Вход | Регистрация
    1  2  3  4  5  6   
О жизни... :: Недвижимость

OFF: Жилье: брать или подождать

OFF: Жилье: брать или подождать
Я
   SalavatUlaev
 
17.04.19 - 18:34
1. Брать быстрее37% (7)
2. Брать после 1 июля16% (3)
3. Все будет одинаково16% (3)
4. Неизвестно как будет16% (3)
5. Все материальное зло, Думать надо о духовном16% (3)
Всего мнений: 19

Ситуация складывается к тому, что есть возможность и необходимость брать жилье, но могу немного подождать.
Дело в том, что ввели какой - то закон с 1 июля об эскроу счетах застройщиков.
Теперь деньги они после 1 июля будут получать только после сдачи жилья,
появляются следующие риски:
у застройщика повышается расход на кредиты - жилье станет дороже - в пользу брать сейчас
часть застройщиков обанкротиться, так как им откажут в кредите и у них не будет новых денег и не достоят то, что будет куплено до 1 июля - в пользу подождать кто отвалится
Что кто думает?
 
 
   Garikk
 
101 - 18.04.19 - 11:20
(93) глянул на карту, это типа замкад с отличным видом на МКАД и ш. Энтузиастов? и сколько там квадратов за 3 ляма? 20?
   NikVars
 
102 - 18.04.19 - 11:20
(99) Вернее не все подходят. С парком, пляжем и садиком-школой рядом - да подходят.
А если рассуждать вообще. То можно что-то и не учесть.
   FarFar
 
103 - 18.04.19 - 11:21
(99) А почему ты думаешь, что покупатели апартов - сплошь понаехавшие без прописки. Многие молодые московские семьи покупают апартаменты, а остаются быть прописанными в квартирах родителей
   ЧессМастер
 
104 - 18.04.19 - 11:21
(92) "А если бы у тебя была бы постоянная прописка, то ты на пенсии получал бы доплату, за то, что ты москвич, а с временной пропиской ты в пролете"

Эта доплата незначительная. Для того чтобы получать доплату до стандарта москвича в 17,5 тысяч надо иметь постоянную регистрацию в Москве более 10 лет.

Теперь давай прикинем разница в стоимости между квартирой и апартаментами. Это 1,5-2 ляма.

У меня родители жена в Ростове получают пенсию 12-13К. Ради доплаты к пенсии в 5К так рвать задницу ради московской прописки ?
   ЧессМастер
 
105 - 18.04.19 - 11:22
(99) Подходят. В школу точно так же можно устроиться.
Садики это всего несколько лет.
   ЧессМастер
 
106 - 18.04.19 - 11:23
(99) Тем более мой застройщик и детский сад и школу строит.
   Bigbro
 
107 - 18.04.19 - 11:23
(76) в теории все наверное так.
но если смотреть по ссылке с ценами то за 12 лет рост менее чем в 2 раза, а это 5,5% годовых.
то есть как инвестиционный актив жилье в среднем проигрывает даже депозиту.
   FarFar
 
108 - 18.04.19 - 11:24
(94) " 2009 году у меня была зарплата, рядовым админом, 60тыр, мой начальник получал 150 "

Мне кажется, у вас были очень неплохие з/п по Москве 2009 года
   Beduin
 
109 - 18.04.19 - 11:24
(105) В школу рядом с домом могут не взять.
   ЧессМастер
 
110 - 18.04.19 - 11:25
(101) Он брал двушку на котловане за 3,5. Если надо точные данные сегодня могу уточнить.
 
 Рекламное место пустует
   Beduin
 
111 - 18.04.19 - 11:27
(108) Вот тебе еще один аргумент. Аренда. Она за 10 последних лет не изменилась от слова совсем.
Как была однушка в 2009 30 в месяц, так и осталась. Аренда это быстрый индикатор того, сколько у людей есть финансовых возможностей платить за квартиру. Если бы ты как говоришь зарплаты выросли почти в 2 раза, аренда хоть на сколько-то но подросла.
   ЧессМастер
 
112 - 18.04.19 - 11:27
(109) Если важен вопрос с садиком и школой то хороший вариант комплексы ПИКа.

Хорошее местоположение, квартиры а не апартаменты.

