Вход | Регистрация
    1  2  3
О жизни... :: Недвижимость

OFF: Никто не сдавал в аренду жилье?

OFF: Никто не сдавал в аренду жилье?
Я
   MCh
 
19.03.19 - 10:16
Насколько реально получить проблемы от налоговой?
Да и вообще у нас выгода от этого копеечная, а то как зальют соседей снизу, а они состоятельные (с хорошим ремонтом) и что тогда?
Если сделать официально как положено временную регистрацию постороннему лицу (за денюжку), то что плохого может случиться?
 
 
   Натуральный Йог
 
201 - 21.03.19 - 10:33
(198) Это всё гражданская фигня, а неприкосновенность жилища это Конституция. Конституция главнее
   zak555
 
202 - 21.03.19 - 10:50
(201) Право на жильё определяется чем ?
   Натуральный Йог
 
203 - 21.03.19 - 10:55
(202)
Неприкосновенность жилища заключается в том, что никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц.
Под жилищем понимается как место постоянного или временного проживания, так и место пребывания гражданина.

Эмм, фактом проживания?
   zak555
 
204 - 21.03.19 - 11:24
(203) сменю замки

оштрафуют на 300р за самоуправство согласно КоАП РФ?
   Cyberhawk
 
205 - 21.03.19 - 11:27
(204) Так уже замки поменяны незаконными жильцами )
   Натуральный Йог
 
206 - 21.03.19 - 11:37
(204)
УК РФ Статья 139. Нарушение неприкосновенности жилища

1. Незаконное проникновение в жилище, совершенное против воли проживающего в нем лица, -
наказывается штрафом в размере до сорока тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех месяцев, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо арестом на срок до трех месяцев.
   RoRu
 
207 - 21.03.19 - 11:41
(206) пусть доказывают это в суде, сидя на улице со своими вещами .
гораздо хуже, если ты будешь год доказывать, что они нарушили договор и их надо выселить, а они будут на халяву жить
   Сисой
 
208 - 21.03.19 - 11:42
(198) >> во всех договорах пишется диспозитивная норма : в случае неоплаты, договор расторгается

Можешь подтереться таким договором - он противоречит ГК и незаконен.
И даже залог за месяц тебе не поможет.
Потому что ГК дает нанимателю 2 месяца на оплату просрочки (а если договор не краткосрочный, то 6).
И только через два месяца суд может расторгнуть договор и вот тогда можешь приходить с полицией и приставами.
   RoRu
 
209 - 21.03.19 - 11:42
(205) вызываешь МЧС и по свидетельству о собственности вскрывают
   El_Duke
 
210 - 21.03.19 - 11:43
(206) Дык вот весь вопрос: является ли вход владельца против воли арендатора (с истекшим договором к тому же) незаконным проникновением ?
   Сисой
 
211 - 21.03.19 - 11:43
(207) А штраф за самоуправство (довольно приличный) и судимость тоже фигня?
   RoRu
 
212 - 21.03.19 - 11:44
(211) для этого
1 они должны подать в суд
2 доказать, что это ты не прав, что их выселил, а не они нарушили условия договора и при этом незаконно занимали хату
   Сисой
 
213 - 21.03.19 - 11:44
(209, 210) Когда договор истек, у арендатора вообще никаких прав нет. Но фишка в том, что неоплата зачастую начинается внутри срока действия договора.
   Сисой
 
214 - 21.03.19 - 11:46
(212) Факт неоплаты никакого отношения к выселению не имеет. В период действия договора они имеют полное право заниимать квартиру, а собственник в этот период - НИКТО. И судья пошлет тебя нахер с такой аргументацией.
   El_Duke
 
215 - 21.03.19 - 11:47
(211) Если началась неоплата внутри договора - отключай ресурсы в квартире
Собственник, имеешь право. Для электричества даже в квартиру входить не надо - щитки и счетчики на этаже
   Сисой
 
216 - 21.03.19 - 11:47
Лайфхак: перезаключать договор каждые 3 месяца. Тогда неоплата возможна только за 1 месяц (за два Вы уже получили). А после завершения срока договора арендатора спокойно можно вышвырнуть.
   RoRu
 
217 - 21.03.19 - 11:49
(214) значит надо найти другой повод для расторжению договора
по сути это все теории , на практике надо фильтровать жильцов и особо борзых просто не селить .
   El_Duke
 
218 - 21.03.19 - 11:51
(217) А как ты это заранее узнаешь ?
При заключении договора он будет милашка, а как въедет - тогда уже поздно что то делать
   Сисой
 
