Вход | Регистрация
    1  2  3  4  5  6   
О жизни... :: Недвижимость

OFF: Сложный выбор приобретения недвижимости: копить или ипотека? Или ну её, аренда рулит?

Ø [Волшебник, 13.10.17 - 15:11]
OFF: Сложный выбор приобретения недвижимости: копить или ипотека? Или ну её, аренда рулит?
Я
   Wirtuozzz
 
11.10.17 - 08:22
2. Взял кредит(ипотеку)62% (21)
1. Коплю на квартиру24% (8)
3. Арендую.15% (5)
Всего мнений: 34

В ходе темы переезда в нерезиновую (JOB: OFF: Стоит ли менять работу и ехать в Москву?) подняли тему приобретения жилья.  
Мнения на форуме разделились, кто-то говорит, что лучше купить за наличку, кто-то говорит, что ипотека рулит. Есть даже мнение, что нафиг эту квартиру, её проще снять и жить в съемной.  

В любом случае, какой бы путь не выбрать есть свои плюсы и минусы. Поговорим о них?
 
 
   Oftan_Idy
 
101 - 11.10.17 - 12:30
(99) не сходятся у тебя цифры. Если ты брал кредит 5 млн, то за 4 года ты переплатишь намного больше чем 1 млн
   Дарт Вейдер
 
102 - 11.10.17 - 12:30
(99) 1млн - это нормально
если снимал бы квартиру то за 4 года отдал бы левой "тете" 30тыс/мес * 12 мес * 4 года = 1,440 млн

и это не считая того, что больше тебе за съем квартиры не надо платить
   spock
 
103 - 11.10.17 - 12:35
А размер платежа за ипотеку и аренду разве не одинаков, при одинаковых площадях и локациях?
   Tatitutu
 
104 - 11.10.17 - 12:39
(103) нет, не всегда
это вообще разные цифры - срок ипотеки, процент ипотеки, место жилья и.т.д
   ejikbeznojek
 
105 - 11.10.17 - 12:41
(0)
А у меня хватало на покупку хатки, но я всё равно взял ипотеку. Потому что жена была беременна 2м ребёнком.
И ипотеку взяли ну 500к, потратил её на ремонт. И погасил мат капиталом.

2. Взял кредит(ипотеку)
   sergey yevsenya
 
106 - 11.10.17 - 12:41
(101)да, ты прав, поднял выписку - переплата 1,9 млн. Почему-то казалось меньше
   Волшебник
 
Модератор
107 - 11.10.17 - 12:43
(106) В этом фишка ипотеки. Из маленьких платежей за длительный срок получается большая сумма.
   Wirtuozzz
 
108 - 11.10.17 - 12:46
(107) надо её гасить, тушить свет ей тогда будет все норм.
   Timon1405
 
109 - 11.10.17 - 12:46
в теме фигурируют цифры в 5млн за 1шку, где вы такие дешевые хаты находите? а то у меня ощущение что первичка (больше 40м2) ниже 6.5кк находится очень далеко от метро/рядом с тэц/другой подвох
   spock
 
110 - 11.10.17 - 12:46
(104) "при одинаковых площадях и локациях" - если брать одну и туже квартиру в пределах МКАД. При аренде и ипотеке сумма ежемесячного платежа должна быть сопоставимой. Не?
 
 Рекламное место пустует
   Wirtuozzz
 
111 - 11.10.17 - 12:48
(109) Вот у вас действительно странный ценник. 6.5 за однушку в новостройке.

А может это нам так повезло.
   Starhan
 
112 - 11.10.17 - 12:48
(103)
Например в Челябинске 3шка (~60 кв.м) на окраине 12-15 тысяч в месяц

купить такую же через ипотеку на 10 лет за 1 900 000 под 12 процентов

27 000 в месяц
   Wirtuozzz
 
113 - 11.10.17 - 12:49
(110) можно не упираться в душегубку, которая вмкад, а купить нормальное жилье за мкад, но в 500м. от метро. Метро едет уверенней и стабильнее чем мкад.
   Джо-джо
 
114 - 11.10.17 - 12:49
(112) А на 20 лет?
   Wirtuozzz
 
115 - 11.10.17 - 12:49
(114) 24 000
   Wirtuozzz
 
116 - 11.10.17 - 12:50
там все что больше 15 лет не сильно отличается.  оптимальный срок был у нас 13-16 лет. Что меньше, то дорого, что дольше, то несильно дешевле.
   Волшебник
 