Минусы - нет балконов. И стоимость сравнимая с апартаментами если хорошее местоположение (метро рядом).
   NikVars
 
113 - 18.04.19 - 11:30
(104) Ты эту доплату не к лямам добавляй, а "выгодной" стоимости приобретения и размытия на налоги из (85).
То есть, если ты будешь постоянно жить в апартаментах, то и ты пролетишь с надбавкой, жена пролетит. Так что удвой сумму.
Детей считать будем?
   Garikk
 
114 - 18.04.19 - 11:30
(111) аренда вырастала, и упала обратно в 15 году... я снимал однушку за 30 у МКАДа в 14 году, а через год стал снимать за 25 у ТТК с гораздо более вкусными условиями
хотя ту за 30 я еле-еле нашел
   Looking
 
115 - 18.04.19 - 11:30
(112)"Минусы - нет балконов."

ИМХО какое-то искусственное маркетинговое ухудшение, делали-бы еще лучше лоджии, чем балконы, и делать несложно, и функциональнее. смысл из-за полуметра так ухудшать функциональность? неужто себестоимость лоджии настолько высока и очень серьезно позволяет сэкономить застройщику?
   Beduin
 
116 - 18.04.19 - 11:30
(112) Новостройки это для безумцев. Минимум ремонтов на 5-7 лет вперед. Школы сады еще надо заполнить преподавателями. Транспортная доступность не всегда организована.
   ЧессМастер
 
117 - 18.04.19 - 11:30
(109) Или Новая Москва.
Например то что предлагает А101.

Там будет московская прописка и не будет проблем ни со школами ни с садиками.

Но будут свои минусы.
   ЧессМастер
 
118 - 18.04.19 - 11:31
(116) У меня новостройка с ремонтом. Заходи и живи.
   ЧессМастер
 
119 - 18.04.19 - 11:33
(116) С транспортной доступностью в Москве нет проблем.
Если покупать то что недалеко от МКАД конечно.

Короче говоря все эти проблемы надуманы сильно.
   Looking
 
120 - 18.04.19 - 11:33
(116)а на вторичке можно нарваться на то, что оказывается бывший хозяин состоит на учете в ПНД в другом регионе, о чем Вы до покупки не узнаете, так как нет единой базы данных. или еще какие сюрпризы, наподобие незаконного вступления в права наследования Х лет назад. и квартиру придется вернуть, а денежки обратно получать ХХХ лет или вовсе не получить.
   Fish
 
121 - 18.04.19 - 11:33
(118) " Заходи и живи." - И всё нравится? И обои, и плитка и расположение светильников и розеток?
   ЧессМастер
 
122 - 18.04.19 - 11:38
(116) На вторичке ты можешь нарваться на то что несовершеннолетнего родители кинули с приватизацией.
Как родители кинули меня.

По постановлению Верховного суда в таких случаях бывшие несовершеннолетние имеют право на защиту своих интересов когда узнают об этом.

И смотри схема.

Сейчас квартира приватизирована на моего отца. Только на него. Трое детей на момент приватизации не включены.

Он продает квартиру тебе. Сделка законная - он на данный момент один собственник.

Через месяц я прихожу в суд и подаю иск о нарушении своих прав при приватизации.
Иск удовлетворяют. Меня включают в состав тех на кого приватизировали.

После этого я опротестовываю сделку о продаже.
Иск удовлетворяют.

После этого кино крутят назад. Квартиру возвращают владельца. А вот с деньгами могут быть вопросы. Взыскивайте по 1000 рублей.

Причем ни на каком этапе нельзя привлечь того кто продавал за мошенничество.
   garantNo4x
 
123 - 18.04.19 - 11:38
Тут вот пишут про стоимость жилья. А вы его оценить можете ? Вот например квартира на аэропорте - дом каких то писателей. Так вот по советским временем классное место, хорошая квартира. По текущим все точно наоборот. Да и владелец квартиры взял и свалил .. т.е. он вообще освободил эти метры на совсем , так как уехал туда где почище и денег больше платят.
А все эти квартиры за мкадом бетонные .. то их надо оценивать каким нибудь лютым способом который зависит от того, сколько конкретный дом устоит в случае неблагоприятных условий - таких как полное обыдление соседей, экономический кризис и т.п.
А по теме, думаю что сейчас хороший момент избавляться от рублей и набирать на них кредитов .. даже если будет временное улучшение, то оно будет краткосрочным. Впрочем я консервтивный  (трусливый) и я бы не полез в сделку если есть сделки с лучшей гарантией.
   ЧессМастер
 
124 - 18.04.19 - 11:39
(121) Если что то не нравится не подписываешь акт приема передачи вносишь это в акт разногласий. Застройщик исправляет.

