Вход | Регистрация
    1  2  3  4  5  6  7  8  9  10   
О жизни... :: Недвижимость

OFF: Неплохой обзор происходящего на рынке недвижимости

OFF: Неплохой обзор происходящего на рынке недвижимости
Я
   VS-1976
 
06.11.19 - 11:00
1. Цена будет падать36% (4)
3. Цена стабилизируется36% (4)
2. Цена будет возрастать18% (2)
4. Всё приведёт к рынку арендного жилья кварталами9% (1)
Всего мнений: 11

В общем живём в неплохие времена, которые мне в принципе было и без Смирнова было понятно, но он дополнил картину мира.

https://www.youtube.com/watch?v=XBB4osuYHRs

Вкраце цена будет падать.
 
 
   Cyberhawk
 
1 - 06.11.19 - 11:06
Так падает с 2014 вроде
   VS-1976
 
2 - 06.11.19 - 11:10
(1) Эскроу начали пугать и как после 14-го года на ажиотаже накупили ( для жизни конечно ). Но дураков больше не осталось покупать по заоблачным ценам
   Looking
 
3 - 06.11.19 - 11:15
Растет цена там, где или можно много зарабатывать в мировых у.е., или условия для проживания наиболее благоприятные. в первых местах покупают те, кто вынужден и умеет зарабатывать, во вторых те, кто имеет возможность жить как свободный человек и не вынужден продавать свою жизнь за трудовое вознаграждение.
   VS-1976
 
4 - 06.11.19 - 11:29
(3)

1. Они давно накупили себе, детям, родителям и т.д. больше нет смысла мариновать...
2. Тот кто умеет зарабатывать, тот умеет и считать деньги... Время шальных денег в России с каждым годом уменьшается ( не считаем попил бюджета ). Маржинальность падает. Время считать деньги и делать эффективный бизнес приходит, бизнесмены старых формаций пополнят улицу безработных...
   ChMikle
 
5 - 06.11.19 - 11:30
(0) Вкратце , о чем обзор , тезисно можете написать ?
   Garykom
 
6 - 06.11.19 - 11:33
(0) Падает цена на неликвид с низким спросом (все эти коттеджи и дворцы на отшибе) и растет цена на ходовые варианты в центре агломераций, где все хорошо с работой и услугами.
   VS-1976
 
7 - 06.11.19 - 11:37
(5) Там о старой схемы котлован ( мин цены ) средние цены и конечные цены ( что составляло среднезвешанную цену ). Сейчас с эскроу смысла нет давать котлованные цены ( привлекать по цене близкой к себестоимости инвесторов ). В общем будут тупо цены близкие к конечной. Ну и реновация, дефолтные квартиры ( рынок сжимается и разумеется переживут это не все ). Владельцы множества квартир банки, банки будут и владельцами недостроя, в общем всё будет хорошо...
   Looking
 
8 - 06.11.19 - 11:37
(4)а кто сказал, что эти места именно в России? в у.е. уровень зарплат вроде-бы еще мало в каких сферах вернулся к мировым максимумам, а тем кому для комфортной сытной жизни, то есть в мире места и с более привлекательными климатическими условиями и кормовой базой (разнообразие свежей здоровой пищи в шаговой доступности)
   MetaDon
 
9 - 06.11.19 - 11:38
(4) +1, все накуплено, слежу за базаром бизнесменов) продажи в 90% бизнесфер упали, аренда падает; да и налоги/жку на недвигу растут

3. Цена стабилизируется
   ChMikle
 
10 - 06.11.19 - 11:42
(9) имхо , ближайшие лет 5 , цены на квартиры будут снижаться и снизятся %10-15 ...
   ChMikle
 
11 - 06.11.19 - 11:44
(10) особенно чувствительно это будет в провинциях и моногородах
   VS-1976
 
12 - 06.11.19 - 11:45
(10) Если только не реализуют, о чём уже в правительстве лясы точат - доходные дома ( что бы снять с рынка давление...
   ChMikle
 
13 - 06.11.19 - 11:48
(12) имхо, проблема более фундаментальная
   KnightAlone
 
14 - 06.11.19 - 11:48
отрыл https://www.irn.ru/ на титульной странице график стоимости за последние 2 года - там рост в виде горки. о каком удешелении речь?
   worker-good
 