Модератор
117 - 11.10.17 - 12:54
(108) Не просто гасить, а гасить досрочно максимальными платежами, чтобы уменьшалось именно тело кредита.
   0xFFFFFF
 
118 - 11.10.17 - 12:54
(0) не знаю, как там в ваших нерезиновых. А у нас РАЗУМНАЯ ипотека рулит. Опыт по ипотеке - 7 лет на двушку, потом перекур 5 лет и год назад на расширение (плюс вытаскивание мат.капитала) следующую ипотеку взяли.
Что имеем. Трешка за 4.5млн, долг 250 т.р. с ежемесячным платежом 7 т.р. (хахаха, гасить не собираюсь, хоть и можно было бы, но лучше попользуюсь низким процентом).
Ни разу платеж (а тем более гашение процентов) не было больше арендной платы.
Итоговая переплата (8 лет в ипотеке + 4 года перекур между ними) - около 700 т.р. За 12 лет получается цена ипотеки 700/144 = 5 т.р. в месяц (при средней стоимости аренды 15 т.р. вначале за двушку и думаю 25 т.р за трешку сейчас).
Профит 400%.
Люблю ипотеку.
   0xFFFFFF
 
119 - 11.10.17 - 12:55
ах да

2. Взял кредит(ипотеку)
   spock
 
120 - 11.10.17 - 12:57
(112) Такой платеж на тело ипотеки. Сдается мне, в Челябе за эти деньги можно купить полностью квартиру.
   Wirtuozzz
 
121 - 11.10.17 - 12:57
(118) красавчик.
   Wirtuozzz
 
122 - 11.10.17 - 13:03
(117) в моем договоре как не гаси, основное тело гасится. Сначала гасятся начисленные проценты, потом тело ипотеки, а следующий ежемесячный платеж сначала гасит проценты, а остаток идет в тело кредита.

Т.е. если я сделаю переплату 5%, то оплачу проценты, но в конце месяца моя ипотека станет на 5 т.р. меньше.
   spock
 
123 - 11.10.17 - 13:03
(117) По сколько в месяц удавалось гасить?
   Smile 8D
 
124 - 11.10.17 - 13:07
Тема создана только для москвичей? Потому что в регионах картина сильно отличается.
У нас цены на жилье стремительно падают уже 3 года, поэтому "зафиксировал цену" скорее минус.
Цена однокомнатной квартиры в новостройке (40 квадратов) около 2 млн, аренда аналогичной 13-15 тысяч в месяц. Получается, что платеж по ипотеке сильно выше и копить однозначно выгоднее.

1. Коплю на квартиру
   Smile 8D
 
125 - 11.10.17 - 13:10
(118) Какие-то странные цифры у вас. Квартира за 4.5 млн, а за 8 лет переплата всего 700 тысяч? Т.е. большая часть суммы была в первоначальном взносе? Так это вроде получается "накопил".
Ипотекой пользовались 8 лет из 12, но почему-то стоимость ипотеки делите на 12 лет, чтобы цифра меньше была?
   Робинзон Крузо
 
126 - 11.10.17 - 13:29
"Долг 250 т.р. с ежемесячным платежом 7 т.р. (хахаха, гасить не собираюсь, хоть и можно было бы, но лучше попользуюсь низким процентом)."
Ага, всего то 33% годовых
   Зуекщмшср
 
127 - 11.10.17 - 13:33
Где вариант "Уже накопил, живу и радуюсь жизни"?!
   Wirtuozzz
 
128 - 11.10.17 - 13:34
(127) расскажи как это было, копил или ипотека
   Tatitutu
 
129 - 11.10.17 - 13:36
(126) "над кем смеешся ? над собой ?"
расскажи всем - как считал , о чем думал ?
какие 33%

Если он в 2011 году взял 500 000 под 11%
у него сейчас долг 250 000 еж.платеж 6850 руб
   Зуекщмшср
 
130 - 11.10.17 - 13:39
(128) Родители в свое время денег дали на первую квартиру. Четвертый вариант. А уже потом улучшал жилищные условия тем, что...

