Вход | Регистрация
    1  2  3  4  5  6   
О жизни... :: Недвижимость

OFF: стоит ли биться за более приличный дом при покупке квартиры ?

OFF: стоит ли биться за более приличный дом при покупке квартиры ?
Я
   RoRu
 
28.01.19 - 13:11
Думаем апргейдить квартиру :
есть две хаты в собственности, которые можно продать и чуток кеша на руках.
Варианты купить свежую вторичку с ремонтом (смотрим 4ку 100м с 2умя санузлами это от 2000г постройки примерно , конкретный вариант сейчас 13г)  без  или практически без займов или ипотек или купить  хату в доме покруче ( в принципе и метров там может быть побольше 120-140 ) но придётся они в основном только стены или даже без, т.е. придётся ремонт с 0 + аренда на время ремонта . Придётся занять или ипотекнуться лямов на 5-6.
Вопрос стоит ли это того или спокойно в свои деньги взять и не париться ? По идее хата будет надолго детям 8 и 5 , так что лет 15 хотелось бы  прожить в ней.
 
 
   Волшебник
 
1 - 28.01.19 - 13:13
Лучше спокойно в свои деньги взять, чем ипотекнуться лямов на 5-6.
   Натуральный Йог
 
2 - 28.01.19 - 13:13
(0) А ты сам приличный или не очень?
   RoRu
 
3 - 28.01.19 - 13:15
(1) я вообще тоже против любых напрягов, а с другой стороны по идее и площадь больше и ремонт под себя и потолки выше и окна больше .
да и в принципе имхо, именно комфортная недвига в которой мы проводим много времени, это то ради чего имеет смысл работать.
   Волшебник
 
4 - 28.01.19 - 13:16
(3) Но это жизнь не по средствам и работа на дядю-банкира. Если ты выбираешь такую жизнь, то ради бога.
   max1c2011
 
5 - 28.01.19 - 13:17
(0)ОДНОЗНАЧНО!
Я купил недавно квартиру в очень престижном месте. С панорамным остеклением и видом на реку.
Все средства вложил - и от продажи старой и те что откладывал и ипотеку и занял.

Просто это повышает твой статус и ее легче продать.
А дешевые квартиры - дешевые материалы и плохой вид во двор.

Надо рости. Хоть по шажкам
   RoRu
 
6 - 28.01.19 - 13:18
(4) а жить в старой тесной хате, ничего не покупать, накопить за 5млн 5 лет и потом переехать - это отлично по такой логике , да ?
   max1c2011
 
7 - 28.01.19 - 13:20
Старая квартира - потом передашь детям хлам.
И им жить в хламе.

Я переплатил около 900 тыс за 3-шку.
именно из за за места в центре города и видом на реку и чуть большей площади.
Рядом школы, детсады, торговые центры.до центра пешком 20 мин.
На машине - 7
   p-soft
 
8 - 28.01.19 - 13:20
если молод и резок, то растущие расходы дают повод расти доходам. но надо вовремя остановиться)
   MCh
 
9 - 28.01.19 - 13:20
Старая жена говорит мужу -Давай разведемся и снова поженимся.. романтика... А?
Он ей - Я б на твоем месте так не рисковал.
Дело имхо не в приличности дома, зачем из своих квартир делать общую, будучи в браке? Так вообще бывает что ли?
   RoRu
 
10 - 28.01.19 - 13:21
(5) в очень престижном месте и очень крутой и даже просто крутой дом в Мск я не потяну. А хорош ли кстати дом условного бизнес класса в котором за несколько лет осталось дофига непроданных квартир - тоже вопрос.
для москвичей, примеры Триколор, Скайфорт, Розмарин( чуть дороже первых 2ух)
 
 Рекламное место пустует
   Волшебник
 
11 - 28.01.19 - 13:21
(6) Значит надо меньше тратить и копить быстрее.
   Новиков
 
12 - 28.01.19 - 13:23
(5) >>и ее легче продать.
Чего чего? Легче продать то - что пользуется наибольшим спросом. Это однушки по самой минимальной цене. Твои роскошные апартаменты с панорамным остеклением и видом на реку, ты можешь продавать годы, пока не скинишь в цене настолько, что это уже будет не выгодно самому тебе.

