Куда не позвонишь, куда не напишешь, что не прочитаешь - везде агенства. За три дня уже штук 40 агенств узнал новых и старых. Весь рынок забили и ожидают наживы.
А вобъявления это вообще..только вчера появилось объявление по нормальной цене нужной квартиры в нужном районе. звонишь а в ответ - её продали. и т.д. Зато давайте запишем контакты и прочее и через полчаса звонят с теми же вариантами в три дорога. Причем эти же варианты (те же квартиры) предлагают все риелторы.

Нет

Самое что прикольное что все эти указанные квартиры стоят месяцами, никто не покупает по таким ценам.
Например в Ростове сейчас ЗЖМ двушка 74 метра в полном стройварианте 3 миллиона, с ремонтом под ключ 3.9 миллиона.

(0) Нет. У меня жена - риэлтор.

(3) и что хорошего она делает?

(0) Нет. Я сам - риэлтор.

Кроме того чтобы врать на каждом шагу. накручивать и самое что удивительное ничего не делать. Показали пару квартир и мол вот супер, берите.

(0) Опыт отрицательный. Продавал недавно трешку. Риелтор полгода продавал - не продал. Сам лично дал одно объявление в одной газете. Один входящий звонок. Одна встреча. Сделка. Фиг знает что они делали полгода. А может просто мне повезло, а им нет...

Продажа/Покупка/Аренда квартир. Не дорого. Деньги есть. Контакты в личке))))

ну не обращайся к риэлторам, в чем проблема?

(6) Иди в риэлторы, думаешь там гемороя мало? Или так много квартир продают? А вообще бесят страшно)

бесят, отсутствием образования, наглостью и тупыми предложениями

(6) Кто-бы говорил. Ты можно сказать занимаешься благотворительностью.
Рынок.

(0)
Свою квартиру продаем год через риэлтора.)))

(4) а что хорошего делаешь ты? Разводишь клиентов или работодателей на деньги чтобы получать от 100 тыщ...

(0) в нерезиновск ломишся, лимита? :)

(0) понаехать решил  в нашу маааскву ?

(0) и так тесно тут.. куды прешся то ?

:)

(15) ага, а риэлторы сволочи - деньги на нем зарабатывают )))

КГ

(14) есть разница. зарабатывать на своем труде. или вообще ничерта не делать и путем обмана зарабатывать.

он то едет благотворительностью заниматься )))

(0) Раз на раз не приходится. Когда снимал в последний раз -- изматюкался весь. Четко и внятно описал критерии годности -- показывали черт знает что.
А вот с покупкой вполне удачно получилось.

(19) все уже знают про 10 000 в час...
так что попал он :)

Бесят. Срываю объявы на подъезде нафиг.
Но ситуация плачевная - банки много в риэлтеров вложили, они могут ждать.. тут рынок бессилен.
ПС. (0) сделай голосовалку...

(21) то есть ты предлагая 50% от стоимости работы типа свой труд оценил в 50% ? :) :) :)

а риэлторы - вот ведь гады такие....

(0) А что странного? Владеешь информацией, владеешь миром.
Тоже самое что и в программировании.

Перевожу на наш язык.

Куда не позвонишь, куда не напишешь, что не прочитаешь - везде программисты и франчи. За три дня уже штук 40 франчей узнал новых и старых. Весь рынок забили и ожидают наживы.
А в объявления это вообще..только вчера появилось объявление по нормальной цене нужной доработки в нужной конфигурации. звонишь а в ответ - готовый функционал есть но он вам не подойдет и т.д. Зато давайте запишем контакты и прочее и через полчаса звонят с теми же вариантами в три дорога предлагая кастомизацию. Причем эти же варианты (те же доработки) предлагают все риелторы.

Да нет просто я устал. Сегодня полдня на телефоне. всем все пояснять и т.д. и слушать. Причем мы продаем квартиру и покупаем. двойная сделка. Я сначала начал узнавать по продаже нашей квартиры в центре и покупки 2-3 в спальном районе.
Много интересного наслушался.

1с чем лучше? впаривают типовые конфы с кучей ошибок, а франчи довершают этот дикий развод.
даже хуже риэлторов получаются.

1Сники - они такие смешные...


как сами - так с ближнего готовы 50% содрать за площадку по продаже решения ничерта не гарантируя и ничерта не обеспечивая...

а риелтеры типа сволочи - денег хотят за обеспечение сделки...

