Вход | Регистрация
    1  2  3   
О жизни... :: Недвижимость

OFF: Никто не сдавал в аренду жилье?

OFF: Никто не сдавал в аренду жилье?
Я
   MCh
 
19.03.19 - 10:16
Насколько реально получить проблемы от налоговой?
Да и вообще у нас выгода от этого копеечная, а то как зальют соседей снизу, а они состоятельные (с хорошим ремонтом) и что тогда?
Если сделать официально как положено временную регистрацию постороннему лицу (за денюжку), то что плохого может случиться?
 
 
   ЧессМастер
 
101 - 20.03.19 - 10:37
(94) "Оплатил ремонт потолка соседям сам. Благо не сильно дорого. "

Для этих целей давно придумали депозит.
От залива соседей снизу есть страховка.
   max1c2011
 
102 - 20.03.19 - 10:38
(100)>> Естественно что штраф только при плановом выселении, а не досрочном. И что, что Вы работу потеряете? Будете паразитировать на арендодателе? Вот как раз от таких жуков и нужны подобные пункты. Так как потенциально уже готовы поставить хозяина квартиры в роль терпилы, компенсирующего собой Ваши проблемы.

Простите, а Вы хоть раз квартиру сдавали?
Если сдавали - такие пункты включали?

Или месье теоретик?

Я просто что бы понять. Я то сдавал 4 года и чуток в теме. но тока чуток.
   ЧессМастер
 
103 - 20.03.19 - 10:39
(99) Так если дело дойдет до суда суд будет определять - получили ли вы по голову трубой и летали ли во Владивосток или это ваши сказки для того чтобы жить в квартире бесплатно.

У каждого факта есть подтверждающие документы.

Если вы с прописанным штрафом за невыселение не согласны предложите свой вариант. Исключая полукриминальные варианты типа взломать замки самостоятельно и выкинуть вещи на улицу.
   DobrovVadym
 
104 - 20.03.19 - 10:40
(99)другая история - арендаторы пропали, а вещи оставили. вещей много. квартиру с ними сдать проблемно, хранить негде. а через 2 года объявляются, где наши вещи, украли, вызываем полицию.
Вот как быть в такой ситуации? И распоряжаться вещами нельзя, ведь они чужие. И квартиру не сдашь новым квартирантам, и вывезти на хранение вещи некуда. Вызывать полицию? А они изимут и будут где-то хранить?
   Здравый_смысл
 
105 - 20.03.19 - 10:41
(28) Я в белую работаю, если есть хоть малейший шанс попадалова (т.е. практически всегда).
И в целом считаю, что платить налоги - правильно.
   ЧессМастер
 
106 - 20.03.19 - 10:41
(91) Я читал как пример договор аренды составленный юристом Тинькова. Так вот он например очень грамотно включил пункт о том что арендодатель регистрирует жильцов на срок аренды. Но в случае неснятия с регистрации платят штраф.

Все очень четко и взаимовыгодно.
   max1c2011
 
107 - 20.03.19 - 10:42
(103)>> Если вы с прописанным штрафом за невыселение не согласны предложите свой вариант. Исключая полукриминальные варианты типа взломать замки самостоятельно и выкинуть вещи на улицу.

Я как арендодатель ТОКА ЗА!

Но слабо понимаю как его можно сильно применить и нагнуть. Боюсь время в суде потребуется много и адвокат и проч...
И весь доход пропадет.

Я за штраф - но разумный. например по нарастающей.
Типа после просрочки месяца - +30%
   DobrovVadym
 
108 - 20.03.19 - 10:44
(105)"И в целом считаю, что платить налоги - правильно."

Налоги не так проблемно, как лишение вычета при продаже, которое сейчас вроде бы отменили, но до этого было лишение, вопрос надолго ли отменили, хорошо если очень надолго.
   max1c2011
 
109 - 20.03.19 - 10:44
(104)>>  арендаторы пропали, а вещи оставили. вещей много.

Ага! в квартире труп собачки Ждет своего срока...
))))
   Fish
 
110 - 20.03.19 - 10:45
(109) Хорошо, если собачки.
   max1c2011
 
111 - 20.03.19 - 10:45
Кстати, тут вот пишут про депозит - как страховка.

Разъясните суть.
Как это выглядит.

Не использовал.
   DobrovVadym
 
112 - 20.03.19 - 10:47
(107)"Я за штраф - но разумный."

