Вход | Регистрация
    1  2  3  4  5  6  7  8  9  10   
О жизни... :: Недвижимость

OFF: Неплохой обзор происходящего на рынке недвижимости

OFF: Неплохой обзор происходящего на рынке недвижимости
Я
   VS-1976
 
06.11.19 - 11:00
1. Цена будет падать36% (4)
3. Цена стабилизируется36% (4)
2. Цена будет возрастать18% (2)
4. Всё приведёт к рынку арендного жилья кварталами9% (1)
Всего мнений: 11

В общем живём в неплохие времена, которые мне в принципе было и без Смирнова было понятно, но он дополнил картину мира.

https://www.youtube.com/watch?v=XBB4osuYHRs

Вкраце цена будет падать.
 
 
   H A D G E H O G s
 
101 - 06.11.19 - 13:01
И еще помогал брату снять квартиру.
Там была хорошая хатка в старом доме у Перово.
Хозяйка тоже оказалась относительно адекватна, бывает раз в месяц за деньгами.

Конечно, я бы себе такое не пожелал, но он парень - молодой, выдержит.
   RoRu
 
102 - 06.11.19 - 13:01
(100) если как в (45) то более менее комфортно
   VS-1976
 
103 - 06.11.19 - 13:02
(100) Есть тема, что берёшь в начале замкаде, или крошечную, потом больше. Сразу на квартиру мечты работая на фиксе только недальновидные так прыгают...
   Maniac
 
104 - 06.11.19 - 13:02
(98) есть полно людей которые берут жилье по 200т/кв как за хлебом сходить. И пока они будут - цены такие будут.
   VS-1976
 
105 - 06.11.19 - 13:03
(104) Чувствую что это ты такой Маньяк за 200 как пирожки :)
   gSha
 
106 - 06.11.19 - 13:03
(102) ну может быть, может быть .. с такими параметрами уже полегче .. осталось только найти такую Ж которая готова 5 лет ни есть, стирать и не размножаться.
   Maniac
 
107 - 06.11.19 - 13:04
(105) я нищеброд. у меня нет таких денег.
   Фрэнки
 
108 - 06.11.19 - 13:04
(94) причем, только в сезон, а сезон всего лишь май-сентябрь при самом лучшем раскладе
   RoRu
 
109 - 06.11.19 - 13:05
ну и мы говорим немного о разном, я о том, за сколько можно быстро сдать скромную но норм однушку у метро, а Гадгенок за сколько можно поискать и снять. Это немного разные случаи.
   Новиков
 
110 - 06.11.19 - 13:07
(100) >> жить надо на 20 тысяч рублей в месяц

Вообще-то, для многих людей - это нормально. Жить на 20 тыщ в месяц. Видимо ты - исключительный, если ты не сможешь жить на эти деньги, запсивишь, и т.д. - ну, что-то в тебе не то. Краснодарской коллеги тут жалко нет, она б тебе пояснила, насколько ты сейчас оскорбил весь Краснодарский край, и наверное, еще половину областей нашей страны. Так что по аккуратнее :)
   H A D G E H O G s
 
111 - 06.11.19 - 13:07
(109) "а Гадгенок"

Это типа вы меня оскорбить что-ли хотели?
   VS-1976
 
112 - 06.11.19 - 13:09
(110) Ну в Нерезиновске чуть больше, по тому что расстояния, ногами не исходить, ну пусть 25 килорублей + чупачупс вполне себе на дошик хватит.
   RoRu
 
113 - 06.11.19 - 13:09
(111)  транслителировал ник самым очевидным способом
С забыл, сорри
зы интересно кстати что он означает
   Maniac
 
114 - 06.11.19 - 13:09
(110) странный ты какой то. И что теперь, если кто то плохо живет - на него равнятся??? офигеть логика.
   RoRu
 
115 - 06.11.19 - 13:11
(114) в целом логика его ясна и понятна, хочешь квартиру - затяни пояс. Насколько затянуть, каждый сам решает, а кому то даже и не приходится особо затягивать.
   Maniac
 