Судя по тем фоткам квартир что я вижу в группе дольщиков строят хорошо.

У меня вторая очередь, первая очередь до конца мая получает ключи. Вот посмотрим как получат и какие будут впечатления.
   ЧессМастер
 
125 - 18.04.19 - 11:41
(116) От сюрпризов со вторичкой может уберечь только получение справки по форме 9 и ее тщательный анализ. На то по каким причинам выписывали людей и что происходило с квартирой.
   Beduin
 
126 - 18.04.19 - 11:41
(123) Кредиты хорошо, если зарплаты растут. При стабильности вашего дохода это путь в аут
   Fish
 
127 - 18.04.19 - 11:42
(124) " Застройщик исправляет. " - Т.е. если тебе не понравились обои, то застройщик за свой счёт купит и поклеит те, которые тебе нравятся? А если ты захочешь эксклюзив с позолотой - то тоже исправит?
   ЧессМастер
 
128 - 18.04.19 - 11:42
(126) а что зарплаты одинесников начали падать ?

И что будет с вами в случае аренды при падении зарплат ? Вам дадут бесплатно пожить ?
   ЧессМастер
 
129 - 18.04.19 - 11:43
(127) В шоуруме застройщик показывал вид отделки.
Меня все устроило. Наличие сантехники плитки в ванной обоев и электрики.

Застрощик устраняет выявленные дефекты.
   Looking
 
130 - 18.04.19 - 11:43
(125)"и ее тщательный анализ"
на это далеко не у всех есть соответствующие ресурсы
   garantNo4x
 
131 - 18.04.19 - 11:45
(126) Тут уже был аргумент про инфляцию. Ее все равно не обгонишь. Но при этом есть такой момент когда вы дождетесь того момента когда зарплата ее догонит. Сейчас конечно ставки высоки и они скорее действительно будут ее минусить. Но тут игра кто кого раньше.
   NikVars
 
132 - 18.04.19 - 11:46
(129) На (113) так и не ответил.
Мы с тобой общались в другое ветке на тему апартаменты vs квартира.
Вот теперь у меня складывается пасьянс на данную тему.
Итак, что имеем:
1) плюсы/минусы конкретного проекта апартаментов
(парк, пляж, рядом школа-сад, разница в стоимости с кв в данном месте);
2) плюсы/минусы владения аппартаментами вообще, которые не зависят от ценобразования застройщика
(налоги, жкх-обременение, отсутствие денежных плюшек от отсутствия постоянной прописки)
Так вот, 2) можно рассчитать в расчете на м.кв. или на чела.
а 1) - нужно смотреть для конкретного проекта.
Если приводить все в строгий и упорядоченный список, то какая должна быть разница в цене кв/апартаменты, чтобы по денежкам в долгосрочной перспективе не иметь лишних затрат в будущем?
   Fish
 
133 - 18.04.19 - 11:48
(129) Ясно. Я просто удивился. как застройщик может угодить сразу всем с цветом обоев. С другой стороны, если раньше жил только по съёмным хатам и гостиницам, наверно уже всё равно, какие обои - привыкаешь к тому, что есть.
 
 
   garantNo4x
 
134 - 18.04.19 - 11:49
я, думаю стоило бы заслушать тех кто в строительной теме .. им то виднее что этот закон даст в моменте.. они наверное сейчас всю плешь себе расчесали как бы обойти такую неприятность. Ведь получается что банк становится участником и делится с ним придется конкретно .. думаю строители плачут . Но хотелось бы услышать их слезы.
   Looking
 
135 - 18.04.19 - 11:52
(132)как вариант иметь для прописки самое маленькое, убитое и плохое по локации жилище, может комнату в коммуналке, которое сдавать лишь-бы затраты на него окупались. а второе жилье - апартаменты с нормальными условиями. то есть возможно формат апартаментов как второго жилья. или взять апартаменты, жить в них и усиленно зарабатывать на самый плохой вариант жилья, лишь бы прописка и сдачей окупались текущие затраты по оплате ЖКХ и налогу.
   NikVars
 
136 - 18.04.19 - 11:54
(135) Ты мне в деньгах сумму скажи. Эта денежная сумма по разнице и тебе будет полезна для анализа адекватности цен застройщика на апартаменты. Рассуждать как гуманитарии тут все горазды. Уже пора на конкртетику переходить. Да, особенно ценно, что еще можно добавить для анализа.
   eklmn
 
