Вход | Регистрация
    1  2   
О жизни... :: Недвижимость

OFF: Как решить вопрос с оплатой консьержа в подъезде?

OFF: Как решить вопрос с оплатой консьержа в подъезде?
Я
   PR
 
27.03.19 - 20:38
1. Можно решить вот так...50% (3)
3. Свое мнение33% (2)
2. Никак нельзя решить17% (1)
Всего мнений: 6

В доме сейчас внизу сидит консьерж
Но процентов 15 квартир не хотят оплачивать консьержа
В итоге остальным приходится платить больше
Собственно вопрос, как решить этот вопрос так, чтобы не увеличивалось количество тех, кто отказываются платить?
Главное не то, как заставить платить эти 15 процентов квартир, черт бы с ними
Главное, как сделать так, чтобы у тех, кто платит, не возникал вопрос типа "А чего это вон эти не платят, а я че, лох что ли"
Понятно, что даже в этом случае останется процентов 15 квартир с хозяевами типа меня, которым похрен на остальных, они будут платить в любом случае
Но не хотелось бы доводить до такого
 
 
   Garykom
 
1 - 27.03.19 - 20:46
Привязать оплату консьержа к неким его вип функциям.
Например доставка входящей корреспонденции не засовыванием в ящик а лично в руки когда приходят или до квартиры.

Что еще сами думайте.
   Alexor
 
2 - 27.03.19 - 20:56
(0) Если ТСЖ собрание собственников соберите 51% и утвердите расходы на консьержа, Включите в платежи в коммунальную плату.
   dmpl
 
3 - 27.03.19 - 20:59
(0) Зачем он вам?

(2) Нереально, обязательно будут процессуальные нарушения (скорее всего просто кворума не будет), и решение отменят.
   free dude
 
4 - 27.03.19 - 21:10
(0) у нас тупо графа в квитанции из управляющей компании.
   free dude
 
5 - 27.03.19 - 21:11
У вас консьерж сидит там на вольных началах? Тогда действительно нахрен он нужен? Ибо не за что не отвечает.
   ПростоГен
 
6 - 27.03.19 - 21:15
(3) Можно организовать заочное собрание, и набрать 51%.
   Смотрящий
 
7 - 27.03.19 - 21:15
(0) Перейти в 15% неплательщиков, и забыть о проблеме.
   ПростоГен
 
8 - 27.03.19 - 21:17
(0) Ты что, председатель ТСЖ в этом доме? Если нет, то ничего не сделаешь.
   Ванпанчмен
 
9 - 27.03.19 - 22:06
(0) Зачем заставлять людей платить за то что им не нужно? Пусть не платят. А платят пусть те кому нужны услуги консьержа. Я бы точно не платил, мне консьерж нафиг не нужен. Только место занимает, которое можно было бы использовать с пользой.

1. Можно решить вот так...
   брага
 
10 - 27.03.19 - 22:12
Ром тут для тебя и Кристинки Охотница готова сегодня бесплатно провести мастеркласс, как не быть
такими лохами, а ты тут на консьержах жопишься.
Иди быстрее в свою ветку и отписывайся Требуются консультанты 1С:ERP (удаленка)
 
 Рекламное место пустует
   брага
 
11 - 27.03.19 - 22:16
>Главное, как сделать так, чтобы у тех, кто платит, не возникал вопрос типа "А чего это вон эти не платят, а я че, лох что ли"

Рома у тебя этот вопрос уже возник, похоже зарплаты в Первом Бите не хватает на ипотеку в 120 штук и ты начал очковать что за консьержа придется платить больше?
   брага
 
12 - 27.03.19 - 22:19
Похоже Рома начал терять дар речи когда читает мои посты, бгг
   брага
 
13 - 27.03.19 - 22:24
Ром, плати один за всех, и не парься. Ты же герой. Селебрити. Ну или пусть Первый Бит за тебя платит.
   RoRu
 
14 - 27.03.19 - 22:26
можно вешать бумажку , квартиры 15, 23 и 31 не платят за консьержа, из-за них мы платим больше, они жмоты и сволочи. )))
а консьержу дать задание, когда к ним доставку и т п привозят не пускать  )))
   Веселый собака
 
15 - 27.03.19 - 22:40
(0) Не ожидал, что Pr такая бездарность.
Все просто.
Огласить консьержу зарплату. Отрезать 15% и обьяснить: почему.
Дальше сидеть и ждать результата.