15 - 06.11.19 - 11:49
(14) А ты поставь промежуток на 3 года
   VS-1976
 
16 - 06.11.19 - 11:49
В принципе в правительстве много о чём лясы точат

1. Блокчеин - как система на которой можно строить управление и гос. сервисы.
2. Лифты - набор умных голов ( как всегда всё омрачает тезис "а судьи кто" )
3. Ведётся диалог что у государства нет бизнес плана, но бизнес план без цифровизации процессов это всё равно что искать просветления во тьме...
   VS-1976
 
17 - 06.11.19 - 11:50
(14) Хотелки и реальный ценник на сделках может сильно отличаться
   worker-good
 
18 - 06.11.19 - 11:51
(14) А вот цена в долларах начиная с перестройки и до сегодняшнего дня

https://www.irn.ru/gd/?class=all&type=1&period=-1&step=month&grnum=1&select=period¤cy=1
   VS-1976
 
19 - 06.11.19 - 11:53
(16) Блокчеин и платформа на подобие эфириум. Что бы можно было программировать логику. Тупо удешевляет многое, в том числе лишает многих работы, в том числе и армию принимающих решение.
   ChMikle
 
20 - 06.11.19 - 11:55
Те, кому по карману было решить свои жилищные проблемы в период с 2004-2015 , уже приобрели квартиры , для детей и внуков. Рождаемость падает, потребности в расширении жилплощадей уже у большого количества людей нет , те кто нуждается не могут себе позволить приобрести квартиры даже на условиях дешевой ипотеки. Роста доходов нет , уверенности в росте - тоже нет . Если в тот период многие покупали в застройке квартиры и перепродавали после сдачи в эксплуатацию домов, то теперь с учетом всех нововведений по налогам , падению покупательской способности -этот вид инвестиций становится невыгодно.
   RoRu
 
21 - 06.11.19 - 11:56
(14) поддержу, был спад года 3 назад, пару лет как снова начало расти. значительную часть доступного уже выбрали с рынка и соответственно минимум упал. Переоцененное говно как висело так и висит.
зы цены на аренду тоже растут.
   VS-1976
 
22 - 06.11.19 - 11:56
Так что я считаю что в том числе и Грудинин дал пинка, для того что бы начали опу чесать, а не только развивать ресурсную базу, правда без её тоже никуда, и себестоимость в этих областях тоже должна быть конкурентна :)
   RoRu
 
23 - 06.11.19 - 11:57
(20) люди всё так же живут, рожают детей, покупают повзрослевшим детям и т д , смотрели с друзьями им Варшавский Лайф - бодро берут это недостроенное г в промзоне рядом с жд и складами.
   VS-1976
 
24 - 06.11.19 - 11:58
(20) Скажу больше у нас дети 90-тых скоро выйдут на рынок, а их меньшинство, так сказать яма
   RoRu
 
25 - 06.11.19 - 12:01
(24) несмотря на это за пару лет отросло неслабо
   VS-1976
 
26 - 06.11.19 - 12:04
(25) Они только начали выходить на рынок и уходить с рынка "дети" 60-тых.
   VS-1976
 
27 - 06.11.19 - 12:05
(25) Я думаю время коррекции настало, по моим ощущениям
   RoRu
 
28 - 06.11.19 - 12:07
(26) продали одну хату весной , считаю что поторопились
на долгосрок вообще смысла прогнозы нет давать.
2 года назад было актуально всё тоже самое что и сейчас, однако
   ChMikle
 
29 - 06.11.19 - 12:07
(23) в Москве и Питере, может быть и еще в нескольких российских мегаполисах спрос на жилье может еще поддерживаться переезжающими гастарбайтерами, отсюда небольшой рост в цене (опять же надо смотреть конкретный сегмент квартир). В небольших провинциальных городах или моногородах роста точно нет , тут уже вопрос удержать цены хотя бы стабильно на одном уровне. Все мои знакомы , которые покупали квартиры 10-15 лет назад и уверенно рассуждали о том какой вид недвижимости удобнее для превращения их в рантье ,сегодня с ужасом констатируют факт спада спроса и цен на аренду квартир. Т.е. квартиры которые сдавались 10 лет назад за 12-15 т.р. (400-500$) включенной коммуналке среднем за год (2000 т.р. 70$) однушка 45 метров в новостройке с косметическим ремонтом (ламинат и кафель в ванной) мебель из Икеи , сейчас сдаются за 7-8 (коммуналка в среднем 3000 тоже включена). Более того долго продаются, пока еще ценник не сильно опускают,но опять же все зависит от стоимости сождержания недвижимости при условии нулевого дохода с нее.
   VS-1976
 