137 - 18.04.19 - 12:01
(0) ехать на объект и смотреть, если построен, то брать, если нет то ждать.
   KnightAlone
 
138 - 18.04.19 - 12:07
(93) глянул эту стройку. и я не понял, какие там вообще плюсы? Единственный плюс - рядом измайловский лес махом перекрывается минусом - МКАД под окнами фактически, да и шоссе энтузиастов до бонусом. Транспортная доступность? Да это за МКАД, в Балашихе. До метро оттуда еще допилить надо. Никакой пешей доступности. Я бы охарактеризовал эту стройку как "Жпа мира", видимо только цена и привлекает, а как там жить люди не особо задумываются
   KnightAlone
 
139 - 18.04.19 - 12:08
если уж нравится коробки ПИК без балконов, то брать Измайловский 11. вот там я понимаю - хороший район
   Looking
 
140 - 18.04.19 - 12:09
(138)"а как там жить люди не особо задумываются"

может у них свое авто есть, всякие Ашаны и Леруа как раз на МКАДе есть, а в центр раз в год на посмотреть можно уж и на общественном транспорте добраться
   Looking
 
141 - 18.04.19 - 12:12
(138)опять же, что значит жить. выживать, имея угол где переночевать и принять душ, и зарабатывать ХХ лет на вариант, где можно будет именно жить, продав вариант для выживания и добавив заработанное
   KnightAlone
 
142 - 18.04.19 - 12:13
(140) может. я машину давно продал. но жить с видом на мкад - это какой-то извращенный вкус
(0) каждый сам решает, выбирает. я взял вторичку в ипотеку, прямо под окнами строят "Измайловский 11". Можно было что-то там считать, выгадывать аля взять в котловане первичку, арендовать все это время. может быть даже был бы выигрыш. но я выбрал жить уже сейчас с комфортом и со спокойными нервами.
   Zapal
 
143 - 18.04.19 - 12:36
(53) "мир движется к отказу от владения, обладания собственностью в сторону сервиса и аренды."

- это потому что большей частью денег обладает небольшая группа лиц. И эта группа лиц своими инвестициями в недвижимость задрала цены так что обычным людям, тем кому жилье нужно для жизни а не для инвестиций купить себе практически невозможно. Поэтому им и остается что арендовать

в РФ ситуация чуть-чуть полегче, у нас капиталы перераспределялись и аккумулировались всего-то 40 лет плюс приватизация жилья была. Т.е. еще на накопилась такая разница между богатыми и бедными как Европе, где этот процесс шел несколько веков. Поэтому у нас пока еще купить свое жилье реально. Пока еще

тем кому сейчас лет 20 и в начале карьеры это будет гораздо труднее, так что они тоже скорей всего всю жизнь арендовать будут, как в Европе
   ЧессМастер
 
144 - 18.04.19 - 12:36
(132) >Если приводить все в строгий и упорядоченный список, то какая должна быть разница в цене кв/апартаменты, чтобы по денежкам в долгосрочной перспективе не иметь лишних затрат в будущем?

Ты понимаешь что этот анализ (что будет в будущем) невозможен ?

Например примут закон по которому апартаменты не будет отличаться от жилья (о чем речь идет уже давно) и ставка налога на них станет такой же как на квартиры.

Я для себя прикинул что для меня плюсы значительно перевешивают минусы.
И принял такое решение.

Потому что мне не 25 лет, детей я больше не планирую и у меня семья.

Человек которому 25, и который планирует детей возможно примет другое решение. Может его вполне устроит купить студию от того же ПИК в Котельниках в шаговой доступности от метро если ему ничего не нужно кроме того как приезжать ночевать.
   Быдло замкадное
 
145 - 18.04.19 - 12:41
брать у застройщика в готовом доме. Сейчас рынок затарен, таких квартир миллионы.

1. Брать быстрее
   ЧессМастер
 
146 - 18.04.19 - 12:41
(138) "Единственный плюс - рядом измайловский лес махом перекрывается минусом - МКАД под окнами фактически"

Плюс в том что квартира там стоит 3,5 ляма а не 7,5 при таком же расстоянии от МКАД (писал выше - коллега по работе купил рядом с метро Домодедовская по Каширке).

Вся инфраструктура типа магазинов школ там будет. На работу на автобусе до Новогиреево.
   ЧессМастер
 
147 - 18.04.19 - 12:45
(138) " видимо только цена и привлекает, а как там жить люди не особо задумываются"

А ты посмотри ради интереса на то что ПИК строит в Котельниках.
Там вообще жуть какая то. Сплошные авторынки рядом. Да до метро близко.