Это тебе не тарелкой супа с цепями размахивать.
   Looking
 
16 - 27.03.19 - 22:42
(0)консьерж сидит официально? налоги платит? или ворует у государства? если ворует, то законными способами сложно ему помочь.
хотя сейчас он же может оформиться как самозанятый? и платить с оплаты налог? тогда возможно как вариант заключить договор от ТСЖ, если у Вас ТСЖ, и пытаться обязать платить всех?
   Черный маклер
 
17 - 27.03.19 - 22:59
какие функции у консьержа ?
   palsergeich
 
18 - 27.03.19 - 23:07
   timurhv
 
19 - 27.03.19 - 23:38
(0) Проводите общее собрание собственников жилья.
С уведомлением всех жильцов за месяц, назначается председатель комиссии и состав.
Далее в назначенное время собираетесь и обсуждаете вопросы повестки дня (можете сразу несколько обозначить как то столбы на тротуарах чтобы авто не ставили и тп).
После этого каждый собственник заполняет бланк решения.
Далее бланки собираются и выносится решение.

Это единственная законная процедура, на решение собрания 15% не смогут уже забить и не платить. Но собрание необходимо проводить по-правилам, лучше почитайте более подробно все нюансы.
   timurhv
 
20 - 27.03.19 - 23:45
(3) если в течение 6 месяцев после этого решение не обжалуют, то оно уже не имеет заднего хода. Нежилое помещение таким образом и переводят: собирают липовое собрание, никого не предупреждают толком, делают вид что обошли, в членах комиссии назначают сами себя (владелец квартиры на 1 этаже). Далее рисуют проценты сколько им нужно, ждут 6 месяцев и идут в администрацию с пакетом документов. Ну либо всех обходят обещают открыть аптеку, как только перевели в нежилое открывают пивнуху. Схема отлажена, у нас пытались так магазин открыть. Но конкурент из соседнего дома бегает суетиться и бьет в колокола по этому поводу.
   PR
 
21 - 28.03.19 - 00:43
(1) Эта идея пришла мне в голову первой же
Но что-то вип-функции в голову не идут
   PR
 
22 - 28.03.19 - 00:44
(2) Это незаконно, насколько я понимаю
   PR
 
23 - 28.03.19 - 00:47
(15) Какой ты умный!
Тебе череп не жмет?
Консьерж в курсе
При оглашении зп ниже х рублей просто перестанет работать и все
После этого можешь сидеть и чего-нибудь ждать
   PR
 
24 - 28.03.19 - 00:49
(17) Фильтровать входящий/исходящий поток, мыть полы на первом этаже
   PR
 
25 - 28.03.19 - 00:50
(19) Не уверен, что законно принуждать к оплате консьержа
   dmpl
 
26 - 28.03.19 - 06:02
(24) Первое незаконно и неэффективно, для второго есть уборщица.
   Провинциальный 1сник
 
27 - 28.03.19 - 07:03
(22) Это как раз законно. Но регламент надо соблюсти на 100%.

1. Можно решить вот так...
   Вася Теркин
 
28 - 28.03.19 - 07:13
(27) А если некоторые жильцы потом отзовут свои голоса и скажут что их ввели в заблуждение, а потом ещё в Прокуратуру напишут? У бабушек свободного времени много, они как увидят что квитанция выросла весь мозг скушают соседям и правительству.
   Провинциальный 1сник
 
29 - 28.03.19 - 07:16
(28) Голоса нельзя отзывать, а по поводу ввода в заблуждение - бремя доказательства на обвиняющем. Вряд ли они смогут доказать это, если их подписи имеются, голосование ведь открытое. Можно только объявить собрание недействительным по суду, но для этого должны быть основания.
   ИУБиПовиц
 
30 - 28.03.19 - 08:45
Нормально. Какой то непонятный тип сидит, большинством жильцов не подтверждено необходимость оплаты, еще и деньги хочет.
Я бы не платил:) и фиг кто заставишь. А вариант
>>Огласить консьержу зарплату. Отрезать 15% и обьяснить: почему.
>>Дальше сидеть и ждать результата.
Консьеж или сядет, или будет разбиралово по поводу что консьеж мстит этим жильцам:)

>>можно вешать бумажку , квартиры 15, 23 и 31 не платят за консьержа, из-за них мы платим >>больше, они жмоты и сволочи. ))) Ну ну. А они напишут что в квартире 125 живет пи...ас и чо
а консьержу дать задание, когда к ним доставку и т п привозят не пускать  )))
А с хера ли? непонятно кто не пущает в квартиру.

