят
   FarFar
 
491 - 07.11.19 - 11:24
(485) Земля сильно по разному стоит даже в рамках одного города, как я тебе города сравню??
  Насколько я понимаю цены "на котловане" с "условно-средней локации" - в г.Иваново (пример небогатого обл.центра, считаем там цены за минимум) - это примерно от 35 тыс/метр. Москва - от 150 т/м. (?)
   FarFar
 
492 - 07.11.19 - 11:25
(487) "а причем тут себестоимость ? Вот простой пример - есть одна вещь и два человека которые на нее претендует. Тут цена будет отличаться от есть две одинаковые вещи и одни покупатель."

При том, что если цена будет ниже себестоимости, долго такой производитель не протянет
   vvspb
 
493 - 07.11.19 - 11:26
(491) сдать дом, думаю, сильно разных денег стоит
   Zapal
 
494 - 07.11.19 - 11:27
(491) т.е. правительство Москвы может лёгким движением руки сделать цены на недвижимость как в Иваново? Просто продавать застройщикам землю дешевле? И в высоких ценах виновато только оно и больше никто? Шота как-то сомневаюсь я
   vvspb
 
495 - 07.11.19 - 11:28
(494) ну в 2 раза точно можно снизить :) без ущерба строителям, и в 3
   gSha
 
496 - 07.11.19 - 11:28
нет .. не может .. потому что придут люди с деньгами и исправят все отклонения .. спрос на дефицит не очень эластичен по спросу .. можно вфигачить максимум и дожидаться .
   Zapal
 
497 - 07.11.19 - 11:29
(486) ну оно как бы да, но я думаю это нифига не естественный тренд. Просто в "трендообразующих странах" цены на недвижимость задраны до невероятных величин, так что купить её среднему человеку практически нереально. А задраны они из-за финансовой политики с запрограммированной инфляцией, поэтому богатенькие массово скупают недвижимость как средство сохранения
   RoRu
 
498 - 07.11.19 - 11:30
(494) а зачем ему это ? по реновации думаю себес сильно ниже чем у комм застройщика
   Zapal
 
499 - 07.11.19 - 11:31
(496) ну тогда в запредельных ценах можно будет винить спекулянтов, а сейчас получается только правительство Москвы и МО виновато. Все остальные попу рвут за копейки, на пределе себестоимости
   FarFar
 
500 - 07.11.19 - 11:32
  1  2  3  4  5  6  7  8  9  10   

Список тем форума
Рекламное место пустует  Рекламное место пустует
ВНИМАНИЕ! Если вы потеряли окно ввода сообщения, нажмите Ctrl-F5 или Ctrl-R или кнопку "Обновить" в браузере.