Вход | Регистрация
    1  2  3  4  5  6   
О жизни... :: Недвижимость

OFF: стоит ли биться за более приличный дом при покупке квартиры ?

OFF: стоит ли биться за более приличный дом при покупке квартиры ?
Я
   RoRu
 
28.01.19 - 13:11
Думаем апргейдить квартиру :
есть две хаты в собственности, которые можно продать и чуток кеша на руках.
Варианты купить свежую вторичку с ремонтом (смотрим 4ку 100м с 2умя санузлами это от 2000г постройки примерно , конкретный вариант сейчас 13г)  без  или практически без займов или ипотек или купить  хату в доме покруче ( в принципе и метров там может быть побольше 120-140 ) но придётся они в основном только стены или даже без, т.е. придётся ремонт с 0 + аренда на время ремонта . Придётся занять или ипотекнуться лямов на 5-6.
Вопрос стоит ли это того или спокойно в свои деньги взять и не париться ? По идее хата будет надолго детям 8 и 5 , так что лет 15 хотелось бы  прожить в ней.
 
 
   Натуральный Йог
 
401 - 30.01.19 - 11:38
(399) США
   RoRu
 
402 - 30.01.19 - 11:42
(397) вообще это стандарт, что люди перед сном пошли в душ и из своей ванны зашли в спальню, а не через весь дом бегут голые или в халатах полотенцах в кровать. Не говоря уж про очереди в ванны и т д.  Мастер бедрум часто имеет сразу вход в ванну.
   zak555
 
403 - 30.01.19 - 11:51
(402) в ванне одеться не вариант ?
   RoRu
 
404 - 30.01.19 - 11:53
(390) ещё раз , я тебе же ответил, что ситуация через 15лет сейчас меня не очень волнует, но несмотря на это даже варианты предполагаемые расписал. Ты всё гнёшь свою линию.
я никому советов не даю, можешь хоть правнукам покупать , а жить в 5ом в однушке, я не против , но я так не хочу.
(388) не копил, появилась необходимость и как раз впритык было на хату, 600 заняли. Само потихонечку накопилось лет за 5-6. В принципе всё равно как раз думали, что с деньгами делать, так как в кеше  вроде с упавшими ставками по депозиам не особо вариант.
   KnightAlone
 
405 - 30.01.19 - 11:58
(401) США вышла в статус империй то фактически в 20м веке. Это как юноша, которому стукнуло 18 лет, расуждает "я буду жить вечно и пока все идет по плану"
к примеру "история Римской империи продолжалась 16 веков", но и она распалась. так и у сша придет время платить по счетам
   zak555
 
406 - 30.01.19 - 12:00
(404) > не копил, появилась необходимость и как раз впритык было на хату, 600 заняли. Само потихонечку накопилось лет за 5-6.

т.ее для 5-6 лет набралось 5-6м )
   zak555
 
407 - 30.01.19 - 12:00
(404) зачем тогда покупать ?
арендуй 4х комнатную -- вдруг передумаешь
   RoRu
 
408 - 30.01.19 - 12:07
(407) продай своё и живи в арендном, я посмотрю и если понравится, последую твоему совету и примеру
   zak555
 
409 - 30.01.19 - 12:19
(408) продавать не собирался
   RoRu
 
410 - 30.01.19 - 12:26
(407) в чём можно передумать непонятно
аренду рассматривать буду, только если будет очевидно , что ничего подходящего не купить.
ну и хаты в старых домах всё равно надо бы слить.
 