3. Свое мнение
   ИУБиПовиц
 
31 - 28.03.19 - 08:47
Консьеж или сядет // Консьеж или уйдет
   Базис
 
32 - 28.03.19 - 09:15
Странно, что только 15% не платят. Обычно сдающих квартиры больше. Какова дополнительная ценность консьержа, безусловно нужная владельцу сдаваемой квартиры? Охрана велосипедов и колясок? Неплохо, но не всем. Можешь сам примерить ситуацию с этой стороны.

2. Никак нельзя решить
   SalavatUlaev
 
33 - 28.03.19 - 09:36
(0) Да наймите вы Людвиг Аристарховича и скажите ему номера квартир, он сам все сделает.
Ну и пешком подниматься полезно, если в лифт не захотите заходить.

1. Можно решить вот так...
 
 
   Здравый_смысл
 
34 - 28.03.19 - 09:38
(0) А кто решил нанять консьержа и на каких основаниях?
   Garikk
 
35 - 28.03.19 - 09:40
А зачем консьерж нужен?
Я вот в 4х домах жил без него, и сейчас в доме с консьержем... кроме того что на 1 этаже на полу коврики лежат и все жители 20этажной башни считают своим долгом по 20 минут перегородив входную дверь трепаться с ним "за жизнь", никакой
   lucbak
 
36 - 28.03.19 - 09:45
(35) +1 кто объяснит зачем он нужен?
   aleks_default
 
37 - 28.03.19 - 10:08
(36)У вас бомжи еще на лестничной площадке не живут?
   dmpl
 
38 - 28.03.19 - 10:10
(37) От консьержа это не зависит. Он ведь только на первом этаже.
   aleks_default
 
39 - 28.03.19 - 10:13
(36)Кучу рекламок из почтовых ящиков каждый день не вынимаете?
   ИУБиПовиц
 
40 - 28.03.19 - 10:13
(37) у нас не живут. Дверь с домофоном.
   ChMikle
 
41 - 28.03.19 - 10:28
(35) ЧСВ поднять:)
   Fish
 
42 - 28.03.19 - 10:29
(34) +100500. Я бы тоже не платил за такого консьержа, который утверждён не общим собранием, а непонятно кем.
   Fish
 
43 - 28.03.19 - 10:30
(39) А что, консьерж как-то будет препятствовать этому?
   aleks_default
 
44 - 28.03.19 - 10:31
(43)У нас препятствует
   Провинциальный 1сник
 
45 - 28.03.19 - 10:32
(39) А чего вас это напрягает? Можно сдать макулатуру и денежку получить)
   aleks_default
 
46 - 28.03.19 - 10:35
(39)Напрягает когда какая-нибудь малолетняя тварь для смеха поджигает эту кучу бумажек в ящике
   Looking
 
47 - 28.03.19 - 10:42
(19)"Это единственная законная процедура, на решение собрания 15% не смогут уже забить и не платить."

и как будет выглядеть механизм оплаты? консьержу будет необходимо зарегистрироваться как самозанятому или как ИП?
   Garikk
 
48 - 28.03.19 - 10:42
(37) бомжи не живут, хотя местная молодежь иногда тусуется...и у меня явное чувство что они жильцы дома. а бомжи мимо домофона и так не попадут
(39) вынимаю на 10% меньше чем в доме без консьержа
(46) малолетняя тварь и так подожгет и лифт изрисует, консьерж тут не поможет, тут только видеонаблюдение поможет
   Вафель
 
49 - 28.03.19 - 10:43
(48) +1 проблема в том что это "малолетние твари" сами жильцы этого подъезда
 
 Рекламное место пустует
   Fish
 
50 - 28.03.19 - 10:46
Если честно, не понятны функции консьержа в домах, где есть домофон.
Я ещё понимаю, когда консьерж открывает посетителю дверь, узнаёт, к кому пришли, звонит хозяину с вопросом пропустить или нет.
А когда человеку по домофону открыл сам хозяин, зачем нужен консьерж?
   lucbak
 