116 - 06.11.19 - 13:11
(110) в Краснодарском крае живут между прочем похлеще других. Там очень много бабок и очень много богатых людей.
На одни только машины достаточно посмотреть на чем ездять краснодарские богачи. Ростов отдыхает.
   Новиков
 
117 - 06.11.19 - 13:12
(114) не, я к тому - что если 20 тыщ вмкаде - это те деньги, на который нужно жить, то - да. Нормально будешь жить. Без шика, но с голоду не помрешь, как там выше чел писал. Обут, одет будешь, чистый, опрятный, сытый. Но про заграницы, машины, смены айфонов, тусовки, всю эту еболду - надо забыть. И человек мол типа удивляется - kik тik? Ну типо, вот так. Я не призываю равняться, я только показываю - что многие так здесь и живут.
   H A D G E H O G s
 
118 - 06.11.19 - 13:12
(113) Хэджехогс вообще то через транслит.

Hedgehog - еж, по английски.
Но имя было уже занято, во многих системах и сетях, кляты англичане.
А неправильный Hadgehog - свободен.
   RoRu
 
119 - 06.11.19 - 13:12
(117) многие всё же это преувеличение , имхо. Если не брать всяких кассиров из 5чек и т д.
   RoRu
 
120 - 06.11.19 - 13:13
(118) буду иметь в виду, я вообще скопипастил сначала, но он как-то странно внесён, с пробелами что ли.
   Maniac
 
121 - 06.11.19 - 13:14
(117) 20 тысяч? Ты серьезно? Считаешь деньгами?
Пилять да мне тока животных в месяц надо 3-4 тыщи прокормить. Кошку да собаку.
   worker-good
 
122 - 06.11.19 - 13:14
(121) Ты их мраморной говядиной чтоль кормишь?
   Новиков
 
123 - 06.11.19 - 13:15
(121) Маня, у тебя нет квартиры в мкаде. О вкусах устриц и т.д. - тебе дальше нужно пояснить что-то? :)
   worker-good
 
124 - 06.11.19 - 13:16
(116) Когда говорит Москва, и Краснодарский край, и Ростов отдыхают
   Maniac
 
125 - 06.11.19 - 13:16
(117) они не живут а выживают. А еще более важнее - принижают себя тем что так дешево работают. или не хотят работать.
   Maniac
 
126 - 06.11.19 - 13:17
(122) Пакет корма 1500 рублей стоит на одно животное. Плюс уход и прочее.
   worker-good
 
127 - 06.11.19 - 13:18
(123) Я когда жил в Уфе зарабатывал 25 т.р. и 10 т.р. откладывал. Сейчас когда переехал в Москву зарабатываю более 150 т.р. и уже год не могу отложить даже 10 т.р. все трачу
   VS-1976
 
128 - 06.11.19 - 13:18
(127) Да уж, премия "Дно" явно твоя...
   worker-good
 
129 - 06.11.19 - 13:20
(128) Согласен, что 150 т.р. это не деньги, нормальный доход начинается от 300 т.р.
   Maniac
 
130 - 06.11.19 - 13:21
(129) если быть точнее от 1 млн.
 
 Рекламное место пустует
   Maniac
 
131 - 06.11.19 - 13:21
300 на семью мало.
   worker-good
 
132 - 06.11.19 - 13:21
(130) тоже согласен, от 1 млн. долларов США в месяц. У тебя столько выходит?
   Maniac
 
133 - 06.11.19 - 13:23
(132) как по луны. если бы стока было я бы с вами тут не сидел и вообще про вас забыл бы.
   VS-1976
 
134 - 06.11.19 - 13:23
(132) Приходит мужик в ресторан, садится за стол и видит, что на столе какие-то
зарубки. Зовет официанта и спрашивает: "Что это у вас со столом
случилось?". Официант: "Да вчера негры членами мерились. Они зарубки и
сделали". Ну мужик штаны спускает, член на стол кладет, а у него в два
раза длинее. А официант ему и говорит: "Слушай, мужик, убери член нафиг.
Они с другого конца мерили!"
   worker-good
 