Мне объекты ПИК в Рассказовке понравились. Близко до метро. Рядом никакой дряни нет.
Но Рассказовка это далеко. Это 11 станций на метро до кольца что означает 30-40 минут.
   garantNo4x
 
148 - 18.04.19 - 12:46
Если связаны со строительством, то ставьте метке , что в теме.
   ЧессМастер
 
149 - 18.04.19 - 12:46
(138) Или еще одна жопа мира - Некрасовка.
 
 Рекламное место пустует
   NikVars
 
150 - 18.04.19 - 12:48
(146) Про Измайловский лес. Как там пешком пересечь МКАД?! Дырка есть или прокопают?
Место там не очень. Лес - фикция. Первые пару лет будет нормуль шашлыки делать, потом загадят.
Балконов нет. Да ценник вкусный. Но судя по застройке контингент там соберется дешовый.
Строят там еще и стоянку для машин, как я понял. Но видна пока что одна. Маловато.
   NikVars
 
151 - 18.04.19 - 12:59
   ЧессМастер
 
152 - 18.04.19 - 13:02
(150) Интересные варианты есть в Новой Москве.

Например то что предлагает А101.

Там полноценная московская прописка что дает отсутствие проблем с садиками и школами.

Но есть минусы.

Из того что читал по отзывам - А101 изменял проект и вместо например ТЦ построил большой дом.
Плюс плотная застройка с отсутствием нормальных парковок.  

Как метро в Коммунарку сдадут ради интереса скатаюсь посмотрю составлю личное впечатление.
   NikVars
 
153 - 18.04.19 - 13:05
(152) Глянь сколько изменений по Измайловскому лесу выложили они сами.
http://riviera-stroy.ru/?block=4b185531-225d-11e6-9edf-001ec9d8c6a2
А чего там изменять - пустырь с редкими деревьями...
   saasa
 
154 - 18.04.19 - 15:34
(0) есть варианты, тебя устраивающие ?
торгуйся до -15% и бери
   saasa
 
155 - 18.04.19 - 15:37
(107) не скажи, рядом со мной дом построили, на этапе котлована ценник был 18-23 за 11- квадратов, сейчас дом под сдачу и ценник уже 35-45
   saasa
 
156 - 18.04.19 - 15:37
110 квадратов
   Вафель
 
157 - 18.04.19 - 15:42
(156) небось еще метро провели нежданно к  тому месту
   saasa
 
158 - 18.04.19 - 15:58
(157) думаешь владельцу недвиги за 40 лямов важна близость метро ? :)
   XMMS
 
159 - 18.04.19 - 17:45
(158)Ещё несколько лет такой транспортной политики в Мск и всем важно будет.
   Ванпанчмен
 
160 - 18.04.19 - 18:10
(6) а в рублях, с учетом инфляции рубля?
   ЧессМастер
 
161 - 18.04.19 - 18:27
(2) >Если речь о Москве, то скорее всего уже поздно. Цены сейчас процентов на 20-30 больше, чем в прошлом году.

Это очень дискуссионный вопрос.

Если будет интересно при следующей встрече сможем обсудить на конкретных примерах.
   NikVars
 
162 - 18.04.19 - 18:27
(155) Рисовать можно любой ценник и сказочно рассказывать сейчас о том, что было.
Не верю я в кратно возросшие цены. Если котлован был нулевых, а достроили только сейчас...
Есть другие примеры, где уже лет 10 продают кв в доме по ценнику 50-100 лямов за кв и никак продать не могут и это без ремонта.
   ЧессМастер
 
163 - 18.04.19 - 18:29
(99) "Разговор про то, что апартаменты для семьи не подходят"

Это миф.

Наличие московской регистрации не решает полностью вопрос со школами и садиками в шаговой доступности.
Это первое.