Штраф должен быть эффективный с точки зрения воздействия на арендатора, чтобы он боялся его получить и избегал. А то некоторые за превышение скорости пачками собирают, так как они для них не существенны.
   Fish
 
113 - 20.03.19 - 10:48
(111) Депозит - это в смысле залог? Или что?
   СтарПом
 
114 - 20.03.19 - 10:48
(104) ну если все делать по закону, то вывозишь вещи на какой-нибудь "АльфаСклад" и хранишь их там, пока их ценность больше суммы оплаты за аренду этого склада
после этого продаешь их нафик
будут претензии от арендаторов - в суде покажешь счет от Альфасклада
но по хорошему это конечно тоже все в договоре нужно прописывать
   ЧессМастер
 
115 - 20.03.19 - 10:48
(104) "арендаторы пропали, а вещи оставили. вещей много"

Я бы в таком случае написал заказное письмо на адрес арендателей указанный в договоре. С уведомлением о получении.
С текстом "вам дается две недели на вывоз вещей. за хранение вещей вы обязаны заплатить будете сумму. после этого вещи на помойку".

В этом случае суд примет во внимание что арендатель был предупрежден.
И вот в этом случае очень бы помог прописанный заранее штраф за неосвобождение квартиры.
   DobrovVadym
 
116 - 20.03.19 - 10:50
Можно даже для исключения злоупотребления со стороны арендодателя прописать, что штраф не в пользу арендодателя, а в благотворительный фонд, на выбор из списка в 30 фондов. То есть показать тем самым, что штраф нужен арендодателю не для наживы, а для дисциплины. Но штраф должен быть ощутимым для арендатора, иначе он не будет дисциплинировать
   ЧессМастер
 
117 - 20.03.19 - 10:52
(111) В договоре прописывается депозит. Он вносится сверх арендной платы. При расторжении договора депозит должен быть возвращен если у
арендодателя нет претензий. Если есть то компенсируются из стоимости депозита,

Например по описи мебели было 4 стула, а при выселении стульев только 3. Значит стоимость стула можно вычесть из депозита.

Понятно что все это примерно и условно и при разногласиях "был обычный стул а хотят взять стоимость венского коллекционного" будет решаться через суд.
   DobrovVadym
 
118 - 20.03.19 - 10:58
(117)"был обычный стул а хотят взять стоимость венского коллекционного"

Для этого к Договору должна прилагаться опись имущества - стул Икея, модель такая-то. Это и арендатору выгодно, чтобы потом не выяснилось, что стулья коллекционные из дворца Людовика IX, и за них нужно заплатить больше чем квартира стоит, если ее купить.
   DobrovVadym
 
119 - 20.03.19 - 10:59
(118)то есть арендатор должен понимать стоимость имущества за которое он отвечает, а то может и вселяться не стоит, если ценность имущества слишком чвысока.
   ЧессМастер
 
120 - 20.03.19 - 11:05
(118) Ну вот у меня в договоре аренды включен диван б/у. Просто "диван б/у"/
Я его выкинул потому что в диване завелись клопы.

Через несколько месяцев буду переезжать и посмотрю сколько хозяйка за него запросит. Если стоимость будет неадекватная то куплю ей диван в ИКЕА.

В любом случае при разногласиях сумму будет определять суд. И если прописано в договоре "диван б/у" то именно арендодатель будет доказывать что его стоимость больше чем дивана из ИКЕА.
   worker-good
 
121 - 20.03.19 - 11:06
(0) Сдаю уже давно. Выводы:
1) Не сдавайте родственникам
2) Застрахуйте полную страховку в Сбербанке. Это недорого
3) Составьте договор в котором укажите, что в случае просрочки оплаты штраф 50% от месячной оплаты за каждый день. Максимально можно просрочить 5 дней, дальше выселение.
4) Тщательно выбирайте людей которых селите, лучше сдать на 2 тысячи дешевле, но человеку который Вам понравится
5) Первые 3 месяца приходите и проверяйте состояние квартиры
6) Налоги можете не платить, уголовной ответственности за это нет, если доход не составил более 1 млн. в год
   Вафель
 
122 - 20.03.19 - 11:09
(121) договор на 11 месяцев заключаешь?
   worker-good
 
123 - 20.03.19 - 11:10
(122) Да)
   DobrovVadym
 
124 - 20.03.19 - 11:11
(120)"Я его выкинул потому что в диване завелись клопы."