1. Коплю на квартиру
   Повелитель
 
131 - 11.10.17 - 13:39
(0) Голосовалка не корректная все варианты равноправны в тех или иных обстоятельствах.
   _stay true_
 
132 - 11.10.17 - 13:45
Первую квартиру покупали в ипотеку ещё в 2000-е, когда только-только поступил учиться в институт и переехал в Воронеж. Аренда однушки начиналась от 6000р, а платёж по ипотеке за квартиру в спальном р-не - всего 4400р. И пока учился и начинал трудовой путь, в окончанию института вместе с родителями погасили ипотеку за 5 лет. Позже я подкопил денег, продал ту квартиру, немного добавил и взял в новостройке в центре двухуровневую студию(очень хотелось пожить в такой) с подземным паркингом. Сейчас в ипотеку купил домик в закрытом коттеджном посёлке в 5 км от города(путь до работы увеличился всего на 15 минут), а квартиру в центре сдаю за 18 000р(хороший ремонт, вся техника)+ за 5 000р парковочное место, платёж по ипотеке за домик 18400р.

Так что в регионах ситуация немного другая: выгоднее реально накопить, чем лезть в ипотеку.

1. Коплю на квартиру
   Wirtuozzz
 
133 - 11.10.17 - 13:46
(130) В таком случае гонора многовато, сам ничего не купил, никуда не понаехал, все предки дали, еще и права в чужой ветке качает.
 
 
   Зуекщмшср
 
134 - 11.10.17 - 13:52
(133) Друг, у тебя входных данных мало, а выводы делаешь. Некрасиво.
   Wirtuozzz
 
135 - 11.10.17 - 13:54
(134) Ну какие вводные, такие и выводы ;)  не принимай близко к сердцу.
   Волшебник
 
Модератор
136 - 11.10.17 - 13:58
(123) по соточке кидаю
   Oftan_Idy
 
137 - 11.10.17 - 14:11
(109) а ты бери не новую и не 40 метров.
   Wirtuozzz
 
138 - 11.10.17 - 14:22
(137) вторичка еще дороже.
   RoRu
 
139 - 11.10.17 - 15:06
(138) зато въезжаешь в жилой район и дом, не имеешь вокруг ремонтов пару лет. вокруг нету грязи, самосвалов и кучи строителей гастрабайтеров, которые строят соседние корпуса.
   Джо-джо
 
140 - 11.10.17 - 15:09
(139) Наоборот, вокруг хрущей грязь, лужи, нищета и разруха, а вокруг новостроек газоны, парковки и детские площадки и новый асфальт
   Numerus Mikhail
 
141 - 11.10.17 - 15:33
(140) Ну это уже зависит от выбора жилья. Можно взять и на вторичке в неплохом районе ведь
   Timon1405
 
142 - 11.10.17 - 15:35
(139) и имеешь
-повышенный процент по ипотеке
-повышенный риск в сделке, что нарвешься на прописанное дитё/собственницу бабку признают невменяемой с отменой сделки итп.
   Джо-джо
 
143 - 11.10.17 - 15:37
Если за одни и те же деньги можно взять новую вещь и старую, то лучше брать новую. Разве это не очевидно?
   Numerus Mikhail
 
144 - 11.10.17 - 15:40
(143) Старую вещь ты можешь использовать сразу, а новую только через 2 года. Что лучше брать?
   Джо-джо
 
145 - 11.10.17 - 15:44
(144) Кто мешает сразу жить в новой квартире?
   Timon1405
 
146 - 11.10.17 - 15:45
(144) Старая вещь(такая же по цене с новой) убитая в хлам и жить в ней возможно сразу только заранее согласившись, что "и так сойдет". большинство именно так и делает. потому что если делать ремонт в старой, то она выйдет дороже.
   Numerus Mikhail
 
147 - 11.10.17 - 15:55
(145) Думал имеется в ввиду строящееся жилье.