(21) а ты попробуй сделку организовать, подготовить и проверить все документы, организовать подписание договора сторонами, зарегистрировать договор в рег палате и только потом получить свои бабки.... Там гемора не меньше чем у нас, а то и больше. Там клиенту не скажешь - давай четкое ТЗ...

А я не говорил что они сволочи? просто бесят)))

тьфу. я не говорил что они сволочи! они бесят)))

(32) а уж как 1Сники бесят.. ты себе представить не можешь.. все у них долго, сложно и дорого..  а ведь гады норовят на СКД набросать корявку и свалить... иш.. халявщики :)

(31) да это можно и без посредников сделать. вполне официальная и простая процедура. и стоит не 4-5 процентов от стоимости квартиры.

скрин прикольного сайта
http://xmage.ru/images/1111-1289231937.jpg

(35) я бы с тобой без риелтера сделку с недвижимостью не провел...
не в обиду но блин страшно :)

(31) А уж если это альтернатива ... а у одного из покупателей в цепочке банк с решением по ипотеке тянет ...

+(37) ты с виду не 1Сник.. не программист...

(36) это типа стиль "ретро" ? :)

Вот в воскр прогулялся с риэелтором крупной конторы. У неё было три дня подгготовить предложения по району. ИТОГ - показала две квартиры в собственном доме в котором живет по бешанным деньгам. И мол вот и всё. Берите. и 200 штук платите. ваще зажрались.

(35) Давай сайт замутим: rostovdom.ru
Типа Недвижимость в ростове без риэлти?

(42) точно.. и деньги берите за услуги по подбору недвиги :)

(35) конечно можно, кто против. Только потом появляются обманутые дольщики, кидки на квартиры, таскания по судам и пр...

(42) блин, занято.. вроде..

(44) да а причем тут риэлторы? все делают юриспруденция и отвечает за это.

да уж... круче всего, что "за оформление" 5-10% хотят... а чо, нормально так 200-600 тыр с проданной квартиры... или месяц при съеме - за что?

(48) это что.. нотариусы недавно возмущались на тему "почему мы за сделки от недвиги не получаем процент с сделки а какуюто фиксированную сумму берем"

я порыскал по другим источникам 9например прямые застроящики) за ту цену что мне впаривали (двушка 74 метра за 3.9 ляма) есть прямые варианты купить 120 метров 4 комнатную квартиру в коттедже на элитном участке за 4.2 миллиона.
Есть разница между какой то двушкой в 2- этажке или 120 метров хата в котедже.

(28) 10 у нас нету. максимум 5 процентов. ито нафиг отсылают как правило и 3 процента платят. Другое дело что эти риелторы накручивают на стоимости квартиры.

(47) если бы все было так просто, то и риэлторов не было бы...

(50) А у батуриной в южных воротах был?

(50) Ну так бери, в чем проблема то?

(52) если бы их не было то владельцы сами бы парились размещая объявы (некоторые кстати так и делают, потому что дофига народа понимают что надо платить лишние деньги покупателю. и чтобы быстрей продать и люди не переплачивали сами парятся) но таких мало. т.е. выйти на прямого продавца достаточно тяжело.
Везде есть объявы, везде без посредников, а звонишь и все равно оказывается агенство.

(54) так нету у меня 4.2 ляма) мы до трех лямов рассчитываем двушку купить. При том всем что однушку (с полным евро в новом кирпиче) свою в центре продаем за 2,5

А они мне мосх парят мол типа спальный ЗМЖ это сейчас элитный район. совсем уже поукиивали.

(0)Ну раз они есть, значит востребованы.
А полезность у них действительно довольно невысокая, на уровне адинэсника.

Через месяц тема на форуме: Как вернуть деньги.

(0) ну не всем же тупым и жадным в одинэсники идти...
(31) сам-то в эти сказки веришь?

(53) Блин, в западных воротах. Хотя мне пофигу.

(60) если перечитаешь мои посты - поймешь. Я не верю, я знаю.

ПС. А вообще автор - лузер. Для таких дел есть решение много проще и дешевле....

+(63) Кстати, я тоже лузер. мне это решение в голову раньше и не приходило...

(63)

а мог бы пять курятников построить за городом...

(64) а что за решение ?

(0) не бесят.
Но еслиб, не дай им Бог! и бесилиб, то я б
пошел бы себе в бесильню и вволю бы там побесился бы!!

(66) его легко понять, если мозг наместе...