30 - 06.11.19 - 12:09
(28) Я пока что в метах, так как мне нужно метры на метры обменять, так что мне цена не сильно важна
 
 Рекламное место пустует
   RoRu
 
31 - 06.11.19 - 12:09
(29) я только про Мск смотрю и говорю, кстати ещё богатые регионалы покупают себе.
в Мск аренда однушки икея стайл  у метро приближается к 40.
   RoRu
 
32 - 06.11.19 - 12:11
(30) та же фигня, надо 2 обменять на одну, продал  одну говнооднушку ( у дороги маленькую и без балкона по 177 за метр)  думая, что она будет никому не нужна и будет дешеветь, а сейчас продал бы тыщ на 300 дороже и + аренда бы капала.
   ChMikle
 
33 - 06.11.19 - 12:13
(32) цены у вас , по сравнению с Россией-матушкой , ну просто ебен..чие :)
   VS-1976
 
34 - 06.11.19 - 12:14
(33) Так и 70% денег в пределах садового
   1Сергей
 
35 - 06.11.19 - 12:17
Грядёт волна банкротств и, как следствие, большое количество дешевого жилья
   ChMikle
 
36 - 06.11.19 - 12:18
(34) да все равно , 177 т.р/кв.метр - это анрил какой-то . Пусть при зарплате 150 т.р.- это полжизни за такую говнооднушку расплачиваться
   VS-1976
 
37 - 06.11.19 - 12:19
(35) Нужно этот процесс ещё подстегнуть большим налогом на недвижимость, тогда забродит быстрее
   ChMikle
 
38 - 06.11.19 - 12:19
(36) кстати , многие семьи , раньше мечтали о крупногабаритных квартирах площадью по 100 -12 кв.метров, то теперь с ростом коммунальных расходов (в основном содержание жилья и отопление) переходят к более скромным вариантам 80-90 кв.метров :)
   ChMikle
 
39 - 06.11.19 - 12:19
(37) и что в итоге ?
   Андрей_Андреич
 
40 - 06.11.19 - 12:19
За последние 2 года отросло неплохо - особенно за последние полгода. Доволен что 2 года назад снял с продажи. Сейчас контору лихорадит а я спокоен - если что и на аренде проживу.

3. Цена стабилизируется
   vvspb
 
41 - 06.11.19 - 12:20
(36) полжизни не хватит
   VS-1976
 
42 - 06.11.19 - 12:20
(39) В итоге экономика по спирали быстрее в низ на слив
   ChMikle
 
43 - 06.11.19 - 12:20
+(39) подешевеют квартиры в провинциях и подорожает аренда и стоимость квартир в Москве и Питере ?
   ChMikle
 
44 - 06.11.19 - 12:21
(42) вы злорадствуете ?
   RoRu
 
45 - 06.11.19 - 12:22
(36) а с другой стороны, а где, в норм месте, квартиры за год покупаются?
ну и однушка была маленькая, тотал 5.8 за готовую хату заезжай и живи.
150 у одного и пусть 50 у жены уже 200, за 2 года 2.5 первый взнос и 3.3 в ипотеку
   VS-1976
 
46 - 06.11.19 - 12:22
(44) В 14-м году был слив неэффективного. Почему не сдуть пузыри сейчас, теми более это мешает развитию страны
   ChMikle
 
47 - 06.11.19 - 12:24
(46) развитию страны ???
   ChMikle
 
48 - 06.11.19 - 12:25
(45) 2.5 надо еще где-то взять :)
   VS-1976
 
49 - 06.11.19 - 12:26
(47) Ну да, жильё должно быть доступным что бы размножались не в подвалах. Рынок арендного жилья вполне себе решение. Затаварка рынка по заоблачным ценам как бы вынуждает :) Нужна затаварка в арендном сегменте
   ChMikle
 