(146) Не берите убитые в хлам квартиры, вас никто не заставляет же. На рынке вторичного жилья полно хороших квартир.
Выбор новый/старый очень сильно зависит от сторонних факторов, которые невозможно сейчас все перечислить.
На примере Спб сейчас могу показать пример.
Построили несколько новых районов (Мурино  и Новое Девяткино). Первое время все радовались, но потом стали строить еще дома, в итоге сейчас там:
1) Однополосная дорога. Постоянные огромные пробки с утра до вечера.
2) Котельная не справляется. Очень часто по утрам нет горячей воды.
3) Сами дома строились достаточно халтурно.
И мне искренне жаль тех людей, которые купили там квартиры. Конечно, через пару лет, возможно, это исправят, но жить-то нормально надо сейчас?
   Wirtuozzz
 
148 - 11.10.17 - 15:55
(139) это еще как повезет. Если дом квартир на 300, то уверен в 10 делается ремонт. А загаженность двора обуславливается ремонтниками. Если не повезет, то там все как положено, лифт ушатанный, везде мел, побелка и мусор.
   Wirtuozzz
 
149 - 11.10.17 - 15:57
(146) и дороже на цену демонтажа, вывоза, и потом еще стоимость ремонта плюсанем.
 
 Рекламное место пустует
   Wirtuozzz
 
150 - 11.10.17 - 16:01
(147) Тут как посмотреть:
1. дорога узкая - свежий воздух
2. не справляется котельная, можно конвектор на стену повесить дополнительно, и поставить счетчики на тепло.
3. Нужно было делать качественный черновой ремонт.
   Wirtuozzz
 
151 - 11.10.17 - 16:51
сплошные плюсы)
   Fish
 
152 - 11.10.17 - 17:06
(150) "дорога узкая - свежий воздух " - Откуда свежий воздух в сплошной пробке? :))
   Fish
 
153 - 11.10.17 - 17:07
(147) Вроде как в новостях намедни показывали, что им построили (или достраивают) нормальный выезд.
   0xFFFFFF
 
154 - 11.10.17 - 18:06
(125) ну так 12 лет назад и цены другие были... и зарплата.
Но если бы я выбрал "копить", то до сих пор наверное копил бы на однушку.
   HawkEye
 
155 - 11.10.17 - 20:14
(0) какая-то глупая голосовалка, если есть деньги - лучше купить за деньги, если денег нет, то все зависит от того, как долго ты планируешь в этой локации быть... долго - бери ипотеку... не определился или не долго - то аренда...
   Wirtuozzz
 
156 - 11.10.17 - 20:27
(152) Ну узкая дорога, там машин мало, за то пешком хорошо ходить, и если дорогу вообще сломать, то от машин откажутся. Воздух будет как в туапсе
   Wirtuozzz
 
157 - 11.10.17 - 20:28
(155) Принимается )
   Черный маклер
 
158 - 11.10.17 - 21:33
думаю оптимальный вариант - покупка якорной квартиры (однушка или студия) с последующей сдачей в аренду, а самому жить в квартире нужной размерности в удобном районе.
на однушку и накопить легко и закрыть ипотеку можно быстро
   mishaPH
 
Модератор
159 - 11.10.17 - 21:36
(19) ипотеку как раз не проблема.
   mishaPH
 
Модератор
160 - 11.10.17 - 21:38
Тут все просто
1. если есть где жить - то надо накопить
2. если вам все равно снимать - то проще ипотека.. т.к. половина ипотечного платежа по суме вы будите платить хозяину квартиры и при том, что в данной квартире вы временный гость. вас и попросить могут и ниче сделать вы как правило не сможете, я уж не говорю о том чтобы собачку завести
   Wirtuozzz
 
161 - 11.10.17 - 21:40
(160) Мы выстегнулись и завели кошку на съемной.
   Сергиус
 
162 - 11.10.17 - 21:45
Взять ипотеку и гасить досрочно.

2. Взял кредит(ипотеку)
   mishaPH
 
Модератор
163 - 11.10.17 - 21:58
(161) да все бывает.. но как правило это невозможно. Либо квартира в которую можно с животными хуже по состоянию
   Tateossian
 
164 - 12.10.17 - 03:33
(99) На покушать-то оставалось? Или в одних штанах все 4 года ходил?)))
   Numerus Mikhail
 
165 - 12.10.17 - 09:39
(156) Не, там через метров 200 от этой дороги КАД. Его уже вряд ли сломаешь)

(152) Что-то не могу найти информации про это. Точнее нашел что-то типа "собираются начать решать проблему"
   Волшебник
 
Модератор
166 - 12.10.17 - 10:13
Те, кто арендуют квартиру и даже не задумываются о своей собственной, в старости будут жить на вокзалах.

