Вход | Регистрация
    1  2  3  4  5  6   
О жизни... :: Недвижимость

OFF: Жилье: брать или подождать

OFF: Жилье: брать или подождать
Я
   SalavatUlaev
 
17.04.19 - 18:34
1. Брать быстрее37% (7)
2. Брать после 1 июля16% (3)
3. Все будет одинаково16% (3)
4. Неизвестно как будет16% (3)
5. Все материальное зло, Думать надо о духовном16% (3)
Всего мнений: 19

Ситуация складывается к тому, что есть возможность и необходимость брать жилье, но могу немного подождать.
Дело в том, что ввели какой - то закон с 1 июля об эскроу счетах застройщиков.
Теперь деньги они после 1 июля будут получать только после сдачи жилья,
появляются следующие риски:
у застройщика повышается расход на кредиты - жилье станет дороже - в пользу брать сейчас
часть застройщиков обанкротиться, так как им откажут в кредите и у них не будет новых денег и не достоят то, что будет куплено до 1 июля - в пользу подождать кто отвалится
Что кто думает?
 
 
   Temai
 
1 - 17.04.19 - 18:40
Потом будет дороже

1. Брать быстрее
   d4rkmesa
 
2 - 17.04.19 - 18:43
Если речь о Москве, то скорее всего уже поздно. Цены сейчас процентов на 20-30 больше, чем в прошлом году.

4. Неизвестно как будет
   lodger
 
3 - 17.04.19 - 18:49
дороже и надежнее.

2. Брать после 1 июля
   lodger
 
4 - 17.04.19 - 18:50
(2) наоборот, застройщики пытаются продать как можно больше до ввода закона в действие.
   Cyberhawk
 
5 - 17.04.19 - 18:51
Купи биткоинов на эти деньги. Через пару лет купишь на них 10 квартир.
   Beduin
 
6 - 17.04.19 - 18:55
В баксах мы на уровне 2006 года, если добавить инфляцию доллара в 20%, то 2004 получается.
С 2004 года стоимость жилья в долларах в Москве не изменилась.
   Beduin
 
7 - 17.04.19 - 18:55
   jsmith82
 
8 - 17.04.19 - 19:51
Если нет денег, жди.

3. Все будет одинаково
   Ёпрст
 
9 - 17.04.19 - 19:52
Будет дороже

1. Брать быстрее
   SalavatUlaev
 
10 - 17.04.19 - 19:59
(1), (9) Я и сам написал в первом посте, что будет дороже, т.е. предполагаю что будет дороже, вы не сообщили нового.
Вопрос в другом, оправданно ли брать сейчас тем, что сейчас дешевле (но есть риск получить недострой) или риск высок и лучше взять дороже, но гарантированно
   jsmith82
 
11 - 17.04.19 - 20:01
(10)(8)
   jsmith82
 
12 - 17.04.19 - 20:02
лучше заплатить подороже, чем ходить по судам
   timurhv
 
13 - 17.04.19 - 20:49
На работе двое взяли по-дешевле. В итоге долгострой, ипотеку погасили, квартиру не увидели, взяли вторую в сильно старом жилом фонде.

3. Все будет одинаково
   Cyberhawk
 
14 - 17.04.19 - 20:49
(13) "ипотеку погасили, квартиру не увидели" // Чем дело кончилось?
   RoRu
 
15 - 17.04.19 - 20:56
(0) на большинство текущих строек получены разрешения ещё до закона, так что 01 07 ничего не изменит. Я бы брал сейчас, если застройщик нормальный.
   timurhv
 
16 - 17.04.19 - 20:59
(14) Судятся. Один в Новой Москве взял, в итоге въехали во вторую квартиру без ремонта, без стен вообще без ничего. Второй у Котельников Белые Росы, но ЖК сдали в декабре по-моему, задержали на 4-5 лет.
   timurhv
 
17 - 17.04.19 - 21:14
(16) поправка, по плану Белые Росы 2020 год
   Eiffil123
 
18 - 17.04.19 - 21:48
(6) а причем тут бакс. у нас квартиры вроде как не США строит.
   Cyberhawk
 