А созвониться с хозяйкой что не позволило? К чему этот произвол? Может на этом диване ее близкий родственник умер или ещё какое памятное событие. И она бы его себе в музей забрала. Не все измеряется деньгами. Иногда ценность вещи в другом
   Fish
 
125 - 20.03.19 - 11:14
(120) "Я его выкинул потому что в диване завелись клопы. " - Ничего себе. Завёл клопов, да ещё и мебель выкинул. Хорош жилец :))
   max1c2011
 
126 - 20.03.19 - 11:41
(121),(123) Почему важно заключение договора на 11 месяцев а не на 12 и больше?
   Вафель
 
127 - 20.03.19 - 11:42
(126) такой договор не подлежит регистрации
   max1c2011
 
128 - 20.03.19 - 11:43
(127)понял. А где его надо в противном случае регистрировать и что это влечет за собой?
   max1c2011
 
129 - 20.03.19 - 11:44
(120)>> Я его выкинул потому что в диване завелись клопы.

Клопов лучше передавать по наследству. Как добрую память о себе
   ЧессМастер
 
130 - 20.03.19 - 12:50
(124) "А созвониться с хозяйкой что не позволило"

Хозяйка после года проживания одно время пыталась поднять цену. Потом по всей видимости поговорила с агентами помониторила ситуацию по рынку и отказалась от этой идеи. Я вполне допускаю что при сообщении о диване и о том что в квартире завелись клопы привело бы ее в истерику с обвинениями нас в том что это мы в ее квартире завели клопов с последующим выселением. С учетом того что на дворе стояла зима это очень не хотелось делать. У нее лежит депозит с аренды (10 тыс) так что сложностей не вижу.
 
 Рекламное место пустует
   ЧессМастер
 
131 - 20.03.19 - 12:53
(121) "Налоги можете не платить, уголовной ответственности за это нет, если доход не составил более 1 млн. в год"

По моему это не так. 300 тысяч предел.

https://ipotekaved.ru/nalog/za-sdachu-kvartiry-v-arendu.html#i-5

"Наказания за сдачу квартиры в аренду без уплаты налогов будут следующими:

Штраф за уклонение от оплаты налога. Его величина составляет 20% от задолженности перед налоговой службой. При умышленном уклонении размер увеличивается вдвое.

Взыскание за непредставление декларации, которая должна предоставляться до конца апреля. Величина — 5% за каждый просроченный день.

Пеня за каждый день просрочки внесения налогового сбора. Отсчет идет с последнего дня оплаты.

За незаконную сдачу жилья и уклонение от налоговых обязательств полагается не только административная, но и уголовная ответственность. Она предусмотрена в случае, если задолженность составляет более 300 тысяч рублей. Арендодателю придется внести крупный штраф до 300 тысяч рублей. Помимо денежного взыскания нарушитель может поплатиться свободой на один год.

Посадить нарушителя на срок более 3 лет суд вправе, если он получил от сдачи недвижимости свыше 2 миллионов рублей и не отдавал необходимую часть средств государству. Такие крупные суммы особенно актуальны для больших мегаполисов, где аренда жилья отличается дороговизной."
   ЧессМастер
 
132 - 20.03.19 - 12:56
(125) "Завёл клопов, да ещё и мебель выкинул"

Эти твари по всей видимости в спячке были. Мы за плинтусами нашли полынь от предыдущих жильцов которой они по всей видимости от клопов спасались. Самое странное что эти твари год не беспокоили, потом по всей видимости в какой-то квартире потравили и они к нам пришли.

Короче впечатления не из приятных.
   worker-good
 
133 - 20.03.19 - 13:32
(131)
Чем грозит нелегальная сдача жилья? Ответственность за такие деяния предусмотрена как уголовная, так и административная. Разграничение ответственности зависит от суммы неуплаченного налога.

Если сумма налогов за 3 финансовых года составляет более 600 000,00 рублей и доля неуплаченных налогов превышает 10% от подлежащих уплате налогов, то за непредоставление декларации и неуплату налогов наступает уголовная ответственность, предусмотренная статьей 198 УК РФ.
Однако, на практике уголовная ответственность за неуплату налога по факту сдачи квартиры в наем достаточно затруднительная, поскольку цена договора должна быть очень высокой, если сумма подлежащего уплате налога составляет 600 000,00 рублей. То есть, при сумме налога в размере 600 000,00 рублей общая сумма дохода за 3 года должна составлять 4 615 384,61 рублей. Сумма дохода в год должна равняться 1 538 461,53 рублей, а в месяц 128 205,12 рублей. Такая цена договора найма возможна разве что в Москве и в очень элитной квартире.
https://pravoman.ru/realty/rent/nezakonnaya-sdacha-kvartiry/
   ЧессМастер
 
134 - 20.03.19 - 13:44
(133) Я одно не могу понять.

Зачем экономить жалкие 4 процента налога который можно платить если сдавать квартиру по схеме самозанятого чем рисковать получить большие проблемы ?