2. Взял кредит(ипотеку)
   Wirtuozzz
 
167 - 12.10.17 - 10:29
(166) Вот-вот. Золотые слова.
   DeeK
 
168 - 12.10.17 - 10:46
плачу ипотеку (50к в месяц), и арендую квартиру (50к в месяц), плюс каждый месяц досрочно погашаю ту же ипотеку(50-70к)

2. Взял кредит(ипотеку)
   Джо-джо
 
169 - 12.10.17 - 10:46
(168) Едрит ты олигарх
   DeeK
 
170 - 12.10.17 - 10:53
(169) не олигарх совсем, все как у всех, работа, шабашки, жена еще работает, на все хватает, правда в отпуске 3 года не был, и имею около 90 неотгулянных дней
   Джо-джо
 
171 - 12.10.17 - 10:54
(170) а чё не живёшь в ипотечной квартире?
   Джо-джо
 
172 - 12.10.17 - 10:55
(170) больше 28 неотгулянных можно забрать деньгами
   DeeK
 
173 - 12.10.17 - 10:55
(171) ее через год только достроят
   DeeK
 
174 - 12.10.17 - 10:55
(172) насколько мне известно компенсацию выдают только при увольнении
   Джо-джо
 
175 - 12.10.17 - 10:57
   RoRu
 
176 - 12.10.17 - 10:58
(175) там есть условия, когда можно выдать
и можно выдать не равно надо выдавать
   DeeK
 
177 - 12.10.17 - 10:58
(172) да прочитал уже, вряд ли дадут, там по усмотрению работодателя
   Брудвар
 
178 - 12.10.17 - 11:01
(0) Я советую ипотеку. Во первых сразу можно жить в квартире которую еще не оплатил полностью, не нужно ждать.
Во вторых за счет инфляции через 5-10-20 лет месячный платеж будет копеечный и не значительный. У меня знакомый купил двушку довольно давно, сейчас платит 4 тысячи по ипотеке.
   kumena
 
179 - 12.10.17 - 11:17
(175)
> больше 28 неотгулянных можно забрать деньгами

там написано про дополнительные отпуска, основной отпуск 28 дней компенсировать нельзя, только при увольнении
   Alres
 
180 - 12.10.17 - 11:24
Я думаю недвижка сильно переоценена, поэтому покупать её нет смысла

Например я живу в квартире стоимостью 8 млн руб., снимаю её за 35 тыс в месяц (420 тыс в год).

Имея на руках 8 млн можно на них получить 10% годовых - 800 тыс, из них 420 отдать за аренду и еще 380 останется на руки.

При том что 10% это небольшая доходность, можно получить и больше.

3. Арендую.
   Джо-джо
 
181 - 12.10.17 - 11:25
(179) протрите шары получше
"Часть ежегодного(!) оплачиваемого отпуска, превышающая 28 календарных дней, по письменному заявлению работника может быть заменена денежной компенсацией."
   kumena
 
182 - 12.10.17 - 11:26
(181) дополнительные отпуска, они тоже ежегодные.
   Быдло замкадное
 
183 - 12.10.17 - 11:28
я выплачу евро-трешку за 4 года. За это время она подорожала/подорожает больше чем % банку.

2. Взял кредит(ипотеку)
   kumena
 
184 - 12.10.17 - 11:29
> Имея на руках 8 млн можно на них получить 10% годовых - 800 тыс, из них 420 отдать за аренду и еще 380 останется на руки.

я думаю ипотечников не переубедить, у них всех панический страх потерять нажитое непосильным трудом.
   Джо-джо
 
185 - 12.10.17 - 11:29
(183) чё это? 10 лет не дорожала, а тут вдруг подорожает
   RoRu
 
186 - 12.10.17 - 11:30
(180)
1 самое главное , при ипотеки нет необходимости в наличии 8 млн , вы рассматриваете другой несколько случай:  покупать или снимать и позволить деньгам от хаты работать
тут понятно, что снимать выгоднее, а в своём, купленном там где хочешь с ремонтом под себя жить обычно удобнее и есть чувство стабильности. Надо правда заметить, что чем квартира дороже, тем снимать выгоднее и съем более цивильный.
2 под 10 % вкладов сейчас вроде нет
3 больше можно скорее проиграть, особенно если не очень в теме )))
   Волшебник
 
Модератор
187 - 12.10.17 - 11:31
(184) >> Имея на руках 8 млн
Ну вы олигархи...
   RoRu
 
188 - 12.10.17 - 11:31
(183) в Балашихе подорожает )))
   RoRu
 
189 - 12.10.17 - 11:32
(187) т.е. выплатить 8 можно, а накопить нельзя ? особенно , когда есть где жить ?
   kumena
 
190 - 12.10.17 - 11:32
+184 и плюс к страхам, у них почему то она все время дорожает, хотя итак завышена.