135 - 06.11.19 - 13:25
(133) Так что хватит ниществовать и бездельничать на Мисте за 1 млн.рублей в месяц. Иди работай и зарабатывай от 1 млн. долларов США в месяц
   Maniac
 
136 - 06.11.19 - 13:26
с лямом баксов в месяц, каждый кто тут, без исключения, сейчас бы валялся на шизлонге в Бали и ему бы прямо в этот момент бы миньет делала  безработная красотка, которая работать не хочет.
   Maniac
 
137 - 06.11.19 - 13:27
(135) у меня и ляма в месяц нет))) я мечтаю так же как и ты о своих 300к.
   VS-1976
 
138 - 06.11.19 - 13:30
(135) Расскажи куда пристраиваешь гроши? Наверное гасишь импотеку усилено?
   worker-good
 
139 - 06.11.19 - 13:30
(137) Хватит мечтать, пришло время действовать и наконец-то по-хорошему зарабатывать, а то раз и стукнет тебе 70 лет и уже поздно будет что-либо делать
   Maniac
 
140 - 06.11.19 - 13:32
(139) Давай так. Ты начинаешь действовать первым - и увеличиваешь мне продажи до 1.3 млн.
И начинаешь получать 300 из них + свои 150 что получаешь.

450 тебя устроит?
   worker-good
 
141 - 06.11.19 - 13:44
(140) Ага, сейчас я запущу твой маховик, а потом ты мне покажешь направление на дверь
   RoRu
 
142 - 06.11.19 - 13:46
(141) не ссы, нахрен оно не надо никому )))
   worker-good
 
143 - 06.11.19 - 13:46
(140) И ты вчера давал 2/3 от прибыли, а сейчас даешь 1/4, как-то у тебя проценты скачут))
   VS-1976
 
144 - 06.11.19 - 13:53
Бизнес в нашем случае это закрывание потребностей, а не формирование рынка. Чем наш "Чикатило" торгует то?
   Новиков
 
145 - 06.11.19 - 13:53
(140) >>и увеличиваешь мне продажи до 1.3 млн.

Мань погодь. Ты забалтываешься. Сначала ты утверждал, что 1сники - задроты и не могут зарабатывать, т.к. не могут создавать гениальные программы. Орал тут, брызгал слюной, что может быть проще - создать гениальную программу. Я попросил тебя представить те гениальнейшие вещи, которые ты накриятил - но, ожидаемо, ты слился. Теперь, ты переобулся в воздухе, и говоришь - что про гениальные программы - это дерьмо, надо увеличивать тебе продажи.

Блин, ты хоть следишь за тем - что ты говорил вчера, и что - сегодня? Или у тебя уже реальная лента фейсбука - следить не нужно?
   gSha
 
146 - 06.11.19 - 14:03
При условии что реновационные дома запихивают в 30-70 этажки, то Москва готова принять всех граждан России .. так что есть куда расти. Рецепт простой. ПРодал все в регионе - купил в столице. Лишь бы успеть. Пока москвичи размножаться не начали в новых реновационных домах .. так как 60 этажные уже строить не выйдет взамен построенных.
   VS-1976
 
147 - 06.11.19 - 14:07
(146) Ну во первых небоскрёбы по реновации это бизнес класс вроде как, а во вторых цены пока что заградительные. Сейчас тренд 11-ти метровые или пиление больших квартир на студии в центре...
   RoRu
 
148 - 06.11.19 - 14:09
(147) в новых нормальных домах 4ки уходят чуть ли не быстрее всего, все же у большинства состоятельных семьи
   RoRu
 
149 - 06.11.19 - 14:10
(145) ты путаешь чего-то; он всегда свой мегапрайс продвигает
   gSha
 
150 - 06.11.19 - 14:10
(147) Ты шутишь ? Такой бизнес класс можно купить только что бы если вы  жизне совсем все будет плохо - выйти на крышу или прям не выходя из квартиры бросится на землю наверняка.
На 9-й парковой два 32 этажных дома наспех возвели .. там сутра будет рой людей на выход .. будут ночевать в лифтах, что бы вовремя уехать. Просто благодаря этому освобождается куча места под застройку, которую можно продать тем у кого они есть и еще москву не знает .. а этьо приезжие которые продали все свое имущество перед эвакуацией
   gSha
 