Сейчас при устройстве на более-менее нормальную работу идет проверка анкеты. Если не дай бог будет судимость - давай до свидания.


Странно что в двух разных статьях разная ответственность прописана.
   worker-good
 
135 - 20.03.19 - 13:51
(134) У Вас и у меня устаревшие данные, сумма неуплаченного налога должна быть по новому уголовному кодексу 900 тысяч рублей за 3 финансовых года, т.е. чтобы попасть под уголовку нужно получать доход с квартиры более 192 тысяч рублей в месяц в течении 3-х лет. Вы сколько квартир знаете которые сдают квартиры в аренду за более чем 192 тысячи в месяц?
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_10699/e270bffc924c8d102ca5740e5b8c405a451734a8/
   worker-good
 
136 - 20.03.19 - 13:55
(134) Судимость можно получить не за сдачу аренды, а за высказывания в интернете за разжигание межнациональной розни и их вот их сажают на реальный срок и массово сажают, а не просто судимость. Почитайте уголовный кодекс, Вы откроете для себя много статей, за которые Вас уже следовало несколько раз посадить. Как юрист по уголовному праву Вам говорю)
   ЧессМастер
 
137 - 20.03.19 - 14:25
(136) Вы как специалист по уголовному праву наверно упускаете один нюанс.

За оценочные суждения нельзя привлечь.

Если человек напишет "ПО МОЕМУ МНЕНИЮ МНОГИЕ хохлы тупые" или "ПО МОЕМУ МНЕНИЮ БОЛЬЩИНСТВО ЧИНОВНИКОВ ВОРУЮТ" то это будет являться оценочным суждением.

А вот если написать "Путин вор" тогда да.

"Вы откроете для себя много статей, за которые Вас уже следовало несколько раз посадить"

Пример приведете ?
   Fish
 
138 - 20.03.19 - 14:28
(130) "У нее лежит депозит с аренды (10 тыс) так что сложностей не вижу" - А 10 тыр хватит на покупку аналогичного дивана?
   worker-good
 
139 - 20.03.19 - 14:51
(137) http://www.consultant.ru/document/cons_doc_law_10699/
Пожалуста:
УК РФ Статья 282. Возбуждение ненависти либо вражды, а равно унижение человеческого достоинства
Статья 272. Неправомерный доступ к компьютерной информации
Статья 273. Создание, использование и распространение вредоносных компьютерных программ
Статья 274. Нарушение правил эксплуатации средств хранения, обработки или передачи компьютерной информации и информационно-телекоммуникационных сетей
Статья 274.1. Неправомерное воздействие на критическую информационную инфраструктуру Российской Федерации
УК РФ Статья 291. Дача взятки
УК РФ Статья 293. Халатность
УК РФ Статья 128.1. Клевета
УК РФ Статья 330. Самоуправство
УК РФ Статья 137. Нарушение неприкосновенности частной жизни
УК РФ Статья 285. Злоупотребление должностными полномочиями
УК РФ Статья 159.6. Мошенничество в сфере компьютерной информации
УК РФ Статья 171. Незаконное предпринимательство
   zelyak
 
140 - 20.03.19 - 15:04
Зачем кого-то обманывать: в белую 6000 руб./месяц в черную 5000 руб./месяц и всё.
   Сисой
 
141 - 20.03.19 - 15:13
Сдаю. Зарегистрировался как самозанятый. Плачу 4%. Кстати, никто ж не заставляет Вас показывать налоговой всю сумму. Декларировать можно по минимуму. Регистрацию никогда не оформлял.
В (89) такая херня написана, что даже комментировать не хочется. Чувак, право проживания в арендованной квартире не зависит от режима регистрации ВООБЩЕ НИКАК. Оно зависит от формы и условий договора с арендатором. Причем единственная нормальная форма договора - договор краткосрочного найма сроком до 6 месяцев (не 6 месяцев!). Все остальные формы (включая бессрочный договор аренды) не дают права арендодателю выселять арендатора, даже если он перестал платить. Получите штраф или условный срок за самоуправство.
   DobrovVadym
 
142 - 20.03.19 - 15:18
(141)"договор краткосрочного найма сроком до 6 месяцев (не 6 месяцев!)"

вот зачем такие сюрпризы в законе? разве они отражают логику взаимоотношений? с какого перепуга у арендатора появляется право жить бесплатно? зачем в таком ключе закон принят? он помогает в каких-то ситуациях для чего-то?
   ЧессМастер
 
143 - 20.03.19 - 15:18
(139) Я просил привести примеры из того что можно пришить мне.