19 - 17.04.19 - 21:51
(18) Ну так те кто строят потребляют в баксах, соответственно и жадность от курса бакса зависит
   Looking
 
20 - 17.04.19 - 21:51
(18)копить на квартиру в баксах нужно было, тогда после 2014 возможности существенно бы возросли
   Looking
 
21 - 17.04.19 - 21:52
(20)или в евро, в общем в крепкой стабильной валюте
   Cyberhawk
 
22 - 17.04.19 - 21:53
(21) "в крепкой стабильной валюте" // См. (5) :)
   Looking
 
23 - 17.04.19 - 22:03
(0)ТС, с 1 июля не только эскроу счета. как знать, может в рубликах жилье и просядет существенно, если нефть обвалят по цене. у наших счетоводов, "отвязавших" курс от нефти, когда его нужно было понижать по логике роста цены на нефть, вдруг внезапно "конечно, это скажется на курсе".
когда нефть выросла в цене, то курс рубля не вернули к прежнему. а сейчас при вероятности по сути возврата цены нефти к прежним значениям, курс рубля планируют опять понижать. получается, что график нефти - синусоида, то вверх, то вниз, а курса рубля - стабильная кривая вниз, если смотреть за большой период и не учитывать зазубрины локальных колебаний.
в то время, когда ранее спрашивали большие головы - чего это курс рубля не укрепляется вслед за ценой нефти, они говорили, что "мы де отвязали курс рубля от цены нефти", а теперь опять "конечно скажется". получается, что от цены на нефть отвязали только в сторону роста цены, а при ее падении отвязать не удалось.
https://www.ridus.ru/news/297034
"Если участники ОПЕК+ не продлят соглашение о сокращении добычи нефти, цены могут упасть до 40 долларов за баррель и ниже, предупредил министр финансов России Антон Силуанов, выступая перед журналистами на полях ежегодной встречи МВФ и Всемирного банка в Вашингтоне.
«Конечно, это скажется на курсе, на инфляции — в меньшей степени, чем если бы не было бюджетного правила, но безусловно, мы это почувствуем на себе», — сказал Силуанов, добавив: «хорошо, что мы сейчас готовы, что у нас резервы есть».
В конце 2016 года участники нефтяного картеля ОПЕК и ряд не входящих в него стран заключили соглашение о сокращении объемов добычи нефти с целью стабилизации цен. Текущее соглашение действует до 1 июля 2019 года, и существует вероятность, что его не продлят.
Отвечая на вопрос о том, насколько могут упасть нефтяные цены, Силуанов напомнил, что уже было падение до 40 долларов за баррель и ниже, когда России пришлось потратить весь свой Резервный фонд. «Весь вопрос в следующем — насколько это долго продлится. Может, продлится и полгода, может и год», — приводит слова главы Минфина РИА Новости.
Если нефтяные цены просядут до 40 долларов за баррель, правительство может принять решение не тратить средства Фонда национального благосостояния (ФНБ) на стимулирование экономики.
«Будем держать эти деньги для финансирования наших расходов», — сказал Силуанов."
   Looking
 
24 - 17.04.19 - 22:04
(23)там-же и про тех, кто питает надежды на нацпроекты: "Если нефтяные цены просядут до 40 долларов за баррель, правительство может принять решение не тратить средства Фонда национального благосостояния (ФНБ) на стимулирование экономики.
«Будем держать эти деньги для финансирования наших расходов», — сказал Силуанов."
   Looking
 