151 - 06.11.19 - 14:12
(148) да дело не только в состоятельности .. вот у меня знакомый .. была трешка .. помер дедушка - продали его хатку .. купили четверку .. своих денег в сделку 0 внесено .. дедушка просто жил где-то поближе к центру , а они подальше и их это устраивало ...
   gSha
 
152 - 06.11.19 - 14:13
Тут самое главное дождаться когда дедушка того)) Дедушки - вы уже завещание написали. Неблагодарным внукам - хрен!
   VS-1976
 
153 - 06.11.19 - 14:14
(148) Покупка таких квартир это цепочка сделок, либо в пакете сделок либо прошедшие до этого продажи. Я как то покупал 3-ку, так были в сделке малосемейка, 1-ка и 3-ка
   VS-1976
 
154 - 06.11.19 - 14:15
(150) Ты путаешь элитку или клубные дома с бизнесклассом
   RoRu
 
155 - 06.11.19 - 14:16
(153) мне какая разница, если квартир мало и они быстро уходят ?
   VS-1976
 
156 - 06.11.19 - 14:17
   RoRu
 
157 - 06.11.19 - 14:18
(156) халва, халва !!! сладко ? )))
   vvspb
 
158 - 06.11.19 - 14:18
(148) не знаю, не знаю, продаются 4-ки порой годами, приятельница (москвичка в не первом поколении) сдают свою двушку, снимая 4-х комнатную, двое детей, считают что так практичнее.
   gSha
 
159 - 06.11.19 - 14:19
(156) да их можно назвать даже делюксом, лучше они от этого не будут. Жуткие трешовые многоэтажки .. которые возводят меньше чем за полгода .. еще столько же на отделку уйдет. Жизнь там будет невыносимой.
   Maniac
 
160 - 06.11.19 - 14:21
Одно слово "жилье бизнес-класса" уже какой то разводняк для идиотов.
С кактх пор 3-4 комнатная квартира это бизнес-класс.
У людей семьи с детьми.

Хотя да... Когда шлепают муравейник на 700 квартир где то в пятне без парковок то наверное это бомже-класс.
А если нормальный дом - где нормы союлюдены и 25 метров от дороги а не 5 - то это бизнес-класс.
   RoRu
 
161 - 06.11.19 - 14:22
(158) если не в рынке, вообще ничего не продашь
снять ничего хорошего за разумные деньги тоже нельзя, сплошные компромиссы с ремонтом и мебелью 90ых( это ещё в лучшем случае, в худшем ремонт от застройщика и набор мебели типа у нас тут было ))) )
   RoRu
 
162 - 06.11.19 - 14:23
(160) класс дома не количеством комнат в квартире определяется так то
   gSha
 
163 - 06.11.19 - 14:24
Но, я про другое. Высвобождается куча места. Вот например в том месте где стоят 2 32 этажных дома - было всего 3(!) пятиэтажки .. причем подъездов в этих 32 этажках 6 или 7 .. а не как было 5. Вообщем вместо 3*5*5 у нас 2*32*6, т.е. плотность где-то  1 к 5 .. а 4 части теперь надо заселять людьми с деньгами .
   VS-1976
 
164 - 06.11.19 - 14:24
(159) Да кто же спорит то, тут даже богатые плачут чего строят ужасть... https://www.youtube.com/watch?v=1Z3s0zYfHhs
   Maniac
 
165 - 06.11.19 - 14:25
(161) за стоимость убогой квартиры в Москве как ты пишешь, можно целый особняк построить в пригороде Ростова.

Земля 1 лям сотка (5 с головой), коробка на 300 метров - 4-5 лямов.
   gSha
 
166 - 06.11.19 - 14:25
Там построят нормальное жилье этажей в 18 высоту и будут продавать за деньги. Продал в регионе .. взял ипотеку и москвич. Но тут кто первый успеет.
 