я сегодня всем кому звонил четко обозначил границы и варианты. пусть парятся сами. Как ложится и что найти нормальное.

Предложений сейчас больше чем спроса. Так что покупатели в любом случае имеют приоритет.

(68) давай колись.. я безмозглый лузер немогу понять..

в том же доме где мне впихивали за 3.9 квартиру два месяца назад пара купила такую же за 2.9 у этого же агента. Мы познакомились гуляя с дочей на площадке.

(72) такая же -нетакая же..

бухарики соседи - уже дешевле
первый этаж - еще дешевле
состояние квартиры - вообще может неплохо скинуть стоимость...

типа

мне предлагали квартиру в москве за 10 лямов а вот некто петвро в этой же москве купил квартиру за 5 лямов.. ну не обноглели ли риелторы ?

Кстати, суда по недавно просмотренным объявам риэлти в Ростове явно взбесились по ценам...

(0) Мань, а ты им предлагай свои услуги по их автоматизации. Сразу как ветром сдует :)

(74) кстати недавно практически везде цены на недвижимость вверх поползли... А еще гречка подорожала, а еще масло и пр...
Бесят меня продавцы продуктов кстати.

(37) Первую покупку брали через агенство. Когда меняли на бОльшую - уже обошлись без агенства, но тонкость - ипотека, т.е. банк немного проверил квартиру.
Хотя тем риелторских весьм холиварна.

А если еще сделают как планировали, что нотариусы смогут регистрировать сделки с квартирой, будет вообще замечательно.

(71) ваш профайл не вызывайн симпатий, будьте оставайтесь досвидайния.

(0) я читал где-то, что это обычная тактика реЕлтера - вначале впаривать самые плохие варианты:
- расчет на лоха
- "на удачу"
- на то, что ужаснувшись показанным вариантам, другие, тоже паршивые но получше, варианты ты уже будешь готов проглотить...

если хочешь выпустить пар - вбрось свой пост на реЕлтерском форуме (нерс.ру например), 50/50 что "пролечат"/что-то посоветуют может

не бесят. Мне их жалко. Им просто жрат не чего сейчас. Вертикальный взлет цен притянул туда кучу народа, которая сейчас из пустого в порожнее переливают  с нулевым заработком. Как нагло не врут интернеты, но там сейчас по заработку полный штиль.

А на Кубани прекратили финансирование программы "Жилище для молодёжи" (или "...для молодой семьи" - если супругам до 35 лет (или до 30, не помню точно) - то давали всяческую помощь. Вот и ещё падение спроса.

(81) как раз еще жрут на мимолетных. а вот если бы вообще продаж не было тогда бы они продавцов бы обрабатывали на предмет неадекватной цены для рынка. А пока этого нет а людям жилье все равно нужно и некоторые готовы переплачивать - риэлторы живут.

Иначе как понять то что сейчас цены выше докризисных. Да никогда в Ростове метр стройварианта не стоитл 45-50 тысяч. до кризиса 40 стоило самое элитное жилье. Обычное до 30 еле дотягивало.

И они еще по ушам ездят (вот только что общался). Варианты предложили чсуть дальше и хуже по месту в районе нежели я оговаривал. Так еще дороже чем тут предложили (а тут гораздо лучше за теже бешанные деньги). Я говорю вот тут вот так а вы мне там говорили что дешевле будет значительно, а на самом деле там еще дороже. Начала ездить что на днях продали аналогичную. Сказал не надо мне ездить по ушам. Сказал свои рамки и точка. А про те варианты так и ответил - ну и пусть продают мы их пропускаем.

Звонил сегодня пару застроящикам напрямую - цена метра 28 тысяч. Котеджи по 40 тысяч метр. Но в нужном районе правда ничего нет.

(82) Да шли бы они с этой программой.
Я как-то беседовал с молодой мамой которую "ощасливили" таким жильем...

(80) Фигли там читать. Ты поедь дикарем на море, обратись к тамошним агентам по съему жилья и проверь...
Нас в этом году в Лоо чуть так не накололи.
Сняли жилье с 5-й попытки, но потом нарадоваться не могли...

(0) чем ты отличаешься от риэлтора?

(0) Риэлторы продают за процент и стоимость не они назначают.

(7) "Риелтор полгода продавал - не продал. Сам лично дал одно объявление в одной газете. Один входящий звонок. Одна встреча. Сделка. Фиг знает что они делали полгода."

Пытались наварить на твоей квартире себе поллимона "сверху", искали буратино с деньгами.