50 - 06.11.19 - 12:26
+(48) наличие несовершеннолетних детей и появление новорожденных в процессе выплат не учитывается ?:)
   ChMikle
 
51 - 06.11.19 - 12:27
(49) >>жильё должно быть доступным что бы размножались не в подвалах.
Доступным и постоянно дешевеющим -это разные вещи
   RoRu
 
52 - 06.11.19 - 12:28
(48) отложить по 100 за 2года с 200 дохода, вроде понятно
   VS-1976
 
53 - 06.11.19 - 12:29
(49) И банки к этому подключат, Набиулина рано или позно даст long деньги, что бы бынки стали держателями арендных квартир ( совместно с управляющими доходными домами ( новая профессия ) )
   VS-1976
 
54 - 06.11.19 - 12:29
(51) У тебя компьютер старый дорожает?
   ChMikle
 
55 - 06.11.19 - 12:30
(52) при этом надо где-то снимать квартиру в Москве , питаться , хоть иногда развлекаться, болеть , раз в год хоть куда-то на пару недель слетать :)
   RoRu
 
56 - 06.11.19 - 12:30
(50) 2 года потерпеть пока взнос 2.5 копят, а дальше ипотека уже меньше, можно рожать.
кому не нравится, можно с родителями рожать или в арендованной, выбор есть )))
   d4rkmesa
 
57 - 06.11.19 - 12:31
(0) Не смог до конца это видео просмотреть. "Вкраце цена будет падать." - На всё? =)

Читал недавно, насчет современных тенденций: поколение 90-х и далее не покупает жилье, либо пропускает этап к малогабаритным жильем. В свое время некоторые настроили целые кварталы 30-метровых квартир (в Ростове тот же ЖК Звездный), сейчас на такое жилье спроса нет. Те, кто постарше, стараются сразу купить минимум 2-ку. Уродливые планировки из 90-х типа "расческа" и т.д, с идиотскими вытянутыми или Г-образными комнатами, также уходят в прошлое. В некоторых городах уже больше половины покупают квартиры уже с ремонтом от застройщика - "дикие" бригады и мастера уже мало кому нужны. В общем, рынок покупателя, но купить что-то качественное сложно. В Мск стандартно все дорожает.

3. Цена стабилизируется
   ChMikle
 
58 - 06.11.19 - 12:31
(54) сравнение не верное , компьютеры не предмет первой необходимости .
   ChMikle
 
59 - 06.11.19 - 12:32
(56) ну да, выбор есть всегда :)
   VS-1976
 
60 - 06.11.19 - 12:33
(58) А перепроизводство квартир не давит разве на неликвид?
   RoRu
 
61 - 06.11.19 - 12:34
(60) я так понимаю в Мск особо такого нет, есть только считанные неудачные объекты с подвохом, которые до сих пор сильно нераспроданные стоят.
   Maniac
 
62 - 06.11.19 - 12:36
Рынок недвижимости имеет огромное количество условий.
По сути нелвидвижимость недвижимости рознь.
Это как телефоны, которые от 1 000 рублей до 100 000 и выше.

Старье падает, что то нормальное растет.

Если говорить в целом "лишь бы хата была" то наверное да - проблемы у кого то чтобы совсем жилья не было не будет.
Но вот качество - становится актуальным.
   VS-1976
 
63 - 06.11.19 - 12:36
(61) Тенденция временная, пока что народ стекается там где есть деньги, процесс выравнивания в регионах рано или поздно пройдёт иначе страны Россия не будет в итоге, так что выбора у правителей нет. Хоть и чешут они себя очень долго...
   RoRu
 
64 - 06.11.19 - 12:37
(62) в Мск доступноё старьё отросло за 2 года минимум % на 25
   Maniac
 
65 - 06.11.19 - 12:38
(64) а в Сочах выросло на 200-300 процентов.
Говорят и в Крыму сейчас цены выше московских.
   H A D G E H O G s
 
66 - 06.11.19 - 12:39
(31) Дадада, ай-яй-яй, 40 к., угу.
https://www.cian.ru/rent/flat/220253681/
 
 Рекламное место пустует
   VS-1976
 
67 - 06.11.19 - 12:39
(66) Новокосино не бери, там газовая камера. Это не показатель
   Фрэнки
 
68 - 06.11.19 - 12:39
(61) ну это же твое частное впечатление, что перепроизводства нет, а есть и другие частные мнения, что перепроизводство есть.