 Рекламное место пустует
   vvspb
 
167 - 06.11.19 - 14:26
(166) уже пора в очередь вставать?
   gSha
 
168 - 06.11.19 - 14:27
(164) тут только умолешенный мог купить жилье. А Тарасова вообще сравнивала тех кто позволил тут строить с фашистами ... пока ей сказали так не делать.
   vvspb
 
169 - 06.11.19 - 14:27
(165) можно, но желающих не так много, Ростов даже Краснодару проиграл
   gSha
 
170 - 06.11.19 - 14:27
(164) поэтому пусть страдают .. я даже смотреть не буду. Я там на коньках учился кататься, там ребенкок у меня учился кататься .. а эти пусть дышат с трешки .. им все равно
   RoRu
 
171 - 06.11.19 - 14:29
(165) но нам туда не надо (с)
   RoRu
 
172 - 06.11.19 - 14:30
(170) под горкой, где я и дети катались с горы строят дом , в полуболоте, его засасывает, так что процесс идет тяжело )))
   VS-1976
 
173 - 06.11.19 - 14:32
(172) На сваях ставят? Наверное 1-й этаж такой высокий, что бы когда дом просел не так заметно было :)
   gSha
 
174 - 06.11.19 - 14:33
(172) ну, там место не настолько проклятое .. а так да .. застраивают все что только могут .. я вот только не понимаю, что в голове у людей , что они решили что именно там надо жить. Типа до метро близко .. так у половины наверное денег на гараж хватит .. только там облом .. там выехать можно только в одну сторону - в центр .. в область - до ближайшего разворота по 5 км через пробки.
   Maniac
 
175 - 06.11.19 - 14:34
(164) нифига там красота!!!! и обустройство, даже внутри дома не говоря про палитку!
В Ростове бомжатники по сравнению с этим, причем ПОЛНЫЕ.
   VS-1976
 
176 - 06.11.19 - 14:43
(175) Так бизнес же был, а сделали комфорт+ максимум. И лифтовое пространство это просто треш
   Maniac
 
177 - 06.11.19 - 14:53
Ахаха.. Стойку из камня со стеклом для ресепшена они требуют))) И диваны с телевизором в холе)))
   Maniac
 
178 - 06.11.19 - 14:53
Точно "богатые тоже плачут")))
   RoRu
 
179 - 06.11.19 - 14:54
(176) прям на ТТК и ленинградке
   gSha
 
180 - 06.11.19 - 14:56
я вначале подумал что там под ренновацию жильцов решили согнать .. но оказывается наличие денег мозга не прибавляет.
   ЧессМастер
 
181 - 06.11.19 - 14:57
(8) "в у.е. уровень зарплат вроде-бы еще мало в каких сферах вернулся к мировым максимумам"

Мне кажется уже за сравнение зарплат в у.е и трат в рублях надо начинать бить ногами.
Гнуснее и наглее передергивания не может быть.

Яркий пример.

https://colonelcassad.livejournal.com/5400691.html

"С мая 2019 года минимальная зарплата жителей Гонконга составляет 37,5 местных долларов в час. Работая 48 часов в неделю на такой ставке, человек получит около 7 200 местных долларов в месяц. Между тем, по оценкам специалистов одинокому гонконгцу нужно 10 494 – 11 548 гонконгских доллара, чтобы обеспечить минимально адекватный уровень жизни. При 8-часовом рабочем дне и пяти днях отдыха в месяц ему необходимо зарабатывать хотя бы 54,7 долларов в час, вполовину больше официального минимума. А меньше 50 долларов в час получает зарабатывает четверть работников мегаполиса. Впрочем, около 1/5 жителей Гонконга не дотягивает даже до официального порога бедности, составляющего лишь треть от необходимого прожиточного минимума."

Смотрим курс гонконгского доллара к рублю.

1 Гонконгский доллар = 8.14 Российский рубль

То есть человек зарабатывает в пересчете на российские деньги почти 100К рублей но этого хватает только на поддержвание минимального уровня жизни.
   gSha
 
182 - 06.11.19 - 14:58
минимальный уровень жизни .. это не конкретно. НА еду то хватает ?
   Джо-джо
 
183 - 06.11.19 - 15:01
(181) Зажрались гонконгцы. Печально конечно что наш "средний" уровень ниже днища в каком-то сраном Гонконге. Слава Путину, кули
   ЧессМастер
 
184 - 06.11.19 - 15:02
(20) "те кто нуждается не могут себе позволить приобрести квартиры даже на условиях дешевой ипотеки"

Тут вопрос в том - не может или не хочет ?