Второе - сейчас те ЖК которые строятся по схеме апартаментов строятся с садиками и школами. Потому что застройщику надо их продать.
А наличие садиков и школ это первое что спрашивают.
   NikVars
 
164 - 18.04.19 - 18:37
(163) Я серьезно. И вопросы адресовал к тебе в (132), ибо ты в теме.
А в части твоих "новозможностей", походу отмазаться хочешь.
В общем, я прикинул, что разница между апаратментами и кв в данном районе должна быть 20-30 процентов. Даже ближе к 30.
А вот этого мы не наблюдаем.
   Beduin
 
165 - 18.04.19 - 19:51
(160) А в рублях тоже
в 2004 метр стоил 50000 сейчас в районе 180т.
https://www.statbureau.org/ru/russia/inflation-calculators?dateBack=2004-1-1&dateTo=2019-3-1&amount=50000
И рубль сейчас в конце стоит 175000
Прямо красиво идет.
   RoRu
 
166 - 18.04.19 - 20:57
(161) не дисскуссионный
продал 1шку за 5.8 месяц назад,  что год назад было не продать за 5.2
думаю продешевил.
год назад купил 1шку в кирпиче 5мин от метро в хорошем месте за 5.5 сейчас такую хрен купишь за 7
   palsergeich
 
167 - 18.04.19 - 21:13
Думай сам.
Я бы не ждал. но это ИМХО
   palsergeich
 
168 - 18.04.19 - 21:16
(165) Скажу так в 2006-2009 50 к мог зарабатывать студент, на несложной, но требующей определенных навыков работе, не ИТ, в МСК, я например.
Сейчас студент так же может зарабатывать 50, а вот метр уже столько не стоит....
   kumena
 
169 - 18.04.19 - 22:20
Подскажите, чем отличаются апартаменты от квартиры?
   palsergeich
 
170 - 18.04.19 - 23:10
(169) Аппартаменты - нежилое помещение.
Постоянную регистрацию - нет, только временную на 5 лет.
+ Под аппарртаменты не закладывается инфраструктура (школы \ сады \ пполиклиники)
В МСК есть тенденция - аппартаменты переводят в жилой фонд - но не везде. Но социальная инфраструктура не появится сама по себе
   palsergeich
 
171 - 18.04.19 - 23:11
   palsergeich
 
172 - 18.04.19 - 23:14
В общем - дешево купить, а потом горько плакать
   odines
 
173 - 19.04.19 - 00:44
качество стройки, инфраструктура, локация - все хуже и хуже

1. Брать быстрее
   odines
 
174 - 19.04.19 - 00:45
(173) + брать в готовом новострое, пусть и дороже
   PR
 
175 - 19.04.19 - 01:45
(19) Бред
Я свою хату в Москве не так давно взял по 106 тысяч за метр
До скачка доллара несколько лет назад с 30 рублей до сотни с последующим устаканиванием на примерно 60 рублях я бы даже время не тратил на поиски хаты в Москве по такой цене, потому что ценник начинался от 150 тысяч за метр минимум за убитое говнище в непонятном районе
   Bigbro
 
176 - 19.04.19 - 04:45
(155) этот пример отражение разовой ситуации с изменением закона и введением проектного финансирования - эта ситуация уже случилась, учтена рынком в возросшей цене и не повторится. те котлованы которые будут закладывать после 1 июля и квартиры на сдаче после достройки будут иметь разницу в стоимости на уровне учетной ставки, плюс минус. то есть рынок приходит в более цивилизованный (и менее доходный) вид.
   zak555
 
177 - 19.04.19 - 07:16
(104) пенсионерам Москвы  дают бесплатные путёвки на курорты России, ещё компенсируют дорогу
   Looking
 
178 - 19.04.19 - 08:39
про валюту как альтернативу бетону
https://www.gazeta.ru/business/2019/04/18/12309211.shtml
"Банк России проявляет обеспокоенность разворотом тренда дедолларизации российской экономики.
«Доля средств клиентов в валюте в совокупных пассивах банков в феврале достигла уровня 18,4%, превысив средний уровень 2018 года в 18%. Основной вклад в рост данного показателя внесли увеличившиеся объемы валютных средств организаций на расчетных и прочих счетах, а также объемы валютных вкладов физически лиц», — поясняет он.
По его словам, действия как корпоративного сектора, так и физических лиц вызваны опасениями за устойчивость российской валюты и рублевых активов в целом.
»Банку России в ближайшей перспективе вряд ли удастся «исправить» неготовность российской экономики к реальным процессам дедолларизации», — говорит Покатович.
Для того, чтобы начались изменения, нужны улучшения российского инвестиционного климата, а также предпосылки для разрешения геополитического конфликта, добавляет эксперт."
   Looking
 
179 - 19.04.19 - 08:46
(175)"Я свою хату в Москве не так давно взял по 106 тысяч за метр
До скачка доллара несколько лет назад с 30 рублей до сотни с последующим устаканиванием на примерно 60 рублях я бы даже время не тратил на поиски хаты в Москве по такой цене, потому что ценник начинался от 150 тысяч за метр"