(7)>>Старая квартира - потом передашь детям хлам.
Мне кажется дети должны заработать на свое жилье сами, а не ждать пока родаки откинутся в мир иной.
   RoRu
 
13 - 28.01.19 - 13:23
(9) в маленькой 3шке с проходной комнатой тесно в 4ером. Дети растут , дочь пошла в школу, хочу чтобы у каждого ребёнка было по своей комнате.
да и от хат в старых домах 60ых годов, имхо, надо избавляться
   RoRu
 
14 - 28.01.19 - 13:24
(12) тебя кстати ждал, что скажешь ?
   max1c2011
 
15 - 28.01.19 - 13:24
(10)я не в Мск покупал. Но были предложения и Мск - халупу.
Отказался.
Взял у себя миллионике - в центре
   Юрий Лазаренко
 
16 - 28.01.19 - 13:24
(0) Если есть возможность без напрягов отдать 5-6 лямов в срок, то однозначно приличный дом.
   Zapal
 
17 - 28.01.19 - 13:24
(0) мало информации даешь
для меня еще важно вид из окна, насколько благополучный район, насколько удобно парковать машину, близость к центру и метро
   RoRu
 
18 - 28.01.19 - 13:25
(15) я то тут живу и у меня всё тут, смысла смотреть не Мск нет вообще мне
   max1c2011
 
19 - 28.01.19 - 13:26
(12)твои сведения неверны.
Риэлторы говорили и я посмотрел объявления убедился - время однушек прошло.

Сейчас все покупают трешки.
Их мало и спрос ОЧЕНЬ большой. потому что в основном строили и в проекты закладывали двушки и однушки.

А семьи стали рости....
Спрос на трешки колоссальный.
Можешь погуглить.

Хотя...в мск спрос на однушки все же выше
   Новиков
 
20 - 28.01.19 - 13:26
(10) >>Скайфорт
Я там часто бываю. Ты вообще там обходил этот район? Просто гулял? Там если вниз спуститься к реке, можно инфаркт от неопытности получить - там какие-то гаражи, за ними никакой обустроенной набережной, просто закаканная тропка, которая упирается потом в слив какой-то каналыги, и чтоб его перейти надо реально по какой-то арматурине перелазить. И даже если ты это сделаешь - ты попадаешь в тупик, т.к. там дальше закрытая зона. Я к чему это - дети, они 100% будут спускаться к реке и исследовать это место.
   max1c2011
 
21 - 28.01.19 - 13:26
(17)за вид из окна риэлтор говорила - обычно +350-400 тр
За центр +500

Ну это у нашего миллионика так
   RoRu
 
22 - 28.01.19 - 13:28
(17) примерно одинаково
(16) сложно загадывать на 5лет , ну и новострой 10г например в общем тоже нормальный дом
(20) знаю это место хорошо, это был как пример, себе наверно отказались от него , потому что нет нормальных бесплатных школ, садов и секций рядом.
в сторону Коломенского вроде обустроена набережная , нет ?
   Zapal
 
23 - 28.01.19 - 13:29
(21) хорошие виды в новостройках разбираются первыми
несмотря на повышенную цену
   Новиков
 
24 - 28.01.19 - 13:29
(19) Чувак, вмкаде - самые ходовые - однушки. И они как правило продаются свободно. Трешек в свободной продаже - либо нет, либо сильно сильно нет, т.к. их мало кто продает за деньги - это адовы альтернативы. Трешка хруща и трешка в новом доме вмкадно - по стоимости будут отличаться не НА, а В. Поэтому трешки - это нелеквид. Они не продаются. Чтоб их продать, нужна альтернатива, либо очень сильно скидывать в цене. Прям совсем сильно. Для примера: стоила она 12, а продали за 8.8. Вот так. Новую же трешку в новострое, как ты описываешь, в центре с таким видом - это тема не этого форума. Но ничего не имею против твоего города и прочего, но не уверен, что более дорогое жилье у вас - более востребовано.
   Глобальный_Поиск
 
25 - 28.01.19 - 13:30
(0) Я за первый вариант. И так метров достаточно. А ипотечные деньги (особенно проценты) можно на более приятные вещи потратить.
   uno-group
 
26 - 28.01.19 - 13:31
На 4 - 100 квадратов достаточно. Два переезда, ремонт, долги. Соседи с перфораторами. На 2-3 хода понижается качество жизни. Потом эту площадь содержать, убирать...
   Zapal
 
27 - 28.01.19 - 13:31
(22) примерно одинаково?
окей, тогда включи в требования подземный паркинг и ищи заново
   max1c2011
 
28 - 28.01.19 - 13:31
(24)у нас в замкадье спрос на трешки на первом месте
А в мск - да - однушки.