25 - 17.04.19 - 22:10
(0)для размышлений
https://www.banki.ru/blog/maslovdm/10241.php
"Почему в кризис деньги лучше (недвижимости)
17.03.2019 23:04  2 089 просмотров
"Кризис в представлении россиян - время спасать деньги.
Как можно спасти деньги? - Как можно быстрее купить на них что-нибудь. Лучше всего недвижимость (если средства позволяют), если нет – то что-нибудь попроще, но все равно потратить быстрее.
Страх перед обесценением затмевает разум, и люди избавляются от фантиков, в пользу реальных активов. Тех, что, по их мнению, являются лучшей защитой от экономических неурядиц.
Подобное поведение масс я описал в статье Какой лучший защитный актив во время кризиса. Недвижимость? - а вот и не угадали!, где на реальных примерах показал, что такая тактика в финансовом отношении оказывается проигрышной.
Обычные деньги, те самые презренные фантики, почему-то переигрывают хваленую недвижимость, по крайней мере, во время кризисов фантики смотрятся намного лучше.
Теперь стоит объяснить, почему так. Для этого придется сделать некоторый неизбежный экскурс в теорию кризисов. Ведь чтобы зарабатывать во время экономических неурядиц, нужно понимать логику, по которой кризис формируется и эволюционирует. Здесь сразу необходимо сделать пояснение, что я не пытаюсь загнать вообще все кризисы под одну модель, да это и невозможно. Нас интересуют основные типичные черты современных финансовых кризисов; некоторые вариации возможны и даже вероятны, но они не должны отвлекать нас от главного.
.......
Когнитивного диссонанса можно легко избежать, если считать, что «деньги» это доллары и евро или любая другая валюта с более-менее постоянной покупательской способностью. Тогда кажущееся противоречие между принципом ДД и другим Д – девальвацией исчезает. Ведь все прекрасно помнят, что долларовые накопления ни разу не сгорали и во все кризисы вложения в доллар оказывались наиболее выигрышными.
Если вы поняли статью как то, что автор предлагает скупать доллары и забыть про недвижимость, то поняли вы ее… совершенно неправильно!
Я действительно считаю кэш лучшим активом в кризис, но это не означает, что это лучший актив всегда. В периоды экономического роста он наоборот будет генерировать одни убытки.
Если принять предположение о цикличности экономического развития и периодически возникающих кризисах, то самой оптимальной выглядит стратегия покупки долларов перед кризисом (хороший вопрос, как узнать где находится этот «перед», но допустим, это удалось) и продажа долларов спустя некоторое время (1-2 года) по окончанию кризиса с покупкой менее ликвидных активов. Возможно, даже той же недвижимости."
   Looking
 
26 - 17.04.19 - 22:14
(25)это я для размышлений, а не как руководство к действию ))). понятно, что если к 2014 иметь накопления в твердой валюте, то затем на них можно было купить больше недвиги. но что будет с 1 июля 2019, очередной 2014, или же нет, мне неизвестно и как поступать я не знаю. а то будете потом с топором в подъезде караулить и нанося удары приговаривать, что зря Вам насоветовал. я ничего не советую в данных вопросах, так как не оракул, но информацию для размышлений предоставил.
   Looking
 
27 - 17.04.19 - 23:04
(10)"Вопрос в другом, оправданно ли брать сейчас тем, что сейчас дешевле (но есть риск получить недострой) или риск высок и лучше взять дороже, но гарантированно"

брать планируете на нулевом цикле? готовое или с высокой степенью готовности не тянете?
   SalavatUlaev
 
28 - 18.04.19 - 07:54
(27) смотря какое жилья, на раннем этапе можно купить лучше.
Но главное, у застройщиков как правило уже нет готового жилья. А готовое или близкое к тому придется покупать у частников с правом собственности. Где вы видели договора ДДУ при покупке готового жилья. А этот договор представляется мне наиболее надежным
   Looking
 
29 - 18.04.19 - 10:10
(28)может эти обсуждения чем помогут
https://kvartiradin.ru/index.php?topic=11387.550
"Тема: Что выбрать: квартира или депозит?  (Прочитано 84751 раз)"

https://kvartiradin.ru/index.php?topic=11420.35000
"Тема: Новостройки Москвы и Московской области  (Прочитано 2741452 раз)"
   Beduin
 
30 - 18.04.19 - 10:12
(18) Это ответ на вопрос про жилье. Не нарушая закон сейчас можно спокойно копить в валюте, которая за последние 100 лет так резко не обесценивалась спокойно. Я когда покупал в 2010 квартиру, рассчитал самый плохой вариант инвестиции, что жилье будет дорожать в половину инфляции. Но, что инфляция останется, а жилье будет падать в цене, такого представить не мог.
 