51 - 28.03.19 - 10:47
(37) я живу в своем доме - у меня так таких проблем, поэтому и поинтересовался.
   aleks_default
 
52 - 28.03.19 - 10:49
Видеонаблюдение- это разбор полетов постфактум, а конесьерж это предупреждение он в случае чего ментов может вызвать. Большую часть жильцов знает в лицо, может увидеть когда ваш велосипед с лесничной клетки увозит чужой человек. И тд.
   Looking
 
53 - 28.03.19 - 10:49
(50)при адекватных жильцах все верно, проблемы начинаются, если процент неадекватных жильцов высок. как ни странно на психологическом уровне наличие консьержа на подобных личностей зачастую сказывается дисциплинирующе.
   Вафель
 
54 - 28.03.19 - 10:49
(50) домофон без кода? если с кодом то рано или поздно о нем будут знать левые люди
   1Сергей
 
55 - 28.03.19 - 10:50
Зажрались
   Базис
 
56 - 28.03.19 - 10:51
(52) Видеонаблюдение - это предотвращение в первую очередь. Если консьерж не постоянный, не местный - то велик он и сам может прихватить, но никак не остановит вынос.
   aleks_default
 
57 - 28.03.19 - 10:51
Вобщем че я вам объясняю, это можно понять только непосредственно столкнувшись.
   Garikk
 
58 - 28.03.19 - 10:53
в 90е было очень популярно консьержей иметь, во всяком случае в москве, во многих домах остались самодельные закутки где они сидели
   Fish
 
59 - 28.03.19 - 10:53
(54) Что за код? Я про обычный домофон, где посетитель набирает номер квартиры и хозяин ему открывает. Собственно домофон тут выполняет основную функцию консьержа.
   Garikk
 
60 - 28.03.19 - 10:54
но тогда и домофонов не особо было много
(59) некоторым жильцам "домофон ощенамадорого" и они трубку не ставят, а получают код который надо набрать чтобы в подъезд войти
   1Сергей
 
61 - 28.03.19 - 10:54
(59) Насколько знаю у всех домофонов есть "секретная" комбинация кнопок, позволяющая открыть дверь
   Garikk
 
62 - 28.03.19 - 10:55
(61) если уж на то пошло, можно заказать комплект мастерключей, которые к 90% домофонов подходят. чем кстати рекламщики и пользуются
   Fish
 
63 - 28.03.19 - 10:56
(61) Есть конечно, вопрос в том, кому эта комбинация известна.
   Вафель
 
64 - 28.03.19 - 10:56
(59) вход в подъезд по ключу или по коду
   Nyoko
 
65 - 28.03.19 - 10:56
я прямо так и представил, открывает дверь, поклон, добрый вечер Сударь.
Елизаваета Петровна уже дома, пришла в 18.35. Благодарю Иполит, даёт на чай 100 рублей.
Доброго Вам вечера сударь <поклон с отводом руки> !
   Вафель
 
66 - 28.03.19 - 10:57
(63) рано или поздно она становится известна. а если в подъезде есть неблагонодежные жильцы, то рано
   1Сергей
 
67 - 28.03.19 - 10:57
(63) всё гуглится по модели домофона
   Fish
 
68 - 28.03.19 - 10:57
(60) В нашем доме, насколько я знаю, такое не практикуется - не хочешь платить за трубку - спускайся пешком и открывай :))
   Вафель
 
69 - 28.03.19 - 10:58
(66) только не обязательно знать мастер код, достаточно знать код любой квартиры
   Fish
 
70 - 28.03.19 - 10:59
(67) Это только в том случае, если стандартный код не сменили. У нас сменили сразу после того, как все ключи получили. Как раз на днях домофон меняли.
   Fish
 
71 - 28.03.19 - 10:59
(69) Что за код квартиры? Номер? Так это надо, чтобы тебе хозяин открыл - от этого никак не застрахуешься.
   Вафель
 
72 - 28.03.19 - 11:00
(71) ты действиетльно ни разу не видел вход в подъезд по коду?
   Вафель
 