Я лично работал с парнем который с женой жил в коммуналке, рассказывал про войны с соседями по поводу душа и туалета, отказывался категорически брать ипотеку но при этом регулярно летал в Турцию отдыхать.
   ЧессМастер
 
185 - 06.11.19 - 15:03
(183) >Слава Путину, кули

Без иронии - ведь здорово что в России президент не может как в соседней стране - свалить в другую страну ?
Приходиться по мере силе наводить порядок в своей стране.
   Джо-джо
 
186 - 06.11.19 - 15:04
99% россиян не дотягивают до официального порога бедности по гонкогским меркам
   ChMikle
 
187 - 06.11.19 - 15:04
(184) и какой вывод я должен сделать ?
   RoRu
 
188 - 06.11.19 - 15:04
(184) пусть 2 раза в год по 100ке, хотя может и по 50 - это не сильно много, чтобы квартиру купить на них. Не говоря про то, что отдыхать тоже надо
   ChMikle
 
189 - 06.11.19 - 15:05
(185) Это еще бабушка надвое сказала. Жизнь покажет
   gSha
 
190 - 06.11.19 - 15:06
Не, по 100 ке если 50 лет не отдыхать, то как раз на однушку хватит .. без соседей. Кстати в коммуналках потолки часто по 4 метра . В ваших квартирах есть 4 метра до потолка ?
   ЧессМастер
 
191 - 06.11.19 - 15:07
(20) "Роста доходов нет , уверенности в росте - тоже нет"

А причем тут уверенность в росте доходов ?

Ипотеку берут если жить негде.
Сейчас аренда убитой однушки в Москве считаем 25000. Ипотека на 6 лямов меньше 50К.

Доход одинесника считаем ну пусть 150К.
Добавляем еще 50-100К зарплаты жены.

Вы хотите сказать что при семейном доходе в 200-250К нельзя отдавать 20 процентов доходов на то чтобы жить в своей квартире ?
   ЧессМастер
 
192 - 06.11.19 - 15:09
(99) А теперь посчитай сколько ты денег отдал за аренду.
И сколько можно было выплатить ипотеки за свое.
   ChMikle
 
193 - 06.11.19 - 15:09
(191) разговор был за провинцию , где средняя зарплата 30 -35 рублей .
   Джо-джо
 
194 - 06.11.19 - 15:10
(192) то же на тоже, из этих 50 по ипотеке 30т.р. это проценты банку
   Maniac
 
195 - 06.11.19 - 15:10
Почему сейчас в Москве стоит 1 кв метр стройварианта бизнес класса? или комфорт.
   RoRu
 
196 - 06.11.19 - 15:10
(193) там и цены другие и на аренду и на квартиры, т.е. и подсчёты не годятся для них
там надо исходя из местных реалий считать
   vvspb
 
197 - 06.11.19 - 15:10
(190) 2 метра мало, но 4 тебе зачем? :)
   ЧессМастер
 
198 - 06.11.19 - 15:11
(193) В провинции нет зарплат 30-35К рублей.

Есть зарплаты которые показываются низкими. Из за конвертов.

В Ростове водитель автобуса 50К получает.
   ЧессМастер
 
199 - 06.11.19 - 15:11
(195) Комфорт 150К за квадрат.
Бизнес 150-200К.
   gSha
 
200 - 06.11.19 - 15:12
(191) 180     Октябрь, 2034     51 146,86      50 682,27      464,59      0,00      0,00   Уха ха кредит погашен.
  1  2  3  4  5  6  7  8  9  10   

Список тем форума
Рекламное место пустует  Рекламное место пустует
ВНИМАНИЕ! Если вы потеряли окно ввода сообщения, нажмите Ctrl-F5 или Ctrl-R или кнопку "Обновить" в браузере.