если брали на ипотечные, тогда логика понятна. если же на свои, то если-бы они были в долларах, то и при скачке доллара до сотни и цена в 150 круб была-бы подъемной, а уж не так давно по 106 так и вовсе взяли бы больше квадратных метров, возможно оделив их на несколько объектов.
   Looking
 
180 - 19.04.19 - 08:50
насчет метаний народа между рублем и валютой существует следующая тема с многогодовыми архивными летописями
https://www.banki.ru/forum/?PAGE_NAME=read&FID=22&TID=171702&PAGEN_1=508#forum-message-list
"Стоит ли сейчас брать Евро или Доллары?"
   ЧессМастер
 
181 - 19.04.19 - 09:54
(169) Разница между апартаментами и не движимостью в том что апартаменты по текущему статусу это жилые помещения для временного проживания. То есть по сути вы будете жить как будто в гостинице.

Исходя из этого невозможна постоянная регистрация (только на 5 лет с последующим продлением).
Больше налог (0.5 вместо 0.1 на квартиры).

Нельзя использовать налоговые вычеты и материнский капитал.

По сути это все отличия.

Моменты связанные со школами и детскими садиками дискусионнные. У вас будет такая же регистрация которая дает такие же права по доступу к школам и садикам.
   saasa
 
182 - 19.04.19 - 09:57
(166)  1шку в кирпиче 5мин от метро в хорошем месте за 5.5

это где-то за люберцами ?
   ЧессМастер
 
183 - 19.04.19 - 09:57
(172) Зачем распространять какие то мифы ?

Правда и мифы об апартаментах

https://sputnikcity.ru/html/myth.html

Апартаменты — это квартира с другим юридическим статусом и более привлекательной ценой. Апартаменты стоят дешевле аналогичных квартир, что стало более заметным из-за общего снижения стоимости на первичном рынке недвижимости.

Миф 1
В апартаментах невозможно прописаться и соответственно пользоваться всеми социальными правами
Это не так.
Уже несколько лет прописка в стране отменена и заменена на регистрацию. Регистрация бывает постоянной и временной — сроком на пять лет, и по закону в апартаментах возможна временная регистрация.

Оба типа регистрации гарантируют гражданам одинаковые социальные права: доступ к системе обязательного медицинского страхования, устройство детей в детсады и школы, получение ИНН, постановку на воинский учет, получение пенсий и другие. Временную регистрацию нужно обновлять каждые пять лет, но это можно автоматически либо с помощью управляющей компании.

Миф 2
Высокие налоги на апартаменты
Да, налог выше, а налогооблагаемая база ниже.Налогооблагаемая база рассчитывается из кадастровой стоимости недвижимости, которая у апартаментов ниже чем у квартир. На практике это означает что разница между налогом на квартиру и апартаменты одинаковой площади незначительна.

Рассчитаем и сравним налог для планировоки апартаментов на реальных примерах. Ставка налога для жилых помещений — 0,1%, а для апартаментов — 0,5% от налогооблагаемой базы.

Как видите, налог на планировки и апартаменты сходной площади отличается незначительно.

Миф 3
Большие коммунальные платежи
Да, они выше на 15—20% по сравнению с планировками, но в итоге апартаменты все равно являются более выгодным приобретением с точки зрения общего бюджета покупки.

Посмотрим, за счет чего это происходит: налог по апартаментам выше примерно на 1500—3 000 руб + 5000—12 000 руб составит переплата в год по коммунальным платежам итого 6500—15 000 руб ежегодная переплата.

Разница между сравниваемой квартирой и апартаментами при покупке по 45,0 м² с ремонтом составляет ориентировочно 1 800 000 руб Разделив эту разницу на «переплату» в налогах 6500–12 000 руб/год, получим 150—250 лет. Это время, в течении которого вы будете экономить, приобретя апартаменты, даже не смотря на то что налоги и коммунальные платежи по ним выше.

Миф 5
Апартаменты нельзя приобрести по 214-ФЗ
Миф, не имеющий с реальностью ничего общего.
214-й закон в абсолютно равной степени касается участников долевого строительства как жилых, так и нежилых помещений или иных строений. Говоря проще, апартаменты в новостройках продаются по 214-ФЗ, и права дольщиков при покупке апартаментов защищены законом так же, как права покупателей квартир.
   ЧессМастер
 
184 - 19.04.19 - 09:59
(177) "пенсионерам Москвы  дают бесплатные путёвки на курорты России, ещё компенсируют дорогу"

За разницу в паря лямов между стоимостью квартиры в Москве и МО пенсионер может ездить на курорты каждый год лет 20.
   saasa
 
185 - 19.04.19 - 10:00
(183) апартамент — это комфортабельный номер в любом из средств размещения, который оборудован мебелью и инвентарем соответствующего класса и предназначен для временного проживания.