Ничего из того что перечислено я не делаю.
   ЧессМастер
 
144 - 20.03.19 - 15:23
(141) Вопрос можно если вы хорошо владеете предметом ?

Договор аренды заключен на 11 месяцев (чтобы не регистрировать).
На срок ДО 6 месяцев никто заключать не будет - дураков нет платить комиссию агентам по недвижимости и за переезд.

"Все остальные формы (включая бессрочный договор аренды) не дают права арендодателю выселять арендатора, даже если он перестал платить
"
И как вы выселяете арендаторов если они не платят ?

"Получите штраф или условный срок за самоуправство."

Это еще доказать нужно.

Если арендодатель пришел после окончания срока аренды когда арендателей нет дома, открыл дверь своим ключами и выставил вещи за дверь
то кто это докажет что это сделал он ?  Если нет свидетелей.
   Сисой
 
145 - 20.03.19 - 15:24
(121) >> Составьте договор в котором укажите, что в случае просрочки оплаты штраф 50% от месячной оплаты за каждый день. Максимально можно просрочить 5 дней, дальше выселение.

Во-первых, с таким договором тебя пошлют нахер арендаторы, во-вторых, он юридически ничтожен . Любое (на порядок и более) качественное отличие от 1/300 ставки рефинансирования признается судами основанием для признания санкций ничтожными. Рекомендуется ставить максимум 1% от суммы просрочки в день.
   ЧессМастер
 
146 - 20.03.19 - 15:25
(141) "Получите штраф или условный срок за самоуправство."

Бред какой-то.

Хозяин квартиры имеет полное право выселить квартирантов если они не платят. Участковый этим заниматься не будет потому что арендаторы покажут договор аренды и заявят что он продлен.
   ЧессМастер
 
147 - 20.03.19 - 15:28
(145) "Любое (на порядок и более) качественное отличие от 1/300 ставки рефинансирования признается судами основанием для признания санкций ничтожными"

Да что ты говоришь.

https://journal.tinkoff.ru/legal-rent/

Юрист Тинькова

"Договор дает собственнику дополнительные рычаги воздействия на жильцов. Можно обговорить штрафные санкции за нарушение договора и рассчитывать на их реальное применение.

Например, в договоре я предусмотрел неустойку за просрочку в оплате, поэтому мои жильцы платят исправно и без задержек.

За каждый день просрочки я бы взимал с жильцов штраф — 500 рублей. Но они знают об этом и платят вовремя"
   Сисой
 
148 - 20.03.19 - 15:29
(146) Спорить не буду. Ты просто полный рак в юридических вопросах. Читай законы.
Выселить можешь только по суду. А женщину с ребенком вообще затрахаешься выселять - ей суд может срок уплаты до года продлить.

>> Если арендодатель пришел после окончания срока аренды когда арендателей нет дома, открыл дверь своим ключами и выставил вещи за дверь то кто это докажет что это сделал он ?  Если нет свидетелей.

Детский сад. Вторые ключи есть только у хозяина. Если следов взлома нет, то. Да и полиция первым делом к тебе придет.
   ЧессМастер
 
149 - 20.03.19 - 15:31
(148) "Вторые ключи есть только у хозяина"

Ключи есть у всех кто арендовал эту квартиру до тебя.
И сделал себе дубликаты.
   ЧессМастер
 
150 - 20.03.19 - 15:33
(148) "А женщину с ребенком вообще затрахаешься выселять - ей суд может срок уплаты до года продлить.

Банки которые забирают ипотечную квартиру наличие женщин с детьми не останавливает. Выселяют со свистом.
   Сисой
 
151 - 20.03.19 - 15:33
(149) Грамотный арендатор меняет личинку, дубликат дает хозяину. Или это делает сам хозяин, если предыдущие жильцы были стремными (сам один раз так сделал).
   Сисой
 
152 - 20.03.19 - 15:36
(150) Плять, ты будешь читать законы или дальше будешь херню нести? Приставы выселяют не просто так, а по решению суда. А решение суда зависит от статьи ГК. В случае аренды или найма действуют всего несколько статей. почитай их.
   Сисой
 
153 - 20.03.19 - 15:38
ГК РФ Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения

1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года
   Сисой
 
154 - 20.03.19 - 15:40
И неважно, что прописано в договоре, только через два месяца можно обратиться в суд и суд вынесет решение о расторжении. Да еще и суд может дать доп.срок нанимателю.
   Сисой
 
155 - 20.03.19 - 15:42
У меня на прошлой работе коллега "выставил вещи". Итог - 2 зарплаты в уплату штрафа плюс компенсация 90 тысяч арендатору за "пропажу" вещей.
   Сисой
 
156 - 20.03.19 - 15:43
(155) Плюс судимость.
   Сисой
 
157 - 20.03.19 - 15:45
(156) Кстати, по этой причине ни в коем случае нельзя сдавать квартиру полицейским или прокурорским. Один неверный шаг хозяина квартиры - и он отдаст ВСЕ за неприменение Статьи 330. Потому что можно исправительные работы схлопотать.
   ЧессМастер
 
158 - 20.03.19 - 15:46
(153) В договоре аренды написано что он может быть расторгнут любой стороной при предупреждении другой стороны за месяц. Ты хочешь
сказать что это незаконный пункт ?