 Рекламное место пустует
   AndyD
 
411 - 30.01.19 - 12:59
(353) телек только в гостиной. вообще не включаю, даже антенну к нему не подводил. из инета редко качаю фильмы. и тем не менее вся семья 95% дня в гостиной проводит. возможно, из за того, что это кухня-гостиная.
   Zapal
 
412 - 30.01.19 - 13:08
(411) и что они там делают? книжки читают?
подключи к телеку интернет, пусть люди хоть ютуб посмотрят что ли
   Волшебник
 
413 - 30.01.19 - 13:10
(412) книжки лучше
   Черный маклер
 
414 - 30.01.19 - 13:46
(408) дети прописаны у меня, а живут на съемных там где удобно, сейчас в Строгино и Крылатском.
купить свои квартиры не проблема, но менять одну аренду на другую значительно проще, чем продавать-покупать, делать ремонт, перетаскивать имущество при изменении ситуации.
   Новиков
 
415 - 30.01.19 - 13:55
Мне кажется, здесь уже пошла перепись дюдей, который запросто могут откуда-то достать +10 млн с хвостом, чтобы "купить свои квартиры не проблема" (c)

По аккуратнее, вас же читают и с Краснодара в т.ч. Ей такое не понравится.
   RoRu
 
416 - 30.01.19 - 13:55
(414) имущество перетаскиваить при арендах скорее всего сильно чаще будет , а у семьи его прилично. Это не студент с ноутом и сумкой спортивной.
менять локейшен, пока дети маленькие вроде не планируем.
   Sasha_1CK
 
417 - 30.01.19 - 15:53
(304) Видно.
Но
1. Вау-эффект от новой квартиры и свежего ремонта.
2. Ключевым фактором было то, что квартира была нужна в конкретном доме и времени ждать особо не было. Да и продавалась она по срочному тарифу примерно -5-10% от рынка.
Мне даже банк ее оценил на 1,5 ляма дороже под ипотеку, чем она мне обошлась.

Но. как я уже говорил - вау эффект прошел и полезли косяки ремонта - чисто практического характера.

Поэтому уже подумываю - взять в соседнем новострое серый ключ и сделать ремонт под себя.
   saasa
 
418 - 30.01.19 - 17:32
в хорошем месте имеет смысл брать квартиру на этапе котлована, потом ценник подрастет раза в 1,5
но это года 2 ожидания.
в построенном продавцы сходу дают скидку %% 10, если явный интерес проявляешь. дальше думаю еще больше скинут.

большие комплексы сильно на любителя ибо тьма народа на малой площади это не есть хорошо.
   saasa
 
419 - 30.01.19 - 17:34
но это в условиях (0) 25-30 млн. для г. Москва :)

чтоб прям реально улучшить жилищные условия.
   RoRu
 
420 - 30.01.19 - 19:33
(418) зависит от продавца, ПИК например вроде 2 даёт при полной оплате, кроме каких-то редких случаев
   Волшебник
 
421 - 30.01.19 - 21:14
Максим Темченко объясняет, брать ли ипотеку на покупку квартиры. Что выгоднее ипотека или аренда жилья?
https://www.youtube.com/watch?v=QXoElASewy8
   RoRu
 
422 - 30.01.19 - 21:50
(421) никто не будет тратить 10 мин послушать
напиши сам в двух словах, будет полезнее
   Черный маклер
 
423 - 30.01.19 - 22:06
(422) платеж по ипотеке дб не более 30% мес.дохода
   RoRu
 
424 - 30.01.19 - 23:09
(423) а чё там про снимать vs ипотека ?
   saasa
 
425 - 31.01.19 - 08:39
(424) снимать на %% с депозита или ренты :) выгоднее ипотеки :))
   KnightAlone
 
426 - 31.01.19 - 09:43
(423) посчитал, у нас 17,5% сейчас
   Черный маклер
 
427 - 31.01.19 - 09:50
(424) ...а чё там про снимать vs ипотека... - то же самое, что я писал: аренда позволяет оперативно реагировать на изменения благосостояния и потребностей
   Новиков
 
428 - 31.01.19 - 09:51
(424) дык была тема то уже. Я вот тут считал для чувака по его данным: Сложный выбор приобретения недвижимости: копить или ипотека? Или ну её, аренда рулит?

С учетом того, что я там для накоплений рассматривал ставку 2% в год, также я не рассматривал периоды "окон возможностей", когда у нас последние 11 лет 2 раза открывались маленькие окошки для вкладов под 20+% на несколько лет вперед, хотя при наличии денег, нужно быть совсем дебилом, чтобы их не использовать. Также я не рассматривал, что все накопления хранятся на валютных депозитах. Т.е. я всегда ужимал возможности накопителя прямо совсем до смешного, при этом использовал стратегию лентяя.