(44) "Только потом появляются обманутые дольщики, кидки на квартиры, таскания по судам "

Всё то же самое бывает, когда квартира покупается через риэлтора. Потому как риэлторы не несут никакой юридической ответственности за подобранный вариант. Так, в стороночке сигареточку носочком давят...типа так вышло...

(80) "обычная тактика реЕлтера - вначале впаривать самые плохие варианты"

Кажется, это называется "выхаживать" клиента.

(90) процент зверский. или подари риэлту год не работать )

(76) "практически везде цены на недвижимость вверх поползли"

В Ростове? В Москве стоят уже год с лишком.
http://www.irn.ru/news/45929.html

"Обзор рынка недвижимости по итогам октября 2010 года"

"В этом плане итоги октября 2010 года скорее рисуют нам картину перехода рынка недвижимости к стагнации...
Посткризисная активизация рынка недвижимости стала намечаться к концу лета 2009 года, а с началом осени 2009 года индексы цен после значительного падения, наконец, вышли в «плюс». Причины посткризисной активизации рынка недвижимости также вполне понятны: потребность в жилье у людей никуда не делась. На рынок, наконец, вышли реальные покупатели, которые в прежние годы не могли угнаться за ростом цен, взамен покупателей-инвесторов и узкой прослойки топ-менеджеров и представителей бизнеса. В основном это люди, покупающие жилье для себя и ограниченные в средствах, из-за чего продажа недвижимости после кризиса стала очень чувствительна к цене. Также на рынок выплеснулось масса альтернативных сделок – цепочек-обменов на вторичке, как отмечалось в статье «Альтернативные сделки выплеснулись на рынок».

Возникает закономерный вопрос: а насколько хватит этого отложенного спроса? Понятно, что все «альтернативщики», которые, по сути, участвуют в обмене, денег на рынок не приносят. А значит, цены на недвижимость определяются только теми, кто готов купить квартиру за «живые» деньги и запустить «цепочку» на вторичном рынке или же купить квартиру в новостройке. В условиях посткризисной просадки цен примерно на треть, разумеется, появились люди, которым ранее на квартиру не хватало, но теперь стало хватать и они как раз и оживили рынок по мере общей нормализации ситуации в 2009 году. Точно посчитать количество таких потенциальных покупателей с деньгами представляется проблематичным, но ясно, что их количество ограничено и постепенно должно иссякнуть. Более того, для устойчивого роста цен на недвижимость в новых условиях необходимо, чтобы люди могли заработать и накопить нужную сумму денег в новых условиях. Рынок не может вечно опираться не покупателей с докризисными накоплениями.

Ныне же посткризисное оживление рынка за счет отложенного спроса длится уже почти 14-15 месяцев (с августа – сентября 2009 года). К концу января – началу февраля 2011 года, когда рынок недвижимости после новогодних праздников начнет определяться с направлением своего дальнейшего движения, с начала активизации пройдет уже почти полтора года..."

(90) Не вполне так.
Когда мы продавали свою квартиру, то некоторые риелторы говорили - мы берем 50 тыр с покуптеля и 50 тыр с продавца. Вы как?
Я, мол, я хочу получить з квартиру сумму n, тогд риелтор - мы выставим ее за n+50 тысяч.
Я - д пожалуйста, если продтите, тем более квартира в собственности более 3 лет и нДФЛ мне с нее не платить.

А до кризиса брали только с покупателя

P.S. 50+50 = 100тысяч с квартиры в полтора ляма, имхо, перебор.
P.P.S. это одна из причин, почему риелторы вызывают дваойственные чувства.

Риэлтер риэлтеру рознь. Как и программисты. Весной покупал хату - сразу 50тыр на агентство запланировал и столько же на расходы по ипотеке и прочие мелочи. Первых трех риэлтеров пришлось отсеять по причине жадности, наглости и глупости (взаимосвязано). Потом встретился нормальный. Пару недель поподбирал мне варианты, потом 2 месяца вел сделку (банки дурковали). Претензий нет.
А сдали потом квартиру вообще за 2 дня через агентство. Даже ремонт закончить не успели - нам подогнали двух студенток, за выходные толпой закончили ремонт и девушки заселились.

(0) Меня лично бесят. Не нужное звено в цепи продавец покупатель.