 Рекламное место пустует
   Looking
 
31 - 18.04.19 - 10:25
(30)еще-бы при страховых случаях в банках выдавали валютой, а то приносишь валюту, а назад получаешь другое )))
   FarFar
 
32 - 18.04.19 - 10:29
(30) Неужели твоя квартира стоит сейчас меньше, чем в 2010? Город Москва?

Вот статья-аналитика по теме с темпами роста цен на недвигу за прошлый год. По табличке легко понять из каких городов люди уезжают, и в какие. http://www.kvadrat.ru/news/20190403_za_god_tsenyi_na_vtorichnoe_jile_v_rf_vyirosli_na_88_peterburg___tretiy_po_tempam_rosta

По Петербургу - вот график цен на вторичку и первичку. Январь 2010 средняя цена на вторичку 81 854/метр, март 2019 цена 117 400 /метр
   Beduin
 
33 - 18.04.19 - 10:29
(31) Топ 3 крупных банка пока не лопались. Но если с подходом непредвиденности, то жилье конечно понадежней.
   FarFar
 
34 - 18.04.19 - 10:29
   FarFar
 
35 - 18.04.19 - 10:31
(32) То есть по Питеру за 9 лет и 3 месяца имеем прирост цены примерно 45%
Ну, половину инфляции жилье отыграло
   Beduin
 
36 - 18.04.19 - 10:33
(35) https://www.irn.ru/gd/?class=all&type=1&period=0&grnum=1¤cy=0&select=period
В количественном выражении выросло. Но добавь основной параметр стоимость денег.
https://www.statbureau.org/ru/russia/inflation-calculators?dateBack=2010-1-1&dateTo=2019-3-1&amount=1000
Рубли 2010 обесценились на 90%. И твой рост на 45% это падение на 45% в реальных деньгах.
   Волшебник
 
37 - 18.04.19 - 10:33
(33) Сбербанк в 1998 году выдавал валютные вклады по 6 рублей за доллар, хотя на улице уже был курс 30 руб. Это ли не дефолт банка?
   Волшебник
 
38 - 18.04.19 - 10:34
(37)+ В рублях, разумеется. В валюте снять было нельзя.
   Aleksey
 
39 - 18.04.19 - 10:35
(6) А если пересчитать в забивских тугриках, то цена упала
Только во доход у нас не в баксах и не в тугриках
   Beduin
 
40 - 18.04.19 - 10:35
(37) Вообще это сложный вопрос. Сохранить финансы. Надежного способа мало. Можно лишь уменьшить вероятность потери.
   Looking
 
41 - 18.04.19 - 10:36
(33)у них ставки на валютные вклады такие, что в матрасе примерно тоже самое получится, только если с точки зрения сохранности от физической утраты, но опять-же риски АСВ
   FarFar
 
42 - 18.04.19 - 10:36
(36) Я же говорю, отыграло половину инфляции. Ты же в (30) писал, что тебя такой расклад устроил при покупке в 2010.

Если бы ты купил квартиру (на вторичке) и сдавал ее, то этим бы еще процентов 6-8 годовых (за вычетом сопутствующих расходов) делал бы, то есть инфляцию бы точно покрыл
   Looking
 
43 - 18.04.19 - 10:38
(39)"доход у нас не в баксах и не в тугриках"
но есть законная возможность конвертации в крепкую валюту на момент получения
   ЧессМастер
 
44 - 18.04.19 - 10:41
(0) Мое мнение - бери либо у серьезного и проверенного застройщика который дает доп. гарантии.