В пруфе на ютуб, чувак рассказывает, что за первый год за хату 4 + млн, он процентов отдал на 600 тыщ, а в тело погашения самого кредита, тыщу :)
   Волшебник
 
429 - 31.01.19 - 09:57
(422) Потрать 10 минут перед тем, как влезть в долги на 10 лет
   RoRu
 
430 - 31.01.19 - 10:03
(429) надо самому считать в таком случае, а не верить х з кому из ютюба
   Волшебник
 
431 - 31.01.19 - 10:03
Я когда брал свою последнюю ипотеку в 2017 году, я несколько часов провёл в Excel, рассчитывая проценты и кэш-флоу при различных вариантах досрочного погашения.

Основная цель была максимально быстро погасить тело кредита и не допустить кассовых разрывов.

К сожалению, несмотря на тщательный расчёт, кассовые разрывы всё-таки случались, приходилось брать в долг у знакомых тоже под процент.

В конце я даже взял ещё один потребительский кредит, чтобы выплатить ипотеку. К тому времени ставки по потребительским кредитам практически сравнялись с ипотечными, так что это было экономически обосновано. Вместо одной ипотеки получился график платежей с тремя кредитами! Но я всё выплатил. Я молодец.
   RoRu
 
432 - 31.01.19 - 10:08
(431) хорошо, что мы так( без ипотеки)  купили видимо))). И не надо было ни считать, ни париться
   Волшебник
 
433 - 31.01.19 - 10:11
(432) Вот именно. Это прекрасно! Ипотеку берут не от хорошей жизни, а из необходимости. Добровольно ввязываться в эти схемы можно только после тщательного расчёта на короткое время, не более 5 лет. Я поражаюсь людям, которые берут 7-8 млн на 10 лет под 9-10%. Там же 60-70 тыс руб/мес только проценты, не считая тела кредита! И это на протяжении первой половины срока. Без досрочек смысла нет.
 
 
   Черный маклер
 
434 - 31.01.19 - 10:13
с ипотекой возможны различные ситуации, например:
- москвичи хотят жить отдельно от родителей;
- иногородние хотят закрепиться в Мск;
- новый гражданин России хочет закрепиться в московском регионе

в первом случае есть московская регистрация и нет проблем с трудоустройством, образованием и медициной - с ипотекой можно не спешить.

во-втором случае ипотека скорее да, чем нет

в-третьем случае только ипотека
   zak555
 
435 - 31.01.19 - 10:14
(433) мне тут пару людей рассказывали, как они "купили" квартиру -- взяли ипотеку на 30 лет
   Волшебник
 
436 - 31.01.19 - 10:16
(435) Ага, купили... Ипотечная квартира де-факто принадлежит банку. Пока обременение не снято, это квартира банка, и не важно, что написано в бумажке в графе "Собственник". Квартира в залоге. Банк, конечно, тоже немного рискует, но на этот случай есть ещё страхование, так что банк практически ничем не рискует. Страховая принимает на себя часть рисков, но основные риски несёт заёмщик. Он рискует остаться без денег и без квартиры.
   RoRu
 
437 - 31.01.19 - 10:16
(435) это ни о чем не говорит. Вопрос а том могут ли они ее себе позволить. Кредит бизнесу например % выше ипотечного, так что вытаскивать деньги смысла нет
   Глобальный_Поиск
 
438 - 31.01.19 - 10:17
(435) На Западе так и живут. Голландцы знакомые за двухэтажный таунхаус в 20 км от Амстера 30 лет расплачиваются, и довольны. Вообще для среднего класса у них не иметь ипотеки это минус. Даже при устройстве на работу подозрения.
   RoRu
 