тока она мне не нужна - где 2 детей жить будут.
И у других так же
   RoRu
 
29 - 28.01.19 - 13:32
(25) спасибо
   Сисой
 
30 - 28.01.19 - 13:32
(19) Да, в регионах спрос на 3шки и 4ки сильно вырос. В МСК они стоят нереальных денег. Поэтому тут спросом пользуются наиболее дешевые квартиры.
(20) Скайфорт приведен, насколько я понял, как антипример. "Новый дом на десять тысяч квартир" - уродина чертова.

(0) Твоим детям нужно ОТДЕЛЬНОЕ жилье. Уже лет через 10 старшему. Стоит ли создавать себе проблему через 10 лет?
Лучше всего первый вариант, а уж потом (через несколько лет) взять кредит и купить дешевую однушку для старшего.
   max1c2011
 
31 - 28.01.19 - 13:32
(24)в нашем миллионике трешки в новом доме выкупаются сразу.
Потом - однушки.
Двушки - висят
   Волшебник
 
32 - 28.01.19 - 13:34
(25) Проценты составят 480 000 руб в год (6 млн * 8% + страховка) или 40 тыс руб/мес. Это только проценты. Без досрочного погашения тела кредита эти проценты накроют дядю RoRu как цунами накрывало Таиланд.
   AndyD
 
33 - 28.01.19 - 13:34
(5) родионова 108а?
 
 
   RoRu
 
34 - 28.01.19 - 13:37
(30) у меня дочь старшая, через 10 лет пойдёт в 11 класс только. Я думаю, что минимум первые курсы института с нами поживёт ещё . Это не говоря про то, что плохо жить 10лет, чтобы через 10 лет дать хату ребёнку мне неинтересно.
(32) разве правильно посчитал ? в последний год % уже с остатка условно 1млн же будут ?
ну и постараюсь поменьше ипотеки взять, займу пару лямов
   Новиков
 
35 - 28.01.19 - 13:37
(22) >>сторону Коломенского вроде обустроена набережная
=) Если это троллинг, то засчитываю. А ты ходил ПЕШКОМ от скай-форта до коломенского?

Нет, ты не пройдешь если по набережной, я же говорю - там нет прохода. Более того, в будущем ЖК Сердце столицы ж там себе набержную делает, и сейчас никто не знает - она открыта будет или нет. К скайфорту обустроят набережную по Живописной улице. Тогда пешком можно будет до гребного канала дойти по набережной именно, а не по улице.
   AndyD
 
36 - 28.01.19 - 13:37
(28) как бы, в 3ке тоже негде 2м детям жить.

то, что у нас в стране большинство живут, как кильки в бочке - не есть нормально.
   Новиков
 
37 - 28.01.19 - 13:38
(31) >>в нашем миллионике трешки в новом доме выкупаются сразу.

А что за город?
   Волшебник
 
38 - 28.01.19 - 13:39
(34) Пара лямов вполне возможна. Это даже приветствуется. Первым делом посчитай кэш-флоу. Наложи хату на свой финансовый план. Ведь он у тебя есть?
   RoRu
 
39 - 28.01.19 - 13:41
(35) ты что-то путаешь . Скайфорт это между коломенской и нагатинской , спускаешься вниз к нагатинской набережной
да по промзоне между МЮЗ и НИИОГАЗ и налево ( к метромосту)  нагатинская набережная переходит в коломенскую . Сердце это вообще не там.
пешком конечно тухло, но можно и проехать на авто пару мин. Вообще честно не гулял там плотно на набережной, но вроде что-то там делали.
   Натуральный Йог
 