Например мой застройщик выдал страховой полис который активируется если застрощика признают банкротом (привет Урбан Груп)
   NikVars
 
45 - 18.04.19 - 10:41
(0) 1) Именно в связи с введением в действие новой нормы закона, про которую ты говоришь строительные конторы набрали себе проектов и даже сверх меры и продают кота в мешке уже сейчас.
2) Я думаю, что риск покупки на стадии котлована сейчас очень велик. Даже если застройщик велик и известен. Почему? Смотри 1)
Так что все опять старо и банально. Бери сейчас - дешевле и выше риск. Бери потом дороже и меньше риска.
Я бы подождал полгодика или брал бы именно готовое. После 01 июля до нового года как раз и будут проблемы с этими пустышками, которые сложно тянуть и можно попасть, как минимум, на долгострой.
   Aleksey
 
46 - 18.04.19 - 10:42
(33) все бывает.
К примеру Международный промышленный банк на 2004 год входил в топ 5 по активам. Правда в 2010 был обанкротился и закрылся.
   Beduin
 
47 - 18.04.19 - 10:42
(42) Это по твоей версии, что где-то что изменилось.
Я вот тебе показываю с irn по Москве.
https://www.irn.ru/gd/?class=all&type=1&period=0&grnum=1¤cy=0&select=period
в 2010 стоило 140. В 2019 стоит 170. 20% рост. Это меньше половины инфляции.
   ЧессМастер
 
48 - 18.04.19 - 10:43
(0) Вообще вопрос упирается в то насколько тебе нужна квартира.

У меня коллега на прошлом месте работы жил с женой в коммуналке, в ипотеку не хотел залазить. Постоянно рассказывал о том какие у них с соседями конфликты на тему кто долго в душе или туалете сидит. Но в Турцию летали с женой каждый год.
   Aleksey
 
49 - 18.04.19 - 10:43
(43) потери при конвертации не учитываешь? Плюс риск нарваться на финмониторинг
   Fish
 
50 - 18.04.19 - 10:44
Мне ближе всего п.5.

5. Все материальное зло, Думать надо о духовном
   FarFar
 
51 - 18.04.19 - 10:44
(47) То, что Москва и Петербург разные города - тебя не смущает?
   Beduin
 
52 - 18.04.19 - 10:48
(51) https://www.bn.ru/graphs/index.php?singlgraph=main
Там за период график. 32% по вторичке.
   Bigbro
 
53 - 18.04.19 - 10:48
мир движется к отказу от владения, обладания собственностью в сторону сервиса и аренды.

5. Все материальное зло, Думать надо о духовном
   Looking
 
54 - 18.04.19 - 10:49
(45)"Я думаю, что риск покупки на стадии котлована сейчас очень велик."

а что, разница в ценах снова вернулась? в том году слушал по радио передачу про недвигу Мск, речь шла о стагнации цен и что смысл в котлованном инвестировании исчез, потому как за что купил на уровне котлована за то потом и продашь в готовом виде.
   Beduin
 
55 - 18.04.19 - 10:50
(54) Если не дешевле
   ЧессМастер
 
56 - 18.04.19 - 10:50
(53) >мир движется к отказу от владения, обладания собственностью в сторону сервиса и аренды.

Аренда квартиры в Москве 25К-30К.
Ипотека 45К

Через 20 лет у того кто снимает не будет ничего.

И на разнице между ипотекой и арендой в 15-20К состояния не построишь.
   Beduin
 
57 - 18.04.19 - 10:51
(56) Про ипотеку в 45 можно поподробней?
   NikVars
 
58 - 18.04.19 - 10:52
(54) "а что, разница в ценах снова вернулась" - я не знаю.
Знаю одно, не важно по какой цене ты покупаешь, можешь попасть на долгострой.
А поймать тебя на крючок котлованной выгодности очень просто. Например, хорошее расположение и типа, если опоздаешь - раскупят все и народ тут хватает все на стадии котлована.
   ЧессМастер
 
59 - 18.04.19 - 10:53
(45) Инвестиции в недвижимость сейчас это большой большой вопрос.

Крупные застройщики строят огромного количество жилья. Посмотрите количество проектов у того же ПИК.
Причем объекты в местах с хорошей транспортной доступностью.

Кому весь этот объем будет сдаваться в аренду или продаваться после инвестирования ?