> Ну вы олигархи...

да куда нам, мы потихоньку копим, нам по соточке кидать не под силу!
   Волшебник
 
Модератор
191 - 12.10.17 - 11:32
(189) В нашей стране затруднительно. У нас каждые 10 лет девальвация.
   kumena
 
192 - 12.10.17 - 11:33
а в баксах?
   Волшебник
 
Модератор
193 - 12.10.17 - 11:34
(192) Это не патриотично.
   Быдло замкадное
 
194 - 12.10.17 - 11:40
(185)(188) взял в поле, когда еще котлован не раскопали, выплачу будет готовый район и откроют метро. Есть разница? Банку 700 тысяч процентов отдам, удорожание квартиры больше будет по моим прикидкам. Ну мне пофиг на это удорожание, я там жить буду а не продавать.
   AlfaDog
 
195 - 12.10.17 - 11:42
Думал над покупкой в ипотеку в Москве.

Но призадумался  зачем брать в ипотеку под проценты квартиру которые дешевеют вот уже 3 год подряд? (согласно данным портала ИРН http://www.irn.ru/gd/?class=all&type=1&period=0&step=week&grnum=1¤cy=0)
и еще за это платить проценты, ведь , можно положить на депозит, купить акций, или на крайняк биткоин и получать прибыль.

3. Арендую.
   RoRu
 
196 - 12.10.17 - 11:47
(194) метра вроде не планируется у вас даже
квартир достроено дохрена, а транспортная доступность г - я бы особо не надеялся на выгодность инвестиции .
и сравнивать надо с тем, что было бы , если ты бы все деньги ипотечные на депозит клал.  
жить, особенно если удобно - хорошо.
   Wirtuozzz
 
197 - 12.10.17 - 11:56
(184) итак, логика основана на владении, 8 млн.

У меня есть 800 к. НО Я НЕ ХУЖЕ!!!  Пойду положу в банк, спустя год получил 80 тыс, и что с ними делать? Ответ прост, нужно дальше снимать, но о люди, куда делить из 880 тысящ 420? они ушли на аренду, получилось что спустя год окуительного депозитирования ДС у вас останется 460 т.р. вместо 800 которые были.
   ArgonPrime
 
198 - 12.10.17 - 11:56
(186)"2 под 10 % вкладов сейчас вроде нет"
Использовать ОФЗ вместо банковских вкладов религия не позволяет ? Надёжность как минимум не ниже банковских вкладов, доходность выше.
   mishaPH
 
Модератор
199 - 12.10.17 - 11:58
(197) меня всегда забавляют высказывания, что лучше деньги в банк под % а не ипотека... и снимать.
одно но. когда ипотека, нет того. что можно положить в банк.
   Wirtuozzz
 
200 - 12.10.17 - 12:00
(199) Я согласен, что есть сумма, с % от которой можно жить, но это наверное около 10 млн рублей. Пока их нет, ты с каждым днем беднее и беднее. И все попытки накопить денег, пока ты не преодолел этот рубеж в 10 млн, это сначала борьба с бедностью и траты, а потом что осталось идет в накопление.
  1  2  3  4  5  6   

Список тем форума
Рекламное место пустует  Рекламное место пустует
Проблемы невозможно решaть нa том же уровне компетентности, нa котором они возникaют. Альберт Эйнштейн
ВНИМАНИЕ! Если вы потеряли окно ввода сообщения, нажмите Ctrl-F5 или Ctrl-R или кнопку "Обновить" в браузере.
Тема не обновлялась длительное время, и была помечена как архивная. Добавление сообщений невозможно.
Но вы можете создать новую ветку и вам обязательно ответят!
Каждый час на Волшебном форуме бывает более 2000 человек.
Рекламное место пустует