439 - 31.01.19 - 10:19
(438) там % другие и вообще все )))
   RomanYS
 
440 - 31.01.19 - 10:20
(431) Ты молодец! НО! у тебя похоже тяга к крайностям (экстремал?) во всем (политика, ЗОЖ, планирование). На самом деле, если ты погасил ипотеку за менее чем два года, то у тебя были на это возможности. И ты мог не напрягаясь (главное не напрягая семью) выплатить её за 2.5-3 года без суеты (занимать у знакомых, брать потребкредиты). Да, переплатив банку по сути за уменьшение стресса.
   KnightAlone
 
441 - 31.01.19 - 10:20
(431) у меня перед расчетами ипотеки пол года идет анализ в 1С:Деньги - сколько доходов, сколько расходов, сколько чистый остаток и какова возможная сумма досрочки. сейчас у меня уже по привычке там все ведется, можно статистику за 7 лет посмотреть. без такой статистики сложно что-то там прикидывать
   Волшебник
 
442 - 31.01.19 - 10:21
(440) Да, мог, но когда вокруг ипотеки по 7%, то как-то обидно выплачивать ипотеку по 13%. Лучше эту выплатить и взять следующую.
   Maniac
 
443 - 31.01.19 - 10:22
(0) квартира 140 метров? жесть какая....
квартира это стены в муравейнике.

лучше потрепанный дом со своим участком чем квартира.
тем более если дети то земля есть земля. могут старый снести и новый построить
   KnightAlone
 
444 - 31.01.19 - 10:22
(440) согласен. ну погасишь быстро, выжав из себя все соки. появится новая хотелка - дача, машина, еще что-то. и так до старости
(442) у меня народ кругом все рефинасировались, ну на 1% примерно больше по рефинасированию, чем у новой. но до 10% можно было упасть
   Maniac
 
445 - 31.01.19 - 10:23
О здоровье детей думай.
Они подраустут и свалят с квартиры твоей в 140 метров. ибо это стены и все.
А в своей доме всегда дел найдется!
   Волшебник
 
446 - 31.01.19 - 10:23
(444) рефинансировать можно только один раз, а если через 5 лет ипотеки будут под 3%?
   Глобальный_Поиск
 
447 - 31.01.19 - 10:23
(436) Такая история успеха у меня тоже есть. Чел взял в середине 2000-х ипотеку в баксах. Отдавал все по графику, пока бакс не грохнулся. Пошел в банк решать что делать. Там все посчитали, и получилось, что если он отдаст хату банку, то ничего должен не будет. Так и разошлись.
   KnightAlone
 
448 - 31.01.19 - 10:23
ой все.... Маня пришел. щас он научит жить, как купить трехэтажный особняк на набережной у Кремля, ведь остальное все нищебродство
   RomanYS
 
449 - 31.01.19 - 10:24
(442) Тогда какой смысл в расчетах, если ты всё равно влез под 13(!!!)%. Это не могло быть разумной ипотекой, только какое-то экстренное решение (подвернулся супервариант) или глупость
 
 Рекламное место пустует
   RoRu
 
450 - 31.01.19 - 10:24
(446) откуда инфа ?
   Maniac
 
451 - 31.01.19 - 10:24
(448) у тебя больная голова с фантазиями. тебя не учить а лечить нада)))
   Волшебник
 
452 - 31.01.19 - 10:25
(450) где-то слышал. Могу ошибаться
   Глобальный_Поиск
 
453 - 31.01.19 - 10:27
(448) На набережной у Кремля трехэтажных особняков нет.
   RomanYS
 
454 - 31.01.19 - 10:33
(452) рефинансирование - это погашение одного кредита за счёт другого. Откуда может быть ограничение?
   KnightAlone
 
455 - 31.01.19 - 10:34
(453) я в курсе. это был сарказм
   zak555
 
456 - 31.01.19 - 10:35
(437) > Кредит бизнесу например % выше ипотечного, так что вытаскивать деньги смысла нет


это так кажется

потребкредит как бы со ставкой 10%, но это со старховкой
если откажешься от стаховки, то ставка вырастает до 17%
а это ставка юизнеса
   Вафель
 