Но есть и такое, как совсем недавно в телевизоре прозвучало, что два дома стоят напротив друг друга с разных сторон одного шоссе, а при этом одна сторона в МСК, а противоположная уже в области - цена отличатся практически в два раза. А при этом внешне похоже, что даже застройщик один и тот же. При таком раскладе для одних домов перепроизводство будет, а для других - нет
   VS-1976
 
69 - 06.11.19 - 12:40
(67) Тем более 8 км за мкад
   ChMikle
 
70 - 06.11.19 - 12:41
(60) согласен, только зачастую владельцы неликвида - люди с ограниченной покупательской и продать с потерей вряд ли захотят. поэтому рынок будет стагнировать в лучшем случае в провинциях, а если еще и спад в обороте начнется, то вообще грусть -тоска , чтобы переехать в экономически активный район страны , жилье просто придется оставлять либо продавать за копейки, что позволит купить себе в ипотеку на полжизни  говнооднушку в Москве.
   MyNick
 
71 - 06.11.19 - 12:41
(0) Ой, прямо по ссылке аналитег от бога...
Покупай когда падает
Продавай когда растет.

Помню период, начиная с 2000 года, когда стоимость квартиры в обычном милионнике (не МКАДске) - росла постепенно с 1 тысяче долларов за квартиру до примерно 100 тысяч долларов. Где он был этот оналитег? Под стол пешком ходил?
   VS-1976
 
72 - 06.11.19 - 12:41
(70) Им ещё душу греет реновация
   VS-1976
 
73 - 06.11.19 - 12:42
(71) Это современная тенденция, раньше только отрастало, но время этого прошло...
   RoRu
 
74 - 06.11.19 - 12:43
(68) это Химки и Куркино чтоли ?
так то в основном по МКАДу граница между МО и Москва
(66) на выхах прошлых подруга сдала обычную(чистенько, икея мебель дешёвая) однушку в Алтуфьево у метро за 40, за день на авито, желающих было полно
   ChMikle
 
75 - 06.11.19 - 12:43
(65) "Сочи" не склоняется . На счет роста - это временно , работы там нет особо приезжим, брать под сдачу в аренду - уже не выгодно .
   Maniac
 
76 - 06.11.19 - 12:44
в Ростове стали квартиру сразу после ремонта 20кв метров за 20 тыщ. В первый день звонков навалило.
   H A D G E H O G s
 
77 - 06.11.19 - 12:44
   ChMikle
 
78 - 06.11.19 - 12:45
(72) да нет , 3-ка хрущевка (60 м.кв) ~ по цене 1-ки новостройки (45 кв.м)
   ChMikle
 
79 - 06.11.19 - 12:45
+(78) ренновация -это в Москве только
   H A D G E H O G s
 
80 - 06.11.19 - 12:45
(67) Газовая камера - это Новокузнецк, Магнитогорск, Норильск. В МСК и МО - горный чистый воздух, по сравнению с этими городами.
   Фрэнки
 
81 - 06.11.19 - 12:45
(76) ты только забыл уточнить в каком районе оно находится.
   Maniac
 
82 - 06.11.19 - 12:47
(75) я сомневаюсь в сказки что работы нет. Не может быть работы там куда с десятки миллионов приезжают отдыхать да еще не просто так а целеустремленно тратить деньги.
   H A D G E H O G s
 
83 - 06.11.19 - 12:47
Забавны арендодатели, пытающиеся поставить себе моральную заплатку какими то фантазиями.
   Maniac
 
84 - 06.11.19 - 12:47
--->>> Не может быть отсутствие работы
   VS-1976
 
85 - 06.11.19 - 12:50
(77) Очень часто цены стоят прошло-прошло-прошло годние. Ты звонишь, а там говорят вот только что ключи отдали, но есть подороже. Ты как меленький и не знаешь, что не нае@шь не проживёшь, так работает рынок продаж, особенно услуг...
   RoRu
 