И что делать с квартирантами если они не хотят съезжать после окончания срока аренды и не хотят платить ? Суд может тянуться полгода запросто.
   worker-good
 
159 - 20.03.19 - 15:48
(158) Разбить окна зимой)
   worker-good
 
160 - 20.03.19 - 15:48
(158) Насрать и измазать всю квартиру и так делать несколько раз
   worker-good
 
161 - 20.03.19 - 15:49
(158) Подселить уголовника)
   Вафель
 
162 - 20.03.19 - 15:49
(161) а как потром отселять будешь?
   ЧессМастер
 
163 - 20.03.19 - 15:50
(148) "Любое (на порядок и более) качественное отличие от 1/300 ставки рефинансирования признается судами основанием для признания санкций ничтожными"

Откуда ты это взял ?

https://journal.tinkoff.ru/legal-rent/

Юрист Тинькова

"Договор дает собственнику дополнительные рычаги воздействия на жильцов. Можно обговорить штрафные санкции за нарушение договора и рассчитывать на их реальное применение.

Например, в договоре я предусмотрел неустойку за просрочку в оплате, поэтому мои жильцы платят исправно и без задержек.

За каждый день просрочки я бы взимал с жильцов штраф — 500 рублей. Но они знают об этом и платят вовремя"


https://img-cdn.tinkoffjournal.ru/image11_legal-flat.4imfqdf5fcn6.png

В договоре прописаны штраф в 500 рублей за просрочку оплаты и штраф в 1000 рублей за неснятие с регистрационного учета.


Договор составлял ЮРИСТ.
   mishaPH
 
Модератор
164 - 20.03.19 - 15:50
(158) после окончания срока аренды нет оснований находится в квартире. Можно идти писать заяву о том. что посторонние в квартире
   ЧессМастер
 
165 - 20.03.19 - 15:50
(157) "Кстати, по этой причине ни в коем случае нельзя сдавать квартиру полицейским или прокурорским"

А откуда ты узнаешь кто у тебя квартиру снимать собрался ?
   worker-good
 
166 - 20.03.19 - 15:50
(162) так говорится с ним за деньги, работы максимум на 1 день)
 
 Рекламное место пустует
   worker-good
 
167 - 20.03.19 - 15:53
(158) Прийти, забрать унитаз и смесители. Написать заявление что оставил в квартире крупную сумму денег, а они исчезли)
   ЧессМастер
 
168 - 20.03.19 - 15:53
(148) "Ты просто полный рак в юридических вопросах. Читай законы. "

Я лучше буду доверять тому что пишет ЮРИСТ а не тому что пишет какой-то Сисой чьи юридические знания у меня вызывают большие сомнения.
   FarFar
 
169 - 20.03.19 - 15:53
(104) "другая история - арендаторы пропали, а вещи оставили. вещей много. а вещи оставили. вещей много. квартиру с ними сдать проблемно, хранить негде. а через 2 года объявляются, где наши вещи, украли, вызываем полицию. "

Мой вариант:
Арендуешь гараж или кладовку, перевозишь вещи туда. Квартиру сдаешь новым арендаторам.

Если по истечении срока договора с пропавшими арендаторами они так и не заявились за вещами, то как ты будешь в ответе за вещи? Договор истек, значит и арендаторы типа съехали.
   Сисой
 
170 - 20.03.19 - 15:54
(158) В том-то и дело. Юридически закон защищает нанимателя. Как ТК защищает работника.
(164) Речь о том, что арендатор в рамках срока аренды перестал платить. Ты ж не будешь заключать каждый месяц новый договор.