А ведь еще есть и  застройка Новой Москвы.
   FarFar
 
60 - 18.04.19 - 10:53
(52) Это старая версия сайта, там данные только до 20 июля 2017 года, независимо от выставляемого конечного периода.
   NikVars
 
61 - 18.04.19 - 10:54
(56) Плюсую. Умные раньше начинают решать бюджетнозатратные проблемы, а тупешки живут сегодняшним днем с надеждой на золотую старость.
   NikVars
 
62 - 18.04.19 - 10:57
Если в ближайшие 10-15 лет, на фоне демографической ямы не будет какого-нибудь коллапаса в строительно-ипотечной области, то через 10-15 лет ценность и стоимость жилья будет только расти на фоне роста населения, не говоря уже о других факторах.
   FarFar
 
63 - 18.04.19 - 10:58
Какой вывод по аналитике с 2010 года?
Если в Петербурге за это время недвига отыграла половину инфляции, а в Москве и половины не отыграла - значит скорее всего в обозримом будущем она будет расти в цене выше инфляции. Потому что с точки зрения логики, не может недвижимость очень долгий срок дорожать "вполовину инфляции", так как ее составляющие (земля, стройматериалы, работа, ГСМ и т.п.) инфляционируют, в среднем "по инфляции". Ну и если конечный продукт дорожает "вполовину инфляции" - через 20 лет квартиру можно будет на сдачу с булки купить, что ли?
   ЧессМастер
 
64 - 18.04.19 - 10:58
(57) Личный пример.

Квартира чуть меньше 6 лямов. Двушка.
5,5 из этого в ипотеку.

Ежемесячный платеж 47К.

Аренда на данный момент 24К с учетом к.у.

Для сравнения - коллега по работе взял двушку именно квартиру. Метро Домодедовская. По Каширскому шоссе рядом с МКАД.
Тоже двушка. Так вот у него стоимость 7,5 лямов.

Да у меня апартаменты.
Но я прикинул все плюсы и минусы и решил что разница в 1,5 ляма по стоимости для меня более важна чем разница в налогах в 10К в год или временная регистрация на 5 лет.
   Bigbro
 
65 - 18.04.19 - 10:58
(56) если считать ТСО - будут наверняка немного другие цифры.
владение - это налог на собственность. это страховка недвижимости, которая влетает сама по себе в немалую сумму. при отказе от страховки это риски - пожары потопы и т.д. это регулярные ремонты, в том числе капитальные. это риск снижения стоимости актива - когда рядом например построили мусороперерабатывающий завод или громко орущий стадион. в общем нюансов море.
в случае аренды все эти доп расходы отсутствуют.
   FarFar
 
66 - 18.04.19 - 10:59
(65) Страховка стоит весьма небольшую сумму, вообще ни о чем.
И есть риск повышения стоимости актива )) Парк рядом сделают вместо промзоны, например
 
 Рекламное место пустует
   FarFar
 
67 - 18.04.19 - 11:02
(64) Рефинансирование не делал? Я, например, по полной использовал период низких процентных ставок в прошлом году
   NikVars
 
68 - 18.04.19 - 11:02
(63) "а в Москве и половины не отыграла" - вот еще одно подтверждение, что строят дофига или больше, чем в Питере.
   ЧессМастер
 
69 - 18.04.19 - 11:02
(65) "в случае аренды все эти доп расходы отсутствуют."

В чем плюс аренды ?

Я еще раз напишу - на разнице в 15-20К между арендой и платежом по ипотеке ты состояние не сколотишь.

Налог на недвижимость 25-30К в год.
Страховку тебя никто не заставляет брать. От пожара спасает пожарная сигнализация. При потопе за все заплатит виновник потопа.
   Looking
 
70 - 18.04.19 - 11:03
(59)а если еще учесть и геополитические и макроэкономические риски, то при определенном стечении факторов в мегаполисе многим станет нечем жить, и народ для прокорма вынужден будет возвращаться к натуральному хозяйству. конфронтация то никуда не ушла, и пока все тенденции на ее нарастание и продолжение затягивания поясов. с чего тогда недвиге расти? цена недвиги растет там - куда стремятся, а не откуда уходят.
   ЧессМастер
 