73 - 28.03.19 - 11:00
Обычно он выглядит так:
Номер кавртиры # код
   Fish
 
74 - 28.03.19 - 11:04
(72) Нет, в Питере таких что-то не встречал. Знаю, что некоторые в трубке фиксируют кнопку открытия, и тогда домофон сам открывается, при наборе квартиры. Но чтобы именно по коду - не встречал. Разве что древние кодовые замки, где сочетание кнопок надо было нажимать. Но их вроде уже не осталось.
   Вафель
 
75 - 28.03.19 - 11:06
(74) вот типа таких.
не ужто у вас какие то особенные
https://im0-tub-ru.yandex.net/i?id=badf8d38913970ba31d9d934a4ece816-l&n=13
   ChMikle
 
76 - 28.03.19 - 11:06
у большинства домофонов есть код открытия двери для мчс, милиции или скорой
   Вафель
 
77 - 28.03.19 - 11:06
Может тебе просто код не сообщили?
   Ник080808
 
78 - 28.03.19 - 11:08
обслуживающей компании платите. они меняют код и сообщают его только управляющей компании. Консьерж это какая то бессмыслица

3. Свое мнение
   1Сергей
 
79 - 28.03.19 - 11:10
>>Консьерж это какая то бессмыслица.

Это понты
   Вася Теркин
 
80 - 28.03.19 - 11:13
(79) Это круто
ТИХОН: А… При старом режиме барин мой жил.
ОСТАП: Буржуй?
ТИХОН: Сам ты буржуй! Он не буржуй был. Предводитель дворянства.
ОСТАП: Пролетарий, значит?
ТИХОН: Сам ты пролетарий! Сказано тебе - предводитель.

Полицмейстер ему честь отдавал... Приходишь к нему, положим буду говорить, на Новый год с поздравлением - трёшку даёт...
На Пасху, положим буду говорить, ещё трёшку…
Да, положим, в день ангела ихнего поздравляешь...
Ну, вот одних поздравительных за год рублёв пятнадцать и набежит...
Медаль даже обещался мне представить. «Я, говорит, хочу, чтоб дворник у меня с медалью был…»
Так и говорил: «Ты, Тихон, считай себя уже с медалью...»
Ты погоди... «Мне, говорит, дворника без медали не нужно» В Петербург
поехал за медалью! Ну, в первый раз, буду говорить, не вышло. Господа чиновники не захотели. «Царь, говорят, за границу уехал, сейчас невозможно». Приказал мне барин ждать. «Ты, говорит, Тихон, жди, без медали не будешь...»

В общем, "Царские шмотки, одевайся - царем будешь!"
   Fish
 
81 - 28.03.19 - 11:32
(75)(77) Такие раньше были. Сейчас их массово меняют на другие. Но когда такие стояли, то тоже коды никому из жильцов не раздавали. Во всяком случае я не слышал.
   Garikk
 
82 - 28.03.19 - 11:37
(74) а я жил в Питере на съемной посуточно квартире, пару раз попадался дом с кодом... и вход в дворы тоже
   saasa
 
83 - 28.03.19 - 11:39
   Fish
 
84 - 28.03.19 - 11:40
(82) Сейчас повсеместно на IP-домофоны BEWARD DKS меняют: https://www.fontanka.ru/2018/05/10/107/
   saasa
 
85 - 28.03.19 - 11:41
если консъерж охраняет общее имущество, то могут признать законным сбор.
   Garikk
 
86 - 28.03.19 - 11:42
(85) а может какойто мужик охранять общее имущество? или это должен делать лицензированный ЧОП?
   Garikk
 
87 - 28.03.19 - 11:43
(86) *а там ценник будет что фиг кто будет платить за такого консьержа
   PR
 
88 - 28.03.19 - 11:45
Странное дело, вроде уже даже и на Мисте несколько раз перетирали https://ru.wikipedia.org/wiki/Теория_разбитых_окон
А все-равно находятся экземпляры, которые а, че, зачем, домофон, уборщица, понты
   Garikk
 
89 - 28.03.19 - 11:52
вот сколько помню, у меня в доме где я вырос, с 84 по 95 год не было домофона и норм было в подъезде...но потом понеслась мода на наркоту и клей-момент и в подъездах пипец начался...и начали ставить железные двери/домофоны и т.п.