40 - 28.01.19 - 13:41
(38) У кого есть финансовый план не вкладывают деньги в квартиру
   Новиков
 
41 - 28.01.19 - 13:47
(39) точно. ЖК Утесов :) Думал об одном говорил про другое.
По Скайфорту - да, набережная там обустроена в два конца. Пешком запросто до Воробьевых гор дойдешь, если будешь тренироваться. Место хорошее, но вроде как там в районе Коломенского запахи иногда бывают, но это лучше с местными пообщаться. Там же будет скоро этот новый диснейлейнд на технопарке, ну и сам ЗИЛ вроде как кинет еще один мост к вам туда, но где - пока не известно. Скорее всего, место хорошее, но сам бы там не стал покупать, если бы даже хотел, т.к. тот же ЗИЛ в плане транспорта, кажется поудобнее.
   max1c2011
 
42 - 28.01.19 - 13:48
(37)в центрально-европейской части
   Волшебник
 
43 - 28.01.19 - 13:49
(40) Ну почему же? Квартира — очень надёжная инвестиция, которая будет приносить 4% годовых. Да, немного, но она не подвержена инфляции и является своеобразным пенсионным планом.
   Натуральный Йог
 
44 - 28.01.19 - 13:51
(43) Каким это образом она будет приносить?
   RoRu
 
45 - 28.01.19 - 13:51
(41) ЗиЛ дороже и не готов, Скайфорт заезжай и  делай ремонт, а ЗиЛ живи на стройке и с ремонтами других . Про место не соглашусь , вокруг промзона , до набережной всё же лучше ехать .
зато недорого относительно .
   Волшебник
 
46 - 28.01.19 - 13:52
(44) Её можно будет сдавать в аренду, а самому снимать в Новой Москве.
   RoRu
 
47 - 28.01.19 - 13:54
(35) а ты чего купил ? Сердце ?
   Глобальный_Поиск
 
48 - 28.01.19 - 13:55
(45) Кстате да, еще один жирный минус новостроя - лет пять будешь жить в непрекращающихся ремонтах, сначала у себя, потом соседей вокруг.
   timurhv
 
49 - 28.01.19 - 13:55
(0) Сдайте свои квартиры, снимите 4ку :)
 
 Рекламное место пустует
   СвинТуз
 
50 - 28.01.19 - 13:56
(0)
Бери по средствам. 5-6 лимонов это прилично.
Начнешь экономить. Семья устанет. Надо же их и отдыхать возить? И все прочее. Не все метры определяют.
Будешь 5-10 лет выплачивать, а жить потом начнешь?
Потом оглянешься, а тут уже и желания не те и ощущения от них.

Не нужно хомут надевать.
   СвинТуз
 
51 - 28.01.19 - 13:56
Живи здесь и сейчас . Потом можешь не успеть .
   Oftan_Idy
 
52 - 28.01.19 - 13:56
(19) "Риэлторы говорили..."
"Сейчас все покупают трешки. "

Ха ха ха
   HeKrendel
 
53 - 28.01.19 - 13:57
(45) Скай похуже, там нет рядом премиум недвиги, а следовательно и контингент по статусу в школе будет разный
   СвинТуз
 
54 - 28.01.19 - 13:57
Есть хороший фильм "Живи за меня". С Безруковым. Посмотри.
   max1c2011
 
55 - 28.01.19 - 13:58
(51)>> Живи здесь и сейчас . Потом можешь не успеть .

Согласен!
Я вот в старой квартире никогда не делал капремонт и мы проедали деньги с семьей и ездили на юга.