71 - 18.04.19 - 11:03
(67) Я брал в прошлом году. Ставка очень хорошая.
   FarFar
 
72 - 18.04.19 - 11:03
(69) Это что за налог на недвигу 25-30 в год??? У тебя на Тверской пятикомнатная что ли?
   Looking
 
73 - 18.04.19 - 11:04
(68)и строят больше, и денег у населения меньше стало
   FarFar
 
74 - 18.04.19 - 11:04
(70) Начиная с 1990-х годов мы наблюдаем, как народ из деревень и сельского хозяйства стремится в города, ибо только в городах есть работа, ну и уровень жизни выше.
   Beduin
 
75 - 18.04.19 - 11:05
(64) А параметры кредита какие? Ставка и срок.
   ЧессМастер
 
76 - 18.04.19 - 11:05
(65) При этом у меня квартира будет рядом с пляжем и парком по которому хоть каждый вечер можно кататься на велике.

А аренда сейчас это убитая хрущевка.

Разницу в комфорте ты учитываешь ?

Ты можешь сказать - я могу снять квартиру тоже рядом с парком. Можешь. Но это будет уже 30-35К.

.
   FarFar
 
77 - 18.04.19 - 11:07
(76) Так надо сравнивать квартиры одинакового уровня, а не так, что одна у парка рядом с метро, а вторая в гребенях среди промзоны
   Looking
 
78 - 18.04.19 - 11:07
(74)от экономики будет зависеть, сможет ли она столько наемных кормить или часть отринет на натуральное хозяйство, когда человек сам себя кормит своим трудом
   Beduin
 
79 - 18.04.19 - 11:08
(63) Фокус тут не в недвижимости. А в зарплатах. Они с 2010 при стабильной инфляции остались почти на том же уровне.
   NikVars
 
80 - 18.04.19 - 11:09
(76) У тебя уникальный случай. Согласен, он идеально подходит на тему "выгодности" апартаментов.
Хотя ты приводишь пример с намеком обобщения на все апартаментные проекты, но получается, что именно твои так хороши и красивы и не факт, далеко не факт, что другие апартаметы такие же как у тебя с пляжем, парком, процентными ставками и прочее.
Хорошо купил!
   Beduin
 
81 - 18.04.19 - 11:09
(78) С едой проблем никаких нет. В стране все что может быть распахано и автоматизировано. Производит на ура.
   FarFar
 
82 - 18.04.19 - 11:10
(79) Да ну? В 2010 году в Мск у меня была очень приличная зарплата 80 000 на руки (после налогов), в должности руководителя ИТ-отдела в хорошей фирме, ну и сам еще руками много 1С-ил, кроме руководства.
Сейчас такая позиция - 180-200 на руки
   Beduin
 
83 - 18.04.19 - 11:10
(80) Это уникальный случай если детей нет, которых нужно в детский сад отдавать или школу.
   NikVars
 
84 - 18.04.19 - 11:11
(76) Так же можно приводит пример, что купил в 90-х годах кв на Тверской за 10 лямов, а щас она стоит 200 лямов.
Можно так же намекать на выгодность покупки недвиги по всей стране, которая взлетает в цене дороже золота.
   ЧессМастер
 
85 - 18.04.19 - 11:12
(72) Цитата из расчета налога

"Формула расчета налога на недвижимость выглядит следующим образом:

- для квартир: (площадь, умноженная на кадастровую стоимость кв. метра) х 0,1%;
- для апартаментов: (площадь, умноженная на кадастровую стоимость кв. метра) х 0,5%

Однокомнатные апартаменты в уже готовых корпусах «Фили Града» на последнем этапе реализации стоили 9,57 млн рублей. Квартиры аналогичной площади – 10,2 млн рублей. Разница в цене — 627 800, которую сэкономил владелец апартаментов.

Как мы выяснили, налог на апартаменты составит 14 970, на квартиру — 5 067. Разница — 9 903, которую экономит владелец квартиры.