(97) Да, это навязанная услуга, без которой можно было бы обойтись. Многие и обходятся, тратя кучу времени и нервов. Если Вы не можете потратить это время и нервы с бОльшей пользой - почему бы и нет.
Кстати, сдавать квартиры гораздо удобнее через агентство. Тем более что арендодателю это бесплатно.

Бесят. Риэлтеры засоряют информационное пространство огромным количеством фальшивых объявлений, в результате очень трудно найти настоящие предложения от собственников. Хорошо хоть сейчас начали появляться антириэлтерские сайты

(100)

(0) не бесят. просто они владеют информацией (по хатам, процедуре купли продажи и тд). если не лень искать/разбираться то их услуги не нужны

(101) Не только. Они еще владеют шаблонами договоров и некоторыми тонкостями.
Если готов самостоятельно разбираться (например, в чем отличие аванса от задатка) и проверять данные по квартире, то можно дерзать

(102) Типовые договора естьи в интернете. Какие тонкости?
wiki:Аванс - аванс
wiki:Задаток
задаток

Риелторы кидалы, берут деньги за воздух, недавно сдавал жилье дак эти уроды даже не выезжают а просто прислали жильца но мы и решили что кинуть риелтора это благо.

напоминает разговор двух, как они себя считают, продвинутых бухгалтеров, которые решили подправить типовую бухню от 1С ;) одинэснеки, в данном случае, выступают в качестве риэлторов ;)...

(101) Ты сначала попробуй найти предложения от собственников среди того мусора, которым риэлтеры забивают средства информации

(103) Например, покупка квартиры в памятнике архитектуры.
Например, надо смотреть формы типовых договоров - есть ли там форма при покупке у продавца по доверенности.
Например, список документов для юстиции и сроки действия этих документов.
Это все можно найти. Если готов заниматься и тратить на это время.

(103) Кроме того необходимо учитывать, что не все покупатели квартир имеют возможность и желание рыскать по интернету

а что, есть риэлторы "не по недвижимости"?
зы. больше бесят идиоты, незнакомые с русским языком.

кого бесят риелторы - те ими не пользуются.
ищут сами в интернете/газетах, размещают там же свои объявления сниму/куплю (вы это сделали хотя бы?).
я вот сдаю квартиру - просто размещаю объяву - а уж кто по ней обратится - риелтор или просто снимающий - мне без разницы. по факту получается 50 на 50.
хотя стоит отметить, что работать напрямую без посредника всегда приятнее!

(105) А приписка "Хозяин" в объявлении вам ни о чем не говорит?

Я их на улице легко узнаю. У них глаза бегают. Раньше бесили. Щас как то жалко их даже. Люди живут в контре с совестью постоянно. Это большой стресс.

(0) В ебурге например есть сайт www.upn.ru.
Это насчет вариантов.
Риэлторы нафиг не упали - потому как все их предложения основываются на распечатках с этого сайта...
Мы когда хату покупали я начитавшись интернетов знал уже больше тонкостей чем риелторы.
Вообще в большинстве своем - абсолютно бесполезное звено. Хотя продавать через них наверное удобнее (т.к. по крайней мере раньше денег за это не брали - все сдиралось с покупателя, ну или риэлтор набрасывал свою наценку на твою цену).
А покупать с ними - ну нафик.

Мань, а покупателя на свою хату ты уже нашел ? ценник адекватный выставил ? :))

риэлторов, автоперекупщиков и прочих спекулянтов надо сажать - ничего не производя, не делая ничего полезного, просто увеличивают цену продукта.

Кстати, в некоторых случаях (если не подписывал еще с ними договор) то возможен вариант, когда ищешь вариант через агенства, а потом лично с продавцами договариваешься.
Если ни у тебя ни у продавца никаких договоров не подписано - твой выбор.

Прикольный заголовок - "риэлтор по недвижимости" :))
Все равно что "программист по программированию".

в тему перекупов...

http://news.drom.ru/15141.html

ЗЫ: Ну что когда там Аврора стрелять будет?

(110) Практически невозможно найти такие объявления в ворохе фальшивок

(117)Этой авроре себе в голову стрелять надо...

Не знаю другой профессии, в которой было бы так много "левых" людей, желающих побыстрее нарубить бабла за счет клиента. Благо, образования не требуется, его с гораздо большим успехом заменяет умение врать "на голубом глазу", запутывать и морально подавлять клиента.

(120) Отсюда и негативные отзывы людей, которые встречались с подобными риелторами.

(120) В принципе, это и есть работа торгового агента.
На недвижимости просто навар с разовой сделки выше...