нормы для жилых помещений на него не распространяются.
   ЧессМастер
 
186 - 19.04.19 - 10:00
(164) Написал в (183 подробно плюсы и минусы апартаментов.

Можем обсудить если что есть интересного.
   NikVars
 
187 - 19.04.19 - 10:00
(169) Еще смотри (132). И учти, что если не будешь прописан и жить до старости в Мск в апартаментах, то ты и твоя половина потеряют в долгосрочной перспективе.
А в краткосрочной я высказался в (164).
   ЧессМастер
 
188 - 19.04.19 - 10:01
(185) "нормы для жилых помещений на него не распространяются."

Что вы под этим понимаете ?

То что нельзя шуметь после 23 часов ? И это все ?
   Bigbro
 
189 - 19.04.19 - 10:01
(181) "Нельзя использовать налоговые вычеты и материнский капитал. "
нехилое такое отличие.
то есть 13% от стоимости квартиры - выкидываем, налог платим в 5 раз выше, коммуналка тоже выше. хм...
   ЧессМастер
 
190 - 19.04.19 - 10:02
(187) "то ты и твоя половина потеряют в долгосрочной перспективе. "

Что мы потеряем ? 5 тысяч возможной доплаты к пенсии от Собянина ? Писец какие потери.

Разницу в паря лямов между стоимостью квартиры в Москве и МО пенсионер может положить в банк и получать эту разницу спокойно.
   NikVars
 
191 - 19.04.19 - 10:02
(169) На текущий момент у подавляющего предложения на рынке нет таких плюшек, которые пиарит чел из (188). Вот он удачно взял и рисует красками, что все раки крупные и дешевые.
   saasa
 
192 - 19.04.19 - 10:02
(188) статус "апартаментов" - нежилое помещение, этого более чем достаточно.
   ЧессМастер
 
193 - 19.04.19 - 10:03
(189) Налог выше не в 5 раз а на 10-15К за год.

Это несущественно.

Коммуналка на 20-30 процентов выше. Это 1-1,5К
   saasa
 
194 - 19.04.19 - 10:04
(190) медицина, социальное обеспечение...
   ЧессМастер
 
195 - 19.04.19 - 10:04
(191) "На текущий момент у подавляющего предложения на рынке нет таких плюшек"

Такие плюшки есть у многих апартаментов.

Вот пример еще такого же

http://citi-mix.ru
   NikVars
 
196 - 19.04.19 - 10:06
(195) Будем проверять мою формулу? Ценник там будет ниже на 20-30 процентов, чем квартиры. Или там будут такие же классные условия как у тебя при такой же цене (с учетом инфляции, а не жадности застройщика)?
   ЧессМастер
 
197 - 19.04.19 - 10:08
(192) В апартаментах возможна временная регистрация которая по правам ничем не отличается от постоянной.
   ЧессМастер
 
198 - 19.04.19 - 10:09
(194) Доступ к медицине дает регистрация.

если у вас будут апартаменты с регистрацией в Москве то вы получите такой же доступ к медицине как и москвич
   saasa
 
199 - 19.04.19 - 10:09
(195) какая прелесть :)
"9.2 О видах строящихся в рамках
проект а строительства объектов
капитального строительства, их
местоположении и основных
характеристиках
9.2.1
Вид строящегося (создаваемого) объекта капитального строительства:
нежилое здание"
   ЧессМастер
 
200 - 19.04.19 - 10:11
(192) "статус "апартаментов" - нежилое помещение, этого более чем достаточно."

Зарегистрироваться там можно ? Можно.

В чем проблема ?

Да назовите апартаменты хоть бунгало. Есть регистрация - есть доступ к образованию и медицине в том территориальном образовании где есть регистрация.
  1  2  3  4  5  6   

Список тем форума
Рекламное место пустует  Рекламное место пустует
ВНИМАНИЕ! Если вы потеряли окно ввода сообщения, нажмите Ctrl-F5 или Ctrl-R или кнопку "Обновить" в браузере.
Рекламное место пустует