219 - 21.03.19 - 11:51
(217) Ну да. У меня бывало, что не платили, но сбегали. Но сбегали  корректно, убрав квартиру и кинув ключи в почтовый ящик.
   RoRu
 
220 - 21.03.19 - 11:52
(219) а у меня за 10лет, даже фактов задержек платежей не было :)
   Сисой
 
221 - 21.03.19 - 11:54
(220) Ну это еще от района зависит и финансовых возможностей арендаторов. Одно дело - квартира, которую сдают в приличном районе Москвы небедным людям и другое - в подмосковной тмутаракани.
   Looking
 
222 - 21.03.19 - 12:15
(220)скорее всего Ваше предложение своей ценой основной объем неадекватов отсеивает. или все-таки тщательный отбор сами проводите? какой процент прохождения на Вашем кастинге?
   RoRu
 
223 - 21.03.19 - 12:21
(222) предварительно до просмотра квартиры общаемся по телефону или прошу написать о себе в инете )))
ну и традиционно 1 чел или пара в идеале жители Мск, МО , строго не кавказ\азия
   ChMikle
 
224 - 21.03.19 - 12:22
(221) вообще не зависит от квартиры и стоимости аренды :)
   RoRu
 
225 - 21.03.19 - 12:23
(224) всё же самый лоукост более бедные снимиают и у них чаще сложности с баблом, чаще съезжают и т д
хотя есть знакомые , сберу 4 года ипотеку не платят за большую хату )))
   Jackman
 
226 - 21.03.19 - 12:24
Договор о безвозмездном предоставлении квартиры для проживания никто не отменял.
   Fish
 
227 - 21.03.19 - 12:24
(215) "Для электричества даже в квартиру входить не надо - щитки и счетчики на этаже" - Далеко не везде.
   Fish
 
228 - 21.03.19 - 12:25
+(227) Хотя автомат снаружи на распредщитке всё равно есть.
   ChMikle
 
229 - 21.03.19 - 12:27
(225) у всех разный опыт , как попадешь ... Расслабляться не надо , даже если жильцы симпатичны
   El_Duke
 
230 - 21.03.19 - 12:29
(228) Именно
Меня здесь даже не технические моменты интересуют, а правовые. Если я собственник - имею же я право отключить свою собственность от любых ресурсов ? Имею. Поэтому что мешает в крайних случаях использовать такое право ?
 
 Рекламное место пустует
   RoRu
 
231 - 21.03.19 - 12:29
(229) продал на, депозит несёт больше и вообще без хлопот и затрат ( налоги, коммуналка, простои, аммортизация и мелкий ремонт).
   RoRu
 
232 - 21.03.19 - 12:30
(230) непонятно кстати, по договору сдаёшь же с ресурсами , т.е. препятствуешь нормальному существованию при отключении
   Вафель
 
233 - 21.03.19 - 12:32
включить все назад в щитке также просто как и отключить
   ChMikle
 
234 - 21.03.19 - 12:36
(231) есть такое, 10 лет назад аренда была перспективной еще и с точки зрения роста цены на готовые квартиры , а сейчас мало того что цены не растут , так еще увеличивают налоги и коммуналку , а денег на аренду у людей меньше . хотя х.з. квартира - как средство сохранение денег в случае резкой девальвации рубля более надежна, тем более в Москве
   El_Duke
 
235 - 21.03.19 - 12:36
(232) ну так по договору сдаешь же и с оплатой, а коли она перестает поступать - договор уже нарушен

(233) Дык автомат же не просто отключается, а отрезается
И это только самое простое. А еще можно заблокировать смыв в унитазе, тут сам ты хрен удалишь такую заглушку
   Fish
 
236 - 21.03.19 - 12:37
(235) "тут сам ты хрен удалишь такую заглушку" - Аналогично, что хрен ты сам и поставишь такую.
   El_Duke
 
237 - 21.03.19 - 12:39
(236) Да, не сам
Пишешь заяву в УК, те и ставят
  1  2  3

Список тем форума
Рекламное место пустует  Рекламное место пустует
ВНИМАНИЕ! Если вы потеряли окно ввода сообщения, нажмите Ctrl-F5 или Ctrl-R или кнопку "Обновить" в браузере.
Тема не обновлялась длительное время, и была помечена как архивная. Добавление сообщений невозможно.
Но вы можете создать новую ветку и вам обязательно ответят!
Каждый час на Волшебном форуме бывает более 2000 человек.