457 - 31.01.19 - 10:36
(456) выше ипотечного, а не потребкредита
   zak555
 
458 - 31.01.19 - 10:37
(457) сколько ипотечный без страховки:?
   RoRu
 
459 - 31.01.19 - 11:05
(458) временами то ли тупишь то ли троллишь
   Вафель
 
460 - 31.01.19 - 11:07
(458) страховка где-то 0.5-1% в год. сам кредит 9-13%
   zak555
 
461 - 31.01.19 - 11:13
(460) 0.1%-0.2% размер страховки предмета залога
Без этого ипотека под залог приобретено имущества на длительное время не возможно
Остальная разница -- это уже жизнь/здоровье и т.д.
   zak555
 
462 - 31.01.19 - 11:22
https://www.banki.ru/services/responses/bank/response/8870058/


Вот народ берёт со страховкой , а потом отказывается от неё и нормально
   Вафель
 
463 - 31.01.19 - 11:29
(461) что за страховка предмета залога? от чего?
   zak555
 
464 - 31.01.19 - 11:31
(463) взорвётся дом например или пожар
Когда объект залога пропадает или теряется в деньгах
   Амулет
 
465 - 31.01.19 - 11:33
(453) Дом Пашкова сойдет?
   Вафель
 
466 - 31.01.19 - 11:39
(465) и что это жилое здание?
   Амулет
 
467 - 31.01.19 - 11:41
(466) Речь шла о трехэтажных особняках, а не об исключительно жилых зданиях.
   Вафель
 
468 - 31.01.19 - 11:42
(467) речь шла о жизни в 3х этажном особняке
   RoRu
 
469 - 31.01.19 - 11:46
(468) купи и живи, ну будешь без регистрации просто )))
   Волшебник
 
470 - 31.01.19 - 11:49
(454) Значит это ограничение в рамках одного банка.
   RoRu
 
471 - 31.01.19 - 11:58
(470) причем у каждого свои и могут меняться
   Глобальный_Поиск
 
472 - 31.01.19 - 12:32
(465) нет, он не на набережной
   Zapal
 
473 - 31.01.19 - 14:10
(443) твоя страсть к своему дому уже обсуждалась не раз
я считаю пока ты не заведёшь себе личного водителя, отдельный дом тоже себе заводить не надо
сейчас мне гораздо проще заплатить УК чтобы она всё чинила и подметала чем самому это делать

да и вообще люди собираются вместе жить в городах именно потому что это удобно, всё близко, всё рядом
   saasa
 
474 - 31.01.19 - 14:15
(447) это точно в москве было ? :)
с 2003 по 2008 ценник чуть ли не в двое на недвигу вырос в $$$, а на бизнесс-класс в 3-е.
   Глобальный_Поиск
 
475 - 31.01.19 - 14:46
(474) В ближнем Подмосковье.
   saasa
 
476 - 31.01.19 - 15:07
(475) в Одинцово ценник с 2003 по 2006 вырос в 4 раза :)

c 33k$ до 140k$ за панельку от ДСК-1
   RomanYS
 
477 - 31.01.19 - 15:19
(474) так он вырос в $ отчасти из-за укрепления рубля (помню курс 23р/$), а проблемы у валютных ипотечников начались, когда рубль обвалился
   saasa
 
478 - 31.01.19 - 15:28
(477) летом 2003-го курс был в районе 30-ки,
в 2006-м 27-28 р.
   RomanYS
 
479 - 31.01.19 - 15:46
(478)
16.07.2008 23,1255
А проблемы начались гораздо позже
   saasa
 
480 - 31.01.19 - 15:50
(479) в 2008-м эта квартира уже 180k$ стоила :)
   saasa
 
481 - 31.01.19 - 15:51
это не то что сейчас :)
за 5 лет максимум +30% в рублях
   RoRu
 
482 - 31.01.19 - 15:59
(481) зависит от обьекта, но в среднем все стало сильно сложнее
   saasa
 