И сейчас ни о чем не жалеем.
   Oftan_Idy
 
56 - 28.01.19 - 13:59
(0) Т.е переплата 5 лямов за более приличный район и более свежую дату постройки дома?
По мне так это очень дорогая цена для таким атрибутов.
Но, если у ты богатый человек, то наверно можешь заплатить за реквизиты успешности.
   Волшебник
 
57 - 28.01.19 - 13:59
   RomanYS
 
58 - 28.01.19 - 13:59
(43) (46) Прямо интересно увидеть какой-то расчет. 4% сверх инфляции?
   max1c2011
 
59 - 28.01.19 - 14:00
(52)это правда

Растет спрос на трехкомнатные квартиры в новостройках
http://vsenovostroyki.ru/news/14467/

Спрос на многокомнатные квартиры вырос на фоне снижения ипотечных ставок
https://www.novostroy-m.ru/novosti/spros_na_mnogokomnatnye_kvartiry

Трёшку купить труднее. В Москве вырос спрос на многокомнатные квартиры
https://life.ru/t/новости/1103154/trioshku_kupit_trudnieie_v_moskvie_vyros_spros_na_mnoghokomnatnyie_kvartiry
   Волшебник
 
60 - 28.01.19 - 14:01
(58) Просто 4%.
   Глобальный_Поиск
 
61 - 28.01.19 - 14:02
(53) Упаси бог от статусного контингента в школе
   Oftan_Idy
 
62 - 28.01.19 - 14:02
(59) Ты меньше читай заказные статьи реэлторов. Они живут на этой лапше на уши.
Трешки никогда не были и не могут объектом повышенного спроса.
Тем более в затянувшейся заднцие в экономике. Буржуи не покупают трешки в хрущевках, они не влияют на этот рынок никак.
   saasa
 
63 - 28.01.19 - 14:03
(61) шаришь :)
   saasa
 
64 - 28.01.19 - 14:03
(0)продать ...

у тебя уже есть покупатели за ту цену, которую хочешь ?
   Oftan_Idy
 
65 - 28.01.19 - 14:04
(59) Смотри базу продаж.
Понаблюдай за объявлениями полгода и увидишь что эти трешки висят не проданными годами. Причем у них еще и ценник прыгает то туда, то обратно. Это реалторы так клиента ловят, как окуня, на рефлекс берут
   Волшебник
 
66 - 28.01.19 - 14:04
Апгрейд квартиры превратился в анализ макроэкономической ситуации и психотренинг на постановку жизненных целей. Это миста...
   Oftan_Idy
 
67 - 28.01.19 - 14:05
(66) Кстати эти процессы вполне объяктивны
   saasa
 
68 - 28.01.19 - 14:06
(65) именно !
   Oftan_Idy
 
69 - 28.01.19 - 14:06
(0) Делай как пендосы - ищи квартиру там где хорошая школа. Точка. Все остальное (вид из окна бла бла бла) - это шелуха.
Вид из окна лучше на море и в горах.
   saasa
 
70 - 28.01.19 - 14:11
(69) что есть хорошая школа ?
у меня под окнами "хорошая школа", типа в 30 лучших по Москве, но ходим туда только из-за географии.
потому как реально - гниль.
в начальной школе по 40 человек в классе, учителям на детей насрать, все гонятся за красивой статистикой, что дает хорошие бонусы к зп.
   Вафель
 
71 - 28.01.19 - 14:21
(70) переходи на самообучение
   RoRu
 
72 - 28.01.19 - 14:24
(65) (68) и однушки тоже )))
   Zapal
 
73 - 28.01.19 - 14:25
(69) а хорошая школа - это какая?
у меня рядом школа за 200 тыс в месяц где-то. Это хорошая?
   saasa
 
74 - 28.01.19 - 14:25
(71) тогда меня посадят за тяжкие телесные :)
   HawkEye
 
75 - 28.01.19 - 14:25
(0) если ипотека на 5-6 лет не напрягает, а тут каждый сам для себя решает, лучше взять подороже, с консьержем, парковкой более высокими потолками и т.д. и .тп., это же как с автомобилями... я бы тоже мог ездить на новом логане....
   saasa
 
76 - 28.01.19 - 14:26
(73) хорошая, это где из дурака умного сделают, а не запороть умницу много ума не надо.
   Zapal
 
77 - 28.01.19 - 14:27
(61) "Упаси бог от статусного контингента в школе"
т.е. ты очень не хочешь хорошего статуса себе и своим детям, я правильно понял?
   Вафель
 
78 - 28.01.19 - 14:27
(77) статусный контингент - это быдлмажоры
   saasa
 
79 - 28.01.19 - 14:29
(75) тут какое дело, 5-6 лет ипотеки с 5-6 лямов это по 100-ке в мес.
ежемес. платеж в УК за обслуживание будет около 20-ки.