Я просто неоднократно проходил неуплату. Но мне "везло": жильцы не качали права, а просто тихо смывались с вещами. А кое-кому из знакомых пришлось судиться. 3-4 месяца, а денег они в итоге так и не получили (попробуй найди их потом).
   El_Duke
 
171 - 20.03.19 - 15:55
(158) Ты ведь собственник жилья ?
Пишешь заявление в Горгаз с просьбой отрезать и опломбировать газ ...
В Энергосети местные - отключить квартиру от электричества
В Водоканал - от воды (сложнее, но в новых домах делается в том числе и блокировка смыва в унитазе)

Через неделю наглый арендатор сам съедет из этого "коммунального рая"
   Сисой
 
172 - 20.03.19 - 15:55
(169) Логично. Ну еще можно в суд обратиться с требованием расторгнуть договор аренды (не платят же).
   worker-good
 
173 - 20.03.19 - 15:57
(172) Это долго, и потом фиг с них стрясешь если даже суд в твою пользу решит
   Сисой
 
174 - 20.03.19 - 15:57
(168) У меня жена юрист. И когда начались проблемы с арендаторами, она мне прочитала курс лекций по ГК и судебной практике.
   worker-good
 
175 - 20.03.19 - 15:57
(174) А я сам юрист)
   ЧессМастер
 
176 - 20.03.19 - 15:59
(155) "Итог - 2 зарплаты в уплату штрафа плюс компенсация 90 тысяч арендатору за "пропажу" вещей."

Твоему знакомому просто не повезло.

Я год назад был понятым. Один сосед жену другого отверткой по пьяни ткнул.

Так вот то как менты собирали доказательства и фальсифицировали протоколы на всю жизнь запомнилось.

Когда я общался со следователем она мне откровенно сказала что если я заявлю все то как было на самом деле - что орудие преступления было уже упаковано, что осмотра его понятыми не было и т.п. то дело мало того что развалится но и того сотрудника который оформлял      
задержание по прокуратурам таскать будут.

Правда на суде я все равно рассказал как все было.
   Сисой
 
177 - 20.03.19 - 15:59
(+174) Теперь я каждые (6 месяцев - 1 день) перезаключаю договора с арендаторами. Потому что от 6 - надо регистрировать в госорганах.
   Сисой
 
178 - 20.03.19 - 16:00
(175) Так я ж не с тобой спорю.
   ЧессМастер
 
179 - 20.03.19 - 16:00
(155) Другой пример - полгода назад в магазине под камеры вытянули кошелек.
Есть видеозапись. Видно рожи.
Заявление на следующий день написано.

За полгода никакого движения по делу. Следователь даже не соизволил сообщить как идет дело.
   Сисой
 
180 - 20.03.19 - 16:02
(179) Ну поставь себя на место следователя. У него пока нет на компе программы, которая по роже ФИО выдает.
   FarFar
 
181 - 20.03.19 - 16:02
(177) А почему 6, а не 12 ?

https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/arenda/dogovor-ar-kv/registratsiya-d-ar/gosudarstvennaya-reg.html

"через Росреестр надо проводить лишь долгосрочные сделки. Любые другие договоры, сроком до 11 месяцев включительно, регистрировать не требуется...Даже в том случае, если стороны предусмотрели постоянную пролонгацию по истечении каждых 11 месяцев, регистрация всё равно будет не нужна"
   El_Duke
 
182 - 20.03.19 - 16:04
(179) Года через 3 эти рожи будут взяты на чем то другом - вот тогда им паровозом за все влепят, в том числе за твой кошелек
   Сисой
 
183 - 20.03.19 - 16:06
(181) Тьфу ты, перепутал. 6 - потому что краткосрочный (так выгоднее хозяину в  случае спорных ситуаций). А регистрировать - да, только с года надо.
   ЧессМастер
 
184 - 20.03.19 - 16:07
(180) И как же этих преступников искали до того как видеокамеры появились ?

Неужели придется ждать пока в Москве заработает система распознавания находящихся в розыске преступников ?

https://www.m24.ru/news/gorod/03122018/56483

"Система видеонаблюдения с функцией распознавания лиц начала работать в Москве в 2017 году. В настоящее время столичная сеть включает в себя 160 тысяч видеокамер и охватывает 95 процентов подъездов жилых домов. Лица на записях сканируются, чтобы при необходимости их можно было сравнить с данными в различных базах. Например, когда речь идет о поиске правонарушителя. Система способна установить личность человека, его пол и возраст.

Система распознавания находящихся в розыске преступников через камеры видеонаблюдения заработает в столице в 2019 году. Об этом сообщил Сергей Собянин в ходе совещания по вопросам профилактики правонарушений в Москве."
   СтарПом
 
185 - 20.03.19 - 16:07
(182) и действительно, нафига следователю кого-то искать? нужно же просто подождать когда преступника возьмут с поличным :)
   FarFar
 
186 - 20.03.19 - 16:07
(183) А можешь кинуть ссыль, где 6 месяцев считается краткосрочным?
   ЧессМастер
 
187 - 20.03.19 - 16:39
(174) Так а что вы будете делать если арендаторы платить не будут ? И съезжать откажутся.