483 - 31.01.19 - 16:04
(482) конечно зависит, некоторые квартиры за 5 лет подешевели на 10% :)
   Глобальный_Поиск
 
484 - 31.01.19 - 17:07
(480) Ну вот ипотека около 2008 г. и была взята.
   saasa
 
485 - 31.01.19 - 17:42
(484) повезло, на самом пике хапнул :)
   Волшебник
 
486 - 31.01.19 - 19:16
Россия захлебывается в долгах. Почему население не вылезает из кредитов
https://news.mail.ru/economics/36160742/?frommail=1
   RoRu
 
487 - 31.01.19 - 21:54
с другой стороны :
Россияне накопили на депозитах почти 27 трлн рублей.
https://www.gazeta.ru/business/2018/07/03/11824573.shtml
   saasa
 
488 - 01.02.19 - 09:27
(487) самое интересное, что с 2014-ого депозиты чуть ли не удвоились.
   Глобальный_Поиск
 
489 - 01.02.19 - 09:58
(488) в банках надёжнее чем хату брать. И 1,4 лямя  страховки придают уверенности. Главное, через консультации по инвестициям пройти в любимом банке.
   saasa
 
490 - 01.02.19 - 10:03
(489)даже при 5,5-6 текущих процентах с депозита выхлоп будет сравним с выручкой от аренды. но при полном отсутствии геморроя :)
   Вафель
 
491 - 01.02.19 - 10:16
(490) это при условии что сами хаты дорожать не будут. иначе тело депозита будет уменьшаться в реальных денгах
   Натуральный Йог
 
492 - 01.02.19 - 10:17
(490) Инфляцию не забыл учесть?
   saasa
 
493 - 01.02.19 - 10:24
(491) за последние 5 лет подорожал крайне мало объектов, либо так же осталось, либо подешевели.
(492) ценник в рублях на недвигу не меняется практически..
   Вафель
 
494 - 01.02.19 - 10:28
(493) те нужно быть постоянно в поиске активов, где меняется, а где нет?
   Вафель
 
495 - 01.02.19 - 10:30
по хорошему конечно нужно было в начале 14 продать, купить  баксы, потом в 15 поменять на рубли и положить на депозит.
   Новиков
 
496 - 01.02.19 - 10:37
(495) я несколько раз описывал историю, когда в твоем любимом Выхино чел, когда все бежали покупать доллар осенью 2008, зафиксил себе вклад на 5 лет под 20+% и все деньги от продажи трешки положил туда. Через пять лет он выкупил эту же самую квартиру по той же самой цене, по которой он ее продал, при этом поимев больше 100% профита. Мне эта история нравится своей офигенностью.
   Вафель
 
497 - 01.02.19 - 10:40
(496) а мог бы и ничего не получить.
в 2008 нужно было битки брать. сечас бы в вилле 3х этажной жил
   Натуральный Йог
 
498 - 01.02.19 - 10:40
(496) Настало время охуительных историй. Я ещё одну знаю, чувак завиксил вклад на 2 года под 90%
   Новиков
 
499 - 01.02.19 - 10:44
(497) мог. У меня пока такое мнение: с 2008 года, окна возможностей по вкладам по 20+ в год на 5-3 года вперед открывалось ровно 2 раза. Это гарантированный застрахованный доход. Главное чтобы были деньги. И мне кажется, такие окна еще в ближайшие 10 лет будут открываться :) Хотя тем, у кого яйки из железа, есть смысл играть в валюту.

(498) эта история описана на банках, но мне лень искать - ее сам чел описывал от начала до самого конца в процессе. Там комменты были знатные - его типа посчитали за дебила :)
   Вафель
 
500 - 01.02.19 - 10:45
(499) гарантированный да не совсем. куча историй когда вклад приняли, а в АСВ записи нет
  1  2  3  4  5  6   

Список тем форума
Рекламное место пустует  Рекламное место пустует
ВНИМАНИЕ! Если вы потеряли окно ввода сообщения, нажмите Ctrl-F5 или Ctrl-R или кнопку "Обновить" в браузере.
Рекламное место пустует