Однако, если разделить разницу в цене 627 800 на сумму переплаты за налог 9 903, то получается, что сэкономленных денег при покупке хватит для компенсации переплаты по налогам как минимум на 60 лет. Еще больше этот показатель для двухкомнатных и трехкомнатных квартир – 177 лет и 166 года соответственно. То есть разница в цене между апартаментами и квартирой покрывает переплату по налогу на имущество на два-три поколения собственников вперед."
   Beduin
 
86 - 18.04.19 - 11:12
(82) 60 штук тогда сисадмины зарабатывали. 80 тысяч руководитель ИТ? муть какая-то
   NikVars
 
87 - 18.04.19 - 11:12
(83) Да, еще и это.
   FarFar
 
88 - 18.04.19 - 11:13
(86) У админов была з/п 40-45 на руки.
   ЧессМастер
 
89 - 18.04.19 - 11:13
(83) Почему уникальный ? Дети же растут.
   Beduin
 
90 - 18.04.19 - 11:15
(89) Дома будет ребенок сидеть до школы?
   FarFar
 
91 - 18.04.19 - 11:16
(85) Во-первых, разница в налогах может быть в пользу владельца апартамента. Тут надо смотреть по факту конкретный объект.
Во-вторых, сэкономленные при покупке деньги - это двойной плюс. Эти "сэкономленные" ты либо брал бы в кредит, либо (если они твои) потратил бы на покупку и не получал с них проценты.
Сэкономленные 627 800 при покупке - пусть под 9% годовых - это 56 500 рублей процентов ежегодно.

Но, подводный камень заключается в коммуналке, большой или малый тоже зависит от объекта. В целом, коммуналка в апартах дороже
   NikVars
 
92 - 18.04.19 - 11:16
(85) Тут хорошо расписано. А если бы у тебя была бы постоянная прописка, то ты на пенсии получал бы доплату, за то, что ты москвич, а с временной пропиской ты в пролете. Слабый подсчет в расчете на срок более 20 лет. Не учтены все факторы.
   ЧессМастер
 
93 - 18.04.19 - 11:16
(80) Каждый выбирает где ему жить исходя из своих предпочтений.

Другой коллега купил квартиру в комплексе ПИК "Измайловский лес".

За 3.5 ляма. Да в доме не будет балкона. Но зато рядом будет лес.
   Garikk
 
94 - 18.04.19 - 11:17
(82) в 2009 году у меня была зарплата, рядовым админом, 60тыр, мой начальник получал 150
И это околобанковская кровавоэнтерпрайзная сфера, где зарплаты чуть-чуть ниже рынка
   ЧессМастер
 
95 - 18.04.19 - 11:17
(90) Какой ребенок ?
Мне уже за 40. Я больше детей не планирую заводить.
   ЧессМастер
 
96 - 18.04.19 - 11:18
(91) Коммуналка  в апартаментах на 1-1,5К дороже.
   FarFar
 
97 - 18.04.19 - 11:18
(86) Возможно, в 2010 году это уже было не так сладко, как в 2007. Я на эту позицию пришел в 2007, на 80 000 на руки, и до моего увольнения в начале 2011 з/п у нас автоматом не индексировались, а сам я за "прибавкой" не ходил, меня и так устраивало. В 2011 я после увольнения, легко нащел работу с большей з/п, например в 2012-2013 я был примерно на аналогичной должности с з/п 120 000 в месяц.
   NikVars
 
98 - 18.04.19 - 11:19
(95) Где прописан постоянно?! В Мск?!
   Beduin
 
99 - 18.04.19 - 11:19
(95) Разговор про то, что апартаменты для семьи не подходят.
   NikVars
 
100 - 18.04.19 - 11:19
(99) Плюсую.
  1  2  3  4  5  6   

Список тем форума
Рекламное место пустует  Рекламное место пустует
ВНИМАНИЕ! Если вы потеряли окно ввода сообщения, нажмите Ctrl-F5 или Ctrl-R или кнопку "Обновить" в браузере.
Тема не обновлялась длительное время, и была помечена как архивная. Добавление сообщений невозможно.
Но вы можете создать новую ветку и вам обязательно ответят!
Каждый час на Волшебном форуме бывает более 2000 человек.