на самом деле сейчас это, домофоны и консьержи, уже не так актуально как в те годы
   yumuh
 
90 - 28.03.19 - 11:56
(0) иди работай! достал отвлекать от работы!
   Fish
 
91 - 28.03.19 - 12:04
(88) На (34) ответ дашь?
   MCh
 
92 - 28.03.19 - 12:08
Мастерключи имеют сотрудники органов и иногда рекламщики. Если консьерж не ЧОП-овец, то толку от него вообще даже не 0, а -1
   MCh
 
93 - 28.03.19 - 12:13
Вот я зашел, консьерж - Вы к кому? В 34кв. И что потом? Он будет туда звонить и спрашивать, а не прогнать ли меня взашей? А если там никого нет дома? Бред вообще
   Вафель
 
94 - 28.03.19 - 12:14
(93) ну ты из тех 5% которые гадят всегда
   Dotoshin
 
95 - 28.03.19 - 12:14
(24) Ну и как он отфильтрует домушника, который придет в твою квартиру?
Вот придет прилично одетый человек с приличной внешностью и благовидной причиной визита. Аккуратно откроет твою  дверь, возьмет все что нужно и уйдет. Даже если у вас там все обвешано камерами и вы его заснимите во всех ракурсах (что маловероятно), то как это поможет в его поисках, особенно в многомиллионной Москве?
Раньше функции консьержа выполнял дворник, который знал поименно всех жильцов. Вот от такого дворника была польза - он двор подметал и снег чистил, а заодно и за квартирами приглядывал.
   Вафель
 
96 - 28.03.19 - 12:15
(95) консьерж не против домушников, а против бомжей-наркоманов-подростков бухариков
   СтарПом
 
97 - 28.03.19 - 12:18
В каждом конкретном случае составляется должностная инструкция, регламентирующая функции консьержа. Однако существует основной перечень обязанностей, которые должен выполнять работник. Именно от этого перечня и следует отталкиваться при написании инструкции.

Консьерж должен:

- Иметь список жильцов и знать каждого из них в лицо;
- Быть абсолютно вежливым и сдержанным при общении как с собственниками жилья, так и с посетителями;
- Следить за поддержанием порядка в подъезде;
- Иметь представление обо всех происшествиях и экстренных ситуациях;
- Информировать соответствующие органы обо всех нарушениях, происходивших в доме в его смену;
- Следить за работой коммунальных служб, осуществляющих ремонт общего оборудования, проверять документы служащих и входящих в дом;
- Вести журнал регистрации, в который вносятся все происшествия и принятые по их поводу меры;
- Проявлять бдительность и сообщать правоохранительным структурам обо всех подозрительных лицах, замеченных на вверенной территории;
- Передавать управляющей компании все жалобы жильцов и их пожелания по поводу улучшения работы всех систем в подъезде;
- Составлять заявки о мелком ремонте оборудования;
- Тщательно следить за погрузкой различных крупных и тяжелых предметов в лифты, чтобы предотвратить их перегруз и поломку;
- Не допускать порчи общественного имущества и фактов хищения;
- Осуществлять контроль за целостностью замков на дверях ведущих в подвал, на чердак и в подсобные помещения;
- Оповещать жильцов о случаях возникновения общественно-опасных ситуаций;
- Распространять информацию обо всех решениях управляющей компании;
- Следить за своевременной уборкой подъезда и прилегающей территории;
- Осуществлять контроль над системами освещения как внутри дома, так и снаружи;
- Делать полный обход территории перед сдачей рабочей смены;
- Пропускать жильцов и гостей в подъезд.
   Dotoshin
 
98 - 28.03.19 - 12:19
(96) Против этого нужна система видеонаблюдения и наблюдатель, который может одновременно за несколькими домами наблюдать и вызывать полицию при необходимости. Консьерж тут совсем не нужен.
   Вафель
 
99 - 28.03.19 - 12:20
(98) ну бухать напротвив консьержа вряд ли будут.
Неудобненько-с
   Dotoshin
 
100 - 28.03.19 - 12:22
(99) Чойта неудобненько? Наоборот очень даже удобненько, прямо вместе с консьержем и буханут :)))
  1  2   

Список тем форума
Рекламное место пустует  Рекламное место пустует
ВНИМАНИЕ! Если вы потеряли окно ввода сообщения, нажмите Ctrl-F5 или Ctrl-R или кнопку "Обновить" в браузере.
Рекламное место пустует