и т.д. и т.п.
   Zapal
 
80 - 28.01.19 - 14:30
(76) ну так а как заранее понять-то
а то купишь квартиру рядом с хорошей школой по этому совету, а потом выяснится что школа-то не такая хорошая
   HawkEye
 
81 - 28.01.19 - 14:30
(79) опечатался, не лет, а млн...
   Zapal
 
82 - 28.01.19 - 14:32
(78) откуда ты знаешь? Ты обитал в той среде чтобы оценивать?
   saasa
 
83 - 28.01.19 - 14:32
(77) хорошо, когда социальный статус одноклассников +- одинаковый.
   saasa
 
84 - 28.01.19 - 14:34
(81) он 5-6 на 5-6 хочет, так что норм :)

мне кажется, что в текущей ситуации на 5 лет рост цен на недвигу не планируется.
т.е. через 5 лет будем иметь квартиру в ту же цену что и сейчас, но накинем лям сверху на %% по ипотеке.
   Глобальный_Поиск
 
85 - 28.01.19 - 14:37
(78) зачастую с наглухо отмороженными предками, считающими себя илитой.
   saasa
 
86 - 28.01.19 - 14:38
(80) никак не понять, только на удачу :)

или был хороший учитель, а потом ррраз и ушел.
   Глобальный_Поиск
 
87 - 28.01.19 - 14:38
(82) О, ты выражаешь голоса статусного контингента?
   Сисой
 
88 - 28.01.19 - 14:39
У каждого свои приоритеты. Я вот живу с двумя детьми и женой в двушке. Как те самые кильки: выдвижные и вертикальные кровати, один из компьютеров в коридоре, кухня 6 метров. Но сыну уже 16 лет, квартира для него куплена, осталось года 2-3 и он уедет туда. А я все равно домой только ночевать прихожу с работы.
Зато отдыхаю 6-7 раз в год... Мне это важнее.
   saasa
 
89 - 28.01.19 - 14:40
(88) меняй комп на ноут :) места больше будет :)))
   Сисой
 
90 - 28.01.19 - 14:42
(89) Ни за что! Играть на ноуте в танки - порнография. У меня конечно, есть ноут (даже два), но дома два полноценных игровых компа с мониторами 26".
   Натуральный Йог
 
91 - 28.01.19 - 14:43
(90) Играть в танки это и так порнография, уж как это делают 90% игроков это точно
   Сисой
 
92 - 28.01.19 - 14:45
(91) +1000
Я играю 2-3 раза в неделю по 20-40 мин для фана. Танки всех левелов есть, никуда прокачиваться особо не надо.
Это сын у меня может часами в турнирах играть.
   ChMikle
 
93 - 28.01.19 - 14:46
(0) бери ту, где газовая плита :))
   Сисой
 
94 - 28.01.19 - 14:49
(93) этаж еще важен. И не раскрыта тема машиноместа. А то въезжают некоторые в скайфорты на последние деньги, а потом пищат, что авто некуда приткнуть.
   ChMikle
 
95 - 28.01.19 - 14:55
+(94) и соседи , а то попадется какая-нибудь Лолита . Будет злостной неплательщицей и "фестивалить" постоянно !
   saasa
 
96 - 28.01.19 - 14:55
(94) машиноместа, кстати, от географии очень зависят.
я у себя во дворе могу спокойно поставить машины, а через 3-4 дома уже битком и после 18 не встать.
   Вафель
 
97 - 28.01.19 - 14:56
обычно в крутых домах безмашинный двор и ставить можно только в гараже
   saasa
 
98 - 28.01.19 - 14:59
(97) это не для одинесников :)
   Вафель
 
99 - 28.01.19 - 15:02
(98) вполне в бюджете ТС
   Вафель
 
100 - 28.01.19 - 15:03
я как понимаю он хочет млн 20-25 потратить
  1  2  3  4  5  6   

Список тем форума
Рекламное место пустует  Рекламное место пустует
ВНИМАНИЕ! Если вы потеряли окно ввода сообщения, нажмите Ctrl-F5 или Ctrl-R или кнопку "Обновить" в браузере.
Рекламное место пустует