86 - 06.11.19 - 12:51
(83) всё это бла бла про цены на мисте всегда было
когда свою сдавали , всегда уходила сильно дороже чем предполагалось тут
в (74) конкретный пример прошлых выходных, я вообще думал поменьше будет скорее 36, но и за 40 желающих было полно .
   H A D G E H O G s
 
87 - 06.11.19 - 12:51
(85) Тоже арендодатель?
   RoRu
 
88 - 06.11.19 - 12:52
(85) это просто замануха, типа такое сдали только что , а вот есть чуть подороже, похуже и в другом месте - не хотите посмотреть? )))
   VS-1976
 
89 - 06.11.19 - 12:52
(87) Пока нет, но возможно в будущем. Но есть идеи бизнеса, так что не знаю пока
   H A D G E H O G s
 
90 - 06.11.19 - 12:52
3 раза снимал через cian, в 80% случаев, все что смотрели - совпадало с данными сайта.
   VS-1976
 
91 - 06.11.19 - 12:53
(90) Я про цены ниже рынка, обычно это крючок для рыбы
   RoRu
 
92 - 06.11.19 - 12:53
отдельно добавлю, что по низу рынка обычно ещё и хозяева неадекватные , с замашками проверять каждый день как их шкаф полированный поживает без них )))
   H A D G E H O G s
 
93 - 06.11.19 - 12:54
В 15% остальных процентах проблема была не в жилье, а в хозяевах - не нравились
   ChMikle
 
94 - 06.11.19 - 12:54
(82) Дворы мести, аниматором на пляже и шаурмой торговать - работа будет всегда.
   VS-1976
 
95 - 06.11.19 - 12:54
(91) Обычно там ремонт некислый, ухоженная и ниже рынка, и мотыльки летят на свет...
   H A D G E H O G s
 
96 - 06.11.19 - 12:54
(91) Это когда на заборе объявление смотришь. cian защищает от этого. Я 11 лет снимаю жилье в МСК и МО, не рассказывайте мне байки.
   VS-1976
 
97 - 06.11.19 - 12:56
(96) Не знаю политику циана, возможно, я снимал всего наверное год, 1,5 из всей своей жизни. Не шибко приятное занятие :)
   Новиков
 
98 - 06.11.19 - 12:59
(36) >>177 т.р/кв.метр - это анрил какой-то . Пусть при зарплате 150 т.р.- это полжизни за такую говнооднушку расплачиваться

Уже не раз обсчитывалось, и обсуждалось. Не пол жизни, а примерно 5 лет экономии и затяжки пояса. И однушка послебабушка уже твоя :) Просто, понимаешь, в чем проблема - никто не хочет отказываться от текущего уровня потребления: отдых (только заграница), машина со всем обслуживанием, выходные, покушать хорошо, шмотья прикрупить, а если семейный то тут просто бездонная прорва. А надо отказываться от всего, вести очень аскетичный образ жизни, считать каждую копейку, ставить себе жесточайший лимит на месячные траты и все деньги - откладывать. 5 лет такой жизни и у тебя или полностью свою однушка-послебабушка, или уже можно взять недостояющую сумму в легкую ипотеку (по нынешним меркам), если вообще край. Но на это - ну вогнать себя в жесткие условия - способны единицы. Именно поэтому, у этих людей, 150-177 тыщ за квадрат - это "полжизни".
   H A D G E H O G s
 
99 - 06.11.19 - 12:59
(97) У меня было 3 аренды
2008-2013
2013-2016
2016-нынешнее время.

Все 3 раза я хозяев не видел вообще, переводы онлайн.

Сейчас квартира хозяйки находится в соседнем доме, она за 3 года была 1 раз, когда протек потолок соседей сверху.

Походу, я хорошо чую неадекватов.
   gSha
 
100 - 06.11.19 - 13:00
не, за 5 лет никак .. жить надо на 20 тысяч рублей в месяц .. будешь плохо пахнуть и с работы за 150 выпрут.
  1  2  3  4  5  6  7  8  9  10   

Список тем форума
Рекламное место пустует  Рекламное место пустует
Независимо от того, куда вы едете — это в гору и против ветра!
ВНИМАНИЕ! Если вы потеряли окно ввода сообщения, нажмите Ctrl-F5 или Ctrl-R или кнопку "Обновить" в браузере.