Выселять по суду ? Так это долго и упущенная выгода. С арендаторов ежемесячно живые деньги а с должников по суду попробуй еще получи.
   Fish
 
188 - 20.03.19 - 16:42
(187) Завариваешь снаружи дверь и обрезаешь все коммуникации до тех пор, пока не заплатят :))
   Cyberhawk
 
189 - 20.03.19 - 16:43
(67) Ты перед тем как открывать дверь смотришь что ли кто пришел?
   Fish
 
190 - 20.03.19 - 16:45
(189) Сейчас у многих видеодомофоны стоят. Правда на съёмных хатах не встречал. Да и участкового надо в лицо знать, чтобы не открыть.
   ЧессМастер
 
191 - 20.03.19 - 16:52
(190) Мне участковый в дверь записку со своим телефоном оставлял. С просьбой позвонить.
А следователь повестку в почтовый ящик кидала.

Так что если надо найдут.
   El_Duke
 
192 - 20.03.19 - 16:56
(187) В (171) рецепт что делать в этом случае
   ЧессМастер
 
193 - 20.03.19 - 16:57
(190) Да и большее участие в выявлении квартир сдающихся в аренду ОПОПы ведут

https://www.mos.ru/news/item/40779073/

Информацию о сдаваемых в аренду квартирах председатели ОПОП узнают в ходе бесед с жителями во время обходов района, из жалоб граждан на арендаторов соседних квартир, нарушающих правила пользования жилыми помещениями, от старших по домам и подъездам, консьержей. Особое внимание обращается на жалобы в отношении мигрантов, арендующих жилье.

После получения информации от жителей председатели советов ОПОП проверяют ее достоверность путем опроса соседей подозрительной квартиры. Если соседи подтверждают факт появления посторонних жильцов, информация о жилых помещениях, сдаваемых в аренду, вносится в систему информационного взаимодействия общественных пунктов охраны порядка.

Затем участковые уполномоченные полиции проверяют соблюдение арендаторами правил регистрационного и миграционного учета, наличие и правильность оформления договоров на сдачу жилья в аренду, председатели советов ОПОП оказывают участковым уполномоченным всестороннюю помощь при проведении проверок. В случае выявления нарушений, данные через систему информационного взаимодействия ОПОП передаются в инспекцию Федеральной налоговой службы России по городу Москве.

По словам председателей совета ОПОП района Хорошево-Мневники, опасность незаконной сдачи квартир в аренду состоит не только в том, что собственники жилья не выплачивают налоги в казну города. В таких квартирах могут поселиться иностранные граждане без регистрации в Москве, асоциальные лица, мешающие проживанию окружающих, преступные элементы, способные осуществить противоправные акции в столице.
   worker-good
 
194 - 20.03.19 - 16:58
(193) В попу такие ОПОПы))
   Сисой
 
195 - 20.03.19 - 18:21
(187) Быстрого законного способа не знаю. Сам бы хотел знать.
А незаконные чреваты УК, если у арендаторов нужные знакомые есть.

Это коммерческий риск.
   RoRu
 
196 - 20.03.19 - 20:11
(195) тут вопрос какой : ситуация щекотливая, вроде и выселять нельзя и живут, раз договор расторгнут, незаконно . Обычно берут группу поддержки, например ЧОП , участкового ( замотивировать), свидетелей  и под запись видео тупо вскрывают дверь и выселяют.
   El_Duke
 
197 - 21.03.19 - 09:52
(195) Что незаконного в отключении электричества в собственной квартире ?
   zak555
 
198 - 21.03.19 - 10:02
что-то не пойму

есть наниматель и наймодатель
есть срок договора
есть условия, по которому договор расторгается

во всех договорах пишется диспозитивная норма : в случае неоплаты, договор расторгается
как этот момент наступил, то наниматель уже находится в квартире в нарушение договора
   RoRu
 
199 - 21.03.19 - 10:07
(198) ты вообще туговат )))
   zak555
 
200 - 21.03.19 - 10:12
+ (198) в таких договорах всегда есть залог, который на последний месяц идёт

(199) да тут столько соплежевателей
  1  2  3   

Список тем форума
Рекламное место пустует  Рекламное место пустует
Читай всё полезное и впитывай, а нападки игнорируй. Здесь так принято. aka AMIGO
ВНИМАНИЕ! Если вы потеряли окно ввода сообщения, нажмите Ctrl-F5 или Ctrl-R или кнопку "Обновить" в браузере.